最新常用合同實(shí)務(wù)及范例大全

前言

作為法律思維和意見(jiàn)的載體，合同無(wú)疑是我們最常見(jiàn)、最經(jīng)常使用，也是最需要了解的一類(lèi)法律文書(shū)?？梢赃@樣說(shuō)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，我們幾乎每天每時(shí)都會(huì)接觸各種不同的合同。我們打開(kāi)信箱，看到厚厚的圖文并茂的郵購(gòu)目錄，那是一種要約；我們找到工作，開(kāi)始上班之前，一定不能忘記要簽訂勞動(dòng)合同；我們打開(kāi)計(jì)算機(jī)，注冊(cè)網(wǎng)站賬號(hào)或是電郵信箱，一定能看到彈出窗口并且列有冗長(zhǎng)的合同協(xié)議，要求你點(diǎn)擊“我接受”；當(dāng)我們購(gòu)買(mǎi)商品時(shí)、當(dāng)我們?nèi)ワ埖晗M(fèi)時(shí)、當(dāng)我們電話(huà)預(yù)約小時(shí)工時(shí)、當(dāng)我們自己做生意時(shí)，各種形式的合同就在我們周?chē)闪?、生效、完成、存在，在我們的生活中無(wú)處不在。而同時(shí)也因?yàn)槲覀兊拇笠夂蛯?duì)合同的無(wú)知，讓合同給我們的生活帶來(lái)許多的困擾、不便甚至官司。剛剛購(gòu)買(mǎi)的家具，隨手簽下的合同里的免責(zé)條款讓我們無(wú)法爭(zhēng)訟；和對(duì)方簽訂的供貨合同里的約定訴訟管轄地，讓我們?yōu)榱藥浊гX(qián)的貨款要去幾千里路之外的法院起訴；為了幫助朋友渡過(guò)難關(guān)而簽下的擔(dān)保合同，結(jié)果讓自己的經(jīng)濟(jì)蒙受巨大損失；自己擬訂的借款合同，讓自己作為債權(quán)人卻在法律上站不住腳。一樁樁、一件件真實(shí)發(fā)生的事例都在提醒我們，合同在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的頻率極高，關(guān)乎每個(gè)人的切身利益，因此，了解和掌握必要的合同知識(shí)非常重要。但是，大部分人都不可能也沒(méi)有機(jī)會(huì)獲得專(zhuān)業(yè)而系統(tǒng)的合同知識(shí)的教育，因此對(duì)于合同文書(shū)條款的書(shū)寫(xiě)、重點(diǎn)事項(xiàng)的規(guī)定和漏洞的防范沒(méi)有基本的概念，更不知道每一種合同的相關(guān)法學(xué)理論了。作為一個(gè)在大學(xué)法學(xué)院學(xué)習(xí)了七年的人，我也必須承認(rèn)，合FI是貌似簡(jiǎn)單的法律文書(shū)，而背后蘊(yùn)涵的法理卻非常深刻，西方的契約論甚至把合同契約放到了至高無(wú)上的地位。說(shuō)到底，合同不過(guò)是器。器者，工具也。合同本來(lái)是“器”，它的使命是“用”。合同的器與用是交互相長(zhǎng)的道理。合同應(yīng)該得到更廣泛而準(zhǔn)確的應(yīng)用，而這種應(yīng)用不應(yīng)該是專(zhuān)屬于法學(xué)院畢業(yè)生的權(quán)力。我們無(wú)法想象日常生活中買(mǎi)個(gè)電風(fēng)扇還得咨詢(xún)律師，而我們現(xiàn)在的法學(xué)院教育客觀地說(shuō)也并沒(méi)有規(guī)范的、嚴(yán)格的教過(guò)學(xué)生法律文書(shū)的寫(xiě)作，很多優(yōu)秀的律師也是在對(duì)合同模版的大量使用過(guò)程中才成為這方面的法律專(zhuān)家的。美國(guó)總統(tǒng)林肯在當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)前曾是一名律師，他這樣來(lái)評(píng)價(jià)法律文書(shū)對(duì)于律師的意義：“文字對(duì)于律師來(lái)說(shuō)相當(dāng)于商店老板的存貨?！蓖瑯樱瑢?duì)于每一位使用合同的人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是不是法律科班出身，你都得有一定的存貨來(lái)供使用。這個(gè)存貨就是合同的規(guī)范格式、必要條款等可以加以模版化的知識(shí)。因此，合同范本一類(lèi)書(shū)籍的出現(xiàn)，有助于合同知識(shí)的普及，滿(mǎn)足了普通大眾應(yīng)用合同的需要，而對(duì)于剛剛從法學(xué)院畢業(yè)從事律師事務(wù)者甚至資深律師來(lái)說(shuō)，此類(lèi)書(shū)籍也是非常重要的工具。本書(shū)的名字叫做《最新常用合同實(shí)務(wù)及范例大全》。所謂實(shí)務(wù)，即最便捷和實(shí)用的操作指南。在編輯體例上，我們力求收納最新的合同范本，并且每一個(gè)大類(lèi)和小類(lèi)都?xì)w類(lèi)清晰，便于讀者查找和使用。合同作為法律文書(shū)，其文字是規(guī)范的，而合同的應(yīng)用是變化的，因此實(shí)務(wù)和范本的存在不是對(duì)我們思維的約束和限制，而是讓我們的思維方向更加明晰。正是基于此，本書(shū)并不是簡(jiǎn)單地羅列和收納各種合同范本，而是盡量用簡(jiǎn)單明了的文字，先總括性地講述合同應(yīng)用的四大能力及其基本原則，同時(shí)每大類(lèi)合同前還有總體描述和注意事項(xiàng)的提醒。希望這本書(shū)既使用方便、內(nèi)容全面，又具有指導(dǎo)性和延展性。

