房產(chǎn)測(cè)量

內(nèi)容概要

本教材以《GB/717986.1-17986.2-2000〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉》為依據(jù)，按照《中從房產(chǎn)測(cè)量員的業(yè)務(wù)技能需要出發(fā)，介紹了房產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)知識(shí)、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房屋建筑面積測(cè)算、房屋建筑面積測(cè)量方法、房屋共有建筑面積的分?jǐn)?、變更測(cè)量及成果資料的檢查與驗(yàn)收等內(nèi)容，對(duì)GPS測(cè)量和JSCORS（江蘇省連續(xù)運(yùn)行參考站綜合服務(wù)系統(tǒng)）在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用也作了相應(yīng)的介紹。另外，該書還重點(diǎn)介紹了房屋建筑面積測(cè)算。本教材適用于房產(chǎn)測(cè)量員職業(yè)技能鑒定前的培訓(xùn)，也可以供房產(chǎn)測(cè)繪人員和相關(guān)專業(yè)的學(xué)生參考。

書籍目錄

第一章  房產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)  一、房產(chǎn)測(cè)量的用途  二、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容  三、房產(chǎn)測(cè)量的基準(zhǔn)  四、房產(chǎn)測(cè)量的基本精度  五、房產(chǎn)平面控制測(cè)量  六、平面控制計(jì)算基礎(chǔ)知識(shí)  七、測(cè)量誤差的基本知識(shí)  八、房產(chǎn)圖的比例尺  九、房產(chǎn)圖的分類  十、房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)術(shù)語(yǔ)第二章  房產(chǎn)調(diào)查  一、房屋調(diào)查  二、房屋用地調(diào)查第三章  房產(chǎn)平面控制測(cè)量  一、GPS靜態(tài)相對(duì)定位測(cè)量  二、導(dǎo)線測(cè)量第四章  房產(chǎn)要素測(cè)量  一、房產(chǎn)要素  二、界址點(diǎn)測(cè)量  三、境界測(cè)量  四、房屋及其附屬測(cè)量  五、交通和水域測(cè)量  六、房產(chǎn)要素測(cè)量的主要方法  七、測(cè)量草圖的繪制第五章  房屋建筑面積測(cè)算  一、房屋面積測(cè)算的內(nèi)容  二、房屋建筑面積測(cè)算基本精度  三、房屋建筑面積測(cè)算要求  四、房屋建筑面積測(cè)算規(guī)則第六章  房屋建筑面積測(cè)量方法  一、面積測(cè)算的方法與精度  二、實(shí)地量距法測(cè)量邊長(zhǎng)、墻體厚度和層商  三、非矩形房產(chǎn)測(cè)量與計(jì)算公式  四、實(shí)際測(cè)量中應(yīng)注意的事項(xiàng)第七章  房屋共有建筑面積的分?jǐn)? 一、共有面積的分?jǐn)傇瓌t  二、套面積計(jì)算與共有建筑面積的分?jǐn)? 三、按規(guī)定進(jìn)行房屋面積計(jì)算的基本過(guò)程  四、由下而上進(jìn)行房屋面積計(jì)算的基本過(guò)程  五、住宅樓套面積計(jì)算與共有面積分?jǐn)偱e例  六、商住樓面積計(jì)算與共有面積分?jǐn)偱e例  七、由下而上（層-功能區(qū)-幢）分?jǐn)傆?jì)算第八章  變更測(cè)量  一、變更測(cè)量的任務(wù)  二、變更測(cè)量的內(nèi)容  三、變更測(cè)量的實(shí)施步驟  四、變更要素調(diào)查  五、變更要素測(cè)定  六、變更測(cè)量的精度  七、變更測(cè)量要求  八、房地產(chǎn)編號(hào)調(diào)整  九、房產(chǎn)資料的處理  十、變更測(cè)量算例第九章  成果資料的檢查與驗(yàn)收  一、一般規(guī)定  二、檢查驗(yàn)收的依據(jù)  三、檢查驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容  四、成果質(zhì)量的評(píng)定附錄  附錄1  江蘇省行政區(qū)劃代碼  附錄2  徠卡手持激光測(cè)距儀（DISTO）技術(shù)參數(shù)表  附錄3  華測(cè)X90G接收機(jī)結(jié)合JSCORS系統(tǒng)在地籍、房地產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用  附錄4  房產(chǎn)測(cè)量草圖示例說(shuō)明  附錄5  房產(chǎn)分幅平面圖示例說(shuō)明  附錄6  房產(chǎn)分丘圖示例說(shuō)明  附錄7  房產(chǎn)分戶圖示例說(shuō)明  附錄8  房屋用地調(diào)查表示例  附錄9  房屋調(diào)查表示例  附錄10  房屋用地用途分類標(biāo)準(zhǔn)  附錄11  房屋產(chǎn)別分類標(biāo)準(zhǔn)  附錄12  房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)  附錄13  房屋用途分類標(biāo)準(zhǔn)  附錄14  成套房屋建筑面積的測(cè)算1  附錄15  成套房屋建筑面積的測(cè)算2  附錄16  成套房屋建筑面積的測(cè)算3  附錄17  關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知（建住房[2002]74號(hào)）  附錄18  關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知（建住房[2000）166號(hào)）  附錄19  建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）的通知（1995年9月8日建住房第517號(hào)）  附錄20  《房產(chǎn)測(cè)量員》國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章 房產(chǎn)測(cè)量基礎(chǔ)知識(shí)　　房產(chǎn)測(cè)量是指運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段來(lái)采集和表述房屋有關(guān)信息的活動(dòng)。采集是指運(yùn)用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。表述是指對(duì)房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數(shù)字、文字、符號(hào)、影像進(jìn)行描述，供產(chǎn)權(quán)人和有關(guān)人員使用?！　氖路慨a(chǎn)測(cè)量的人員必須具有高度的責(zé)任心，遵守測(cè)繪職業(yè)道德，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益；必須經(jīng)專業(yè)技能培訓(xùn)并考核合格后持證上崗。從事房產(chǎn)測(cè)量活動(dòng)的單位必須遵守《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等法律法規(guī)，接受房產(chǎn)行政主管部門和測(cè)繪行政主管部門的技術(shù)指導(dǎo)和監(jiān)督，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)量成果質(zhì)量負(fù)責(zé)?！　∫?、房產(chǎn)測(cè)量的用途　　通過(guò)房產(chǎn)測(cè)量能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的范圍、界線和面積，房屋、建筑物的結(jié)構(gòu)和分布、坐落的位置和形狀，層數(shù)和建成年份，以及房屋、建筑物的用途和土地的使用情況等基礎(chǔ)資料，為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)的開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)提供依據(jù)，為城鎮(zhèn)住宅建設(shè)和舊城改造提供規(guī)劃設(shè)計(jì)所需的資料?！　《?、房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容　　房產(chǎn)測(cè)量的基本內(nèi)容包括房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查，房產(chǎn)要素測(cè)量，房產(chǎn)圖繪制，房產(chǎn)面積測(cè)算、變更測(cè)量，成果資料的檢查與驗(yàn)收等。房產(chǎn)測(cè)量的成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集。

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