出版時(shí)間:2011-7 出版社:中國(guó)法制 作者:駱金盛 編 頁(yè)數(shù):291
Tag標(biāo)簽:無(wú)
內(nèi)容概要
駱金盛主編的《民商事疑難案件裁判標(biāo)準(zhǔn)與法律適用(物業(yè)管理卷)》幾乎涉及與物業(yè)管理有關(guān)的各類糾紛案件,既有非常典型和傳統(tǒng)的物業(yè)管理糾紛,也有經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所不斷催生的新類型案件。本書基本上對(duì)各類新情況、新問(wèn)題、新糾紛都做了研究,進(jìn)行了比較深入的分析和討論,提出類案的法律解決方案或思路。同時(shí),所列案例基本上涵蓋了物業(yè)管理運(yùn)作中的全部環(huán)節(jié),既有原因分析、處理方式,又有預(yù)防措施,可使讀者全面了解整個(gè)事件發(fā)生、處理的過(guò)程。
書籍目錄
第一章 前期物業(yè)管理服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力
——南寧市某物業(yè)公司與廖某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
二、前期物業(yè)服務(wù)合同是否有效?
——?jiǎng)⒛撑c某物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
三、前期物業(yè)管理:業(yè)主能否以與其無(wú)關(guān)為由拒絕交費(fèi)?
——某小區(qū)物業(yè)管理公司訴朱某物業(yè)管理糾紛案
四、別墅區(qū)前期物業(yè)管理:如何收費(fèi)?
——南寧市某物業(yè)公司與龔某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
五、新建成物業(yè)是否受前期物業(yè)服務(wù)合同調(diào)整
——甲房產(chǎn)公司與乙物業(yè)公司前期物業(yè)服務(wù)糾紛案
六、解除前期物業(yè)管理合同:原物業(yè)公司拒不交接應(yīng)如何處理
——徐某等與A物業(yè)公司物業(yè)管理合同糾紛案
七、業(yè)主大會(huì)選定新的物業(yè)公司后,前期物業(yè)合同如何處理?
——徐某訴甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
八、業(yè)主大會(huì)選聘新物業(yè)公司后,前物業(yè)公司拒不交接繼續(xù)管理小區(qū),其是否仍有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)?
——上海甲物業(yè)管理有限公司與劉某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
第二章 物業(yè)管理合同的履行
九、已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋,能否成為拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由?
——深圳市南某物業(yè)管理有限公司與邱某某物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案
十、已接收房屋但未實(shí)際入住,能否拒交物業(yè)管理費(fèi)?
——某物業(yè)管理有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
十一、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主能否扣減物業(yè)費(fèi)?業(yè)主能否以未取得房屋產(chǎn)權(quán)證為由拒交物業(yè)管理費(fèi)?
——王某與北京市甲物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
十二、未提供物業(yè)管理服務(wù),能否收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)
——南寧市某房地產(chǎn)公司與南寧市某物業(yè)公司物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案
十三、開(kāi)發(fā)商的雙重身份:物業(yè)出賣人與業(yè)主
——廣西某物業(yè)公司與南寧某房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同糾紛案
十四、物業(yè)公司可基于約定代收業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)
——佛山市某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與佛山市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
十五、裝修押金:物業(yè)公司能否收???
——黃某與某物業(yè)公司物業(yè)糾紛案
十六、物業(yè)公司是否需要對(duì)供水問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任?
——陳某與廣西某物業(yè)管理有限公司某市分公司、某市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)糾紛案
十七、物業(yè)公司是否有義務(wù)公布出租經(jīng)營(yíng)公共區(qū)域的收支賬目?
——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京市朝陽(yáng)區(qū)某家園業(yè)主委員會(huì)物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
十八、物業(yè)承租人是否應(yīng)交物業(yè)費(fèi)及公攤電費(fèi)?
——某物業(yè)公司與橋南小區(qū)某業(yè)主物業(yè)管理糾紛案
十九、福利性質(zhì)住房的物業(yè)收費(fèi)
——甲物業(yè)公司與王某物業(yè)管理糾紛案
二十、誰(shuí)該為廉租房的物業(yè)費(fèi)買單
——某物業(yè)公司與陳某物業(yè)管理糾紛案
二十一、繼承業(yè)主遺產(chǎn)的法定繼承人應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)
——甲物業(yè)公司與韋某某等四人物業(yè)管理糾紛一案
二十二、業(yè)主是否有權(quán)封閉陽(yáng)臺(tái)?
