物業(yè)管理條例注釋本

內(nèi)容概要

　　當(dāng)今社會，法律發(fā)揮的作用越來越大，涉及社會生活的方方面面。然而，晦澀的專業(yè)術(shù)語，艱深的法律理論，龐雜的立法體系，這些法律與生俱來的特點(diǎn)，卻都成為了讀者理解、掌握法律的障礙。　　為了解決這個矛盾，本社特組織編輯出版了這套法律注釋本系列叢書。除了法律文本為權(quán)威標(biāo)準(zhǔn)文本外，還最大限度地突出了《物業(yè)管理條例：注釋本》的實(shí)用性與易用性，《物業(yè)管理條例：注釋本》有以下特點(diǎn)：　?。?）權(quán)威部門審定?！段飿I(yè)管理條例：注釋本》皆由全國人大常委會法制工作委員會、國務(wù)院法制辦公室的相關(guān)立法同志進(jìn)行審定，內(nèi)容準(zhǔn)確權(quán)威；　?。?）法律適用提要。每冊書都由立法機(jī)關(guān)相關(guān)專家撰寫該法的適用提要，幫助讀者對每一個法的精神和精髓有更深入的理解；　?。?）重點(diǎn)法條注釋。對重點(diǎn)法條進(jìn)行條文注釋，且每個條文都提煉出條文主旨，幫助讀者準(zhǔn)確理解法條內(nèi)容；　　（4）關(guān)聯(lián)法規(guī)索引。條文下附錄關(guān)聯(lián)法規(guī)索引，且重要的法律法規(guī)文件都能在書后附錄中查找到原文，幫助讀者查找法律依據(jù)，解決實(shí)際問題；　　（5）相關(guān)配套規(guī)定。書末附錄一些較為重要的相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋，使讀者在使用中更為方便、實(shí)用。

書籍目錄

《物業(yè)管理條例》適用提要國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理條例》的決定物業(yè)管理條例第一章　總則第一條　立法目的第二條　物業(yè)管理定義第三條 選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式第四條 物業(yè)管理與創(chuàng)新、科技進(jìn)步的關(guān)系第五條 物業(yè)管理監(jiān)督管理體制第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條 業(yè)主及業(yè)主權(quán)利第七條 業(yè)主義務(wù)第八條 業(yè)主大會的組成與宗旨第九條 物業(yè)管理區(qū)域劃分第十條 業(yè)主大會的成立第十一條 業(yè)主決定事項第十二條 業(yè)主大會會議第十三條 業(yè)主大會會議制度第十四條 召開業(yè)主大會會議的會前通知、告知和會議記錄第十五條 業(yè)主委員會性質(zhì)與職責(zé)第十六條 業(yè)主委員會備案制度第十七條 管理規(guī)約的內(nèi)容和效力第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會所作決定的限制第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會與公安機(jī)關(guān)、居委會的關(guān)系第三章 前期物業(yè)管理第二十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同第二十二條 臨時管理規(guī)約第二十三條 說明義務(wù)和承諾義務(wù)第二十四條 前期物業(yè)管理招投標(biāo)第二十五條 買賣合同內(nèi)容要求第二十六條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限第二十七條 轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定第二十八條 共用部位、設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)第二十九條 物業(yè)資料移交第三十條 物業(yè)管理用房第三十一條 建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任第四章 物業(yè)管理服務(wù)第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)第三十三條 物業(yè)管理職業(yè)資格證書制度第三十四條 物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理原則第三十五條 物業(yè)服務(wù)合同第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)和責(zé)任第三十七條 物業(yè)承接驗(yàn)收和物業(yè)資料移交第三十八條 物業(yè)管理用房權(quán)屬和用途第三十九條 物業(yè)服務(wù)合同終止第四十條 專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托第四十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用……第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第六章 法律責(zé)任第七章 附則附錄

章節(jié)摘錄

第六章 法律責(zé)任第五十七條【對建設(shè)單位違法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的處罰】違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。本條涉及的違法行為有兩種情況：（1）住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一般而言，住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這是因?yàn)樽≌飿I(yè)涉及的利益主體比較多，為了保證，厶＼共利益，必須保證選聘行為的公開和透明。這是國家的強(qiáng)制規(guī)定，建設(shè)單位必須遵守。（2）特殊的住宅物業(yè)建設(shè)單位，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。這是針對投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定而言的。雖然這兩種類型的物業(yè)可以不采用招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但是必須經(jīng)過一定的行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，如果沒有履行批準(zhǔn)手續(xù)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，就是一種違法行為。第五十八條【建設(shè)單位擅自處分業(yè)主對于共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的法律責(zé)任】違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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《物業(yè)管理條例(注釋本)(修訂版)》由法律出版社出版。

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