房屋登記

前言

　　當(dāng)前，隨著各種新類型案件、重大疑難等案件不斷出現(xiàn)，同案不同判的情形在各地法院時(shí)有出現(xiàn)。例如，同是一個(gè)法院受理的案件，類似的法律事實(shí)，由不同的業(yè)務(wù)庭審理，適用法律的標(biāo)準(zhǔn)卻不統(tǒng)一，甚至同一業(yè)務(wù)庭內(nèi)不同合議庭對(duì)柑似的法律事實(shí)也會(huì)作出大相徑庭的裁判；不同法院之間也存在裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題。這些問題的存在，大大地削弱了司法的權(quán)威，降低了司法的公信度。統(tǒng)一司法裁判尺度已成為目前司法公正的迫切要求。胡錦濤總書記在黨的十七大報(bào)告中指出：“加強(qiáng)憲法和法律實(shí)施，堅(jiān)持公民在法律面前一律平等，維護(hù)社會(huì)公平正義。維護(hù)社會(huì)主義法制的統(tǒng)一、尊嚴(yán)、權(quán)威?！苯ㄔO(shè)公正高效權(quán)威的社會(huì)主義司法制度是全面實(shí)施依法治國基本方略、加快建設(shè)社會(huì)主義法治國家的核心內(nèi)容，是建設(shè)中國特色社會(huì)主義制度的有機(jī)組成部分，也是社會(huì)主義制度優(yōu)越性的重要表現(xiàn)形式。建立案例指導(dǎo)制度是維護(hù)社會(huì)主義法制統(tǒng)一、尊嚴(yán)、權(quán)威的重要內(nèi)容之一?！　?005年10月26日，最高人民法院發(fā)布《人民法院第二個(gè)五年改革綱要（2004～2008）》，提出了50項(xiàng)改革任務(wù)和改革措施。其中第13項(xiàng)提出，“建立和完善案例指導(dǎo)制度，重視指導(dǎo)性案例在統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)下級(jí)法院審判工作、豐富和發(fā)展法學(xué)理論等方面的作用。最高人民法院制定關(guān)于案例指導(dǎo)制度的規(guī)范性文件，規(guī)定指導(dǎo)性案例的編選標(biāo)準(zhǔn)、編選程序、發(fā)布方式、指導(dǎo)規(guī)則等”。這是最高人民法院第一次以正式文件的方武發(fā)布案例指導(dǎo)制度的改革意見。建立案例指導(dǎo)制度是一項(xiàng)重大的司法改革。在以制定法為特色的現(xiàn)代中國法律制度中，在司法審判工作中要引入不同于英美法系判例法制度的中國式的“案例指導(dǎo)制度”。是一項(xiàng)前所未有的工作。我國的案例指導(dǎo)制度是我國審判實(shí)踐的產(chǎn)物.是我國審判方式進(jìn)一步深化的重要措施。

內(nèi)容概要

法律出版社是我國著名的法律專業(yè)出版機(jī)構(gòu)，該社組織編寫的這套《熱點(diǎn)難點(diǎn)案例判解》系列叢書，可以說是一次案例研究的較好嘗試。這套叢書具有如下特點(diǎn)：第一，案例編選精當(dāng)。典型案例、熱點(diǎn)難點(diǎn)案例的挑選是一件見水平、費(fèi)工夫的工作，典型案例、熱點(diǎn)難點(diǎn)案例不等于奇案怪案，而是蘊(yùn)涵了法學(xué)原理，也富于實(shí)踐指導(dǎo)意義的實(shí)踐精華。本叢書案例編選具備相當(dāng)專業(yè)水準(zhǔn)，精當(dāng)貼切，并注重社會(huì)效果，反映了近年來我國審判實(shí)踐的進(jìn)展。第二，案例分析深入。本叢書的案例研究，準(zhǔn)確抓住案例的核心點(diǎn)，鞭辟入里，富于創(chuàng)新，析案思路清晰敏捷，不但透了案例中的法學(xué)原理，還能進(jìn)一步引申新理論，發(fā)現(xiàn)新問題，這就對(duì)實(shí)務(wù)工作具有較大的參考價(jià)值。第三，編寫隊(duì)伍整齊。這套叢書的編寫者，都是審判一線的庭長(zhǎng)、副庭長(zhǎng)，并都具有法學(xué)博士學(xué)位，可以說，都是專家型、學(xué)者型的法官。他們熟悉審判工作，也勤于思考，熱愛學(xué)習(xí)，善于研究。

作者簡(jiǎn)介

程琥　法學(xué)博士，社會(huì)學(xué)博士后，北京市高級(jí)人民法院行政庭副庭長(zhǎng)。出版《全球化與國家主權(quán)——比較分析》、《歷史法學(xué)》、《發(fā)達(dá)國家立法制度》、《熱點(diǎn)難點(diǎn)案例判解——工傷保險(xiǎn)》、《模擬行政審判庭》等個(gè)人專著，參與編寫《行政訴訟前沿實(shí)務(wù)問題研究》、《物權(quán)法與行政訴訟實(shí)務(wù)問題研究》、《海洋行政執(zhí)法》等十余部著作，發(fā)表論文八十余篇。研究方向：行政訴訟實(shí)務(wù)、法社會(huì)學(xué)、司法改革和多元化糾紛解決機(jī)制等方面。

