房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)法律業(yè)務(wù)指南

前言

　　到底會(huì)有多少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)在這次席卷全球的金融危機(jī)寒潮中消失？2008年4月，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠稱至少會(huì)有一半的中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)將倒閉或被收購(gòu)；①2008年11月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱多家開(kāi)發(fā)商難過(guò)年關(guān)或?qū)⒊霈F(xiàn)地產(chǎn)企業(yè)倒閉潮。②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的GDP“發(fā)動(dòng)機(jī)”，在這一危機(jī)時(shí)刻卻被人詬病為經(jīng)濟(jì)“毒藥”！危機(jī)，總是危險(xiǎn)和機(jī)遇并存。就像嚴(yán)寒過(guò)后必有暖春，風(fēng)雨過(guò)后會(huì)有彩虹，當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)加速滑向谷底之時(shí)，新一輪的市場(chǎng)大洗牌、大反彈亦正在醞釀，新一場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)群雄逐鹿的大戲亦必將隨之上演?！　」P者的家鄉(xiāng)浙江溫州龍港是一個(gè)漁港。在冬季休漁期，辛勤的漁民從來(lái)都是“退而結(jié)網(wǎng)”，而不是在屋檐下曬太陽(yáng)。因?yàn)?，春天總?huì)到來(lái)，要為出海早做準(zhǔn)備，才不至于“百舸爭(zhēng)流”時(shí)“臨淵羨魚(yú)”。本書(shū)正是為“退而結(jié)網(wǎng)”寫(xiě)的一本書(shū)！這是在冬天里為春天而寫(xiě)的書(shū)，在“見(jiàn)龍?jiān)谔铩睍r(shí)為“飛龍?jiān)谔臁倍鴮?xiě)的書(shū)。有志于在新一輪房地產(chǎn)業(yè)大顯身手者，可以從中獲得有益啟示！　　本書(shū)作為筆者房地產(chǎn)系列論著中的第三冊(cè)，著重為各類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在即將到來(lái)的收購(gòu)、兼并浪潮中維護(hù)自身權(quán)益提供法律適用上的指導(dǎo)。一個(gè)好的收購(gòu)兼并案應(yīng)該是雙贏的。無(wú)論是收購(gòu)方，還是被收購(gòu)方，各方利益主體如何應(yīng)對(duì)才能最大限度地維護(hù)自身權(quán)益？

內(nèi)容概要

本書(shū)圍繞著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)問(wèn)題展開(kāi)，論述翔實(shí)，體系完整。全書(shū)共分七章，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)的概述、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)重組的流程、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)過(guò)程中涉及到的主要相關(guān)法律制度（產(chǎn)權(quán)制度、法律文件規(guī)范、稅收制度、企業(yè)反并購(gòu)）等角度和層面，不僅在理論上提供嚴(yán)謹(jǐn)論證，更從實(shí)務(wù)上詳述并購(gòu)流程，并且對(duì)可能遇到的問(wèn)題提出解決對(duì)策。在本書(shū)第七章，還特別就并購(gòu)涉及的其他相關(guān)法律問(wèn)題，如并購(gòu)與反壟斷問(wèn)題、并購(gòu)與員工安置問(wèn)題、并購(gòu)與債權(quán)人的保護(hù)等衍生問(wèn)題做了進(jìn)一步的分析和論述。    以實(shí)務(wù)操作為核心，全面介紹房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)與重組的流程、法律適用、問(wèn)題對(duì)策等，條理清晰，覆蓋面廣且重點(diǎn)突出，這是本書(shū)的鮮明特色。

作者簡(jiǎn)介

鄭學(xué)重，1967年生，浙江溫州人。復(fù)旦大學(xué)法律碩士，上海喬柏律師事務(wù)所主任。
    鄭學(xué)重律師自1990年執(zhí)業(yè)以來(lái)，先后擔(dān)任大量訴訟和非訴訟案件的代理人，核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)公司法律業(yè)務(wù)。曾編著房地產(chǎn)方面書(shū)籍包括《最新房地產(chǎn)合同精解》、《最新房地產(chǎn)企業(yè)全程法律

