簡(jiǎn)明資產(chǎn)評(píng)估學(xué)

前言

　　隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和不斷完善，產(chǎn)權(quán)交易日益成為普遍的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。資產(chǎn)評(píng)估目前已經(jīng)成為我國(guó)一個(gè)重要的中介服務(wù)行業(yè)，在資產(chǎn)拍賣(mài)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)擔(dān)保、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、企業(yè)租賃、企業(yè)兼并、企業(yè)清算、股份經(jīng)營(yíng)以及中外合資合作等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中發(fā)揮著重要的作用?！　‰S著行業(yè)的發(fā)展，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人才的需求也在日益增多。自1995年我國(guó)實(shí)行注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度以來(lái)，市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員有了更多、更高的要求。為了適應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)對(duì)人才的需求，目前高等院校資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)或在財(cái)經(jīng)管理類相關(guān)專業(yè)中開(kāi)設(shè)了與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的課程，相關(guān)教材建設(shè)也取得了一定的成績(jī)。　　針對(duì)高職高專人才培養(yǎng)以“必需、夠用”為度，重點(diǎn)強(qiáng)化實(shí)踐動(dòng)手能力的培養(yǎng)目標(biāo)而言，目前現(xiàn)有的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的教學(xué)參考資料存在一些不足。編者在從事多年資產(chǎn)評(píng)估課程教學(xué)和實(shí)踐的基礎(chǔ)上，參閱了大量的資產(chǎn)評(píng)估類參考資料，結(jié)合目前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)資格考試的具體要求和目前高職高專學(xué)生的基本素質(zhì)情況，在行業(yè)調(diào)研的基礎(chǔ)上，以任務(wù)驅(qū)動(dòng)為主線，編寫(xiě)了《簡(jiǎn)明資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》。　　本書(shū)在借鑒和吸取同類著作的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了理論與實(shí)踐的結(jié)合，在歸納和總結(jié)國(guó)內(nèi)外資產(chǎn)評(píng)估的最新理論研究成果及行業(yè)的最新發(fā)展動(dòng)態(tài)基礎(chǔ)上，努力反映國(guó)內(nèi)外的資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大量增加了案例分析，加強(qiáng)了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)操作的訓(xùn)練。同時(shí)，在編寫(xiě)方面，本書(shū)借鑒了成功的教材編寫(xiě)思路，每章前面有學(xué)習(xí)目標(biāo)和任務(wù)要求，每章后面附有足夠的思考與練習(xí)題，使得在學(xué)習(xí)時(shí)能把握各章要點(diǎn)、自我檢驗(yàn)并且及時(shí)鞏固所學(xué)知識(shí)。　　本教材的特色主要在于以下幾點(diǎn)。一是對(duì)目前資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)需要的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估工作的基本理論進(jìn)行了梳理和整合，做到簡(jiǎn)明扼要，重點(diǎn)突出。二是既吸收了資產(chǎn)評(píng)估界的最新研究成果，又結(jié)合了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的要求，深入淺出地闡述了資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本知識(shí)和基本技能。三是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)評(píng)估工作的具體要求，在具體評(píng)估實(shí)務(wù)方面，做到評(píng)估方法具體明確、操作性強(qiáng)，并附有大量的評(píng)估示例，通俗易懂，便于自學(xué)。四是本書(shū)的理論框架體系、知識(shí)點(diǎn)及知識(shí)面盡量與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試的要求保持一致。

內(nèi)容概要

本書(shū)采用項(xiàng)目導(dǎo)入的編寫(xiě)模式，注重理論知識(shí)的系統(tǒng)完整性，強(qiáng)調(diào)培養(yǎng)解決實(shí)際評(píng)估問(wèn)題的操作技能，全面系統(tǒng)地介紹了我國(guó)當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)理論與方法。    全書(shū)內(nèi)容介紹如下。第一篇介紹資產(chǎn)評(píng)估基本理論與方法，共分3章，分別介紹資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)概念、資產(chǎn)評(píng)估基本方法及資產(chǎn)評(píng)估程序。第二篇為資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)，共分7章，分別闡述機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、長(zhǎng)期投資及遞延資產(chǎn)的評(píng)估方法和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的編寫(xiě)。    本書(shū)主要適用于高職高專院校財(cái)經(jīng)與管理類專業(yè)(如財(cái)政、會(huì)計(jì)、審計(jì)、金融、保險(xiǎn)、投資經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理、企業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)管理等)作為專業(yè)教學(xué)用書(shū)，也適合于廣大從事與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的業(yè)務(wù)和管理人員作為專業(yè)學(xué)習(xí)的參考書(shū)，以及備考注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的輔助教材。