書籍目錄

1　對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響的商品房預(yù)售合同登記備案行為具有可訴性2　房屋登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書實(shí)施的房屋登記行為不屬于行政訴訟的受案范圍3　未改變登記內(nèi)容的補(bǔ)證行為不屬于行政訴訟的受案范圍4  被生效民事判決作為證據(jù)采信后的房屋登記行為仍具有可訴性5　與房屋連續(xù)轉(zhuǎn)移登記行為具有法律上利害關(guān)系的當(dāng)事人具有原告主體資格6　承租人以房屋登記行為侵犯其優(yōu)先購買權(quán)提起訴訟的具有原告主體資格7　妻子以房屋登記行為侵犯夫妻共有房產(chǎn)提起訴訟的具有原告主體資格8　繼承人與被拆除房屋的權(quán)屬登記行為存在法律上的利害關(guān)系的具有原告主體資格9　房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)依法查封的房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的應(yīng)予撤銷10  當(dāng)事人向人民法院起訴超過法定期限的應(yīng)予駁回    ‘11  預(yù)售商品房抵押登記行為與生效民事判決抵觸的應(yīng)予撤銷12　登記機(jī)關(guān)沒有盡到必要注意義務(wù)辦理的房屋抵押登記無效13  辦理房屋抵押登記時(shí)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押14　房屋所有權(quán)登記被撤銷后房屋抵押效力的認(rèn)定15　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中公證書的地位和效力16　房屋多重買賣中房屋權(quán)屬登記效力的認(rèn)定17　擅自處分未成年人房屋所有權(quán)辦理的轉(zhuǎn)移登記應(yīng)予撤銷18　離婚后房屋連續(xù)轉(zhuǎn)移登記與生效裁判不一致的應(yīng)予撤銷19　房屋繼承人與善意第三人的權(quán)利沖突及其解決20　對(duì)違法建筑不得辦理房屋所有權(quán)登記21　查詢房屋檔案資料必須符合規(guī)定的條件和程序22　房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的應(yīng)不予辦理轉(zhuǎn)移登記23　房屋公攤面積登記錯(cuò)誤的可以判決部分撤銷24　房屋登記混合過錯(cuò)下民事賠償與行政賠償?shù)你暯?5　注銷房屋產(chǎn)權(quán)證不是行政處罰行為26　生效刑事判決認(rèn)定的事實(shí)應(yīng)當(dāng)作為房屋登記行為合法性審查的依據(jù)27　房屋登記行政爭(zhēng)議與民事爭(zhēng)議的交織與處理

章節(jié)摘錄

　　1　對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響的商品房預(yù)售合同登記備案行為具有可訴性　　——高某某不服某市建設(shè)委員會(huì)商品房預(yù)售合同登記備案行為案　　某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就同一房產(chǎn)先后與高某某、吳某某簽訂外銷商品房預(yù)售契約，并獲得原某市國土資源和房屋管理局登記備案。高某某對(duì)原某市國土資源和房屋管理局進(jìn)行的重復(fù)登記備案行為不服，向某區(qū)法院提起行政訴訟?！　?999年9月15日，高某某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《外銷商品房預(yù)售契約》，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的國際商住別墅城1期c型3086號(hào)房屋賣與高某某，并于1999年10月27日在原某市國土資源和房屋管理局進(jìn)行了登記備案。2000年8月3日，某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就涉案房屋又與吳某某簽訂《外銷商品房預(yù)售契約》，將該房屋賣與某某。2000年9月26日，原某市國土資源和房屋管理局為某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與吳某某簽訂的《外銷商品房預(yù)售契約》辦理了商品房預(yù)售登記備案。高某某對(duì)原某市國土資源和房屋管理局進(jìn)行的重復(fù)登記備案行為不服，向某區(qū)人民法院提起行政訴訟。原某市國土資源和房屋管理局對(duì)商品房預(yù)售登記備案的職權(quán)現(xiàn)由某市建設(shè)委員會(huì)行使?！　　?/pre>



媒體關(guān)注與評(píng)論
　　建立案例指導(dǎo)制度是維護(hù)社會(huì)主義法制統(tǒng)一、尊嚴(yán)、權(quán)威的重要內(nèi)容之一。好的案例研究，溝通了理論和實(shí)務(wù)。學(xué)術(shù)界從案例析理論，增進(jìn)學(xué)術(shù)研究；實(shí)務(wù)界以理論析實(shí)踐，推進(jìn)審判工作?！　　罡呷嗣穹ㄔ焊痹洪L(zhǎng)　萬鄂湘






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