中國城市住房價格形成機(jī)制問題研究

內(nèi)容概要

　　《中國城市住房價格形成機(jī)制問題研究》闡述了本書的選題背景和寫作意義，回顧了已有的相關(guān)文獻(xiàn)，介紹了國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價格合理性判斷、房地產(chǎn)價格的影響因素等的研究結(jié)果，并對本書的研究范圍進(jìn)行了界定。第2章回顧了房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的相關(guān)理論，介紹了地租理論、地價理論、房地產(chǎn)價格決定理論和泡沫理論，并在四象限模型的基礎(chǔ)上，對影響房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行了全面的分析。在文獻(xiàn)綜述和理論介紹的基礎(chǔ)上對中國住房價格的影響因素進(jìn)行了梳理，提出影響中國城市住房價格的因素包含基礎(chǔ)因素和非基礎(chǔ)因素。包括三個部分：對當(dāng)前住房價格的合理性進(jìn)行判斷；對影響住房價格的主要因素以及影響程度進(jìn)行數(shù)量分析；對住房價格和土地價格之間的關(guān)系進(jìn)行判斷。提出中國住房市場價格已經(jīng)背離合理水平，存在價格泡沫，居民收入和人口變化對房地產(chǎn)價格的變化有著非常重要的影響，土地價格和住房價格之間存在雙向影響，相對來講，住房價格對土地價格的影響略大。提出了完善住房市場價格形成機(jī)制的總體思路、政策著力點(diǎn)和具體的政策建議。

書籍目錄

第1章 緒論1.1 研究背景和現(xiàn)實(shí)意義1.2 文獻(xiàn)綜述1.3 本書的研究對象、研究方法，文章結(jié)構(gòu)1.4 本書創(chuàng)新與不足第2章 房地產(chǎn)價格形成機(jī)制相關(guān)理論綜述2.1 房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的相關(guān)理論2.2 四象限模型2.3 影響房地產(chǎn)價格形成的因素第3章 中國城市住房價格的影響因素梳理3.1 中國居民收入水平的不斷提高3.2 中國城市人口的增長3.3 中國住房制度3.4 中國土地供給制度3.5 房地產(chǎn)信貸3.6 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控3.7 稅收制度安排對住房價格的影響3.8 影響住房價格持續(xù)上漲的其他因素3.9 小結(jié)第4章 中國住房價格影響因素--實(shí)證分析4.1 資本資產(chǎn)定價模型：目前的住房價格是否合理4.2 基礎(chǔ)因素的數(shù)量分析4.3 土地價格與住房價格的關(guān)系4.4 小結(jié)第5章 完善住房價格形成機(jī)制的公共政策思考5.1 總體思路5.2 政策的著力點(diǎn)5.3 具體的政策措施主要參考文獻(xiàn)后記

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