問鼎房地產(chǎn)

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)從業(yè)人士實戰(zhàn)專業(yè)知識一本通：問鼎房地產(chǎn)（第2版）》針對廣大房地產(chǎn)從業(yè)人士的實用需求編寫。全書由房地產(chǎn)行業(yè)最重要、最常用的四大部分實戰(zhàn)知識組成，分別是房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)全過程、房地產(chǎn)交易與營銷、房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程。本書內(nèi)容涉及房地產(chǎn)專業(yè)名詞解釋、常用專業(yè)知識、常見問題解答、相關(guān)法律法規(guī)等。本書具有實戰(zhàn)性、全面性、工具性、時效性和簡明性，是一本內(nèi)容詳盡、使用便捷的工具書，可供房地產(chǎn)從業(yè)人士在日常工作中學(xué)習(xí)和查閱。

書籍目錄

前言
第1章 房地產(chǎn)及其產(chǎn)權(quán)
　1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場綜述
　　1.1.1 房地產(chǎn)的基本知識
　　1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)
　　1.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)
　　1.1.4 房地產(chǎn)市場
　　1.1.5 房地產(chǎn)的政策和概念
　　1.1.6 房地產(chǎn)開發(fā)法律體系
　　附錄1.1.A中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2007年版）
　　附錄1.1.B國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知(2011年版)
　1.2 地產(chǎn)概念及土地所有權(quán)的獲取
　　1.2.1 地產(chǎn)及用地類型
　　1.2.2 我國的土地所有制及農(nóng)村宅基地制度
　　1.2.3 土地產(chǎn)權(quán)的含義及相關(guān)問題
　　1.2.4 土地儲備和土地供應(yīng)的相關(guān)問題
　　1.2.5 土地開發(fā)與土地利用計劃的相關(guān)問題
　　1.2.6 國有土地有償使用費的相關(guān)問題
　　1.2.7 有關(guān)土地價格的概念
　　1.2.8 土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓
　　1.2.9 國有土地使用權(quán)出讓收入的管理和使用
　　1.2.10 土地的兩級市場
　　1.2.11 需在交易中心公開進行的土地交易
　　附錄1.2.A中華人民共和國土地管理法（2004年版）
　　附錄1.2.B中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年版）
　　附錄1.2.C關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知（2006年版）
　　目錄附錄1.2.D招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（2007年版）
　　附錄1.2.E招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范（2006年版）
　1.3 土地征收與房屋拆遷補償
　　1.3.1 農(nóng)村集體土地征用與征收的相關(guān)問題
　　1.3.2 國有土地房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)問題
　　1.3.3 國有土地上房屋拆遷的相關(guān)問題
　　附錄1.3.A國有土地上房屋征收與補償條例（2011年版）
　　附錄1.3.B國有土地上房屋征收評估辦法（2011年版）
　　附錄1.3.C城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程（2004年版）
　1.4 房屋的類型及名詞
　　1.4.1 房屋的基本概念
　　1.4.2 按用途分類的房屋
　　1.4.3 按產(chǎn)別分類的房屋
　　1.4.4 按建筑質(zhì)量分類的房屋
　　1.4.5 有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞
　　1.4.6 有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞
　　1.4.7 有關(guān)房屋建筑類型的名詞
　　1.4.8 有關(guān)房屋質(zhì)素類型的名詞
　1.5 保障性住房及其相關(guān)問題
　　1.5.1 保障性住房的相關(guān)名詞解釋
　　1.5.2 經(jīng)濟適用住房的相關(guān)問題
　　1.5.3 廉租住房的相關(guān)問題
　　1.5.4 公共租賃住房的相關(guān)問題
　　附錄1.5.A經(jīng)濟適用住房管理辦法（2007年版）
　　附錄1.5.B廉租住房保障辦法（2007年版）
　1.6 商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)以及旅游地產(chǎn)的相關(guān)知識
　　1.6.1 商業(yè)地產(chǎn)及經(jīng)營模式
　　1.6.2 商圈
　　1.6.3 零售業(yè)態(tài)的介紹
　　1.6.4 各種業(yè)態(tài)的特點
　　1.6.5 零售業(yè)種
　　1.6.6 購物中心的各種模式和特點
　　1.6.7 社區(qū)商鋪的類型與特點
　　1.6.8 住宅底商的類型與特點
　　1.6.9 有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的名詞
　　1.6.10 有關(guān)工業(yè)地產(chǎn)的知識
　　1.6.11 有關(guān)旅游地產(chǎn)的名詞
　1.7 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理
　　1.7.1 有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的名詞
　　1.7.2 有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的名詞與相關(guān)問題
　　1.7.3 房屋登記的相關(guān)問題
　　1.7.4 土地登記的相關(guān)問題
　　1.7.5 有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的知識
　　附錄1.7.A房屋登記辦法（2008年版）