內(nèi)容概要

　　隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，公民、企業(yè)及公民和企業(yè)之間的經(jīng)濟(jì)往來(lái)越來(lái)越頻繁，合同的制訂和使用也成為經(jīng)常發(fā)生的法律行為。《最新常用合同實(shí)務(wù)及范例大全（第2版）》介紹了常用合同如何訂立、當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、合同的履行等有關(guān)內(nèi)容，并在簽訂合同、化解合同風(fēng)險(xiǎn)等方面提供了專(zhuān)業(yè)的法律方面的幫助。　　《最新常用合同實(shí)務(wù)及范例大全（第2版）》具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性，內(nèi)容非常全面，書(shū)中人量的合同實(shí)例可供廣大讀者借鑒，有的稍做修改即可使用，有的甚至可直接套用，是企業(yè)、公民在經(jīng)濟(jì)交往中必備的一本合同實(shí)用手冊(cè)。

書(shū)籍目錄

第一章 什么是合同一、合同的概念二、合同法理1．合同是平等主體的自然人、法人和其他組織所實(shí)施的一種民事法律行為2．合同是一種合法的民事行為5．合同是以設(shè)立、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系為目的的法律形式4．合同是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議5．合同是發(fā)生在當(dāng)事人之間的一種法律關(guān)系6．合同依法成立，對(duì)當(dāng)事人具有相應(yīng)的法律約束力三、合同法規(guī)第二章 怎么寫(xiě)合同一、合同原則1．利益考量的平衡性2．準(zhǔn)備工作的充分性3．合同內(nèi)容的合法性4．語(yǔ)言表達(dá)的嚴(yán)謹(jǐn)性二、合同形式1．口頭形式2．書(shū)面形式5．公證形式4．批準(zhǔn)形式三、合同條款1．合同釋義2．雙方義務(wù)5．附隨義務(wù)4．責(zé)任分配5．爭(zhēng)議解決6．合同效力和附則第三章 如何看合同一、合同類(lèi)別1．雙務(wù)合同和單務(wù)合同2．有償合同與無(wú)償合同5．有名合同與無(wú)名合同4．諾成合同與實(shí)踐合同5．要式合同與不要式合同6．為訂約當(dāng)事人利益的合同與為第三人利益的合同7．主合同與從合同8．本合同與預(yù)約合同9．格式合同與非格式合同二、合同審查1．合同內(nèi)容的合法性2．合同履行程序是否符合規(guī)定5．合同生效條件是否正確4．合同條款是否符合商業(yè)規(guī)律第四章 怎樣用合同一、合同簽訂1．對(duì)合同要約和承諾的法律性質(zhì)的明確2．對(duì)合同對(duì)方資格的審查5．對(duì)簽約人員資格的確認(rèn)4．對(duì)合同客體的確認(rèn)5．對(duì)對(duì)方履行能力的確認(rèn)6．對(duì)合同該采取的形式的確認(rèn)二、合同效力1．合同成立2．合同生效5．合同成立與合同生效的區(qū)別4．關(guān)于合同效力的特殊情況三、合同履行1．合同履行的法定義務(wù)2．合同的正確履行原則5．合同的親自履行原則4．約定不明確的合同的履行5．合同履行的情勢(shì)變更規(guī)則四、合同管理1．合同管理的前提是重視合同2．合同管理的基礎(chǔ)是優(yōu)良的合同5．合同管理的關(guān)鍵是建立健全的制度五、合同風(fēng)險(xiǎn)(一)合同訂立前的風(fēng)險(xiǎn)防范(二)合同簽定中的風(fēng)險(xiǎn)防范1．