法官說案

內(nèi)容概要

本書收錄了近年來審判實踐中發(fā)生的案例，力求通過分析貼近現(xiàn)實生活中的“典型案例”，以“法官說法”、“法官提醒”等形式對涉及拆遷中的熱點、焦點、難點問題從法律規(guī)定、法律政策與法理角度進行詳盡闡述解析。為便于讀者理解和適用《城市房屋拆遷管理條例》，本書還特別收錄了相關(guān)法律法規(guī)，以與讀者朋友共同交流學(xué)習(xí)。

作者簡介

張英周，男，中國人民大學(xué)法學(xué)院法律碩士，現(xiàn)就職于北京市石景山區(qū)人民法院。在省級以上刊物發(fā)表學(xué)術(shù)論文、調(diào)研報告、案例評析二十余篇。其中，學(xué)術(shù)論文《無權(quán)處分邂逅善意取得——以物權(quán)法和合同法在司法實踐中的沖突和協(xié)調(diào)為視角》獲全國第三屆應(yīng)用法學(xué)有獎?wù)魑亩泉?，并被《人民司法》、《北京審判》等刊載；《違章建筑的物權(quán)效力——以違章建筑的物權(quán)效力對租賃合同的影響為視角》獲北京市法院第二十屆學(xué)術(shù)討論會二等獎；《對惡意訴訟現(xiàn)象認定的調(diào)查與思考——以對惡意訴訟的防范為視角》，被《北京審判》、《首鋼日報》、北京法院網(wǎng)等刊物轉(zhuǎn)載，被評為北京市法院系統(tǒng)2009年度優(yōu)秀刊物稿件三等獎；《從訴訟視角對當(dāng)前拆遷存在突出問題的調(diào)查與思考》，被評為2009年度石景山區(qū)優(yōu)秀調(diào)研報告一等獎。

