跟我學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工企業(yè)會計

前言

　　房地產(chǎn)是一種稀缺的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品。社會主義市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，帶動了我國房地產(chǎn)業(yè)的投資熱潮，使房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。　　施工企業(yè)是我國國民經(jīng)濟中一個重要的物資生產(chǎn)部門，如今已成為建筑業(yè)的主導(dǎo)力量，通過施工生產(chǎn)活動，為國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高提供了新的物質(zhì)基礎(chǔ)。房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動非常廣泛，也非常復(fù)雜。房地產(chǎn)開發(fā)具有所需資金大、開發(fā)建設(shè)周期長、開發(fā)經(jīng)營復(fù)雜、開發(fā)建設(shè)多樣性、開發(fā)產(chǎn)品的商品性等特點。我們應(yīng)該看到，房地產(chǎn)是一種特殊商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊行業(yè)。從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理需要具備有關(guān)房地產(chǎn)的廣博知識、豐富經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德，而要想成為一名高素質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)營管理人才，掌握一定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計知識是必需的?！　∨c之聯(lián)系較為緊密的施工企業(yè)會計，既是企業(yè)管理的重要內(nèi)容和基礎(chǔ)，又是管理成效的體現(xiàn)，搞好施工企業(yè)的會計工作是提高企業(yè)競爭力、加速企業(yè)發(fā)展的重要保障。做好施工企業(yè)的財務(wù)會計工作，首先要提高財會人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)。　　為了使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)的會計從業(yè)人員和相關(guān)會計信息的使用者能夠迅速地熟悉和掌握這方面的知識，我們特意編寫了本書。

內(nèi)容概要

本書講解深入淺出，內(nèi)容體系與建筑及房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合緊密，案例分析翔實，案例素材豐富，在新準則的框架下凸顯了建筑、房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)特點和核算要求，既仃通俗的理論講解，也有較強的實踐操作性，是廣人建筑和房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)人員難得的實務(wù)操作指引手冊。     本書特別適合房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的財會、管理人員閱讀。同時，也適合高等院校房地產(chǎn)經(jīng)營管理相關(guān)專業(yè)的老師與學(xué)生閱讀，還可以作為國家經(jīng)濟管理和監(jiān)督部門在職干部業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)的參考書。

書籍目錄

上篇  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計　第1章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計與一般企業(yè)會計的比較  　1.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計對象的特殊性　  1.2  會計任務(wù)與會計核算  　1.3  對會計工作組織的特殊要求　第2章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)成本核算　  2.1  項目開發(fā)成本的構(gòu)成　  2.2  土地開發(fā)成本的核算　  2.3  配套設(shè)施開發(fā)成本　  2.4  房屋開發(fā)成本的核算  　2.5  開發(fā)間接費用的核算　第3章  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入與利潤的核算　  3.1  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品銷售、轉(zhuǎn)讓核算　  3.2  產(chǎn)品出租的核算　  3.3  房地產(chǎn)經(jīng)營利潤的核算　  3.4  成本費用的核算　  3.5  利潤與利潤分配的核算　第4章  財務(wù)會計報告與財務(wù)報表分析　  4.1  財務(wù)會計報告的種類及作用　  4.2  資產(chǎn)負債表　  4.3  利潤表　  4.4  現(xiàn)金流量表　  4.5 財務(wù)報表綜合分析下篇  施工企業(yè)會計　第5章  施工企業(yè)會計科目及其設(shè)置  　5.1  新、舊制度會計科目比較　  5.2  資產(chǎn)類科目的設(shè)置  　5.3  負債類科目的設(shè)置　  5.4  所有者權(quán)益類科目的設(shè)置  　5.5  成本類科目的設(shè)置　  5.6  損益類科目的設(shè)置　第6章  施工企業(yè)重點會計科目的核算方法　  6.1  施工企業(yè)內(nèi)部往來款項的核算　  6.2  施工企業(yè)周轉(zhuǎn)材料的核算　  6.3  施工企業(yè)撥付所屬資金的核算　  6.4  施工企業(yè)臨時設(shè)施的核算　  6.5  施工企業(yè)建造合同收入和費用的核算　第7章  施工企業(yè)資產(chǎn)負債的核算　  7.1  貨幣資金的核算　  7.2  存貨的核算　  7.3  應(yīng)收及預(yù)付賬款的核算　  7.4  固定資產(chǎn)的核算　  7.5  應(yīng)付賬款與預(yù)收賬款的核算　第8章  施工企業(yè)工程項目收入的核算　  8.1  施工企業(yè)收入的概念及特點　　  8.2  收入確認的標準　  8.3  工程價款收入結(jié)算方式　  8.4  工程價款結(jié)算收入的核算　  8.5  其他業(yè)務(wù)收入的核算　第9章  施工企業(yè)工程項目成本管理與核算　  9.1  施工企業(yè)成本核算的對象　  9.2  施工企業(yè)的成本項目　  9.3  施工企業(yè)成本核算的任務(wù)和組織方式　  9.4  施工企業(yè)成本核算的內(nèi)容參考書目

章節(jié)摘錄

　　會計對象是指會計所要核算和監(jiān)督的內(nèi)容。從一般意義上說，凡是能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動，都是會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會計的對象，是指房地產(chǎn)會計核算和監(jiān)督的內(nèi)容。房地產(chǎn)會計的對象取決于房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟活動內(nèi)容及其特點，并受會計職能的制約。會計的具體對象是會計要素的增減變化，我國所確定的企業(yè)會計要素有六大類：資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤，而房地產(chǎn)企業(yè)與普通企業(yè)在各要素的具體內(nèi)容上有不同之處。下面我們就從這六大要素來討論房地產(chǎn)企業(yè)會計的對象?！　?.資產(chǎn)　　資產(chǎn)是由過去的交易和事項所引起的、企業(yè)擁有或控制的、能帶來未來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，它要從事開發(fā)經(jīng)營活動，除了要有人這個決定性因素外，還要擁有材料、施工機械、運輸設(shè)備等生產(chǎn)資料，即資產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)，按其在開發(fā)經(jīng)營過程中所起的作用，分為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、長期投資等?！　×鲃淤Y產(chǎn)包括貨幣資金、結(jié)算資金、短期投資、勞動對象和勞動產(chǎn)品。固定資產(chǎn)包括企業(yè)所有機械設(shè)備、運輸設(shè)備等勞動資料和非開發(fā)經(jīng)營用的房屋和設(shè)備。無形資產(chǎn)是指那些不具備實物形態(tài)，而以某種特殊權(quán)利、技術(shù)、信譽等價值形態(tài)存在于企業(yè)，并對企業(yè)長期發(fā)揮作用而且能取得經(jīng)濟效益的資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)又叫做長期待攤費用，是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計人成本費用，應(yīng)在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用。長期投資是指企業(yè)不準備在1年內(nèi)（含1年）變現(xiàn)的對外投資。

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