明明白白購買二手房

內(nèi)容概要

本書主要介紹了二手房交易過程中涉及的專業(yè)知識和法律法規(guī)，具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節(jié)　、合同怎樣簽才能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內(nèi)容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力，從而規(guī)避交易風險，明明白白消費?！　”緯m合希望購買二手房的消費者和二手房從業(yè)人員閱讀使用，同時也可作為欲從事此行業(yè)人員的自我培訓用書。

書籍目錄

第一章　買房前的準備　　第一節(jié)　做好購房規(guī)劃　　　一、買房規(guī)劃設計　　　二、預算購房成本　　　三、制定買房決策　　第二節(jié)　了解二手房　　　一、什么是二手房　　　二、二手房產(chǎn)權類別　　　三、不能買賣的二手房　　　四、購買二手房的優(yōu)勢　　　五、購買二手房的風險　　第三節(jié)　獲取房源資訊　　　一、房源信息獲取途徑　　　二、信息收集應注意事項　　相關鏈接：新手買房注意事項　第二章　選好中介機構　　第一節(jié)　了解中介機構　　　一、中介機構認知　　　二、中介服務范圍　　　三、中介服務收費　　第二節(jié)　規(guī)避中介陷阱　　　一、選擇可靠中介　　　二、了解信譽記錄　　　三、規(guī)避中介陷阱　　相關鏈接：警惕房地產(chǎn)中介六種“貓膩”　第三章　購房前進行實地考察　　第一節(jié)　考察房屋質(zhì)量　　　一、房屋周邊環(huán)境　　　二、結構樓型選擇　　　三、房屋質(zhì)量審查　　　四、挑房經(jīng)驗總結　　相關鏈接：看房選房十看十不看　　第二節(jié)　鑒別產(chǎn)權真?zhèn)巍　　∫?、產(chǎn)權考察內(nèi)容　　　二、產(chǎn)權證件鑒別　　相關鏈接：二手房選擇實用技巧　第四章　明察秋毫做好房屋交易　　第一節(jié)　二手房交易流程　　　一、二手房買賣流程　　　二、一次性付款操作　　　三、抵押貸款操作　　相關鏈接：購買二手房應注意的物業(yè)問題　　第二節(jié)　二手房交易定價　　　一、影響房價的因素　　　二、買房砍價技巧　　相關鏈接：購買二手房的五大砍價技巧　第五章　簽好合同才能避免糾紛　　第一節(jié)　合同簽訂準備　　　一、二手房買賣合同的類型　　　二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容　　　三、了解二手房合同效力問題　　　四、二手房買賣合同簽訂條件　　第二節(jié)　購房合同簽訂　　　一、核實賣方的基本信息　　　二、核實房屋狀況　　　三、付款方式約定　　　四、房屋交付約定　　　五、房屋風險約定　　第三節(jié)　簽約后事宜處理　　　一、接受管理部門審查　　　二、繳納過戶稅費　　　三、產(chǎn)權變更事宜　　　四、處理戶口問題　　　五、產(chǎn)權登記約定　　　六、稅費的約定　　　七、合同解除的約定　　　八、合同簽訂注意事項　　相關鏈接： 二手房買賣合同范本（正式版）第六章　貸款也要精打細算　　第一節(jié)　做好貸款準備　　　一、二手房貸款按揭認知　　　二、二手房貸款按揭流程　　　三、二手房貸款按揭應注意事項　　第二節(jié)　貸款操作指南　　　一、二手房商業(yè)貸款　　　二、二手房公積金貸款　　　三、二手房轉按揭　　　相關鏈接：二手房貸款“七要七不要”　附錄　相關術語　參考文獻和網(wǎng)站

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