房價(jià)必跌？！

用戶評論 (總計(jì)19條)

•   國家出臺的新政讓樓市沉寂了幾個(gè)月，似乎沒有產(chǎn)生明顯的效果。但幾個(gè)月的沉寂之下所醞釀的可能是后面的劇烈變化。樓市將會(huì)是怎樣的走向，《房價(jià)必跌》為我們看待這個(gè)跌宕起伏的市場提供了一種國際視野。 這本書的理論很有邏輯性，認(rèn)為房地產(chǎn)自身存在著漲跌的周期，即便政府不采取嚴(yán)厲的打壓措施，和日本、香港、美國一樣，中國同樣無法逃脫這個(gè)周期?，F(xiàn)在，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)周期的下跌軌道。書中預(yù)測， 未來三、四年內(nèi)，中國大部分一線城市房價(jià)會(huì)比2009年12月降低40%以上。該書指出了未來房價(jià)下跌的過程大致可分為四個(gè)階段。
  高房價(jià)對政府來說，是弊大于利。弊端是高房價(jià)產(chǎn)生泡沫，泡沫破滅嚴(yán)重危害中國經(jīng)濟(jì)，日本1990年房地產(chǎn)大泡沫、美國次貸危機(jī)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)泡沫破滅危機(jī)，均能很好地說明房地產(chǎn)泡沫的巨大危害，這種危害是中國所不能接受的，政府必須加強(qiáng)調(diào)控。
  老百姓絕不該為中國的高房價(jià)買單，樂業(yè)必先安居，如果連基石尚不穩(wěn)，那談什么都是空談。這本書寫的很樸實(shí)，很扎實(shí)，值得好好體會(huì)。
  
•   終于看完了，作者很用心，有很多資料可以借鑒。
  
  關(guān)于房價(jià)，雖然全民都希望跌，更有甚者，希望通過收房產(chǎn)稅的方式使房價(jià)跌，不過這只是一種美好的愿望罷了。
  
  中國內(nèi)地的情況和香港、日本的情況還是有些不同。香港和日本都是城市化完成之后催生的房地產(chǎn)泡沫，但是中國內(nèi)地是城市化進(jìn)程才剛開始。沒有一個(gè)固定的經(jīng)濟(jì)模式可以照搬，所以房價(jià)雖是老百姓的痛，但是沒有辦法，忍痛而繼續(xù)前行。
  
  讀一本書，如果只是要從書里面找到自己需要的理論，那是意淫；盡管和作者的觀點(diǎn)相左，我還是給作者鼓掌。能從書中汲取一些養(yǎng)分，這是讀書的真正目的。
•   北京現(xiàn)在的房價(jià)真的讓人看不明白。
  2008年很多人唱衰樓市，但2009年房價(jià)卻飆升。按現(xiàn)在人的說法是，什么時(shí)候買房都是對的！
  可是，動(dòng)輒幾萬元一平米的房價(jià)有幾個(gè)工薪階層的人能夠承受的起？即便勉強(qiáng)買了，生活從此變得不負(fù)重荷，想想都可怕。
  我很想知道大城市的房價(jià)究竟會(huì)怎樣。不要什么“向高房價(jià)宣戰(zhàn)”，或者“樓市迷局”之類的口號或云山霧里的分析，我要明確的答案，北京房價(jià)究竟是跌還是漲？如果跌能跌多少？能跌多長時(shí)間？
  不說別的，就憑這本書作者敢于放言“中國一線城市未來房價(jià)要跌30%—50%，且會(huì)持續(xù)三四年”，我也想看個(gè)究竟。
  看下來整體感覺不錯(cuò)，有理有據(jù)，如果照他的分析發(fā)展下去的話，應(yīng)該要進(jìn)入炒房者拋售商品房的階段了，我們拭目以待！
•   這本書出版也有一陣時(shí)間了，不過現(xiàn)在看來，似乎預(yù)言可能應(yīng)驗(yàn)，其中說的觀點(diǎn)還是有一些道理。
