身邊的物權(quán)法

前言

　　“有恒產(chǎn)者有恒心，無恒產(chǎn)者無恒心?！眱汕Ф嗄昵懊献泳俚氐莱隽素敭a(chǎn)對于人生的意義。孟子身后幾千年的現(xiàn)代中國社會，以確認和保護財產(chǎn) 權(quán)為主要任務(wù)的《物權(quán)法》，是為了鼓勵和保護廣大人民群眾積極地創(chuàng)造財 富、放心地擁有財富而制定的一部極其重要的規(guī)范基本財產(chǎn)權(quán)的民事法律?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》自1993年啟動制定工作以來，歷經(jīng)立法機關(guān)八次 審議，刨下了中國人大立法史上單部法律案審議次數(shù)之最，于2007年3月16 日由十屆人大五次會議高票通過?！段餀?quán)法》的制訂與頒行在我國法治進程 中具有里程碑式的意義，將對我國經(jīng)濟、社會的發(fā)展和社會主義和諧社會的 構(gòu)建產(chǎn)生深遠影響。正如中國的法治之路一樣，《物權(quán)法》的制定幾經(jīng)波折，歷經(jīng)坎坷。但 基于我國社會經(jīng)濟發(fā)展的迫切需要和內(nèi)在要求，《物權(quán)法》終于在人民群眾 的期待中破繭而出。這其中，更離不開廣大人民群眾對《物權(quán)法》制定工作 的積極參與堅定支持。2005年7月《物權(quán)法》草案向社會全文公布征求意見 后的一月之內(nèi)，11543件意見如片片飛鴻帶著民心民意進入立法機關(guān)。其中 有一件很“特別”的盲人信件感人至深，厚厚的三頁紙都是一針一針地扎出 來的。這是山東濱州市濱城區(qū)運輸公司的一名普通工人、視障患者孫東針對 環(huán)境污染、野生動植物保護等涉及社會公益事業(yè)問題提出的15條具體建議。類似例子舉不勝舉。正如世界上負有盛名的法學(xué)大師孟德斯鳩所言：“在民法慈母般的眼睛 里，每一個個人都是整個的國家?！蔽覀儚摹段餀?quán)法》的字里行間可以體會 到，《物權(quán)法》是一部保護最廣大人民利益的基本法律，是社會主義市場經(jīng) 濟的基本法律，是鼓勵人民群眾創(chuàng)造財富的法律。之所以這樣講，是因為： 《物權(quán)法》是一部關(guān)注民生的法律。《物權(quán)法》對實踐中廣大人民群眾 最關(guān)注的問題，如征收補償、拆遷規(guī)范、房屋買賣中的預(yù)告登記、物業(yè)管理 中的各種權(quán)利義務(wù)關(guān)系的確定、住宅建設(shè)用地使用權(quán)的自動續(xù)期等問題都給 予了特別的關(guān)注?！段餀?quán)法》高度重視農(nóng)民權(quán)益的保護，將與農(nóng)民的生產(chǎn)、生活關(guān)系最為密切的兩項權(quán)利，即農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與宅基地使用權(quán)第一 次明確地規(guī)定為物權(quán)，這就有力地保護了八億農(nóng)民最基本的財產(chǎn)權(quán)利?！