房地產(chǎn)法

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)法是社會主義市場經(jīng)濟(jì)法律體系的重要組成部分，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保護(hù)房地產(chǎn)法律關(guān)系當(dāng)事人的利益具有重要作用。為適應(yīng)普通高等學(xué)校法學(xué)專業(yè)、工程管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的房地產(chǎn)法教學(xué)需要，我們編寫了這部教材，并被確定為教育部普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。在寫作過程中，我們根據(jù)從事房地產(chǎn)法教學(xué)與研究的經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合房地產(chǎn)法實(shí)務(wù)，力求全面、系統(tǒng)地介紹房地產(chǎn)法的基本理論和基本制度，使之盡量符合本科教學(xué)的需要，并對其他讀者學(xué)習(xí)房地產(chǎn)法提供有益指導(dǎo)。

作者簡介

房紹坤，煙臺大學(xué)副校長，教授。

書籍目錄

第一章　房地產(chǎn)法概述　第一節(jié)　房地產(chǎn)概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整范圍　第三節(jié)　房地產(chǎn)法的基本原則　第四節(jié)　房地產(chǎn)法的淵源　第五節(jié)　新中國房地產(chǎn)法的發(fā)展　本章討論案例第二章　房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)利概述　第二節(jié)　土地所有權(quán)　第三節(jié)　房屋所有權(quán)　第四節(jié)　房地產(chǎn)共有　第五節(jié)　房地產(chǎn)相鄰關(guān)系　本章討論案例第三章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述　第二節(jié)　土地權(quán)屬登記　第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記　本章討論案例第四章　房地產(chǎn)開發(fā)法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)用地　第三節(jié)　城市房屋拆遷　第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)　第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施與管理　本章討論案例第五章　城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓　第三節(jié)　商品房現(xiàn)售　第四節(jié)　商品房預(yù)售　本章討論案例第六章　房地產(chǎn)抵押法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定　第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力　第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅　第六節(jié)　特殊房地產(chǎn)抵押　本章討論案例第七章　房地產(chǎn)租賃法律制度　第一節(jié)　房屋租賃　第二節(jié)　建設(shè)用地使用權(quán)租賃　本章討論案例第八章　物業(yè)管理法律制度　第一節(jié)　物業(yè)管理概述　第二節(jié)　業(yè)主及業(yè)主大會　第三節(jié)　物業(yè)服務(wù)企業(yè)　第四節(jié)　前期物業(yè)管理　第五節(jié)　物業(yè)管理服務(wù)　第六節(jié)　物業(yè)的使用與維護(hù)　本章討論案例第九章　房地產(chǎn)中介服務(wù)法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員資格　第三節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)　第四節(jié)　房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)　本章討論案例第十章　房地產(chǎn)稅收與金融法律制度　第一節(jié)　房地產(chǎn)稅收　第二節(jié)　住房信貸制度　第三節(jié)　住房公積金制度　本章討論案例第十一章　農(nóng)村房地產(chǎn)法律制度　第一節(jié)　農(nóng)村耕地的保護(hù)　第二節(jié)　農(nóng)村建設(shè)用地　第三節(jié)　土地承包經(jīng)營權(quán)　第四節(jié)　集體土地的征收　本章討論案例第十二章　涉外房地產(chǎn)法律制度　第一節(jié)　涉外房地產(chǎn)法律制度概述　第二節(jié)　外商投資的房地產(chǎn)開發(fā)　第三節(jié)　外商投資企業(yè)建設(shè)用地　第四節(jié)　涉外商品房的銷售　本章討論案例后記

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)法概述　　第一節(jié)　房地產(chǎn)概述　　一、房地產(chǎn)的概念和特點(diǎn)　　房地產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的概念，也是法學(xué)上的概念。我國現(xiàn)行法對涉及房地產(chǎn)關(guān)系的諸多問題作了規(guī)定，但并沒有界定房地產(chǎn)的含義，法學(xué)理論上對房地產(chǎn)的理解也不一致。例如，有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（通稱），與不動產(chǎn)具有相同的含義。①有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)是指土地以及土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。②也有學(xué)者認(rèn)為，房地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)和土地上的房屋財(cái)產(chǎn)的總稱。③　　我們認(rèn)為，正確認(rèn)識房地產(chǎn)的含義，應(yīng)當(dāng)把握兩個方面的關(guān)系：一方面，房地產(chǎn)與不動產(chǎn)的關(guān)系。不動產(chǎn)是指不能依通常方法移動或者移動后會損害其價值的物?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》（以下簡稱《擔(dān)保法》）第92條規(guī)定：“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物?！憋@然這里所指的不動產(chǎn)包括土地和地上定著物。此外，海域、礦產(chǎn)資源等也屬于不動產(chǎn)的范圍。④從范圍上看，房地產(chǎn)包括土地、土地上的房屋，而不包括林木、海域、礦產(chǎn)資源等?？梢?，房地產(chǎn)只能是不動產(chǎn)的一部分，因而不能將房地產(chǎn)等同于不動產(chǎn)。另一方面，房地產(chǎn)與房屋、土地的關(guān)系。房地產(chǎn)是就民事財(cái)產(chǎn)（權(quán)）而言的，側(cè)重于它的社會屬性；而房屋、土地是就自然物而言的，側(cè)重于它的自然屬性。因此，房地產(chǎn)與房屋、土地在范圍上也是不同的。例如，建設(shè)用地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)的范疇，但不是土地，土地只是建設(shè)用地使用權(quán)的客體；而沙漠、冰峰、雪山、戈壁灘屬于土地（領(lǐng)土）的范圍，但并不屬于地產(chǎn)。當(dāng)然，由于房屋均屬于民事財(cái)產(chǎn)的范疇，因而房產(chǎn)與房屋可以同等看待。綜合上述兩個方面，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)是指土地、土地權(quán)益以及地上建筑物、構(gòu)筑物等房屋的合稱。　　……

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