千萬不要輕信房產(chǎn)中介

出版時(shí)間:2011-10  出版社:北京理工大學(xué)  作者:墨墨  頁數(shù):234  
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內(nèi)容概要

  本書內(nèi)容簡(jiǎn)介:《說文》日:“屋,居也?!痹谌藗兊男哪恐?,房子不僅是生活的歸宿、地位的象征,更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。
  我們簡(jiǎn)單理解的房子就是指人們居住生活的場(chǎng)所。在兒時(shí),房子在我們心中代表了一種多情感的符號(hào),它是家、是父母,代表著溫馨與安全。成年后,房子依然是我們心中一種復(fù)雜的情感,它不僅是生活的處所和地位與金錢的象征,更是心靈的港灣。
曾經(jīng)一部電視劇《蝸居》讓多少想買房的人唏噓不已。在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)在,住房幾乎成了每個(gè)普通人心中揮之不去的心結(jié)。幾乎對(duì)每個(gè)人來說,“沒有房,就沒有家,更沒有幸福的生活”。
  無論人們?nèi)绾慰创孔?,房子的第一屬性還是居住。換言之,房子首先應(yīng)是我們的家。房子是婚姻的前提,是家庭的前提,也是幸福的前提。但不知從何時(shí)起,房子開始成了人們追逐的目標(biāo),很多人把房子當(dāng)做保值增值的工具,甚至還有很多人加入到了“炒房”的行列。
  近年來,隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來越大,二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。但是要自己獨(dú)立挑選一套滿意的房子并完成交易,幾乎對(duì)任何人來講都有些力不從心。有需求就會(huì)有市場(chǎng),于是房產(chǎn)中介公司便應(yīng)運(yùn)而生。中介公司正是通過接受房產(chǎn)客戶委托,為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行業(yè)。一方面,中介公司為買賣或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間和精力,增大了選擇范圍;另一方面,中介公司自己也賺取了相應(yīng)的傭金,可謂“雙贏”。

書籍目錄

第一章 選房子就像選妻子
 第1件事:你了解房子的周邊環(huán)境嗎
 第2件事:樓齡,被隱瞞的秘密
 第3件事:網(wǎng)上低價(jià)房源多數(shù)只是傳說
 第4件事:買開發(fā)商的抵押房風(fēng)險(xiǎn)大
 第5件事:拆遷房,讓人歡喜讓人憂
 第6件事:中介不會(huì)告訴你高房?jī)r(jià)里的秘密
 第7件事:中介公司暗戰(zhàn)期房買賣
 第8件事:看房莫被中介公司牽著鼻子走
 第9件事:中介口中的好地段不一定是你的好地段
 第10件事:地鐵旁的房子真的那么好嗎
 第11件事:買房如何選樓層
第二章 像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣去談判
 第12件事:“李逵”or“李鬼”:他自己不會(huì)告訴你
 第13件事:誰在為到手價(jià)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
 第14件事:警惕中介公司扮賣家
 第15件事:購(gòu)房者“跳單”行為是否違約
 第16件事:新政下的談判技巧
 第17件事:中介的“苦肉計(jì)”不要盡信
 第18件事:通過中介辦按揭要謹(jǐn)慎
 第19件事:特價(jià)房不“特”,中介費(fèi)不優(yōu)
第三章 簽合同不只是簽個(gè)名
 第20件事:“代書費(fèi)”:房產(chǎn)中介的斂財(cái)秘密
 第21件事:為買房假離婚值嗎
 第22件事:簽陰陽合同,風(fēng)險(xiǎn)誰來擔(dān)
 第23件事:不要只重視“房”而輕“地產(chǎn)”
 第24件事:小心合同中的“霸王條款
 第25件事:全包合同,風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由你包
 第26件事:每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中明確落實(shí)
 第27件事:認(rèn)清出賣人是否是房產(chǎn)證上的人
第四章 交錢容易退錢難
 第28件事:質(zhì)量陷阱,不要等你掉進(jìn)去時(shí)才明白
 第29件事:一字千金,分清訂金和定金
 第30件事:定金應(yīng)該交給誰
 第31件事:利用定金協(xié)議保障買方利益
 第32件事:“限購(gòu)令”下過不了戶,定金是否退還
 第33件事:預(yù)防中介與房主共同吃定金
 第34件事:50年產(chǎn)權(quán)的房子賣70年的價(jià)
第五章 過戶入住糾紛多
 第35件事:鳩占鵲巢,二手房住戶無法上戶口
 第36件事:原房主欠費(fèi),新房主變?cè)┐箢^
 第37件事:買房送家電,付款后,家電不見影
 第38件事:誰該為“兇宅”埋單
 第39件事:提防中介擅自挪用房款投資
 第40件事:實(shí)際面積比合同面積大怎么辦
附錄 

