資產(chǎn)評估

前言

　　我國的資產(chǎn)評估行業(yè)起步于1989年。經(jīng)過近二十年的快速發(fā)展，我國資產(chǎn)評估行業(yè)在防止國有資產(chǎn)流失、促進(jìn)資產(chǎn)順暢流轉(zhuǎn)、維護(hù)市場秩序、規(guī)范資本運(yùn)作、維護(hù)股東權(quán)益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革等方面發(fā)揮了重要作用，作出了重要貢獻(xiàn)。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深化、生產(chǎn)要素市場的快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷加快，資產(chǎn)評估業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)?！　檫m應(yīng)現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，本書從高等職業(yè)教育學(xué)生知識和技能培養(yǎng)的需要出發(fā)，依照資產(chǎn)評估運(yùn)作流程和要求，以必要的相關(guān)理論知識為鋪墊，突出案例教學(xué)和實(shí)踐環(huán)節(jié)，注重技能培養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。本書共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評估理論知識和評估實(shí)務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評估基本理論知識部分，根據(jù)“必需”和“夠用”的教學(xué)原則，從資產(chǎn)與資產(chǎn)評估的概念、功能、原則入手，介紹資產(chǎn)評估的基本方法和資產(chǎn)評估程序。第四章至第十章為資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)部分，內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)種類和資產(chǎn)的流動性，突出實(shí)務(wù)教學(xué)，重點(diǎn)闡述機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內(nèi)容。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估基本理論知識，能夠結(jié)合各類評估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和評估方法的適應(yīng)條件，選擇合適的評估方法，對被評估對象進(jìn)行價值分析，并能夠按照規(guī)范格式編寫或評閱資產(chǎn)評估報告?！　”緯耐怀鎏攸c(diǎn)表現(xiàn)在兩個方面：一是在內(nèi)容上，緊扣我國注冊資產(chǎn)評估師資格考試內(nèi)容和要求，結(jié)合高等職業(yè)教育的特點(diǎn)和培養(yǎng)目標(biāo)，強(qiáng)化基本知識，突出技能培養(yǎng)；二是在內(nèi)容結(jié)構(gòu)編排上，通過穿插一些欄目，提高學(xué)生對資產(chǎn)評估工作的認(rèn)識和理解。各章的小結(jié)也以圖表的格式給出，使學(xué)生對本章所學(xué)內(nèi)容有一個清晰的認(rèn)識，便于學(xué)生的復(fù)習(xí)和提高。　　本書由王宏偉教授、仲巖副教授任主編，鄭素蘋、王蕾、蘆陽、管偉四位老師參與編寫。全書共10章，其中：第二章由王宏偉撰稿，第一、三章由仲巖撰稿，第五、六章由鄭素蘋撰稿，第九、十章由王蕾撰稿，第七、八章由蘆陽撰稿，第四章由管偉撰稿。全書由王宏偉總纂定稿。在本書編寫過程中，借鑒了大量文獻(xiàn)資料，得到了許多人的關(guān)心和支持，在此一并予以致謝。也請各位同仁、專家和讀者對本書的不當(dāng)之處不吝指教匡正。

內(nèi)容概要

　　本書是普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。全書共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評估基本理論知識和資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)兩部分?！　〉谝弧聻榛纠碚撝R部分。主要闡述資產(chǎn)評估的概念、類型、功能和作用，市場評估基本方法，如市場法、收益法和成本法以及評估方法的選擇，資產(chǎn)評估程序。　　第四～十章為資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)部分。內(nèi)容的編排參照資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)種類和資產(chǎn)的流動性來設(shè)計，重點(diǎn)闡述機(jī)器設(shè)備評估、房地產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估和資產(chǎn)評估報告等內(nèi)容。本書附錄為課程建議和現(xiàn)值系數(shù)表?！　”緯勺鳛槠胀ǜ叩仍盒＃ǜ呗毟邔?、應(yīng)用型本科）、成人高校、民辦高校及本科院校舉辦的二級職業(yè)技術(shù)學(xué)院會計專業(yè)、公司理財及相關(guān)專業(yè)的教學(xué)用書，也適合于五年制高職、中職相關(guān)專業(yè)使用，并可作為社會從業(yè)人士的業(yè)務(wù)參考及培訓(xùn)用書。