•   可以，分析獨(dú)到，數(shù)據(jù)詳實(shí)，感覺作者撰寫全文也沒有太大的認(rèn)識誤區(qū)，可能是涉及面略窄也有可能，另外一本類似書房地產(chǎn)大趨勢中就能看出其作者盡管在房地產(chǎn)方面的研究和數(shù)據(jù)還是客觀詳實(shí)的，但是在政治和經(jīng)濟(jì)上的認(rèn)識還是有一些問題的。總之，該是提供了認(rèn)識房地產(chǎn)市場規(guī)律的一種思路，是值得關(guān)注的一本書。
•   最近房價(jià)，果然跌了，看來很有預(yù)見性啊
•   感覺 一般般
•   　　有本書叫做《非同尋常的大眾幻想與群眾性癲狂》，專門描寫歷史上被炒得發(fā)狂了東西和當(dāng)時(shí)的情景。
  　　
  　　其中有一個(gè)很有意思的段落就是荷蘭人有一段時(shí)間特別喜歡郁金香，郁金香的價(jià)格在兩年之內(nèi)突然被狂飆，上流社會(huì)所有人都愿意傾家蕩產(chǎn)甚至舉債買入。
  　　
  　　直到兩年之后，有人突然發(fā)表了一文章質(zhì)問郁金香這么貴的價(jià)值在何處？人們似乎忽然夢醒，一周之內(nèi)整個(gè)郁金香市場下跌了90%。
  　　
  　　中國房市現(xiàn)在也有著類似的情形。所有人都認(rèn)為，也都承認(rèn)了房地產(chǎn)存在了泡沫，但是所有人都不認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌，現(xiàn)在，如果我說地產(chǎn)會(huì)下跌，恐怕會(huì)被一群人噴成是傻逼吧。
  　　
  　　但是敢問，你們有誰，思考過房價(jià)應(yīng)該怎么定價(jià)，既然有泡沫，為什么房價(jià)不愿意下跌么?
  　　
  　　難道你們真的認(rèn)為是剛需？房價(jià)一漲成交量立即上漲，剛需怎么就那么剛好，越是漲越是要?jiǎng)傂瑁?br /> 　　
  　　
  　　在一個(gè)完全的競爭市場，通過供需調(diào)整，如果需求旺盛，價(jià)格偏高，就立馬就會(huì)有人以更低的價(jià)格賣出商品獲利， 知道商品供需平衡，商品價(jià)格最后為商品成本價(jià)格。
  　　
  　　供需決定價(jià)格，這是一個(gè)顛簸不破的真理，但是中國的房價(jià)問題出在供給方。建設(shè)房子所需要的土地是由政府統(tǒng)一供給的。中國土地與外國不同，并非私有，政府通過地塊用途控制了地產(chǎn)，如果不從政府手里拿地，其他商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)用地，農(nóng)業(yè)用地?zé)o法改變用途開發(fā)成居住商品房。對于政府來說，土地管理局，國土資源廳，國稅局，財(cái)政共同聯(lián)手，一面當(dāng)裁判的同時(shí)，一面只要通過控制拍賣土地的多少就可以做到控制房價(jià)。
  　　
  　　當(dāng)房價(jià)快要降低了，只需要少供給一點(diǎn)土地，少拍出去幾個(gè)地塊，供給少了，自然房價(jià)就上去了，地方政府需要的，就是把房價(jià)維持高位，保持房價(jià)上漲預(yù)期。這樣，下次拍地的價(jià)格更好，這對當(dāng)?shù)亟鹑谑袌龅姆€(wěn)定在房價(jià)未崩潰的情況下亦有幫助。
  　　
  　　要問為什么地方政府要這么做，主要原因就是，地方政府缺錢，當(dāng)前賣地收入在政府收入中穩(wěn)居第二，而且當(dāng)前地方財(cái)政大大受益地價(jià)高企。拍地收入，土地稅收，地產(chǎn)開發(fā)稅收收入，房地產(chǎn)火爆還對GDP拉動(dòng)作用明顯。
  　　