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁:舉例來說,簽訂了買賣合同之后,買房人的定金或首付款就會(huì)交到中介公司手中,直到銀行批貸或者過戶之前,中介公司再將這筆錢正式轉(zhuǎn)給房主。在此期間,中介公司就可以找出各種各樣的借口來拖延時(shí)間,比如他會(huì)借口說銀行批貸慢、買賣雙方的證件沒有交齊、銀行休假等。實(shí)際上卻是黑中介暗中把證件壓在自己的公司而沒有遞交給銀行。通過延長(zhǎng)時(shí)間直接造成無法過戶,房主就不能夠準(zhǔn)時(shí)拿到房款,而買房人也無法住進(jìn)房子,黑中介公司就可以拿著這些錢去收購(gòu)其他房屋,去投資,直到最后無法再拖延時(shí)才將手續(xù)辦好,將房款交給房主。而這時(shí),另一批買房人的資金又流到了中介公司的賬戶上,如此循環(huán)往復(fù),中介公司不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn),手上就能有大量資金供自己使用。2.合同存在的問題黑中介公司的合同存在一些霸王條款,不夠詳細(xì)、明確,買房人仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn),中介公司承擔(dān)的責(zé)任很少,很多情況都是出現(xiàn)問題買賣雙方后果自負(fù)。例如,在合同中沒有明確標(biāo)明貸款完畢時(shí)間、過戶時(shí)間等,很多細(xì)節(jié)對(duì)沒有經(jīng)驗(yàn)的初次買房人來說,是完全不能預(yù)料到的,這樣,一旦出現(xiàn)問題,合同上沒有體現(xiàn),吃虧的還是買賣雙方。舉例來說,黑中介公司的合同中一般都說,如果在簽訂合同后,買賣雙方違約,造成合同無法正常履行,那么違約方將負(fù)責(zé)賠償,這樣,就沒有中介公司的任何責(zé)任,黑中介也沒有起到擔(dān)保的作用。所以,就需要買賣雙方在簽訂合同的過程中多想一點(diǎn),盡可能保障自己的利益。最好選擇一些正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司,并且一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件,這對(duì)交易的安全有一定保障。并且在選房過程中,不要一味地偏聽中介公司“房子搶手,欲購(gòu)從速”等說辭,一定要仔細(xì)看房。在簽合同時(shí),相關(guān)條款要以文字形式落實(shí)到合同上,以免日后給自己帶來不必要的麻煩。3.房屋銀行房屋銀行一般都出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上,黑中介公司以低價(jià)租下房子,之后又以高價(jià)出租,這樣可以賺取差價(jià)。一套房子的差價(jià)如果是100元/月,一年就是1200元,房屋銀行里有近千套房子,這樣,黑中介獲得的利潤(rùn)可想而知。不僅如此,黑中介對(duì)房主的房子也從來不負(fù)責(zé)任,甚至任意做隔斷,以租更高價(jià)。一旦房子出現(xiàn)問題,最后還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房主身上,同時(shí)房屋內(nèi)原有的財(cái)產(chǎn)也不能保證完好。房主新裝修的房子,經(jīng)過房屋銀行就變得又臟又亂,面目全非,而租房的人也早已不知去向。4.收購(gòu)利用時(shí)間差這是一種黑中介慣用的、手段十分高明的收購(gòu)方式。黑中介在收購(gòu)房屋時(shí)說服房主先給定金,一般是l萬-3萬元不等,有的甚至更少,并說剩下的房款會(huì)在一個(gè)月之后結(jié)清,然后帶房主去做公證,將房本拿到手。一轉(zhuǎn)身,黑中介就可以名正言順地拿著房主的房子去賣,等過一段時(shí)間房子高價(jià)賣出之后,黑中介再將買房人的錢給房主,這樣就等于黑中介只投入了幾萬元錢就獲取了翻倍的利潤(rùn),而且他們投入的錢很可能就是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。5.租賃免租期這種情況多數(shù)出現(xiàn)在高檔住宅的出租上,因?yàn)楦邫n公寓的租金很貴,一般是5000~10000元不等,這要視公寓的地理位置和品質(zhì)而定。因?yàn)楦邫n公寓并不是很容易能找到客戶,于是黑中介公司就會(huì)利用房主的急切心情,向房主承諾1~2個(gè)月后一定將房子租出去,條件是這1~2個(gè)月是免租期,也就是沒有租金的。同時(shí),這套房子也必須只能由一家中介公司負(fù)責(zé)出租,房主不能再尋找其他中介,也不能自己尋找客戶。這樣就等于是全權(quán)委托,并落實(shí)到合同上。于是為了方便看房,黑中介公司會(huì)向房主索要鑰匙。