段?權(quán)法》對于征收、征用的條件程序以及補償都作出了相應(yīng)的規(guī)定，這樣一方 面可以有效地避免濫用公權(quán)力隨意侵害人民群眾合法權(quán)益的情形；另一方面，《物權(quán)法》也為行政機關(guān)有效地依法行政提供了法律依據(jù)。在實踐中，一 些地方政府機關(guān)在拆遷中，打著“公共利益”的旗號，侵害公民的合法權(quán)益，造成一些被拆遷戶上訪、告狀，極大地影響了社會的安定。因此，《物權(quán) 法》規(guī)定和完善征收征用制度，對于防止公共利益被濫用，充分保障公民財 產(chǎn)權(quán)具有非常重大的意義?！段餀?quán)法》奠定了依法治國、保護人權(quán)的基礎(chǔ)。衡量一個國家是否屬于 法治國家的重要標志，首先就要看是否有一套完善的法律制度，以充分保護 公民的人身和財產(chǎn)權(quán)利。保護合法的財產(chǎn)權(quán)，就是保護公民的基本人權(quán)，就 是保護公民通過誠實合法的勞動創(chuàng)造的財富，保護公民基本的生產(chǎn)和生活條 件?！段餀?quán)法》第一次以民事基本法的形式對物權(quán)法律制度作出了安排，從 而全面確認了公民的各項基本財產(chǎn)權(quán)利，這就為公民的基本人權(quán)保障、為法 治社會的創(chuàng)建奠定了基礎(chǔ)。然而，這如古人所言：“徒法不足以自行?！薄段餀?quán)法》頒行之后，需 要進行廣泛的宣傳，增進廣大人民群眾對《物權(quán)法》的理解，強化物權(quán)意識 和保護財產(chǎn)權(quán)的觀念。只有將《物權(quán)法》從“紙面上的法律”轉(zhuǎn)為“現(xiàn)實中 的法律”，才能夠真正發(fā)揮《物權(quán)法》應(yīng)有的作用。所以，《物權(quán)法》雖然 已經(jīng)頒布，但我們還有很長的路要走，很多的工作去做。吳春岐、項先權(quán)兩位同志多年從事物權(quán)法理論研究和相關(guān)法律實務(wù)工作。他們主編的《身邊的物權(quán)法》一書，是在深入研討《物權(quán)法》的基礎(chǔ)上，用法律的視角深入觀察社會，用通俗的語言解讀法律，力求將生活與法律融 為一體，實現(xiàn)零距離的對接?！渡磉叺奈餀?quán)法》利用來源于生活的典型案例，深入淺出地講解了與我們的生活密切相關(guān)的物權(quán)法條文和相關(guān)制度，通俗 易懂，成功地將充滿專業(yè)術(shù)語和深奧法理的“紙面上的法律”轉(zhuǎn)化為了“現(xiàn) 實中的法律”。大家閱讀此書，會在身邊小故事的體味中，在生活大難題的 解決中，深入體會到《物權(quán)法》對于我們生活的細致呵護，對于我們財產(chǎn)權(quán) 利的傾力保護。希望這本匠心獨特的《身邊的物權(quán)法》能夠?qū)㈥P(guān)系國計民生 的《物權(quán)法》帶到我們的身邊，使《物權(quán)法》在我們的生活里生根，在大家 的心中發(fā)芽，相信它會慢慢地成長為參天大樹，為我們的生活遮風擋雨，為 我們的事業(yè)保駕護航。