　　附錄1.7.B土地登記辦法（2008年版）
第2章 房地產(chǎn)開發(fā)全過程
　2.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營
　　2.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立
　　2.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與投資
　　2.1.3 房地產(chǎn)企業(yè)基本情況指標(biāo)
　　2.1.4 房地產(chǎn)投資完成情況
　　2.1.5 房地產(chǎn)投資資金來源
　　2.1.6 土地購置和開發(fā)情況
　　2.1.7 房屋面積及價值指標(biāo)
　　2.1.8 商品房屋銷售與出租情況
　　2.1.9 開發(fā)經(jīng)營情況
　　2.1.10 其他指標(biāo)
　　2.1.11 房地產(chǎn)開發(fā)的基本風(fēng)險
　　2.1.1 2有關(guān)財務(wù)的幾個名詞
　　2.1.1 3房地產(chǎn)開發(fā)項目的簡單成本費用構(gòu)成
　　2.1.1 4某房地產(chǎn)開發(fā)項目成本的大致估算
　　附錄2.1.A城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（1998年版）
　　附錄2.1.B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年版）
　　附錄2.1.C關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的
　　意見（2006年版）
　2.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究
　　2.2.1 項目建議書的編制
　　2.2.2 項目立項
　　2.2.3 項目可行性研究報告的編制
　　2.2.4 項目選址意見書
　2.3 國有土地使用權(quán)的取得和國有土地使用權(quán)證的辦理
　　2.3.1 土地使用權(quán)獲取的相關(guān)名詞
　　2.3.2 各級土地主管部門的權(quán)限
　　2.3.3 國有土地使用權(quán)的劃撥手續(xù)
　　2.3.4 國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的辦理
　　2.3.5 土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)問題
　　2.3.6 國有土地使用權(quán)證的辦理
　　2.3.7 土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理
　　附錄2.3 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（示范文本）（2008年版）
　2.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理
　2.5 項目規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理
　　2.5.1 關(guān)于設(shè)計的相關(guān)知識
　　2.5.2 各項設(shè)計的審查程序
　　2.5.3 規(guī)劃設(shè)計的申報過程
　　2.5.4 有關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的相關(guān)問題
　　2.5.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理
　　附錄2.5 建筑工程方案設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2008年版）
　2.6 施工招標(biāo)與建筑工程施工許可證的獲取
　　2.6.1 項目報建
　　2.6.2 工程招標(biāo)投標(biāo)的相關(guān)知識
　　2.6.3 建設(shè)監(jiān)理的主要工作內(nèi)容
　　2.6.4 建設(shè)工程施工、監(jiān)理招投標(biāo)
　　2.6.5 辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督
　　2.6.6 辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督
　　2.6.7 建筑工程施工許可證的辦理
　　2.6.8 項目施工過程中需要辦理的手續(xù)
　　2.6.9 項目施工建設(shè)過程中的相關(guān)稅費
　　2.6.10 城市居民建私房應(yīng)辦理的手續(xù)
　　2.6.11 各類投資項目開工建設(shè)必須符合的條件
　　附錄2.6.A房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法（2001年版）
　　附錄2.6.B建筑工程施工許可管理辦法（2001年版）
　2.7 與市政設(shè)施的接駁
　2.8 商品房預(yù)售與商品房預(yù)售許可證的辦理
　　2.8.1 商品房預(yù)售許可證的相關(guān)問題
　　2.8.2 辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)提交的資料
　　2.8.3 商品房銷售明碼標(biāo)價的相關(guān)規(guī)定
　　2.8.4 商品住房預(yù)售的有關(guān)規(guī)定
　　附錄2.8.A商品房銷售管理辦法（2001年版）
　　附錄2.8.B城市商品房預(yù)售管理辦法（2001年版）
　2.9 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓
　　2.9.1 購房者轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
　　2.9.2 開發(fā)商轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房
　　附錄2.9 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定（2001年版）
　2.10 竣工驗收
　2.11 交付使用
　　附錄2.11 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（2000年版）
　　2.1 2房地產(chǎn)證的辦理
　　2.1 2.1 有關(guān)房地產(chǎn)證的相關(guān)問題
　　2.1 2.2 辦理房地產(chǎn)證的相關(guān)問題
　　2.1 2.3 辦理房地產(chǎn)證的手續(xù)
　　2.1 3物業(yè)管理與房屋修繕
　　2.1 3.1 有關(guān)物業(yè)管理的基本名詞
　　2.1 3.2 有關(guān)物業(yè)承接查驗的名詞與問題
