物權(quán)律師以案說法

前言

對于許多中國人而言，2007年他們因為一部法律獲得了一次權(quán)利觀念的啟蒙，這部法律就是2007年10月1日正式施行的《物權(quán)法》。也正是這部法律，將“物權(quán)”這一原本只在法學課堂上出現(xiàn)的概念，普及到了老百姓的心中。作為恢復高考后第一批大學生，我在法律系讀書時，授課恩師、中國人民大學趙中孚教授還是拿著自制的民法講義，向我們介紹物權(quán)、債權(quán)、人身權(quán)這些基本的民事權(quán)利概念。畢業(yè)后，作為中國恢復律師制度以來第一批專職律師，當我1983年3月剛開始從事律師工作時，除了憲法以外，涉及財產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)就只有《婚姻法》了，之后陸續(xù)有了《繼承法》、《民法通則》……而今天，我們已經(jīng)有了一部系統(tǒng)規(guī)范物權(quán)的《物權(quán)法》，這是法治進步的體現(xiàn)，更是公民權(quán)利至上觀念的日益彰顯。受益于我國經(jīng)濟建設(shè)的不斷發(fā)展，人民群眾陸續(xù)積累起了一些個人財富。雖然大多數(shù)人對于《物權(quán)法》中很多專業(yè)性的問題并不能真正理解，但他們至少通過簡單的了解，感知到這部法律對于他們所擁有財產(chǎn)的歸屬和效用上的重大指導意義。我作為北京市律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會的委員，業(yè)務(wù)領(lǐng)域側(cè)重在房地產(chǎn)方面，法律實務(wù)工作中積累了大量處理房地產(chǎn)糾紛、物業(yè)管理糾紛的經(jīng)驗。房地產(chǎn)領(lǐng)域是涉及到物權(quán)的重要領(lǐng)域，房屋和土地作為財產(chǎn)的重要形式，在《物權(quán)法》占有非常重的份量?！段餀?quán)法》還在起草階段時，我就開始關(guān)注它。當時，我作為非政府機構(gòu)——北京海淀和諧社區(qū)發(fā)展中心的成員，曾參與《物權(quán)法》（草案）的研討工作。

內(nèi)容概要

　　物權(quán)專家律師與您分享35個典型案例，力求覆蓋物權(quán)法的重要條文。以[律師說案]、[以案說法]、[專家意見]、[策略提醒]體例寫作，結(jié)合物權(quán)法實施一年多來的實踐經(jīng)驗，為讀者在處理同類法律糾紛時解疑釋惑。

作者簡介

陳旭，男，1959年8月出生，畢業(yè)于中國人民大學法律系（78級）。北京市隆安律師事務(wù)所合伙人、北京律師協(xié)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員、門頭溝區(qū)政協(xié)委員、山東山大華特科技股份有限公司（上市公司）獨立董事、中國人民大學客座研究員。
    1983年3月開始從事律師工作，先后

書籍目錄

第一篇  所有權(quán)　1．陪了老公又折房——財產(chǎn)共有權(quán)能否放棄　2．群租房風波——專有部分權(quán)利亦不能任意行使　3．誰裝修了我的新房——財產(chǎn)損害賠償　4．天價土地案的背后——處分集體土地集體決定　5．我的新房住別人——不動產(chǎn)物權(quán)變動經(jīng)登記生效　6．秀秀回家——拾得遺失物應(yīng)如何處理　7．陽臺風波——私自封陽臺違反業(yè)主公約需拆除　8．遺失的古錢——無權(quán)處分他人財產(chǎn)行為的效力　9．汽車與備胎——主物與從物應(yīng)當同時轉(zhuǎn)移　10．誰動了我的自行車——寄存物品的權(quán)利歸屬　11．誰才是房屋所有權(quán)人——不動產(chǎn)登記的效力　12．兄弟反目——共有財產(chǎn)致人損害第二篇　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　13．別動我們的樓頂——業(yè)主共有權(quán)　14．樓道之爭一建筑物區(qū)分所有權(quán)　15．我沒有用電梯——業(yè)主對共有部分不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)　16.我們都是出租人——業(yè)主共有權(quán)的行使　17．誰是偷窺者——業(yè)主共同決定事項要合法　18．車位保衛(wèi)戰(zhàn)——車位、車庫的歸屬與使用第三篇相鄰關(guān)系　19．“討厭”的鄰居——如何處理鄰里關(guān)系　20．別動我們的陽光——采光權(quán)受到侵害可以主張賠償　21．打呼嚕的官司——相鄰關(guān)系糾紛　22．方便小偷的防護欄——相鄰關(guān)系糾紛第四篇用益物權(quán)　23．反悔的老王——宅基地房屋買賣合同不受法律保護　24．墳地之爭——土地承包經(jīng)營權(quán)　25．旺鋪風波——承租人的優(yōu)先購買權(quán)　26．為美景買單——地役權(quán)合同的履行　27．我能繼承父親的承包經(jīng)營權(quán)嗎——土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承問題……第五篇　擔保物權(quán)附錄

章節(jié)摘錄

“共有”是指兩個以上的人對于同一件物的共同所有。其中，共同所有權(quán)的享有者稱為共有人，而其標的稱為共有物。共有有兩種樣態(tài)，一種為共同共有，另一種為按份共有。本案中王陽、王亮兄弟倆人共同出資建設(shè)養(yǎng)殖場、購買藏獒，因此，對于養(yǎng)殖場的設(shè)施、設(shè)備以及養(yǎng)殖場中的藏獒，應(yīng)視為王陽、王亮共有的財產(chǎn)。由于兄弟倆各出資20萬元，并約定利潤分配等均為平均分配、分擔。因此，兄弟倆人對于養(yǎng)殖場的設(shè)施、設(shè)備以及養(yǎng)殖場中的藏獒享有的共有權(quán)應(yīng)當為按份共有?！段餀?quán)法》對于按份共有的規(guī)定可謂十分詳細?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！钡诰攀鶙l規(guī)定：“共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)?！钡诰攀邨l規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！钡诰攀藯l規(guī)定：“對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔?！钡谝话倭阋粭l規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！北景干婕暗氖恰段餀?quán)法》第一百零二條的規(guī)定，即在因共有的動產(chǎn)產(chǎn)生債務(wù)時，在對外關(guān)系上，共有人承擔連帶債務(wù)；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額承擔債務(wù)，共同共有人共同承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當承擔份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

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