書籍目錄

依據(jù)拆遷政策自建房屋被拆遷能否獲得相應(yīng)補償歷史遺留自建房屋被拆除后能否申請救濟合法房屋被違規(guī)拆除后如何進行賠償未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋可否依法獲得補償產(chǎn)權(quán)存在爭議的房屋如何解決拆遷補償問題拆遷未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋該如何處理房屋被翻建后如何解決拆遷補償款分割問題非在冊人口是否具有分割拆遷補償款的權(quán)利戶籍能否作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)公房承租人依據(jù)在冊戶籍但未實際居住能否獲得補償離婚時能否基于工齡等因素分得相應(yīng)拆遷補償份額婚前房屋拆遷補償如何分配份額如何處理繼承人拆遷款分配爭議誰承擔(dān)拆遷補償款被冒領(lǐng)的責(zé)任拆遷安置房屋被登記在他人名下該如何處理以何種標(biāo)準(zhǔn)認定涉拆遷房屋的用途能否依據(jù)新的補償標(biāo)準(zhǔn)重新簽訂拆遷協(xié)議如何認定補償協(xié)議中附條件補償標(biāo)準(zhǔn)條款效力如何區(qū)分住宅用房和非住宅用房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷人未履行或未適當(dāng)履行拆遷協(xié)議怎么辦拆遷入未提供安置房屋可否以民事訴訟途徑予以救濟安置房屋面積縮水能否尋求民事救濟渠道被拆遷人不履行房屋騰退義務(wù)該怎么辦被拆遷人不履行騰退拆除義務(wù)可否申請先予執(zhí)行房屋產(chǎn)權(quán)爭議期間拆遷人把補償款發(fā)放給案外人該怎么辦如何解決對房屋拆遷范圍產(chǎn)生的爭議不定期租賃合同的承租人能否獲得相應(yīng)拆遷補償如何認定非住宅房屋租賃合同“遇拆遷解除不補償”等約定條款的效力次承租人能否主張拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失轉(zhuǎn)租的非住宅房屋能否主張停產(chǎn)停業(yè)損失借住人能否要求被拆遷人給予補償或提供安置承租人在承租土地上建設(shè)的違章建筑能否獲得拆遷補償對侵害一方合法權(quán)益的拆遷補償協(xié)議能否行使撤銷權(quán)無代理權(quán)簽訂的拆遷協(xié)議后果應(yīng)如何承擔(dān)拆遷人與被拆遷人就拆遷協(xié)議條款發(fā)生爭議時該如何處理當(dāng)事人對拆遷協(xié)議性質(zhì)產(chǎn)生爭議該怎么辦／139被拆遷人在何種情況下可主張拆遷協(xié)議無效第三人未經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)簽訂拆遷協(xié)議效力的認定被拆遷人認為在乘人之危、脅迫情形下簽訂拆遷和解協(xié)議效力的認定補償協(xié)議簽訂后被拆遷人拒絕騰退房屋能否申請強制拆遷被拆遷人超過行政裁決確定期限未履行義務(wù)的可否實行行政強制拆遷承租人與被拆遷入達不成拆遷補償協(xié)議可否申請居住人或第三人強制騰退拆遷當(dāng)事人在達成補償安置協(xié)議后能否再次申請行政裁決對拆遷行政裁決申請不予受理答復(fù)不服該如何處理涉房屋拆遷糾紛裁決行政訴訟中舉證責(zé)任如何負擔(dān)集體土地建設(shè)用地使用證是否具有房屋權(quán)屬證明的效力對城管機關(guān)發(fā)布的拆遷公告能否提起行政訴訟附：相關(guān)法律法規(guī)城市房屋拆遷管理條例  (2001年6月6日)城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見  (2003年12月1日)城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程  (2003年12月30日)城市房屋拆遷工作規(guī)程  (2005年10月31日)城市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見  (2009年6月11日)北京市城市房屋拆遷管理辦法  (2001年11月1日)上海市城市房屋拆遷管理實施細則  (2001年10月29日)天津市城市房屋拆遷管理規(guī)定  (2007年3月30日)吉林省房屋拆遷單位資質(zhì)管理辦法  (2004年4月2日)河北省城市房屋拆遷管理實施辦法  (2002年10月1日)湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法  (2004年7月16日)江蘇省城市房屋拆遷管理條例  (2002年10月24日)浙江省城市房屋拆遷管理條例  (2007年3月29日)

章節(jié)摘錄

插圖：本案系因租賃合同的承租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的情況下，違法私自建筑房屋，結(jié)果被行政部門依法拆除而與出租人就違章建筑的經(jīng)濟補償問題產(chǎn)生糾紛。本需要明確的核心問題是拆除違章建筑是否應(yīng)給予合理補償；當(dāng)承租人在原承租的土地上私自建設(shè)房屋，被確認為違章建筑限期拆除時，出租人是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。《城市房屋拆遷管理條例》第22條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)予補償?！笨梢姡疬w人拆除房屋，使被拆除房屋的所有權(quán)人遭受經(jīng)濟損失的，對被拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)進行補償。但是，在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建筑，不給予補償。因此，王某在原承租物的基礎(chǔ)上擴建的房屋被行政部門確認為違章建筑，是得不到拆遷補償?shù)模纱嗽斐傻慕?jīng)濟損失應(yīng)由當(dāng)事人自行承擔(dān)。另外，根據(jù)《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！北景钢校跄澄唇?jīng)村委會同意，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，私自建設(shè)違章建筑被依法拆遷，過錯責(zé)任在王某，因此，王某對自己擅自建造違章建筑所造成的經(jīng)濟損失，應(yīng)自負其責(zé)。

編輯推薦

《法官說案:常見房屋拆遷糾紛法官解答》：典型案例貼近日常糾紛，權(quán)威法官生動以案說法，相關(guān)法律提示訴訟依據(jù)。歷史遺留自建房屋被拆除后能否申請救濟？合法房屋被違規(guī)拆除后如何進行賠償？戶籍能否作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)？被拆遷入不履行房屋騰退義務(wù)該怎么力？拆遷人被拆遷入就拆遷協(xié)議條款發(fā)生爭議時該如何處理？法官說案，糾紛不用慌，法官幫你忙。

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