千萬(wàn)不要輕信房產(chǎn)中介

內(nèi)容概要

　　本書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介：《說(shuō)文》日：“屋，居也?！痹谌藗兊男哪恐?，房子不僅是生活的歸宿、地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。
　　我們簡(jiǎn)單理解的房子就是指人們居住生活的場(chǎng)所。在兒時(shí)，房子在我們心中代表了一種多情感的符號(hào)，它是家、是父母，代表著溫馨與安全。成年后，房子依然是我們心中一種復(fù)雜的情感，它不僅是生活的處所和地位與金錢(qián)的象征，更是心靈的港灣。
曾經(jīng)一部電視劇《蝸居》讓多少想買(mǎi)房的人唏噓不已。在房?jī)r(jià)高漲的現(xiàn)在，住房幾乎成了每個(gè)普通人心中揮之不去的心結(jié)。幾乎對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)，“沒(méi)有房，就沒(méi)有家，更沒(méi)有幸福的生活”。
　　無(wú)論人們?nèi)绾慰创孔?，房子的第一屬性還是居住。換言之，房子首先應(yīng)是我們的家。房子是婚姻的前提，是家庭的前提，也是幸福的前提。但不知從何時(shí)起，房子開(kāi)始成了人們追逐的目標(biāo)，很多人把房子當(dāng)做保值增值的工具，甚至還有很多人加入到了“炒房”的行列。
　　近年來(lái)，隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來(lái)越大，二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等房產(chǎn)交易也愈加頻繁。但是要自己獨(dú)立挑選一套滿意的房子并完成交易，幾乎對(duì)任何人來(lái)講都有些力不從心。有需求就會(huì)有市場(chǎng)，于是房產(chǎn)中介公司便應(yīng)運(yùn)而生。中介公司正是通過(guò)接受房產(chǎn)客戶委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的服務(wù)行業(yè)。一方面，中介公司為買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋的人節(jié)省了時(shí)間和精力，增大了選擇范圍；另一方面，中介公司自己也賺取了相應(yīng)的傭金，可謂“雙贏”。

書(shū)籍目錄

第一章　選房子就像選妻子
　第1件事：你了解房子的周邊環(huán)境嗎
　第2件事：樓齡，被隱瞞的秘密
　第3件事：網(wǎng)上低價(jià)房源多數(shù)只是傳說(shuō)
　第4件事：買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的抵押房風(fēng)險(xiǎn)大
　第5件事：拆遷房，讓人歡喜讓人憂
　第6件事：中介不會(huì)告訴你高房?jī)r(jià)里的秘密
　第7件事：中介公司暗戰(zhàn)期房買(mǎi)賣(mài)
　第8件事：看房莫被中介公司牽著鼻子走
　第9件事：中介口中的好地段不一定是你的好地段
　第10件事：地鐵旁的房子真的那么好嗎
　第11件事：買(mǎi)房如何選樓層
第二章　像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣去談判
　第12件事：“李逵”or“李鬼”：他自己不會(huì)告訴你
　第13件事：誰(shuí)在為到手價(jià)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
　第14件事：警惕中介公司扮賣(mài)家
　第15件事：購(gòu)房者“跳單”行為是否違約
　第16件事：新政下的談判技巧
　第17件事：中介的“苦肉計(jì)”不要盡信
　第18件事：通過(guò)中介辦按揭要謹(jǐn)慎
　第19件事：特價(jià)房不“特”，中介費(fèi)不優(yōu)
第三章　簽合同不只是簽個(gè)名
　第20件事：“代書(shū)費(fèi)”：房產(chǎn)中介的斂財(cái)秘密
　第21件事：為買(mǎi)房假離婚值嗎
　第22件事：簽陰陽(yáng)合同，風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)
　第23件事：不要只重視“房”而輕“地產(chǎn)”
　第24件事：小心合同中的“霸王條款
　第25件事：全包合同，風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由你包
　第26件事：每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中明確落實(shí)
　第27件事：認(rèn)清出賣(mài)人是否是房產(chǎn)證上的人
第四章　交錢(qián)容易退錢(qián)難
　第28件事：質(zhì)量陷阱，不要等你掉進(jìn)去時(shí)才明白
　第29件事：一字千金，分清訂金和定金
　第30件事：定金應(yīng)該交給誰(shuí)
　第31件事：利用定金協(xié)議保障買(mǎi)方利益
　第32件事：“限購(gòu)令”下過(guò)不了戶，定金是否退還
　第33件事：預(yù)防中介與房主共同吃定金
　第34件事：50年產(chǎn)權(quán)的房子賣(mài)70年的價(jià)
第五章　過(guò)戶入住糾紛多
　第35件事：鳩占鵲巢，二手房住戶無(wú)法上戶口
　第36件事：原房主欠費(fèi)，新房主變?cè)┐箢^
　第37件事：買(mǎi)房送家電，付款后，家電不見(jiàn)影
　第38件事：誰(shuí)該為“兇宅”埋單
　第39件事：提防中介擅自挪用房款投資
　第40件事：實(shí)際面積比合同面積大怎么辦
附錄　

