房地產(chǎn)合同

內(nèi)容概要

從我國房地產(chǎn)實踐來看，現(xiàn)實中出現(xiàn)的問題大多集中在房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權屬登記、房地產(chǎn)物業(yè)管理方面。這些問題的解決，一方面需要從法學理論上進行探討、研究和論證；另一方面需要實務上的反復實踐、運用和總結。在某種意義上說，法律的普及和應用才是根本。沒有法律的普及和應用，就沒有法律的生命。為滿足我國房地產(chǎn)發(fā)展中對房地產(chǎn)法適用的需要，一些長期致力于房地產(chǎn)法的應用和房地產(chǎn)管理的同志，撰寫了這套《房地產(chǎn)法實用叢書》，試圖從實務的角度著手研究房地產(chǎn)法律的適用問題，厘清其中的分歧，以期達到預防房地產(chǎn)糾紛的發(fā)生和對已經(jīng)發(fā)生的糾紛給以合理解決的目的。這是一種很值得肯定的務實的做法。    希望這套叢書能夠達到既定的目的，為促進我國房地產(chǎn)法律制度的完善、推動房地產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展發(fā)揮應有的作用。

書籍目錄

序言第一章  房地產(chǎn)合同概述  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的概念  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的特征  第三節(jié) 調(diào)整房地產(chǎn)合同的有關法律規(guī)范第二章  房地產(chǎn)合同的簽約主體  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同簽約主體的種類  第二節(jié) 不同種類的房地產(chǎn)合同簽約主體資格的要求第三章  房地產(chǎn)合同的訂立  第一節(jié) 訂立原則  第二節(jié) 合同形式  第三節(jié) 合同條款  第四節(jié) 訂產(chǎn)程序  第五節(jié) 締約過失責任第四章  房地產(chǎn)合同的效力  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同效力概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的生效要件  第三節(jié) 效力待定的房地產(chǎn)合同  第四節(jié) 無效的房地產(chǎn)合同  第五節(jié) 可變更、可撤銷的房地產(chǎn)合同  第六節(jié) 房地產(chǎn)合同被確認無效或者被撤銷的法律后果第五章  房地產(chǎn)合同的履行  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同履行概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的基本原則  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的規(guī)劃  第四節(jié) 房地產(chǎn)合同履行的抗辯權  第五節(jié) 房地產(chǎn)合的保全第六章  房地產(chǎn)合同的擔保  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的保證  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的保證  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同的抵押  第四節(jié) 房地產(chǎn)合同的定金第七章  房地產(chǎn)合同的變更和轉(zhuǎn)讓  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同的變更  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓第八章  房地產(chǎn)合同權利義務的終止  第一節(jié) 房地產(chǎn)合同權利義務終止概述  第二節(jié) 房地產(chǎn)合同的解除  第三節(jié) 房地產(chǎn)合同終止的其他情形第九章  房地產(chǎn)合同的違約責任  第一節(jié) 違約責任概述  第二節(jié) 違約責任的種類  第三節(jié) 承擔違約責任的形式  第四節(jié) 違約責任的免責事由  第五節(jié) 違約責任的其他問題附錄：  中華人民共和國合同法（節(jié)選）  中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法  商品房買賣合同范本GF-2000-0171  建筑裝飾工程施工合同（乙種本）  委托物業(yè)管理合同  前期物業(yè)管理服務協(xié)議（示范文本）后記

章節(jié)摘錄

　　《擔保法》及《關于適用（擔保法）若干伺題的解釋》對不能作為保證人的法人、其他組織作了規(guī)定：國家機關不能為保證人，經(jīng)國務院批準為使用外國政府或者國際經(jīng)濟組織貸款進行轉(zhuǎn)貸的除外。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。但是，從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導致保證合同無效的情況，其所簽的保證合同應當認定為有效。企業(yè)法人的分支機構、職能部門不得為保證人。企業(yè)法人的分支機構、職能部門因為沒有自己獨立的資產(chǎn)，沒有清償債務的能力，因此不得作為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內(nèi)提供保證。另外，按照《公司法》的規(guī)定，董事、經(jīng)理不得以公司的資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保。公司的董事、經(jīng)理以公司的名義為個人債務擔任保證人的，其保證對于公司不發(fā)生效力，應當由董事、經(jīng)理個人承擔保證責任。　?。ǘ┍ＷC人的權利　　保證合同作為一種無償性合同，保證人與債權人之間的權利義務關系不是對價的。保證人無權請求債權人對等給付。為了保障保證人的利益法律規(guī)定了保證人的幾種權利，主要是：抗辯權、追償權、代位權、撤銷權等?！　?.保證人的抗辯權?！稉７ā返?0條規(guī)定：“一般保證和連帶責任保證的保證人享有債務人的抗辯權。債務人放棄對債務的抗辯權的，保證人仍有權抗辯?？罐q權是指債權人行使債權時，債務人根據(jù)法定事由，對抗債權人行使請求權的權利?！眰鶛嗳寺男凶约毫x務不符合合同的約定的，債務人有權拒絕給付價金而不主張時，保證人得提出拒絕給付價金的抗辯，以保護自己的合法權益?！　”ＷC人行使抗辯權必須符合法定事由，沒有法定事由，即使保證人提出抗辯也是無效的。保證人只有在債權人向其要求履行保證責任時，保證人才得行使抗辯權。同時，抗辯也只能針對債權人向其要求履行保證責任而提出，不能無對象性地隨意行使抗辯權?！　　?/pre>








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