  　　另外，在當(dāng)前地方政府，政績最明顯的還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這個(gè)時(shí)候誰如果主動(dòng)降低了房價(jià)，短期GDP政績必然下降，就意味著在中國激烈的官場排位中落后，沒有哪個(gè)一把手愿意作出這樣的犧牲，反正全中國都這么瘋狂，沒人會(huì)怪罪誰的，理清房價(jià)，就說自己地盤的房價(jià)都是剛需推動(dòng)的就好，現(xiàn)在百姓也好騙的很。
  　　
  　　
  　　至于中央，自然也是明白的，中央政府對于房價(jià)高企有著非常大的憂慮，因?yàn)檫@泡沫，就和一個(gè)定時(shí)炸彈一樣，炸是一定的，問題就是什么時(shí)候炸，怎么炸，炸完損失多少的問題。
  　　
  　　如果中央真想調(diào)控，房價(jià)下來就是分分鐘的事情。地產(chǎn)稅一下，每平米一年收稅一兩千，二套房翻番?，F(xiàn)在兩套房的中產(chǎn)階級一年上稅就交個(gè)兩三萬，更不要說房姐房爺啥的，你看看地產(chǎn)價(jià)格會(huì)不會(huì)下降。
  　　
  　　問題是，中央政府知道剛需這詞是騙人的，房價(jià)一旦出現(xiàn)下跌預(yù)期，若政府不提供流動(dòng)性，大部分所謂的剛需會(huì)立刻進(jìn)入觀望，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)無量滯漲進(jìn)而下跌，這將是崩潰性的，房價(jià)崩潰之后大量投資者購房者資金鏈斷裂，民間金融市場出現(xiàn)金融危機(jī)，進(jìn)而傳遞到整個(gè)中國市場和其他行業(yè)，尤其是以土地抵押為主的銀行，銀行為緩解自身壓力，將從正常的其他企業(yè)中抽資自保，造成中國金融危機(jī)，之后危機(jī)甚至將傳導(dǎo)至全球。
  　　
  　　日本，香港的金融危機(jī)都和房價(jià)瘋狂或多或少有些關(guān)系。而且它們共同點(diǎn)都是房價(jià)在金融危機(jī)之后大幅下跌，政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速，更可怕的是他們的衰弱至今都還沒恢復(fù)。中國政府顯然不愿意發(fā)生過的劇本再次在自己身上發(fā)生。
  　　
  　　但是，現(xiàn)在還能有什么辦法呢？政府如果繼續(xù)維持房價(jià)的上漲，就意味著上漲期間，原本能夠更有效率的調(diào)配的資源將浪費(fèi)在將來注定下降的泡沫中；如果打壓房價(jià)，意味著一個(gè)誰也不知道爆炸了會(huì)成什么樣原子彈被引爆。于是政府幻想了一個(gè)很美好的情景，就是保持房價(jià)高位不上漲，房價(jià)下跌維持在一定范圍內(nèi)，通過通脹和人民收入增長慢慢讓房價(jià)泡沫減小，讓消費(fèi)能夠支持房價(jià)。問題是，房價(jià)不怎么下跌，就意味著房價(jià)上漲，房價(jià)只要有上漲預(yù)期，就注定會(huì)成為民眾心中超越國債的第一投資保值品，就依然會(huì)被市場推高。
  　　
  　　恐怕本次三中全會(huì)不會(huì)明說太多樓市壓制調(diào)整的事情，會(huì)把著力點(diǎn)放在地方財(cái)政稅收改制上面，因?yàn)閱栴}根源不在需求方，而在供給方。
  　　
  　　這也是為什么李博士現(xiàn)在愿意主動(dòng)調(diào)低增長預(yù)期，期望能夠?qū)⒔?jīng)濟(jì)重心調(diào)整到消費(fèi)而非投資上，無非就是希望能在泡沫爆炸之前有一個(gè)較好的布局與后路，在爆炸之后社會(huì)能夠更快速的穩(wěn)定下來，找到國民的新增長點(diǎn)。