書(shū)籍目錄

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)概述  第一節(jié) 企業(yè)并購(gòu)的基本概述    一、兼并和收購(gòu)    二、各國(guó)企業(yè)并購(gòu)的歷史沿革及對(duì)我國(guó)企業(yè)并購(gòu)的啟示    三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的現(xiàn)狀和特點(diǎn)  第二節(jié) 企業(yè)并購(gòu)的動(dòng)因分析    一、資本集中理論    二、交易費(fèi)用理論    三、降低成本、低風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)張理論    四、市場(chǎng)控制理論    五、代理成本理論    六、規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論    七、價(jià)值低估理論    八、價(jià)值創(chuàng)造和價(jià)值轉(zhuǎn)移理論    九、中國(guó)企業(yè)并購(gòu)的特殊動(dòng)因  第三節(jié) 企業(yè)并購(gòu)的基本類型    一、企業(yè)合并、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)    二、橫向并購(gòu)、縱向并購(gòu)和混合并購(gòu)    三、善意并購(gòu)和敵意并購(gòu)    四、協(xié)議并購(gòu)和要約并購(gòu)    五、現(xiàn)金支付型并購(gòu)、換股型并購(gòu)、資產(chǎn)置換型并購(gòu)和債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)    六、杠桿并購(gòu)和非杠桿并購(gòu)    七、間接并購(gòu)和直接并購(gòu)  第四節(jié) 企業(yè)并購(gòu)的作用    一、有利于迅速擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，一提高企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和影響力    二、有利于被并購(gòu)企業(yè)擺脫困境，改善虧損狀態(tài)甚至獲得收益    三、有利于實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置    四、對(duì)于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有積極的推動(dòng)作用第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)重組流程  第一節(jié) 企業(yè)并購(gòu)的一般流程    一、西方國(guó)家房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的一般流程    二、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)的一般流程  第二節(jié) 盡職調(diào)查-可行性研究    一、盡職調(diào)查概述    二、盡職調(diào)查貫穿于并購(gòu)始終    三、律師對(duì)目標(biāo)公司的盡職調(diào)查    四、注冊(cè)會(huì)計(jì)師對(duì)目標(biāo)公司的盡職調(diào)查  第三節(jié) 并購(gòu)重組方案的制定    一、我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)活動(dòng)中企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)    二、收購(gòu)方案的內(nèi)容  第四節(jié) 并購(gòu)評(píng)價(jià)    一、并購(gòu)評(píng)價(jià)的基本原則    二、并購(gòu)前的評(píng)價(jià)    三、并購(gòu)后的評(píng)價(jià)  第五節(jié) 并購(gòu)后的管理-重組    一、戰(zhàn)略管理重組    二、人力資源重組  ……第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)與產(chǎn)權(quán)法律制度第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)法律文書(shū)制度第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)的稅收問(wèn)題第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之反并購(gòu)第七章 與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)有關(guān)的其他法律問(wèn)題

章節(jié)摘錄

　　根據(jù)該《辦法》，因權(quán)益變動(dòng)導(dǎo)致上市公司股東獲得或者可能獲得對(duì)一個(gè)上市公司的實(shí)際控制權(quán)的，收購(gòu)人應(yīng)該向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)報(bào)送上市公司收購(gòu)報(bào)告書(shū)，同時(shí)抄報(bào)上市公司所在地的中國(guó)證監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)，抄送證券交易所，通知該上市公司，并做出公告?！　。ǘ┵Y產(chǎn)收購(gòu)　　資產(chǎn)收購(gòu)是指以上市公司所擁有的資產(chǎn)為標(biāo)的，在上市公司與其他企業(yè)之間發(fā)生的不同比例、不同方式的資產(chǎn)購(gòu)買、出售以及置換等行為。在這里，我們首先需要對(duì)“資產(chǎn)”的范圍進(jìn)行界定。資產(chǎn)并購(gòu)中的“資產(chǎn)”是一般意義上的物還是整體資產(chǎn)和運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)，這是并購(gòu)領(lǐng)域經(jīng)常討論的問(wèn)題。在投資者眼中，并購(gòu)交易的目標(biāo)并不是簡(jiǎn)單的資產(chǎn)集合，而是企業(yè)和業(yè)務(wù)；而《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》所規(guī)定的資產(chǎn)也不是一般買賣意義上的資產(chǎn)，而是指具有投資意義的不同財(cái)產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)的集合，在實(shí)踐中，通常把這種資產(chǎn)稱為整體資產(chǎn)或者運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)。確認(rèn)是否屬于并購(gòu)意義上的資產(chǎn)可以用以下幾個(gè)方面作為參考：其一，資產(chǎn)本身是否具備生產(chǎn)資料的基本要素；其二，資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力之間的關(guān)系是否密切；其三，資產(chǎn)交易的金額大小。另外，《外國(guó)投資者并購(gòu)境內(nèi)企業(yè)的規(guī)定》沒(méi)有對(duì)并購(gòu)的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，而目標(biāo)企業(yè)的一些特殊資產(chǎn)，諸如特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、人力資源以及土地使用權(quán)等，往往可能會(huì)因?yàn)槠湫再|(zhì)上的特殊性而在實(shí)際操作中產(chǎn)生爭(zhēng)議，因而對(duì)目標(biāo)企業(yè)的這些特殊資產(chǎn)也應(yīng)予以重視，在進(jìn)行資產(chǎn)并購(gòu)過(guò)程中有必要從生產(chǎn)資料的基本要素以及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力的角度，對(duì)這些特殊資產(chǎn)進(jìn)行考察和評(píng)估。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并購(gòu)法律業(yè)務(wù)指南》涵蓋了房地產(chǎn)領(lǐng)域的各個(gè)方面，邀請(qǐng)了在房地產(chǎn)法律實(shí)務(wù)工作第一線的資深法官、律師、政府官員等專家參與寫(xiě)作，不僅詳盡地闡述了各項(xiàng)法律政策制度的理解與應(yīng)用，而且對(duì)實(shí)務(wù)中很多疑難問(wèn)題給予了專業(yè)的分析與對(duì)策，并附有大量真實(shí)的典型案例及評(píng)析，幫您化解風(fēng)險(xiǎn)、解決難題！

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