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：舉例來(lái)說(shuō)，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)房人的定金或首付款就會(huì)交到中介公司手中，直到銀行批貸或者過(guò)戶之前，中介公司再將這筆錢(qián)正式轉(zhuǎn)給房主。在此期間，中介公司就可以找出各種各樣的借口來(lái)拖延時(shí)間，比如他會(huì)借口說(shuō)銀行批貸慢、買(mǎi)賣(mài)雙方的證件沒(méi)有交齊、銀行休假等。實(shí)際上卻是黑中介暗中把證件壓在自己的公司而沒(méi)有遞交給銀行。通過(guò)延長(zhǎng)時(shí)間直接造成無(wú)法過(guò)戶，房主就不能夠準(zhǔn)時(shí)拿到房款，而買(mǎi)房人也無(wú)法住進(jìn)房子，黑中介公司就可以拿著這些錢(qián)去收購(gòu)其他房屋，去投資，直到最后無(wú)法再拖延時(shí)才將手續(xù)辦好，將房款交給房主。而這時(shí)，另一批買(mǎi)房人的資金又流到了中介公司的賬戶上，如此循環(huán)往復(fù)，中介公司不用承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，手上就能有大量資金供自己使用。2.合同存在的問(wèn)題黑中介公司的合同存在一些霸王條款，不夠詳細(xì)、明確，買(mǎi)房人仔細(xì)研究就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中介公司承擔(dān)的責(zé)任很少，很多情況都是出現(xiàn)問(wèn)題買(mǎi)賣(mài)雙方后果自負(fù)。例如，在合同中沒(méi)有明確標(biāo)明貸款完畢時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間等，很多細(xì)節(jié)對(duì)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的初次買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是完全不能預(yù)料到的，這樣，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，合同上沒(méi)有體現(xiàn)，吃虧的還是買(mǎi)賣(mài)雙方。舉例來(lái)說(shuō)，黑中介公司的合同中一般都說(shuō)，如果在簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方違約，造成合同無(wú)法正常履行，那么違約方將負(fù)責(zé)賠償，這樣，就沒(méi)有中介公司的任何責(zé)任，黑中介也沒(méi)有起到擔(dān)保的作用。所以，就需要買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同的過(guò)程中多想一點(diǎn)，盡可能保障自己的利益。最好選擇一些正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，并且一定要看中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)文件，這對(duì)交易的安全有一定保障。并且在選房過(guò)程中，不要一味地偏聽(tīng)中介公司“房子搶手，欲購(gòu)從速”等說(shuō)辭，一定要仔細(xì)看房。在簽合同時(shí)，相關(guān)條款要以文字形式落實(shí)到合同上，以免日后給自己帶來(lái)不必要的麻煩。3.房屋銀行房屋銀行一般都出現(xiàn)在租賃市場(chǎng)上，黑中介公司以低價(jià)租下房子，之后又以高價(jià)出租，這樣可以賺取差價(jià)。一套房子的差價(jià)如果是100元／月，一年就是1200元，房屋銀行里有近千套房子，這樣，黑中介獲得的利潤(rùn)可想而知。不僅如此，黑中介對(duì)房主的房子也從來(lái)不負(fù)責(zé)任，甚至任意做隔斷，以租更高價(jià)。一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，最后還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房主身上，同時(shí)房屋內(nèi)原有的財(cái)產(chǎn)也不能保證完好。房主新裝修的房子，經(jīng)過(guò)房屋銀行就變得又臟又亂，面目全非，而租房的人也早已不知去向。4.收購(gòu)利用時(shí)間差這是一種黑中介慣用的、手段十分高明的收購(gòu)方式。黑中介在收購(gòu)房屋時(shí)說(shuō)服房主先給定金，一般是l萬(wàn)-3萬(wàn)元不等，有的甚至更少，并說(shuō)剩下的房款會(huì)在一個(gè)月之后結(jié)清，然后帶房主去做公證，將房本拿到手。一轉(zhuǎn)身，黑中介就可以名正言順地拿著房主的房子去賣(mài)，等過(guò)一段時(shí)間房子高價(jià)賣(mài)出之后，黑中介再將買(mǎi)房人的錢(qián)給房主，這樣就等于黑中介只投入了幾萬(wàn)元錢(qián)就獲取了翻倍的利潤(rùn)，而且他們投入的錢(qián)很可能就是前面提到的沉淀其他客戶的現(xiàn)金流。5.租賃免租期這種情況多數(shù)出現(xiàn)在高檔住宅的出租上，因?yàn)楦邫n公寓的租金很貴，一般是5000～10000元不等，這要視公寓的地理位置和品質(zhì)而定。因?yàn)楦邫n公寓并不是很容易能找到客戶，于是黑中介公司就會(huì)利用房主的急切心情，向房主承諾1～2個(gè)月后一定將房子租出去，條件是這1～2個(gè)月是免租期，也就是沒(méi)有租金的。同時(shí)，這套房子也必須只能由一家中介公司負(fù)責(zé)出租，房主不能再尋找其他中介，也不能自己尋找客戶。這樣就等于是全權(quán)委托，并落實(shí)到合同上。于是為了方便看房，黑中介公司會(huì)向房主索要鑰匙。

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《千萬(wàn)不要輕信房產(chǎn)中介:房產(chǎn)中介不告訴你的40件事》講明房產(chǎn)中介不告訴你的40個(gè)秘密，解密房產(chǎn)中介的斂財(cái)潛規(guī)則，避開(kāi)房產(chǎn)交易的明暗陷阱。從評(píng)估樓盤(pán)、成交過(guò)戶到辦理房貸的完全攻略，第一本大眾與房產(chǎn)中介的智斗全書(shū)，曾經(jīng)被騙？想要避免上當(dāng)？找房產(chǎn)中介前，哪些事你非知不可？來(lái)看房產(chǎn)中介不告訴你的40個(gè)秘密，從此成為房產(chǎn)達(dá)人！

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