  　　
  　　
  　　畢竟。欠下的債，都是要還的。
•   　　房地產(chǎn)市場既然被稱之為市場，那么在理想狀態(tài)下，必然有決定其價(jià)格的市場規(guī)律。同時(shí)，房地產(chǎn)市場又是一個(gè)與中央集權(quán)和地方分權(quán)、腐敗、民生等政治問題，與宏觀經(jīng)濟(jì)及金融市場等密切相關(guān)的特殊行業(yè)，這一特殊性注定了它不可能是一個(gè)單純市場行為的行業(yè)，它離不開中央政府的宏觀調(diào)控。近十年來，中國的房地產(chǎn)市場又是一個(gè)充滿暴利和投機(jī)行業(yè)，無論地方政府，還是開發(fā)商和投機(jī)客，都從這個(gè)市場上賺的盆滿缽滿。這也注定了房價(jià)很難遵循市場規(guī)律而漲跌起伏，每一次的宏觀調(diào)控，其本質(zhì)上是一場多方的利益博弈，而調(diào)控的結(jié)果往往取決于利益博弈的結(jié)果。因此，任何預(yù)測房價(jià)走勢的理論和觀點(diǎn)，其本質(zhì)都是在賭一場自己根本無法控制其過程的比賽。但是，長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場必然會(huì)趨于規(guī)范，房價(jià)必然會(huì)走向理性。否則，單純?nèi)Q于靠混亂的土地市場和多變的貨幣政策的中國式房價(jià)必然會(huì)綁架中國經(jīng)濟(jì)，禍害民生，甚至誘發(fā)政治危機(jī)。
  　　
  　　從世界范圍看，無論美國、日本，還是香港臺灣，漲漲跌跌才是房價(jià)的正常表現(xiàn)形式，也是價(jià)值規(guī)律發(fā)揮作用的表現(xiàn)形式，除文物等少數(shù)特殊類型的商品外，決定商品價(jià)格的只能是價(jià)值，影響價(jià)格漲跌的只能是供求關(guān)系。所以說，世界上沒有只漲不跌的房價(jià)，因?yàn)闆]有永遠(yuǎn)不變的供求關(guān)系。但是，中國房地產(chǎn)市場上，有一大部分人，把混亂的土地市場和服務(wù)于宏觀經(jīng)濟(jì)的貨幣政策，當(dāng)成了決定房價(jià)的終極因素。不可否認(rèn)，在中國，土地價(jià)格是房價(jià)的主要成本（據(jù)多方統(tǒng)計(jì)分析，土地價(jià)格占房價(jià)的比例高達(dá)50%），貨幣政策是房價(jià)飛漲的始作俑者。然而，土地的定價(jià)權(quán)表面上由市場決定，但實(shí)質(zhì)上被操縱在資本手中，開發(fā)商之所以干不惜血本的天價(jià)拿地，其主要目的要么是拉抬房價(jià)，要么是囤地，要么是圈地，那些大手筆的“地王”絕不是為了開發(fā)房地產(chǎn)以緩解被任志強(qiáng)之流用來蠱惑人心的“剛性需求”。至于貨幣政策，中央的本意可能是通過寬松的貨幣政策以刺激消費(fèi)，從而達(dá)到穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，解決失業(yè)問題的目的。但實(shí)際上，在倉促上馬且監(jiān)管不足的條件下，寬松的貨幣政策使得大量的資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，從而使得房價(jià)在2008－2009年兩年內(nèi)出現(xiàn)了“冰火兩重天”的景觀，這顯然是違背中央初衷的，也從另一方面反映出黨和政府在外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生巨大變化時(shí)，駕馭宏觀形勢的能力不足?