房屋拆遷、征地補(bǔ)償糾紛咨詢

內(nèi)容概要

　　本書(shū)特點(diǎn)：　　問(wèn)題典型：權(quán)威律師結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn)，精心選取現(xiàn)實(shí)生活中易碰到的或者疑難的問(wèn)題，有針對(duì)性、現(xiàn)實(shí)性。　　通俗易懂：采用問(wèn)答這一讀者最便于接受的形式，解答直截了當(dāng)，分析條理化、層次化?！　?nèi)容豐富：除了要點(diǎn)解答外，還包括操作流程、證據(jù)、司法文書(shū)、賠償計(jì)算、法律依據(jù)等。

書(shū)籍目錄

第一章　房屋拆遷權(quán)利主體　咨詢1.誰(shuí)有權(quán)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議？　咨詢2.公有住房承租人死亡，未辦理新的租賃關(guān)系，房屋遇拆遷怎么辦？　咨詢3.產(chǎn)權(quán)登記為配偶一人，其死亡后另一方遇拆遷如何處理？　咨詢4.辦理了家庭析產(chǎn)協(xié)議公證，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，房屋遇拆遷如何保護(hù)各自的利益？　咨詢5.“空掛戶”屬于被拆遷人嗎？　咨詢6.胎兒是否屬于應(yīng)安置人員？　咨詢7.拆遷公告后，登記結(jié)婚，配偶屬于被拆遷人嗎？　咨詢8.因參軍、留學(xué)、出國(guó)等而戶籍遷出的人員是否屬于被安置人員？　咨詢9.偽造授權(quán)委托書(shū)與拆遷人簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》有效嗎？第二章　房屋拆遷管理　咨詢10.實(shí)施房屋拆遷要具備什么條件？　咨詢11.如何判斷拆遷許可證是否合法？　咨詢12.違法頒發(fā)拆遷許可證可以撤銷嗎？　咨詢13.拆遷人超越拆遷期限實(shí)施拆遷如何處理？　咨詢14.拆遷范圍確定后，是否可以對(duì)房屋進(jìn)行出租？　咨詢15.拆遷安置協(xié)議應(yīng)具備哪些內(nèi)容？協(xié)議需要公證嗎？　咨詢16.簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，還能反悔嗎？　咨詢17.拆遷當(dāng)事人始終無(wú)法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦？　咨詢18.拆遷裁決后，又達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議如何處理？　咨詢19.被拆遷人對(duì)拆遷行政裁決不服有何救濟(jì)途徑？　咨詢20.《物權(quán)法》頒布實(shí)施后，還可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷嗎？　咨詢21.進(jìn)行強(qiáng)制拆遷應(yīng)遵循什么程序？　咨詢22.強(qiáng)制拆遷是由法院執(zhí)行還是由政府部門(mén)執(zhí)行？　咨詢23.未經(jīng)拆遷裁決，拆遷人強(qiáng)行拆遷應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？　咨詢24.尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，原簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效？　咨詢25.拆遷單位未取得拆遷許可證，而簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效？　咨詢26.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以直接向人民法院起訴嗎？　咨詢27.什么是拆遷聽(tīng)證，聽(tīng)證要遵循什么程序？第三章　房屋拆遷安置與補(bǔ)償　咨詢28.未辦產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于違章建筑嗎？遇拆遷是否可以獲得補(bǔ)償安置？　咨詢29.拆遷補(bǔ)償安置有幾種方式？補(bǔ)償安置方式是由拆遷人指定，還是由被拆遷人自愿選擇？　咨詢30.房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值如何確定？對(duì)房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎？　咨詢31.拆遷人單方面委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估價(jià)格是否能成為拆遷裁決的依據(jù)？　……第四章　土地征用程序與審批第五章　土地征用補(bǔ)償與安置標(biāo)準(zhǔn)第六章　維權(quán)指南與文書(shū)制作

章節(jié)摘錄

　　從李梅的敘述來(lái)看，案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是李梅和拆遷人簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否有效。拆遷人和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于民事合同，因此，判斷協(xié)議是否有效，主要看該拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是否符合我國(guó)合同法規(guī)定的合同有效的條件。根據(jù)合同法的規(guī)定，民事合同具備以下要件才有效：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。合同當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。（3）合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定；二是合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，不存在以合法的形式掩蓋非法目的以規(guī)避法律的事實(shí)。（4）具備法律、行政法規(guī)定的合伺生效必須具備的形式要件。形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。如不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，要登記才生效，否則就不生效?！　「鶕?jù)李梅的敘述，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的雙方都具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，意思表示真實(shí)，且內(nèi)容也不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。關(guān)鍵就看李梅是否對(duì)被拆遷房屋享有完全的所有權(quán)：如果有完全的所有權(quán)，其當(dāng)然有權(quán)利進(jìn)行處分；否則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分。被動(dòng)拆遷的房屋是李梅夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其丈夫去世后，沒(méi)有留下遺囑，因此屬于其丈夫的部分成為遺產(chǎn)，產(chǎn)生繼承問(wèn)題。根據(jù)《繼承法》第2條、第l0條的規(guī)定，李梅及其所有子女均屬于合法的繼承人，由于他們沒(méi)有對(duì)該遺產(chǎn)進(jìn)行分割，因此，該房屋就成為李梅及其所有子女的共有財(cái)產(chǎn)?！逗贤ā返?8條規(guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。也就是說(shuō)，共有人在沒(méi)有取得其他共有人一致同意情況下，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，屬于效力待定。若其他共有人對(duì)處分共有財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行追認(rèn)，認(rèn)可該處分行為，則屬于有效，否則就屬于無(wú)效。

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