編輯推薦

《千萬不要輕信房產(chǎn)中介:房產(chǎn)中介不告訴你的40件事》講明房產(chǎn)中介不告訴你的40個(gè)秘密,解密房產(chǎn)中介的斂財(cái)潛規(guī)則,避開房產(chǎn)交易的明暗陷阱。從評(píng)估樓盤、成交過戶到辦理房貸的完全攻略,第一本大眾與房產(chǎn)中介的智斗全書,曾經(jīng)被騙?想要避免上當(dāng)?找房產(chǎn)中介前,哪些事你非知不可?來看房產(chǎn)中介不告訴你的40個(gè)秘密,從此成為房產(chǎn)達(dá)人!

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用戶評(píng)論 (總計(jì)29條)

 
 

  •   如題。本人要買房,看了很多樓盤,發(fā)覺開發(fā)商那里的現(xiàn)房極少(捂盤,但不賣)。后來多方打聽和考慮還是打算找正規(guī)房產(chǎn)中介,這本書剛好能用。且真實(shí)。很好??!
  •   案例真實(shí)易懂,深挖房產(chǎn)規(guī)律,讀的扣我心弦,超值。
  •   內(nèi)容案例十分豐富,對(duì)比其他買房書,這里寫的非常實(shí)在,還有算術(shù)在其中,這是亮點(diǎn)。
  •   在當(dāng)當(dāng)買書,省時(shí),省錢,又省力。送貨員態(tài)度特別好。書也保證正版。非常滿意!買了一本,看了很好,又買了基本送朋友。
  •   書挺好玩,簡(jiǎn)單好讀
  •   好書,本書內(nèi)容太超值了!!!
  •   很實(shí)用的一本書,的確不錯(cuò)。
  •   快遞給力,還沒仔細(xì)看書,應(yīng)該不錯(cuò)
  •   就好像是打預(yù)防針,雖然你不一定有需要。書還不錯(cuò),深入淺出
  •   比較實(shí)用,真實(shí)。
  •   很好,值得看看,斗智斗勇
  •   貌似沒啥大作用
  •   買房先了解中介的想法,是一本值得讀的書。
  •   普及常識(shí)性的一本書,適合所有買房的人看。
  •   能知道個(gè)大概,但內(nèi)容可以更貼近中小城市,才有更大的適用性。
  •   還行比較實(shí)用,價(jià)錢有點(diǎn)小貴
  •   買來隨便翻翻看的,還要結(jié)合實(shí)際啊
  •   書到的挺快,但這個(gè)快遞太爛。都送到天津了,因?yàn)榇螂娫挍]找找到人馬上給我退貨了,我第二天打電話過去說過兩天給我送過來,結(jié)果過兩天了又送不行了,自己處理。天津的這家快遞,希望能別和他們合作了。
  •   一般吧,可以看看,不用太認(rèn)真
  •   比較實(shí)用的一本教科書
  •   內(nèi)容適合初學(xué)者內(nèi)容適合初學(xué)者內(nèi)容適合初學(xué)者
  •   買房子最好看看,很實(shí)用。里面有案例,通俗易懂。小心中介,我就被騙了定金。
  •   這本書對(duì)房地產(chǎn)常見的問題,用一個(gè)一個(gè)案例,深入淺出地剖析。當(dāng)然,本人還沒有和中介打過什么交道。但是通過此書,了解了很多房地產(chǎn)的內(nèi)幕。為在未來和中介的博弈,做好準(zhǔn)備。
  •   自己就是干中介的所以感覺寫的很好
  •   這本書非常的好!推薦!
  •   剛開始看,還沒多大感覺
  •   如果我買房之前讀過這本書就好了,還是蠻實(shí)用的。
  •   《千萬不要相信房產(chǎn)中介》這本書是在書店先看到的,由于有買房的打算,也不能排除二手房選擇。以前買過一套二手房,現(xiàn)在對(duì)照這本書,確實(shí)在合同和意向書的簽訂上存在不少不規(guī)范的隱患。買房畢竟是一輩子的大事,現(xiàn)在買來看看,防患于未然,很有用。
  •    隨著人們職業(yè)升級(jí)的需求越累越大,二手房買賣、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。房?jī)r(jià)的不斷上升,很多人把販子當(dāng)做保值增值的工具,甚至還有許多人加入到了“炒房”的行列。當(dāng)你買房子應(yīng)該注意什么?你知道如何與中介公司打交道么?你知道在買賣的過程中有多少唄中介公司隱瞞的秘密嗎?看了真本書,真的知道了許多不曾注意的東西,購(gòu)房真的沒那么簡(jiǎn)單?。?/li>
 

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