房地產(chǎn)法規(guī)

前言

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對于拉動工業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展及推動居民消費結(jié)構(gòu)升級、改善民生具有重要作用。當前，房地產(chǎn)業(yè)面臨著三大轉(zhuǎn)變，一是房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長方式將由單純的速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的集約化發(fā)展成為發(fā)展方向；二是房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的拉動將從單純投資開發(fā)向生產(chǎn)、流通、消費并重轉(zhuǎn)變，并要求形成投資、消費的良性循環(huán)機制；三是房地產(chǎn)市場的發(fā)展將由主要靠行政措施和政策調(diào)節(jié)逐步向主要靠市場機制的自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變，市場調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控互為作用成為市場運行的基礎(chǔ)。對此，房地產(chǎn)法律法規(guī)建設(shè)要緊密圍繞房地產(chǎn)市場健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造良好的法制環(huán)境，提供有力的法制保證。本教材在對房地產(chǎn)法律法規(guī)實施現(xiàn)狀進行大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)建設(shè)部建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟管理專業(yè)指導委員會制定的房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)培養(yǎng)方案及《房地產(chǎn)法規(guī)》課程教學大綱的要求，結(jié)合高等職業(yè)教育培養(yǎng)高素質(zhì)技能型人才的目標，按照高職學生的職業(yè)道德、職業(yè)技能、可持續(xù)發(fā)展能力并舉的思路，系統(tǒng)設(shè)計了教材內(nèi)容結(jié)構(gòu)，引入大量的實踐案例，豐富了習題和思考題，為本課程的教學模式和教學方法改革提供了便利。本教材由內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學院銀花任主編，石家莊職業(yè)技術(shù)學院王曉蘭任副主編，內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學院褚菁晶、趙海玲任參編。由內(nèi)蒙古財經(jīng)學院梁榮教授主審。參加編寫的人員具體分工是：銀花編寫第二、八章，并最后對教材進行統(tǒng)稿；王曉蘭編寫第五、六章；褚菁晶編寫第三、七章；趙海玲編寫第一、四章。由于編者水平有限，加之時間和條件的限制，書中難免有不妥之處，誠望廣大讀者提出寶貴意見。

內(nèi)容概要

　　本書根據(jù)高等職業(yè)教育人才培養(yǎng)目標及要求編寫而成，內(nèi)容詳略得當，實用性、針對性強，方便學習、有利教學。全書以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程為主線，分階段研究了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營各個環(huán)節(jié)的法律規(guī)定，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅費、物業(yè)管理、房地產(chǎn)糾紛處理等基本內(nèi)容。本書各教學章節(jié)都以引例作為開篇，深入淺出地介紹理論知識并輔以實例講解，體例新穎，內(nèi)容全面，收錄了最新法律法規(guī)條文及解釋。內(nèi)容設(shè)置注重培養(yǎng)學生的職業(yè)能力，突出實際操作性，結(jié)合房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)經(jīng)紀人等執(zhí)業(yè)資格考試的相關(guān)內(nèi)容。　　本書可作為高等職業(yè)院校房地產(chǎn)類專業(yè)和物業(yè)管理專業(yè)的教材。

書籍目錄

前言第1章　房地產(chǎn)法規(guī)概述　1.1　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)　1.2　房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對象　1.3　房地產(chǎn)法律關(guān)系　1.4　房地產(chǎn)法律規(guī)范　1.5　我國房地產(chǎn)法的立法概況　引例分析　小結(jié)　練習題第2章　房地產(chǎn)權(quán)屬法規(guī)　2.1　房地產(chǎn)權(quán)屬概述　2.2　土地權(quán)屬制度　2.3　房屋權(quán)屬制度　2.4　房地產(chǎn)權(quán)屬登記　2.5　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理　引例分析　小結(jié)　練習題第3章　房地產(chǎn)用地法規(guī)　3.1　國有土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定　3.2　國有土地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定　3.3　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定　3.4　國有土地租賃的法律規(guī)定　3.5　集體土地征用的法律規(guī)定　引例分析　小結(jié)　練習題第4章　房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)　4.1　房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法規(guī)　4.2　城市房屋拆遷的法規(guī)　4.3　建設(shè)工程項目招標投標的法規(guī)　4.4　房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃管理　引例分析　小結(jié)　練習題第5章　房地產(chǎn)交易法規(guī)　5.1　房地產(chǎn)交易概述　5.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法規(guī)　5.3　商品房預(yù)售的法規(guī)　5.4　房屋租賃的法規(guī)　5.5　房地產(chǎn)抵押的法規(guī)　5.6　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理　引例分析　小結(jié)　練習題第6章　房地產(chǎn)稅費法規(guī)　6.1　房地產(chǎn)稅費概述　6.2　房地產(chǎn)稅的法規(guī)　6.3　房地產(chǎn)費的法規(guī)　引例分析　小結(jié)　練習題第7章　物業(yè)管理法規(guī)　7.1　物業(yè)管理法律關(guān)系　7.2　物業(yè)服務(wù)合同　7.3　物業(yè)服務(wù)費　7.4　物業(yè)管理實務(wù)運作　7.5　物業(yè)管理法律責任　引例分析　小結(jié)　練習題第8章　房地產(chǎn)糾紛處理法規(guī)　8.1　房地產(chǎn)糾紛概述　8.2　房地產(chǎn)糾紛的行政處理　8.3　房地產(chǎn)糾紛仲裁　8.4　房地產(chǎn)糾紛訴訟　引例分析　小結(jié)　練習題參考文獻

章節(jié)摘錄

第1章　房地產(chǎn)法規(guī)概述【本章引例】A省B市人民政府為加快城鎮(zhèn)住房法制建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》）、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，建立和完善了以普通住房為主的住房供應(yīng)體系，出臺了《B市城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《8市城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《8市城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定。上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定的法律效力如何排列? 1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 1.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)是房屋財產(chǎn)和土地財產(chǎn)的總稱，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。土地與房屋具有不可分離性和不可移動性，或一經(jīng)移動就要喪失其極大的價值，因而在我國，房地產(chǎn)與不動產(chǎn)經(jīng)常被理解為同一語義的兩種表述。所謂不動產(chǎn)，是指土地和地上附著物及其衍生的權(quán)利，由于目前《城市房地產(chǎn)管理法》還沒有將農(nóng)村的房地產(chǎn)列為調(diào)整范圍，所以我們主要研究的是城市的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指在法律上有明確所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系的房屋財產(chǎn)，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租、出售或者由所有者自用或做其他用途的房屋，具體包括住宅、倉庫、廠房及商業(yè)、文化、教育、服務(wù)、醫(yī)療、辦公、體育等多方面的用房。所謂地產(chǎn)，是指在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，可以由所有者、經(jīng)營者和使用者進行土地開發(fā)、經(jīng)營，并能夠帶來相應(yīng)經(jīng)濟效益的建設(shè)用地，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法規(guī)》是由機械工業(yè)出版社出版的。

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