　　2.1 3.3 有關(guān)業(yè)主大會的相關(guān)問題
　　2.1 3.4 有關(guān)房屋保修的問題
　　2.1 3.5 有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的問題和名詞
　　2.1 3.6 有關(guān)房屋修繕及其費用的問題
　　2.1 3.7 有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的定價收費問題
　　附錄2.1 3.A物業(yè)管理條例（2007年版）
　　附錄2.1 3.B物業(yè)承接查驗辦法（2011年版）
　　附錄2.1 3.C最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)
　　用法律若干問題的解釋（2009年版）
第3章 房地產(chǎn)交易與營銷
　3.1 房地產(chǎn)銷售
　　3.1.1 有關(guān)房地產(chǎn)銷售的名詞解釋
　　3.1.2 有關(guān)房地產(chǎn)銷售的問題
　　3.1.3 自行銷售與委托物業(yè)銷售代理
　　3.1.4 銷售控制
　3.2 房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅費
　　3.2.1 房地產(chǎn)交易的有關(guān)稅收
　　3.2.2 房地產(chǎn)交易的有關(guān)費用
　　3.2.3 一手住房購買者所需支付的稅費
　　3.2.4 開發(fā)商出售一手住房需要支付的稅費
　　3.2.5 二手住房出售者需要支付的稅費
　　3.2.6 二手房購買者需要支付的稅費
　　3.2.7 辦理贈與房產(chǎn)需要支付的稅費
　　3.2.8 其他有關(guān)的稅費常見問題
　　附錄3.2 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人
　　所得稅有關(guān)問題的通知（2006年版）
　3.3 房地產(chǎn)買賣合同的相關(guān)問題
　3.4 房地產(chǎn)交易的概念和相關(guān)問題
　　3.4.1 房地產(chǎn)交易的相關(guān)概念
　　3.4.2 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)概念和問題
　　3.4.3 房地產(chǎn)抵押的有關(guān)概念和問題
　3.5 房地產(chǎn)抵押貸款
　　3.5.1 房地產(chǎn)抵押貸款的基本名詞
　　3.5.2 個人住房商業(yè)性貸款
　　3.5.3 房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款
　　3.5.4 個人住房公積金貸款的相關(guān)問題
　　附錄3.5.A個人住房貸款管理辦法（1998年版）
　　附錄3.5.B住房公積金管理條例（2002年版）
　3.6 房地產(chǎn)中介服務(wù)
　　3.6.1 房地產(chǎn)中介服務(wù)的基本名詞
　　3.6.2 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的相關(guān)名詞與問題
　　3.6.3 房地產(chǎn)中介代理銷售預(yù)售房的相關(guān)知識
　　3.6.4 二手房交易的相關(guān)知識
　　3.6.5 房屋租賃的相關(guān)知識
　　3.6.6 房地產(chǎn)價格評估
　　附錄3.6 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同
　　糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2009年版）
　3.7 房地產(chǎn)價格的相關(guān)知識
　　3.7.1 房地產(chǎn)價格的基本名詞
　　3.7.2 房地產(chǎn)價格的特點
　　3.7.3 房地產(chǎn)價格的種類
　　3.7.4 房地產(chǎn)價格的影響因素
　3.8 房地產(chǎn)市場營銷
　　3.8.1 房地產(chǎn)消費
　　3.8.2 房地產(chǎn)市場營銷的基本概念
　　3.8.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查
　　3.8.4 房地產(chǎn)市場細分
　　3.8.5 房地產(chǎn)項目定位的概念及程序
　　3.8.6 房地產(chǎn)價格策略
　　3.8.7 房地產(chǎn)銷售渠道與促銷
　3.9 房地產(chǎn)廣告
　　3.9.1 有關(guān)房地產(chǎn)廣告的規(guī)定
　　3.9.2 房地產(chǎn)廣告的載體
　　附錄3.9.A房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（1998年版）
　　附錄3.9.B關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知（2002年版）
　　3.10 房地產(chǎn)交易常見中英文詞匯
　　3.10.1 房地產(chǎn)名詞
　　3.10.2 建筑工程名詞
　　3.10.3 交易名詞
　　3.10.4 交易過程名詞
第4章 房地產(chǎn)規(guī)劃與建筑工程
　4.1 房地產(chǎn)規(guī)劃的相關(guān)知識
　　4.1.1 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的相關(guān)名詞
　　4.1.2 城鄉(xiāng)規(guī)劃實施的相關(guān)問題
　　4.1.3 新建住房建設(shè)結(jié)構(gòu)比例確定的相關(guān)問題
　　附錄 4.1 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年版）
　4.2 房屋建筑學(xué)知識
　　4.2.1 房屋建筑學(xué)的基本名詞
　　4.2.2 住宅建筑學(xué)的名詞
　　4.2.3 房屋構(gòu)造的知識
　　4.2.4 房屋結(jié)構(gòu)的知識
　　4.2.5 變形縫知識
　　4.2.6 房屋工程建設(shè)
　4.3 房產(chǎn)測量與房屋建筑面積計算
　　4.3.1 有關(guān)房產(chǎn)測量的相關(guān)知識
　　4.3.2 各種房屋面積的概念和計算方法
　　4.3.3 有關(guān)房屋建筑面積計算的常見問題
　　4.3.4 有關(guān)房屋銷售面積的常見問題
　　4.3.5 常用計量單位換算公式
　　附錄4.3 建筑工程建筑面積計算規(guī)范（2005年版）
　4.4 建筑識圖
　　4.4.1 建筑圖紙中的常用符號和圖例
　　4.4.2 幾種建筑圖的識讀方法
　4.5 園林工程
　4.6 建筑材料與設(shè)備
　　4.6.1 建筑材料
　　4.6.2 建筑設(shè)備
　重點名詞及其頁碼
　　　　

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