——南通某物業(yè)管理有限責(zé)任公司訴裴某物業(yè)管理合同糾紛案
二十三、物業(yè)服務(wù)合同解除,業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)要求物業(yè)公司移交有關(guān)公共維修資金的明細(xì)賬及相關(guān)財(cái)務(wù)憑證?
——廈門市某大廈業(yè)主委員會(huì)訴廈門某樓宇經(jīng)營(yíng)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同案
第三章 違約責(zé)任
二十四、欠交物業(yè)費(fèi)的滯納金:是否應(yīng)付?多少為宜?
——廣西某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與黃某物業(yè)管理合同糾紛案
二十五、約定違約金過(guò)高。當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求調(diào)整
——玉林市某物業(yè)管理有限公司與蘇某服務(wù)合同糾紛一案
二十六、前期物業(yè)合同未約定違約金,守約方是否有權(quán)主張?
——甲公司與黃某物業(yè)管理糾紛案
二十七、欠交垃圾處理費(fèi)及水電費(fèi)是否應(yīng)付違約金?
——南寧某物業(yè)管理有限責(zé)任公司與韋某物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛案
二十八、業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司能否拒絕移交維修資金
——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與某物業(yè)南寧分公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
二十九、新物業(yè)公司因前物業(yè)公司拒不交接,未能為小區(qū)提供全面服務(wù),能否要求業(yè)主按約支付物業(yè)費(fèi)及違約金?
——某公司與沈某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
三十、物業(yè)使用人不交納物業(yè)管理費(fèi),業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任
——北京甲物業(yè)管理有限公司與北京乙商業(yè)廣場(chǎng)有服公司等物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
三十一、業(yè)主是否可以基于個(gè)人利益擅自破壞、改造與其房屋毗鄰的庭院綠地
——青島某物業(yè)管理有限公司南京分公司訴徐某、陸某物業(yè)管理合同糾紛案
第四章 物業(yè)管理與保管關(guān)系
三十二、松散型管理:保管關(guān)系還是車位租賃關(guān)系?
——蔡某與南寧市某公司保管合同糾紛案
三十三、小區(qū)車輛丟失。物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償?
——原告鐘某與某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
三十四、存車卡:保管憑證還是出入憑證?
——李某與廣西某物業(yè)公司柳州分公司、柳州市某物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)糾紛
三十五、保管合同成立的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)
——孫某與某物管公司保管合同糾紛案
三十六、物業(yè)服務(wù)合同與小區(qū)車輛安全
——王某與某物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)管理合同糾紛案
三十七、業(yè)主物品被盜,物業(yè)公司未盡合理注意義務(wù)應(yīng)否擔(dān)責(zé)?
——廣州市甲儀器科技有限公司與廣州市乙物業(yè)管理有,限公司物業(yè)管理糾紛案
三十八、業(yè)主汽車在小區(qū)被盜。物業(yè)公司應(yīng)否賠償?
——凌某與某公司物業(yè)管理糾紛案
三十九、誰(shuí)為丟失的電動(dòng)車買單
——楊某與某物業(yè)公司保管合同糾紛案
四十、車輛被盜,能否成為拒交物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由?
——某小區(qū)物業(yè)管理公司與張某物業(yè)管理費(fèi)糾紛案
四十一、在收費(fèi)車棚內(nèi)丟失車輛,車棚管理者、物業(yè)管理企業(yè)是否承擔(dān)賠償責(zé)任?
——王某訴陳某等財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
第五章 物業(yè)管理與損害賠償
四十二、業(yè)主車輛失竊,物業(yè)公司是否賠償?
——何某、劉某與南寧市某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案
四十三、業(yè)主房屋內(nèi)物品被盜,物業(yè)公司是否擔(dān)責(zé)?