內(nèi)容概要

《物權(quán)法》是一部關(guān)注民生的法律。    《身邊的物權(quán)法》利用來源于生活的典型案例，深入淺出地講解了與我們的生活密切相關(guān)的物權(quán)法條文和相關(guān)制度，通俗易懂，成功地將充滿專業(yè)術(shù)語和深奧法理的“紙面上的法律”轉(zhuǎn)化為了“現(xiàn)實中的法律”。希望這本匠心獨特的《身邊的物權(quán)法》能夠?qū)㈥P(guān)系國計民生的《物權(quán)法》帶到我們的身邊，使《物權(quán)法》在我們的生活里生根，在大家的心中發(fā)芽，相信它會慢慢地成長為參天大樹，為我們的生活遮風擋雨，為我們的事業(yè)保駕護航。    本書由《物權(quán)法》主要起草人之一中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王利明和《今日說法》欄目主持人撒貝寧推薦，該書通過鮮活的情景閱讀，您可以輕松掌握與您密切相關(guān)的各類物權(quán)制度，經(jīng)過恰到好處的“見招拆招”，您可以輕松掌握解決物權(quán)糾紛的巧妙辦法；看到溫馨的提示，您可以及時防范未來的物權(quán)風險。

書籍目錄

1　房屋權(quán)益篇　1.“有產(chǎn)者”之遠憂：70年后我們的房子該怎么辦？　2.“一房二賣”，應(yīng)該如何應(yīng)對和防范？　3.哥哥名下的兄弟共有房屋，產(chǎn)權(quán)歸誰？　4.購買期房的風險如何降低？　5.僅有房產(chǎn)證，沒有辦理不動產(chǎn)登記行嗎？　6.自己的房子被登記在別人名下怎么辦？　7.繼承的房屋需要辦理登記嗎？　8.破門封墻引出糾紛　9.自家窗戶對著鄰家排氣扇怎么辦？　10.樓上“音樂”擾民，“相鄰”維權(quán)有據(jù)　11.丈夫擅自出賣共有住房，妻子如何維權(quán)？　12.房屋采光被遮擋了怎么辦？　13.共有人對共有房屋享有優(yōu)先購買權(quán)嗎？　14.離婚了，房子怎么分呢？　15.老房“搖身一變”成酒樓，被拆遷居民如何維護自身權(quán)益？　16.王老太家怎么住進了陌生人？2　業(yè)主權(quán)益篇　17.“業(yè)主”不等于“房主”　18.底層住戶可以拒交電梯運行維修費嗎？　19.買了“二手房”，沒有停車位怎么辦？　20.小區(qū)車位、車庫到底歸誰所有？　21.車庫的糾紛——兼論空間權(quán)　22.小區(qū)綠地等公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸誰所有？　23.小區(qū)內(nèi)商業(yè)廣告由誰獲利？　24.業(yè)主可“炒”物業(yè)魷魚嗎？　25.業(yè)主委員會的職責與義務(wù)　26.業(yè)主裝修是否有權(quán)改變房屋結(jié)構(gòu)？　27.遇到鄰居“住改商”業(yè)主是否有權(quán)說“不”？　28.業(yè)主大會的決定，業(yè)主有義務(wù)服從嗎？　29.自家車露宿街頭，業(yè)主如何維權(quán)？　30.業(yè)主成功“自救”3　土地權(quán)益篇　31.沒有土地承包經(jīng)營權(quán)證書就沒有承包經(jīng)營權(quán)？　32.占用耕地建窯合法嗎？　33.我能申請延長土地承包經(jīng)營期限嗎？　34.“一地兩包”應(yīng)歸誰？　35.別收回我承包的蘋果樹　36.多樣化承包方式：農(nóng)業(yè)承包的助推器　37.工業(yè)用地眨眼咋成了商業(yè)用地？　38.城鎮(zhèn)居民購農(nóng)村宅基地無效　39.地役權(quán)是個啥權(quán)利？　40.土地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移　41.挖溝安置取水裝置是否需另交費用？　42.蓋度假村能征收農(nóng)民土地嗎？　43.一萬元失地農(nóng)民補償費夠嗎？　44.水往低處流　45.莊稼地能否通行？4　家庭動產(chǎn)篇5　融資擔保篇附錄 中華人民共和國物權(quán)法

章節(jié)摘錄

插圖：

編輯推薦

　　有哪部法律與我們的生活如此貼近，有哪部法律將我們?nèi)绱嗣芮械芈?lián)結(jié)在一起?這就是我們的物權(quán)法，不論我們是什么身份，工人或是農(nóng)民；不論我們身在何處，城市或是鄉(xiāng)村；不論我們?yōu)檎l工作，打工者還是老板；不論我們從事什么職業(yè)，律師還是法官。也許某一天，我們會相見，也許我們會有紛爭，也許我們會相互扶助，也許我們會喜結(jié)良緣。不論怎樣，我們的物權(quán)法會一直陪伴在您的身邊，當您需要它的時候，它會護佑您平平安安?！渡磉叺奈餀?quán)法》由《物權(quán)法》主要起草人之一中國人民大學(xué)法學(xué)院院長王利明和《今日說法》欄目主持人撒貝寧推薦，該書通過鮮活的情景閱讀，您可以輕松掌握與您密切相關(guān)的各類物權(quán)制度，經(jīng)過恰到好處的“見招拆招”，您可以輕松掌握解決物權(quán)糾紛的巧妙辦法；看到溫馨的提示，您可以及時防范未來的物權(quán)風險。

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