法學(xué)課堂必備法規(guī)精編之物權(quán)法

前言

一、本書的基本定位和思路一般來說，法科學(xué)生的學(xué)習(xí)，可以分為理論、規(guī)范和實踐三個基本層面。就民法而言，博大精深、源遠流長的基礎(chǔ)理論，體系完整、邏輯嚴(yán)密的規(guī)范體系，定分止?fàn)帯⒉脹Q糾紛的實踐屬性，與法科學(xué)習(xí)的三個層面正相呼應(yīng)。因此，從物權(quán)法學(xué)習(xí)中的基礎(chǔ)理論、規(guī)范體系和法律實踐展開，是本書編纂的基本定位。另一方面，作為一本輔助法科學(xué)生學(xué)習(xí)物權(quán)法的法規(guī)用書，規(guī)范實乃重中之重。以規(guī)范為主，以理論和實踐為輔，是為本書編纂的基本思路。二、本書正文內(nèi)容及使用說明1.正文主體部分是《中華人民共和國物權(quán)法》。物權(quán)法的每一編都附有學(xué)習(xí)導(dǎo)航，旨在簡要介紹該編涉及的基礎(chǔ)理論、參考立法例和該編的結(jié)構(gòu)，并結(jié)合司法考試大綱對該編的要點進行說明，以及提示學(xué)習(xí)過程中應(yīng)當(dāng)注意的問題。為突出識記和理解的重點，《物權(quán)法》部分的法條在條文序號上方標(biāo)有星號，表示重要程度（★★★為最重要）；條文內(nèi)容的關(guān)鍵概念，在下方以波浪線“～”標(biāo)示。2.基于最高人民法院司法解釋在司法實踐中的重要作用，正文亦收錄2009年發(fā)布的最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》。

內(nèi)容概要

本書以法條釋義的形式，對物權(quán)法及相關(guān)法律法規(guī)進行了全面、深入、透徹地剖析。該書將枯燥、深奧的物權(quán)法理論問題，用平實的語言娓娓道來。     本書在正文釋義部分，附有以下幾個板塊：“條文主旨”是對該條款的內(nèi)容進行提綱領(lǐng)性概括，“要點提示”對該條文的文義做簡要的闡釋，“關(guān)聯(lián)法條”旨在提供必要的關(guān)聯(lián)法條的索引，“特別提醒”就上述部分闡述不足的部分進行補充，“司考真題”為精選近年國家司法考試真題，并進行解析，“典型案例”收錄了《物權(quán)法》施行后的判例，“論文導(dǎo)航”列舉所涉法條的權(quán)威論文。     此外，本書作者就某些重點、難點問題提出了自己獨到且有說服力的觀點，其論證角度和方法（如采取圖示的方法）令人耳目一新。這也是本書的一大亮點，值得一讀。

書籍目錄

叢書說明編者前言《中華人民共和國物權(quán)法》知識點解析第一編  總則　第一章  基本原則　第二章  物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　第一節(jié)  不動產(chǎn)登記　　第二節(jié)  動產(chǎn)交付　　第三節(jié)  其他規(guī)定　第三章  物權(quán)的保護第二編  所有權(quán)　第四章  一般規(guī)定　第五章  國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)l(xiāng)　第六章  業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　第七章  相鄰關(guān)系　第八章  共有　第九章  所有權(quán)取得的特別規(guī)定第三編  用益物權(quán)　第十章  一般規(guī)定　第十一章  土地承包經(jīng)營權(quán)　第十二章  建設(shè)用地使用權(quán)　第十三章  宅基地使用權(quán)　第十四章  地役權(quán)第四編  擔(dān)保物權(quán)　第十五章  一般規(guī)定　第十六章  抵押權(quán)　　第一節(jié)  一般抵押權(quán)　　第二節(jié)  最高額抵押權(quán)　第十七章質(zhì)權(quán)　　第一節(jié)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)　　第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)　第十八章留置權(quán)第五編  占有　第十九章占有附則《建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件司法解釋》知識點解析《物業(yè)服務(wù)糾紛案件司法解釋》知識點解析《中華人民共和國擔(dān)保法》知識點解析《擔(dān)保法司法解釋》知識點解析附錄  一、《中華人民共和國物權(quán)法》登記效力規(guī)范體系圖示l  二、《中華人民共和國物權(quán)法》立法過程簡介  三、中華人民共和國物權(quán)法(草案)(年10月日)  四、中華人民共和國物權(quán)法(草案)(年月日)  五、中華人民共和國物權(quán)法(草案)(年月日)  六、部分高校考研真題精選  七、論文導(dǎo)航匯總  八、關(guān)鍵知識點索引

