物業(yè)管理?xiàng)l例

內(nèi)容概要

本書(shū)主要內(nèi)容：運(yùn)用法律維護(hù)權(quán)利和利益，是讀者選購(gòu)法律圖書(shū)的主要目的。法律文本單行本提供最基本的法律依據(jù)，但單純的法律文本中的有些概念、術(shù)語(yǔ)，讀者不易理解；法律釋義類圖書(shū)有助于讀者理解法律的本義，但又過(guò)于繁雜、冗長(zhǎng)。“實(shí)用版”法律圖書(shū)至今已行銷(xiāo)多年，因其權(quán)威、實(shí)用、易懂的優(yōu)點(diǎn)，成為廣大讀者理解、掌握法律的首選工具。

書(shū)籍目錄

第一章 總則　第一條 [立法宗旨]　　[業(yè)主]　　[物業(yè)服務(wù)企業(yè)]　第二條 [物業(yè)管理定義]　　[物業(yè)管理]　　[物業(yè)管理的基本內(nèi)容]　第三條 [選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式]　　[公開(kāi)、公平、公正原則]　　[物業(yè)管理的類別]　第四條 [物業(yè)管理發(fā)展的途徑]　第五條 [物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)]　　[國(guó)家級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)]　　[地方一級(jí)物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)]第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　第六條 [業(yè)主定義及權(quán)利]　　[業(yè)主與物業(yè)的使用人]　　[物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害業(yè)主權(quán)利的行為]　第七條 [業(yè)主的義務(wù)]　　[業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)]　　[業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)違反相關(guān)義務(wù)的業(yè)主可以采取的措施]　第八條 [業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益]　　[業(yè)主大會(huì)]　第九條 [物業(yè)管理區(qū)域的劃分]　　[房管局作出的物管區(qū)域劃分決定的效力]　第十條 [業(yè)主大會(huì)成立方式]　第十一條 [業(yè)主共同決定事項(xiàng)]　第十二條 [業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)方式及決定]　　[業(yè)主參加大會(huì)的方式]　　[業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則]　第十三條 [業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類型及其啟動(dòng)方式]　　[定期會(huì)議]　　[臨時(shí)會(huì)議]　第十四條 [業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄](méi)　第十五條 [業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)]　　[業(yè)主委員會(huì)]　第十六條 [業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格]　　[業(yè)主委員會(huì)委員的資格]　第十七條 [管理規(guī)約]　　[管理規(guī)約]　　[管理規(guī)約的通過(guò)與修改]　　[業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任承擔(dān)]　第十八條 [業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則]　第十九條 [業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制]　　[業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)]　　[業(yè)主委員會(huì)不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)]　第二十條 [業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系]　　[居民委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)]第三章 前期物業(yè)管理　第二十一條 [前期物業(yè)服務(wù)合同]　　[前期物業(yè)管理]　　[開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力]　第二十二條 [臨時(shí)管理規(guī)約]　第二十三條 [關(guān)于對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說(shuō)明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)]　第二十四條 [前期物業(yè)管理招投標(biāo)]　　[物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)注意的事項(xiàng)]　　[前期物業(yè)管理招投標(biāo)的方式]　　[招投標(biāo)方式的選擇適用]　第二十五條 [買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容包含前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容]　第二十六條 [前期物業(yè)服務(wù)合同期限]　第二十七條 [建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主共有或者共用的物業(yè)]　第二十八條 [共用物業(yè)的承接驗(yàn)收]　第二十九條 [物業(yè)承接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)移交的資料]　第三十條 [物業(yè)管理用房]　第三十一條 [建設(shè)單位的物業(yè)保修責(zé)任]　　[建設(shè)單位的保修期限]　　[建筑工程的保修范圍]　　[建筑工程質(zhì)量缺陷時(shí)各單位之間的責(zé)任界定]第四章 物業(yè)管理服務(wù)　第三十二條 [物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)、資質(zhì)]　　[不同資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需滿足的條件]　第三十三條 [物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)]　第三十四條 [物業(yè)管理區(qū)域統(tǒng)一管理]　第三十五條 [物業(yè)服務(wù)合同]　　……第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)第六章 法律責(zé)任第七章 附則實(shí)用附錄

章節(jié)摘錄

[業(yè)主委員會(huì)不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)]業(yè)主委員會(huì)自身的特點(diǎn)及相應(yīng)制度的設(shè)置結(jié)構(gòu)，決定了它不能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)行為。首先，業(yè)主委員會(huì)作為小區(qū)業(yè)主的自治組織，沒(méi)有任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他準(zhǔn)予營(yíng)業(yè)的證照，只需在成立后向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)履行備案手續(xù)，因此不具備經(jīng)營(yíng)資格。其次，業(yè)主委員會(huì)本身沒(méi)有可供開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的足夠資金來(lái)源和場(chǎng)所，且業(yè)主委員會(huì)委員本身也并不是專職人員，在社會(huì)上往往還承擔(dān)著其他領(lǐng)域的工作，擔(dān)負(fù)著其他職責(zé)，因此不具備經(jīng)營(yíng)條件。再次，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其性質(zhì)是公益組織，業(yè)主委員會(huì)委員也是由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、井具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任的。而一旦發(fā)生經(jīng)營(yíng)行為，在沒(méi)有有效監(jiān)督的情況下，經(jīng)濟(jì)的營(yíng)利性必然與業(yè)主委員會(huì)的公益性相沖突，從而使業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)很難獲得保證。因此，由業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，表面上似乎有利于小區(qū)業(yè)主的利益，但業(yè)主委員會(huì)自身的特點(diǎn)及相應(yīng)制度的設(shè)置結(jié)構(gòu)，卻決定了這種表面上的利益是不可能實(shí)現(xiàn)的。而根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)也不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，且不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

編輯推薦

《物業(yè)管理?xiàng)l例(實(shí)用版)》：權(quán)威出版——中國(guó)法制出版社，國(guó)務(wù)院法制辦公室直屬的中央級(jí)法律圖書(shū)專業(yè)出版機(jī)構(gòu)，法律、行政法規(guī)的權(quán)威出版機(jī)構(gòu)精選法規(guī)——收錄常用法律文件，為法律糾紛的解決提供最密切、最直接的條文規(guī)定專業(yè)解讀——對(duì)重難點(diǎn)法條進(jìn)行條文注釋，幫助讀者理解和把握法律規(guī)定的精髓實(shí)川附錄——提煉法律流程圖、訴訟文書(shū)、辦案常用數(shù)據(jù)等內(nèi)容，大大提高處理法律糾紛的效率法規(guī)提要物業(yè)管理?xiàng)l例業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋實(shí)用附錄前期物業(yè)服務(wù)合同(參考文本)業(yè)主臨時(shí)公約(參考文本)業(yè)主及業(yè)主大會(huì)圖解表

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