——汪某與南寧市某房地產(chǎn)公司、南寧某物業(yè)公司財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案
四十四、物業(yè)管理者因第三人損害的賠償責(zé)任
——南寧市某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案
四十五、物業(yè)管理者未盡安全保障義務(wù)的賠償責(zé)任
——曹某與成都水某業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
四十六、小區(qū)內(nèi)住戶遇害。物業(yè)公司是否承擔(dān)賠償責(zé)任?
——某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身?yè)p害賠償糾紛案
四十七、房屋質(zhì)保期內(nèi),未及時(shí)維修房屋。導(dǎo)致業(yè)主自行修理時(shí)受傷,房屋開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司應(yīng)否擔(dān)責(zé)?
——趙某與洛陽(yáng)市甲物業(yè)管理有限公司等健康權(quán)糾紛案
四十八、物業(yè)公司應(yīng)就其職員的職務(wù)侵權(quán)行為_(kāi)向被侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任
——梁某與何某、某物業(yè)公司人身?yè)p害賠償糾紛案
第六章 物業(yè)管理中的相鄰權(quán)
四十九、公共平臺(tái)被占,選擇哪種法律關(guān)系起訴?
——蒙某與楊某相鄰糾紛案
五十、經(jīng)規(guī)劃許可的建筑物影響通風(fēng)采光,能否請(qǐng)求拆除?
——李某等與南寧某物業(yè)公司防城分公司、防城港市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司相鄰糾紛案
第七章 物業(yè)管理與行政管理
五十一、物價(jià)局批準(zhǔn)收費(fèi),不是物業(yè)合同價(jià)格變更的原因
——陳某與柳州市某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理合同糾紛案
五十二、物業(yè)行政處罰中對(duì)新物業(yè)合同效力的審查
——甲物業(yè)管理有限公司與某市某區(qū)房屋土地管理局案
第八章 訴訟程序及訴訟時(shí)效問(wèn)題
五十三、要求業(yè)主拆除搭建、改建物等民事訴訟的原告資格
——某物業(yè)公司訴董某相鄰糾紛案
五十四、物業(yè)侵權(quán)糾紛,業(yè)主委員會(huì)能否作為原告起訴?
——某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與沈某侵權(quán)糾紛案
五十五、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)企業(yè),業(yè)主有無(wú)撤銷權(quán)?
——徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
五十六、公用部分被侵權(quán),業(yè)委會(huì)能否起訴?
——南寧某大廈業(yè)主委員會(huì)與某房地產(chǎn)公司、黃某財(cái)產(chǎn)侵權(quán)糾紛案
五十七、無(wú)自有資金的居民委員會(huì)是否具有民事訴訟主體資格?
——吳某與某物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理糾紛案
五十八、物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任
——某物業(yè)管理公司與楊某物業(yè)管理糾紛案
五十九、業(yè)主僅提交書面答辯而不出庭應(yīng)訴能否勝訴
——某物業(yè)公司與何某物業(yè)管理糾紛案
六十、高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理證據(jù)認(rèn)定上的運(yùn)用
——李某與某物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案
六十一、物業(yè)管理費(fèi)過(guò)訴訟時(shí)效不受法律保護(hù)
——某物業(yè)有限公司與王某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
六十二、當(dāng)事人在一審期間未提出訴訟時(shí)效抗辯,二審法院不再支持
——羅某、吳某某與某物業(yè)管理公司物業(yè)管理糾紛案
章節(jié)摘錄