書籍目錄

第一章　資產(chǎn)評估概述第一節(jié)　資產(chǎn)與資產(chǎn)評估第二節(jié)　資產(chǎn)評估的類型、功能和作用第三節(jié)　資產(chǎn)評估的價值類型和評估目的第四節(jié)　資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則第五節(jié)　資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系本章小結(jié)思考與練習(xí)第二章　資產(chǎn)評估基本方法第一節(jié)　市場法第二節(jié)　收益法第三節(jié)　成本法第四節(jié)　評估方法的選擇本章小結(jié)思考與練習(xí)第三章　資產(chǎn)評估程序第一節(jié)　資產(chǎn)評估程序概述第二節(jié)　資產(chǎn)評估具體程序第三節(jié)　資產(chǎn)評估信息的收集與分析方法本章小結(jié)思考與練習(xí)第四章　機(jī)器設(shè)備評估第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評估概述第二節(jié)　成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用第三節(jié)　市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)第五章　房地產(chǎn)評估第一節(jié)　房地產(chǎn)評估概述第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的構(gòu)成第三節(jié)　收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第四節(jié)　市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第五節(jié)　成本法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用第六節(jié)　房地產(chǎn)評估的其他方法第七節(jié)　在建工程評估本章小結(jié)思考與練習(xí)第六章　無形資產(chǎn)評估第一節(jié)　無形資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　無形資產(chǎn)評估方法第三節(jié)　專利權(quán)評估第四節(jié)　商譽(yù)評估第五節(jié)　計算機(jī)軟件評估第六節(jié)　其他無形資產(chǎn)評估本章小結(jié)思考與練習(xí)第七章　流動資產(chǎn)評估第一節(jié)　流動資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　存貨評估第三節(jié)　貨幣資金和應(yīng)收及預(yù)付款項的評估本章小結(jié)思考與練習(xí)第八章　金融資產(chǎn)評估第一節(jié)　金融資產(chǎn)評估概述第二節(jié)　債券的評估第三節(jié)　股票的評估第四節(jié)　股權(quán)投資評估本章小結(jié)思考與練習(xí)第九章　企業(yè)價值評估第一節(jié)　企業(yè)價值評估概述第二節(jié)　收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用第三節(jié)　市場法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)第十章　資產(chǎn)評估報告第一節(jié)　資產(chǎn)評估報告概述第二節(jié)　資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容第三節(jié)　資產(chǎn)評估報告的應(yīng)用本章小結(jié)思考與練習(xí)附錄Ⅰ　思考與練習(xí)參考答案附錄Ⅱ　資產(chǎn)評估課程教學(xué)建議附錄Ⅲ　一元終值系數(shù)表附錄Ⅳ　一元現(xiàn)值系數(shù)表附錄Ⅴ　一元普通年金終值系數(shù)表附錄Ⅵ　一元普通年金現(xiàn)值系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　資產(chǎn)評估概述　　第二節(jié)　資產(chǎn)評估的類型、功能和作用　　一、資產(chǎn)評估的類型　　多種多樣的資產(chǎn)種類和資產(chǎn)業(yè)務(wù)，以及各不相同的資產(chǎn)評估目的和要求，產(chǎn)生了不同類型的賢產(chǎn)評估。根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以對資產(chǎn)評估類型進(jìn)行不同的分類?！　。ㄒ唬┰u估、評估復(fù)核和評估咨詢　　根據(jù)資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、資產(chǎn)評估的內(nèi)容和評估主體所承擔(dān)的責(zé)任，把資產(chǎn)評估活動分為評估、評估復(fù)核和評估咨詢?！　≡u估主要為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)。評估主體根據(jù)產(chǎn)權(quán)變動主體的要求對資產(chǎn)評估對象進(jìn)行價值評價，為產(chǎn)權(quán)變動和交易提供定價依據(jù)，評估主體需對其評估結(jié)果的真實(shí)性和合理性負(fù)責(zé)。　　評估復(fù)核是一家評估主體接受委托人的委托，對其他評估主體就同一評估客體所出具的評估報告進(jìn)行的分析、判斷和再評價。評估復(fù)核服務(wù)于特定的當(dāng)事人，對某個評估報告的真實(shí)性和合理性作出判斷和評價，并對自己所提出的意見負(fù)責(zé)?！　≡u估咨詢是評估主體為委托人提供的各種有關(guān)資產(chǎn)評估的意見和建議，包括對特定資產(chǎn)的價值評價，對評估標(biāo)的物的使用價值、使用方式、使用效果的分析研究意見或報告等。評估咨詢對評估主體的信譽(yù)、業(yè)務(wù)水準(zhǔn)和職業(yè)道德提出了較高的要求，評估主體對其出具的咨詢意見負(fù)責(zé)。　　（二）完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估　　根據(jù)資產(chǎn)評估的條件、準(zhǔn)則和對評估報告披露的要求，資產(chǎn)評估可分為完全資產(chǎn)評估和限制性資產(chǎn)評估?！　⊥耆Y產(chǎn)評估是指資產(chǎn)評估主體嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、規(guī)定和要求，對資產(chǎn)評估客體所進(jìn)行的評價和估算。　　限制性資產(chǎn)評估是指評估主體受評估條件的限制不能嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，或在委托人允許情況下，未按照評估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評估。它要求評估主體就評估報告做更為詳盡的說明和披露。

編輯推薦

　　本書從高等職業(yè)教育學(xué)生知識和技能培養(yǎng)的需要出發(fā)，依照資產(chǎn)評估運(yùn)作流程和要求，以必要的相關(guān)理論知識為鋪墊，突出案例教學(xué)和實(shí)踐環(huán)節(jié)，注重技能培養(yǎng)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。本書共10章，主要內(nèi)容分為資產(chǎn)評估理論知識和評估實(shí)務(wù)兩部分。第一章至第三章為資產(chǎn)評估基本理論知識部分，第四章至第十章為資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)部分。旨在指導(dǎo)學(xué)生通過學(xué)習(xí)資產(chǎn)評估基本理論知識，能夠結(jié)合各類評估業(yè)務(wù)的特點(diǎn)和評估方法的適應(yīng)條件，選擇合適的評估方法，對被評估對象進(jìn)行價值分析，并能夠按照規(guī)范格式編寫或評閱資產(chǎn)評估報告。

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