書(shū)籍目錄

第一篇　資產(chǎn)評(píng)估基本理論與方法　第1章　資產(chǎn)評(píng)估總論　　1.1　資產(chǎn)評(píng)估的含義及特點(diǎn)　　1.2　資產(chǎn)評(píng)估目的與價(jià)值類型　　1.3　資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)　　1.4　資產(chǎn)評(píng)估的原則　　1.5　資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系　　1.6　與資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)問(wèn)題　　思考與練習(xí)題　第2章　資產(chǎn)評(píng)估的基本方法　　2.1　市場(chǎng)法　　2.2　成本法　　2.3　收益法　　2.4　清算價(jià)格法和歷史成本法　　2.5　評(píng)估方法的關(guān)系與方法選擇　　思考與練習(xí)題　第3章　資產(chǎn)評(píng)估程序　　3.1　資產(chǎn)評(píng)估程序概述　　3.2　資產(chǎn)評(píng)估工作程序和基本要求　　3.3　資產(chǎn)評(píng)估中信息收集與處理　　思考與練習(xí)題第二篇　資產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)　第4章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估　　4.1　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述　　4.2　成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用　　4.3　市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用　　4.4　收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用　　4.5　機(jī)器設(shè)備評(píng)估精選案例　　思考與練習(xí)題簡(jiǎn)明資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程　第5章　房地產(chǎn)評(píng)估　　5.1　房地產(chǎn)評(píng)估概述　　5.2　市場(chǎng)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.3　收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.4　成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.5　基準(zhǔn)地價(jià)修正法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.6　路線價(jià)法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.7　剩余法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　5.8　在建工程評(píng)估　　5.9　房地產(chǎn)評(píng)估精選綜合案例　　思考與練習(xí)題　第6章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估　　6.1　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述　　6.2　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估　　6.3　貨幣類資產(chǎn)及債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估　　思考與練習(xí)題　第7章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估　　7.1　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述　　7.2　收益法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　7.3　成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　7.4　市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用　　7.5　專利權(quán)和專有技術(shù)評(píng)估　　7.6　商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估　　7.7　商譽(yù)的評(píng)估　　思考與練習(xí)題　第8章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估　　8.1　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述　　8.2　收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　　8.3　市場(chǎng)法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　　8.4　成本法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用　　8.5　企業(yè)價(jià)值精選案例　　思考與練習(xí)題　第9章　長(zhǎng)期投資及遞延資產(chǎn)評(píng)估　　9.1　長(zhǎng)期投資概述　　9.2　債權(quán)投資的評(píng)估　　9.3　長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估　　9.4　其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估　　思考與練習(xí)題　第10章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告　　10.1　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的類別及作用　　10.2　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容　　10.3　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制、審核與編制技術(shù)　　10.4　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用　　10.5　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例精選　　思考與練習(xí)題參考文獻(xiàn)思考與練習(xí)題參考答案(部分)附錄

章節(jié)摘錄

　　2.資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的基本特征　?。?）資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。經(jīng)濟(jì)主體依法取得財(cái)產(chǎn)權(quán)利并能支配資產(chǎn)，是資產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)的首要條件。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，特定經(jīng)濟(jì)主體往往擁有所有權(quán)和支配權(quán)，但不是意味著不具有所有權(quán)的資產(chǎn)就不是經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)。例如，對(duì)于一些以特殊方式形成的資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)主體雖然對(duì)其不擁有完全的所有權(quán)，但依據(jù)合法程序能夠?qū)嶋H控制韻，如融資租入固定資產(chǎn)、土地使用權(quán)等，按照實(shí)質(zhì)重于形式原則的要求，也應(yīng)當(dāng)將其作為經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)予以確認(rèn)。可見(jiàn)，資產(chǎn)評(píng)估中資產(chǎn)的邊界應(yīng)以經(jīng)濟(jì)資源的控制權(quán)為依據(jù)，而不應(yīng)以所有權(quán)劃定資產(chǎn)邊界。　?。?）資產(chǎn)是能夠給經(jīng)濟(jì)主體未來(lái)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即預(yù)期給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源。也就是說(shuō)，資產(chǎn)具有能夠帶來(lái)未來(lái)利益的潛在能力。如果被恰當(dāng)使用，資產(chǎn)的獲利潛力就能夠?qū)崿F(xiàn)，進(jìn)而使資產(chǎn)具有使用價(jià)值和交換價(jià)值。因此，只有具有使用價(jià)值和交換價(jià)值，并能給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)未來(lái)效益的經(jīng)濟(jì)資源，才能作為資產(chǎn)被確認(rèn)。　?。?）資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。即資產(chǎn)價(jià)值能夠運(yùn)用貨幣進(jìn)行計(jì)量，否則就不能作為資產(chǎn)予以確認(rèn)?！　?.資產(chǎn)的分類　　資產(chǎn)評(píng)估的資產(chǎn)，其存在形式是多種多樣的，通常情況下，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)可分為以下幾類?！　。?）按資產(chǎn)存在形態(tài)的不同，將資產(chǎn)分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)?！　∮行钨Y產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、庫(kù)存商品、材料、流動(dòng)資產(chǎn)等。由于這類資產(chǎn)具有不同的功能和特性，通常具有較強(qiáng)的專業(yè)性，評(píng)估時(shí)應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的不同特點(diǎn)分別進(jìn)行。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、特許權(quán)、商譽(yù)等。無(wú)形資產(chǎn)通常具有較強(qiáng)的綜合性，影響因素較為復(fù)雜，評(píng)估難度也較大?！　。?）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力，將資產(chǎn)分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)?！　雾?xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。如一臺(tái)設(shè)備、一棟房屋等。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有整體獲利能力的資產(chǎn)綜合體。如一個(gè)具有正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能力企業(yè)的所有資產(chǎn)、一個(gè)獨(dú)立的部門(mén)或車(chē)間等。在一些情況下，企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)之和并不一定等于企業(yè)的整體資產(chǎn)，也就是說(shuō)，在企業(yè)整體資產(chǎn)中，有一部分資產(chǎn)無(wú)法以單項(xiàng)資產(chǎn)的形式存在?！　。?）按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在，將資產(chǎn)分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。　　……

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