要約的風(fēng)險(xiǎn)防范2．承諾的風(fēng)險(xiǎn)防范(三)合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)防范1．同時(shí)履行抗辯權(quán)2．不安抗辯權(quán)5．后履行抗辯權(quán)4．代位權(quán)5．撤銷(xiāo)權(quán)(四)合同履行完成后的風(fēng)險(xiǎn)防范六、合同犯罪(一)合同詐騙的法律特征1．合同詐騙犯罪在主觀上都只能由故意構(gòu)成，并且具有非法占有他人財(cái)物的目的2．合同詐騙犯罪的主體可以是自然人，也可以是單位5．合同詐騙罪侵犯的客體是復(fù)雜客體4．合同詐騙犯罪客觀方面表現(xiàn)為利用合同騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為(二)合同詐騙的風(fēng)險(xiǎn)防范1．簽約中的防范2．履行階段的防范5．違約階段的防范4．合同當(dāng)事人的綜合防范七、合同糾紛(一)合同糾紛的定義和特點(diǎn)(二)合同糾紛的種類(lèi)和成因(三)合同糾紛的解決方式1．協(xié)商2．調(diào)解5．仲裁4．訴訟第二部分 企業(yè)常用合同第五章 買(mǎi)賣(mài)合同一、買(mǎi)賣(mài)合同概述(一)買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征1．買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同2．買(mǎi)賣(mài)合同是有償合同5．買(mǎi)賣(mài)合同是諾成合同4．買(mǎi)賣(mài)合同為非要式合同(二)買(mǎi)賣(mài)合同的要件(三)買(mǎi)賣(mài)合同的條款(四)買(mǎi)賣(mài)合同的效力(五)買(mǎi)賣(mài)合同的分類(lèi)(六)買(mǎi)賣(mài)合同的常見(jiàn)漏洞1．主體沒(méi)有訂立合同的資格2．代理人超越代理權(quán)限5．買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容中出現(xiàn)漏洞4．買(mǎi)賣(mài)合同履行中的惡意5．買(mǎi)賣(mài)合同付款時(shí)的欺詐(七)買(mǎi)賣(mài)合同簽約技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范1．合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本2．訂立合同前應(yīng)盡可能全面了解對(duì)方的有關(guān)信息5．訂立合同前應(yīng)審查合同標(biāo)的4．防范惡意履行5．付款方式上的防范措施……第六章 勞動(dòng)合同第七章 借貸合同第八章 租賃合同第九章 承攬合同第十章 運(yùn)輸合同第十一章 委托合同第十二章 技術(shù)合同第十三章 知識(shí)產(chǎn)權(quán)合同第十四章 建筑工程合同第十五章 倉(cāng)儲(chǔ)保管合同第十六章 廣告文化類(lèi)合同第十七章 計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)合同第十八章 供用電、水、氣、熱力合同第十九章 涉外合同第三部分 公民常用合同第二十章 婚姻家庭類(lèi)合同第二十一章 經(jīng)濟(jì)往來(lái)類(lèi)合同第二十二章 服務(wù)類(lèi)合同范本第二十三章 房產(chǎn)類(lèi)合同第二十四章 經(jīng)營(yíng)合作類(lèi)合同第四部分 常見(jiàn)格式合同第二十五章 格式合同解析第二十六章 各類(lèi)格式合同范本

