中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.7

內(nèi)容概要

2009年隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，以及刺激購(gòu)房消費(fèi)的一系列政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了2008年銷售低迷的狀況，量?jī)r(jià)齊升。商品房銷售面積為9.37億平方米，同比增長(zhǎng)42.1％，二者均創(chuàng)歷史新高。根據(jù)銷售額與銷售面積計(jì)算的全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5590元/平方米，同比增長(zhǎng)23.6％。房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)16.1％，增幅比2008年下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，是2000年以來(lái)最低值。土地購(gòu)置面積與土地開(kāi)發(fā)面積同比分別增加－18.9％和－19.9％，為1997年以來(lái)最低值。    《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.7》總報(bào)告對(duì)2009年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及特征、存在問(wèn)題進(jìn)行了深入分析，特別是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)進(jìn)行了深度解讀；將增供給、調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、促穩(wěn)定定為2009年政策主基調(diào)，給出了2009年市場(chǎng)供求偏緊，房?jī)r(jià)盤整、增速趨緩，保障性住房支持力度加大等預(yù)測(cè)；提出了打擊囤房囤地遏制市場(chǎng)投機(jī)，促進(jìn)城市建設(shè)用地結(jié)構(gòu)合理化；改革房地產(chǎn)稅費(fèi)管理機(jī)制，稅費(fèi)管理重點(diǎn)由交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)；完善住房支持制度，擴(kuò)大住房支持的人群覆蓋面，創(chuàng)新住房支持政策手段；加強(qiáng)國(guó)家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)與預(yù)警制度建設(shè)等對(duì)策建議。    本書列有專題篇，分別對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)管理、土地、住房保障、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)及熱點(diǎn)等進(jìn)行了探討和全景分析。    《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨，追蹤我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資訊，深度分析，探解因果、謀劃對(duì)策、展望未來(lái)。

作者簡(jiǎn)介

　　潘家華，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長(zhǎng)，研究員，博士研究生導(dǎo)師、享受國(guó)務(wù)院特殊津貼專家?！　±罹皣?guó)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院教授、博士研究生導(dǎo)師，中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)理事?！　∩薪涛?，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員，碩士研究生導(dǎo)師?！　±疃髌?，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員?！　±顟c，高級(jí)工程師，在中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所城市規(guī)劃研究室和房地產(chǎn)研究室從事研究工作。

書籍目錄

總報(bào)告　房地產(chǎn)市場(chǎng)2009年形勢(shì)分析及2010年預(yù)測(cè)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整、反轉(zhuǎn)與促穩(wěn)　  ——2007年末至2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析土地篇　2009年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告　2009年北京土地市場(chǎng)形勢(shì)分析與2010年前景預(yù)測(cè)金融篇　2010年中國(guó)房地產(chǎn)金融建構(gòu)與管控中的輕、重、緩、急　住房消費(fèi)與信貸支持市場(chǎng)篇　2009年住宅市場(chǎng)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)　2009～2010年北京存量房買賣市場(chǎng)分析　2009～2010年北京房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)分析管理篇　2009年的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)　2009年中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展、熱點(diǎn)問(wèn)題及完善措施　廉租住房建設(shè)與管理　  ——以云南省為例　后金融危機(jī)時(shí)代開(kāi)發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略選擇區(qū)域篇　2009年上海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析報(bào)告　2009年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及2010年展望　2009年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析　2009年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)及2010年展望熱點(diǎn)篇　供需失衡加劇地價(jià)上漲　  ——2009年土地市場(chǎng)供需分析　中小城市和城鎮(zhèn)戶籍放寬對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響　國(guó)企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)因與危害　關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的爭(zhēng)論與判斷　“經(jīng)營(yíng)城市”與“土地病”

章節(jié)摘錄

　　（五）房地產(chǎn)調(diào)控政策缺乏連續(xù)性與前瞻性，地方政府短期化政策損害房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展　　從近幾年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不連續(xù)性和缺乏前瞻性成為加劇市場(chǎng)波動(dòng)的一大因素。比如2007-2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整中，前期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)政策打壓，之后又推出各種優(yōu)惠政策鼓勵(lì)，再后來(lái)到2009年末優(yōu)惠政策退出，在如此短的時(shí)間內(nèi)，調(diào)控政策變化非常大，加劇了市場(chǎng)的波動(dòng)。圖16中顯示的2009年12月份市場(chǎng)銷售的集中釋放，很大程度上就是民眾擔(dān)心優(yōu)惠政策在2010年將會(huì)退出所造成的結(jié)果。民眾對(duì)政府調(diào)控政策的不連續(xù)性已形成預(yù)期?！　》康禺a(chǎn)對(duì)CDP影響大，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)就可以起到巨大的拉動(dòng)作用，地方政府也通過(guò)房地產(chǎn)來(lái)支撐地方財(cái)政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房?jī)r(jià)。而當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)，由于房?jī)r(jià)下跌，地方政府擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)，因此，總會(huì)出臺(tái)許多政策措施托市，鼓勵(lì)居民購(gòu)房，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮。但是，這種救市措施只能是短期行為，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離百姓的購(gòu)買力之后，最終會(huì)有房市托不住的時(shí)候，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂，地方經(jīng)濟(jì)受到的沖擊會(huì)更大。因此，為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展才是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。　　除此之外，多年來(lái)許多其他尚待解決的問(wèn)題在2009年仍懸而未解，如：商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)型住房供應(yīng)不足；投機(jī)性需求難以有效遏制；保障房建設(shè)投入不足，遠(yuǎn)未做到應(yīng)保盡保；房產(chǎn)質(zhì)量等。

編輯推薦

　　權(quán)威機(jī)構(gòu)　　品牌圖書　　每年新版　　盤點(diǎn)年度資訊　　預(yù)測(cè)時(shí)代前程　　2009年隨著國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)，以及刺激購(gòu)房消費(fèi)的一系列政策的實(shí)施，房地產(chǎn)市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了2008年銷售低迷的狀況，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升局面。2009年我國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)16.1％，增幅比2008年下降7.3個(gè)百分點(diǎn)，是2000年以來(lái)最低。土地購(gòu)置面積與土地開(kāi)發(fā)面積同比分別為－18.9％和－19.9％，為1997年以來(lái)最低。預(yù)計(jì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)供求依然偏緊，房?jī)r(jià)將在盤整中增速趨緩?！吨袊?guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.7（2010版）》秉承客觀公正、科學(xué)中立的宗旨，追蹤我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最新資訊，深度剖析，謀劃對(duì)策，展望未來(lái)。

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