章節(jié)摘錄

特別提醒（1）物權(quán)法上的物權(quán)法定原則必須與債法上的契約自由原則對應(yīng)理解。債權(quán)是相對權(quán)，只能約束相對人，所以遵循契約自由原則。物權(quán)以不特定第三人為消極義務(wù)人，故采取物權(quán)法定主義限制當(dāng)事人。（2）物權(quán)法定原則與私法自治并不相悖。只是物權(quán)法和債法的屬性不同，對私法自治的表達和維護也不同。（3）物權(quán)法定原則對于維護交易安全具有重要意義，否則交易成本會轉(zhuǎn)嫁到債法中，契約自由原則也會受到?jīng)_擊。（4）隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，以傳統(tǒng)民法物債二分為基礎(chǔ)的物權(quán)法定主義也出現(xiàn)緩和與修正的趨勢。論文導(dǎo)航楊玉熹：“論物權(quán)法定主義”，栽《比較法研究》2002年第1期。梁上上：“物權(quán)法定主義：在自由與強制之間”，栽《法學(xué)研究》2003年第3期。常鵬翱：“體系化視角中的物權(quán)法定”，載《法學(xué)研究》2006年第5期。蘇永欽：“物權(quán)法定主義的再思考——從民事財產(chǎn)法的發(fā)展與經(jīng)濟觀點分析”，載蘇永欽：《私法自治中的經(jīng)濟理性》，中國人民大學(xué)出版社2004年版。蘇永欽：“物權(quán)法定主義松動下的民事財產(chǎn)權(quán)體系——再探內(nèi)地民法典的可能性”，載蘇永欽：《民事立法與公私法的接軌》，北京大學(xué)出版社2004年版。蘇永欽：“法定物權(quán)的社會成本——兩岸立法政策的比較與建議”，載蘇永欽：《民事立法與公私法的接軌》，北京大學(xué)出版社2004年版。★★★第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。務(wù)文主旨  物權(quán)公示原則要點提示（1）物權(quán)公示原則是指物權(quán)變動必須以能夠表彰物權(quán)變動的方式公開展示，并以此決定物權(quán)變動效力的規(guī)則。不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為公示方式，動產(chǎn)物權(quán)的變動以交付為公示方式。（2）物權(quán)的對世性決定了物權(quán)法必須通過物權(quán)公示原則來保護交易安全，促進交易便捷。關(guān)聯(lián)法條《物權(quán)法》第9、14條?！镜湫桶咐拷煌ㄣy行股份有限公司佛山分行與廣東宏塑建材有限公司等借款合同糾紛執(zhí)行異議案[（2008）佛中法執(zhí)二字第33號]?！锏谄邨l物權(quán)的取得和行使。應(yīng)當(dāng)遵守法律。尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。條文主旨 對物權(quán)絕對性的限制規(guī)定要點提示（1）限制性規(guī)定并不否定物權(quán)的絕對性，而是禁止權(quán)利人濫用物權(quán)。權(quán)利人在此限制內(nèi)依然可以依自己的意愿行使物權(quán)并排除他人干涉。（2）關(guān)于社會公德的規(guī)定是倫理規(guī)范的法律化。關(guān)聯(lián)法條《民法通則》第7條民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序?！镜湫桶咐繌堮纯仍V張?zhí)F等房屋侵權(quán)、人身及財產(chǎn)損害賠償糾紛案[（2008）思民初字第30號]。胡素碧等與成都匯聯(lián)住房經(jīng)營管理股份有限公司商品房預(yù)售合同糾紛上訴案[（2008）成民終字第1307號]。第八條其他相關(guān)法律對物權(quán)另有特別規(guī)定的。依照其規(guī)定。務(wù)文主旨 物權(quán)法的淵源要點提示（1）對物權(quán)另有特別規(guī)定的其他相關(guān)法律，也是實質(zhì)意義上的物權(quán)法的一部分。（2）《物權(quán)法》是物權(quán)法律制度的基本法，其他相關(guān)的物權(quán)立法是輔助和補充。第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié) 不動產(chǎn)登記★★★第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。經(jīng)依法登記.發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。條文主旨 不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力要點提示（1）《物權(quán)法》第6條前句，不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等變動環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)進行物權(quán)登記。本條進一步明確，原則上非經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動的效力。（2）“法律另有規(guī)定”指的是《物權(quán)法》未采登記生效主義的不動產(chǎn)物權(quán)變動規(guī)范。（3）根據(jù)《憲法》第9條第1款，國家所有自然資源的所有權(quán)，可以不登記。關(guān)聯(lián)法條《物權(quán)法》第6條《憲法》第9條第1款礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。【司考真題】1.2007年4月2目，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。

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