章節(jié)摘錄

插圖：在合同效力的認(rèn)定中，還存在著如下特殊情況：（1）合同無(wú)效的情況?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十五條規(guī)定：“附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”第四十四條第（二）款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定?！币虼耍贤瓷侵负贤闪⒑?，因不具備法律規(guī)定的或當(dāng)事人約定的生效條件，合同尚不具備法律約束力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“以下合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睆纳鲜鲆?guī)定看，未生效合同不具備的是生效的形式要件，無(wú)效合同不具備的是有效的實(shí)質(zhì)要件；從法律后果看，未生效合同不一定必然無(wú)效，如果生效的條件成就，合同即可生效，而無(wú)效合同自成立時(shí)起就不具有法律約束力。（2）合同失效的情況。合同失效，是指已經(jīng)生效或者當(dāng)事人依法成立的合同因某些條件成就而失去法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十五條、第四十六條分別規(guī)定：“附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效”；“附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效”。失效合同的前提是合同有效，這與無(wú)效合同、未生效合同顯然不同。（3）效力待定的合同。一是無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力依法不能獨(dú)立訂立的合同。無(wú)民事行為能力人原則上不能獨(dú)立訂立任何合同，但如果是該無(wú)民事行為能力人純獲利益的合同，則是可以訂立的，因此無(wú)民事行為能力人可以接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與等，此種情形所訂立的合同是合法有效的。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施與其年齡和智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)，因此可以訂立相關(guān)合同。例如，購(gòu)買(mǎi)文具的行為等都是合法有效的。對(duì)于那些無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人不能獨(dú)立訂立的合同，如果訂立就是效力待定的合同，需要征得其法定代理人的同意方為合法有效。二是無(wú)權(quán)代理的合同。狹義的無(wú)權(quán)代理包括三種情況：行為人沒(méi)有代理權(quán)、行為人超越代理權(quán)和代理權(quán)終止。在狹義無(wú)權(quán)代理的情況下，被代理人享有追認(rèn)權(quán)；相對(duì)人享有催告權(quán)，如果是善意的相對(duì)人還享有撤銷(xiāo)權(quán)；被代理人追認(rèn)了無(wú)權(quán)代理的話(huà)，無(wú)權(quán)代理就變成了有權(quán)代理，因此所訂立的合同就是有效的。三是無(wú)權(quán)處分。債權(quán)合同在涉及物權(quán)變動(dòng)時(shí)，要考慮是否有處分能力，處分能力成為合同生效的要件。我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十。一條的規(guī)定，就應(yīng)該理解為是債權(quán)合同的效力待定，而不是物權(quán)合同的效力。所以，此時(shí)合同牛效的要件，除了一股合同應(yīng)該具備的牛效要件以外，還要加上處分能力。沒(méi)有處分能力的合同就是效力待定，因此，無(wú)權(quán)處分的合同是效力待定合同。在無(wú)權(quán)處分的情況下，權(quán)利人可以追認(rèn)，或者在無(wú)權(quán)處分人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該無(wú)權(quán)處分合同就變成了有效合同。合同的效力關(guān)系到合同條款對(duì)當(dāng)事人是否具有法律強(qiáng)制性，因此一定要準(zhǔn)確認(rèn)定。

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