版權(quán)頁(yè):如何正確適用法律,維護(hù)物業(yè)管理的健康發(fā)展,保障具體當(dāng)事人的合法權(quán)益,已經(jīng)成為新時(shí)期人民法院民事審判工作的重大任務(wù)之一。在這樣的背景下,基于對(duì)生活的關(guān)注,為使人們直觀地理解、掌握處理物業(yè)管理糾紛相應(yīng)的理論、法律法規(guī)、方法,提高物業(yè)管理糾紛實(shí)際解決能力,廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院的諸同志在實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)長(zhǎng)期積累的基礎(chǔ)上,通過(guò)不斷深入思考,運(yùn)用基本法學(xué)理論和法律方法論,通過(guò)案例分析的形式,撰寫了本書,希望能通過(guò)一個(gè)個(gè)真實(shí)的案例,為法律實(shí)務(wù)工作者和物業(yè)管理服務(wù)從業(yè)者及理論研究者提供有針對(duì)性的案例參考,形成了這本帶有很鮮明的實(shí)務(wù)特色的作品。具體地講,本書主要有三大特點(diǎn):一是注重審判實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),注重理論與實(shí)踐的有機(jī)結(jié)合。在體例上,全書以各類糾紛的審判要點(diǎn)與相關(guān)典型案例的評(píng)析相配套為基本框架。應(yīng)當(dāng)說(shuō),目前這種體例的書并不少見(jiàn),但這本書與市面上眾多案例評(píng)析類書籍最大的區(qū)別就是,書中的案例大都深深植根于人民法院生動(dòng)的司法實(shí)踐,以真實(shí)的案件為依托,不為進(jìn)行評(píng)說(shuō)而加以虛構(gòu),解析也盡量貼近實(shí)際,具有鮮活的色彩。這是因?yàn)楸緯母魑蛔髡叨际蔷邆溟L(zhǎng)期一線民事審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的法官,參與了大量的活生生的、真實(shí)的法律運(yùn)作過(guò)程,具備司法活動(dòng)的實(shí)踐理性。他們?cè)诜伤季S方式與處理問(wèn)題的技術(shù)上,與一般的純理論學(xué)者有一定的差異。審判是一種權(quán)衡的藝術(shù)。作為司法實(shí)務(wù)工作者,法官一方面要準(zhǔn)確理解法律的具體規(guī)定和具體精神,另一方面要在現(xiàn)實(shí)的具體的個(gè)案中,適當(dāng)平衡各種沖突性的現(xiàn)實(shí)利益,需要注意判決結(jié)果可能對(duì)社會(huì)生活的現(xiàn)實(shí)影響。相對(duì)純粹的理論研究而言,具有一種司法實(shí)務(wù)上的務(wù)實(shí)態(tài)度,一種深刻的現(xiàn)實(shí)的人文關(guān)懷。當(dāng)然,本書在具備濃厚實(shí)務(wù)特色的同時(shí),也具備扎實(shí)法學(xué)理論色彩。本書雖然主要是寫給法律實(shí)務(wù)工作者看的,但是,就其理論論證和法理分析,對(duì)理論研究者也不失為參考。二是內(nèi)容豐富,覆蓋面廣。法院在長(zhǎng)期審判工作中積累了數(shù)量巨大的案件庫(kù),各位編者充分利用這一優(yōu)勢(shì)資源,本書幾乎涉及與物業(yè)管理有關(guān)的各類糾紛案件,既有非常典型和傳統(tǒng)的物業(yè)管理糾紛,也有經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所不斷催生的新類型案件。本書基本上對(duì)各類新情況、新問(wèn)題、新糾紛都做了研究,進(jìn)行了比較深入的分析和討論,提出類案的法律解決方案或思路。同時(shí),所列案例基本上涵蓋了物業(yè)管理運(yùn)作中的全部環(huán)節(jié),既有原因分析、處理方式,又有預(yù)防措施,可使讀者全面了解整個(gè)事件發(fā)生、處理的過(guò)程。
編輯推薦
《民商事疑難案件裁判標(biāo)準(zhǔn)與法律適用:物業(yè)管理卷》:前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主有約束力,前期物業(yè)管理,業(yè)主能否以與其無(wú)關(guān)為由拒絕交費(fèi),業(yè)主大會(huì)選定新的物業(yè)公司后,前期物業(yè)合同如何處理,已取得房產(chǎn)證但尚未接收房屋,能否成為拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由,物業(yè)公司是否有義務(wù)公布出租經(jīng)營(yíng)公共區(qū)域的收支賬目,福利性質(zhì)住房的物業(yè)收費(fèi),業(yè)主是否有權(quán)封閉陽(yáng)臺(tái),欠交垃圾處理費(fèi)及水電費(fèi)是否應(yīng)付違約金,小區(qū)車輛丟失,物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償,物業(yè)管理者因第三人損害的賠償責(zé)任。
圖書封面
圖書標(biāo)簽Tags
無(wú)
評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載
民商事疑難案件裁判標(biāo)準(zhǔn)與法律適用 PDF格式下載