我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的理論與實(shí)踐

內(nèi)容概要

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的出臺(tái)，要求我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行規(guī)范的不動(dòng)產(chǎn)登記，然而我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度在理論上和實(shí)踐上都存在諸多問(wèn)題。范利平編寫(xiě)的《我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的理論與實(shí)踐》認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記的效力是公示財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，主要是一種公法性質(zhì)的特殊行為，同時(shí)登記簿的查閱應(yīng)當(dāng)對(duì)公眾開(kāi)放?！段覈?guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的理論與實(shí)踐》對(duì)預(yù)告、更正、異議、初始、代理登記等制度內(nèi)容進(jìn)行探討，同時(shí)也對(duì)其他與物權(quán)登記有關(guān)的制度進(jìn)行梳理。
《我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的理論與實(shí)踐》可供法學(xué)的學(xué)習(xí)者、研究者等參考使用。

作者簡(jiǎn)介

　　范利平，女，1961年生，祖籍四川，1983年畢業(yè)于西南政法大學(xué)，從事法學(xué)教育工作近30年，現(xiàn)為廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)法學(xué)院教師，研究領(lǐng)域主要涉及民商法、立法法、行政法、港澳法等。

書(shū)籍目錄

第一章  不動(dòng)產(chǎn)登記的效力
  第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記效力概述
  第二節(jié)  我國(guó)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的立法體例和立法缺陷
  第三節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記效力的立法完善
第二章  不動(dòng)產(chǎn)登記的法律性質(zhì)
  第一節(jié)  登記性質(zhì)學(xué)說(shuō)概述及其分析
  第二節(jié)  域外登記制度的定性及分析
  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記的公法性
  第四節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記行政行為分析
第三章  不動(dòng)產(chǎn)登記的分類
  第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記的學(xué)理分類
  第二節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記的立法分類
  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記在實(shí)踐中的分類
第四章  不動(dòng)產(chǎn)登記簿的法律意義
  第一節(jié)  登記簿的界定及意義
  第二節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記簿的特點(diǎn)
  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  第四節(jié)  登記簿的功能及法律效力
  第五節(jié)  登記簿制度中存在的問(wèn)題及建議
第五章  登記簿查閱制度
  第一節(jié)  登記簿查閱制度概述
  第二節(jié)  我國(guó)登記簿查閱制度
  第三節(jié)  登記簿查閱制度的完善
第六章  預(yù)告登記制度研究
  第一節(jié)  預(yù)告登記制度概述
  第二節(jié)  我國(guó)預(yù)告登記制度分析
  第三節(jié)  完善我國(guó)預(yù)告登記制度的建議
第七章  更正登記制度研究
  第一節(jié)  更正登記的基本問(wèn)題
  第二節(jié)  更正登記的程序
  第三節(jié)  我國(guó)更正登記的現(xiàn)狀
  第四節(jié)  我國(guó)更正登記相關(guān)制度的完善與重構(gòu)
第八章  不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度研究
  第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)意義登記制度的法理基礎(chǔ)
  第二節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度存在的問(wèn)題
  第四節(jié)  完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的建議
第九章  初始登記制度研究
  第一節(jié)  初始登記的概念和特征
  第二節(jié)  初始登記與總登記
  第三節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)初始登記的法律效力
  第四節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)初始登記的程序
  第五節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)初始登記制度的缺陷和完善
第十章  變更登記制度研究
  第一節(jié)  變更登記概述
  第二節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)變更登記的程序
  第三節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)變更登記中存在的缺陷及完善
第十一章  不動(dòng)產(chǎn)代理登記制度
  第一節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)代理登記概述
  第二節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)代理登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)代理登記制度的完善
第十二章  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及賠償責(zé)任研究
  第一節(jié)  我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的現(xiàn)狀研究
  第二節(jié)  統(tǒng)一我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)想
  第三節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記行為的性質(zhì)
  第四節(jié)  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤的法律責(zé)任
第十三章  農(nóng)村房屋初始登記制度研究
  第一節(jié)  農(nóng)村房屋初始登記概述
  第二節(jié)  我國(guó)農(nóng)村房屋初始登記制度的現(xiàn)狀
  第三節(jié)  農(nóng)村房屋初始登記中存在的問(wèn)題
  第四節(jié)  完善農(nóng)村房屋初始登記制度的對(duì)策
第十四章  廣州農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記立法研究
  第一節(jié)  農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記的意義
  第二節(jié)  農(nóng)村房地產(chǎn)權(quán)登記制度之評(píng)析
  第三節(jié)  完善農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建議
第十五章  我國(guó)香港特區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的特點(diǎn)
  第一節(jié)  歷史發(fā)展的連續(xù)性
  第二節(jié)  實(shí)行契約登記制度
  第三節(jié)  重視查閱服務(wù)
  第四節(jié)  研究建立業(yè)權(quán)登記制度
  第五節(jié)  機(jī)構(gòu)設(shè)置注重服務(wù)功能
  第六節(jié)  財(cái)政安排的激勵(lì)機(jī)制
  第七節(jié)  土地注冊(cè)處的法律責(zé)任
參考文獻(xiàn)
跋

章節(jié)摘錄

　　不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度的建立，不僅能夠克服不動(dòng)產(chǎn)登記公示、公信絕對(duì)化弊端，彌補(bǔ)更正登記程序的煩瑣，充實(shí)、完善我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記體系，達(dá)到公信與公平的有機(jī)統(tǒng)一；更重要的是該制度對(duì)于實(shí)踐中保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)權(quán)利人的物權(quán)利益、警示善意第三人謹(jǐn)慎交易、維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的秩序及安全、充分發(fā)揮物的效用等方面具有重大的價(jià)值?！　。ㄒ唬├碚搩r(jià)值　　1.克服登記公信力絕對(duì)化，實(shí)現(xiàn)公信與公平統(tǒng)一　　不動(dòng)產(chǎn)異議登記能夠克服當(dāng)前大陸法系國(guó)家以登記權(quán)利狀態(tài)判斷不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬這一做法的絕對(duì)化弊端，實(shí)現(xiàn)公信與公平的統(tǒng)一。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)“登記要件主義”的立法模式下，登記是維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)有效流轉(zhuǎn)的重要保證，法律正是通過(guò)賦予對(duì)登記的公信力以推定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的正確性來(lái)判定權(quán)利歸屬的。即當(dāng)一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不確定而只有權(quán)利表現(xiàn)形式——不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)，法律即推定該不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的事項(xiàng)是正確的，登記簿上的登記權(quán)利人即是真實(shí)權(quán)利人。即使該不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載與事實(shí)不符，且不管出于何種原因，登記對(duì)于任意第三人來(lái)說(shuō)，法律均推定為正確。立法者的這種設(shè)置主要是保護(hù)善意第三人的利益，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易的秩序與安全，但是，真實(shí)權(quán)利人與登記權(quán)利人不一致時(shí)，就有可能損害真實(shí)權(quán)利人的利益。例如，一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)事實(shí)上為張三所有，在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由于登記機(jī)構(gòu)的失誤登記在了李四的名下，此時(shí)李四得知后若將該不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)給任意善意第三人，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利推定正確效力，任意第三人可以通過(guò)善意取得而得到該不動(dòng)產(chǎn)，則作為實(shí)際權(quán)利人的張三就從物權(quán)人轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)人了，其利益明顯遭到損失?！　　?/pre>








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