；靵y的地土地市場和寬松的貨幣政策，就像一粒粒偉哥，使得中國房地產(chǎn)市場在還沒有進(jìn)入成年的時(shí)候，就已經(jīng)堅(jiān)挺無比，但是偉哥再好，畢竟只是一粒壯陽藥，決定堅(jiān)挺程度的還是本身的身體狀況，當(dāng)藥效散盡的時(shí)候其結(jié)果只能是一蹶不振。如果為了保持堅(jiān)挺而不停的用藥其結(jié)果只能是提前掏空身體。因此，能夠決定房價(jià)的還是大多數(shù)有真實(shí)需求的購買能力，即那些有需也由鋼的消費(fèi)者。土地市場只能混亂一時(shí)，不可能一直混亂下去，除非共產(chǎn)黨改命賣地黨，貨幣政策只能寬松一時(shí)，不可能永遠(yuǎn)寬松下去，除非周小川不怕人們用麻袋扛著人民幣去買饅頭的情形在未來幾年出現(xiàn)。
  　　
  　　2010年，中國資產(chǎn)泡沫化已成為不爭事實(shí)，而首當(dāng)其沖的便是房地產(chǎn)領(lǐng)域。事情發(fā)展到這一步，中國的房價(jià)究竟高不高，房地產(chǎn)市場究竟有沒有泡沫，高房價(jià)究竟會(huì)不會(huì)綁架中國經(jīng)濟(jì)和人民幸福，高房價(jià)是否需要調(diào)控，這其實(shí)是一個(gè)根本無需再去討論的話題。溫家寶、李克強(qiáng)等中央領(lǐng)導(dǎo)人已先后多次表明政府對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)宏觀調(diào)控的態(tài)度和決心，雖然，半年以來調(diào)控的效果并不是非常的理想，但房價(jià)必跌是無法改變的趨勢，只是時(shí)間和程度的問題。中央的宏觀調(diào)控其出發(fā)點(diǎn)不僅僅是關(guān)注民生和緩解社會(huì)矛盾，更重要的應(yīng)該是給經(jīng)濟(jì)解套。即使沒有中央的調(diào)控，房價(jià)漲得越高越快，其下跌之日必然越快。
  　　
  　　宏觀調(diào)控的“國十條”之所以沒有讓房價(jià)馬上降下來，不能簡單的說是政府無能，只能說在中國房地產(chǎn)行業(yè)太特殊了。我想只要出臺“購買的商品房五年或更長時(shí)間內(nèi)不允許轉(zhuǎn)讓”或“購買第二套商品房必須付全款”之任一條，房價(jià)肯定會(huì)降下來，但不到萬不得已，政府不會(huì)這么做，因?yàn)橐环矫?，在目前的?jīng)濟(jì)形勢下，一旦采取過緊的貨幣政策勢必會(huì)引發(fā)通貨緊縮，一旦通貨緊縮出現(xiàn)，中國經(jīng)濟(jì)必將進(jìn)入滯漲階段，一旦出現(xiàn)滯漲，房地產(chǎn)市場、股市勢必紛紛倒下，那時(shí)候必將是外資攻城略地的最佳時(shí)機(jī)。礦產(chǎn)、石油的定價(jià)權(quán)一直就不在我們手里，而糧油、種子、制造業(yè)即使現(xiàn)在，很多產(chǎn)業(yè)已被外資所控制，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯漲，中國經(jīng)濟(jì)和金融危在旦夕。另一方面，房地產(chǎn)市場是地方財(cái)政的主要來源，房價(jià)猛跌勢必會(huì)影響到中央與地方的關(guān)系，同時(shí)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)造就了一個(gè)強(qiáng)勢的既得利益集團(tuán)，這一集團(tuán)有著無與倫比的資金和信息優(yōu)勢，而且無論黨政系統(tǒng)，還是學(xué)術(shù)界，如果相信“陰謀論”的話，我想即使在大洋彼岸，這一集團(tuán)都有其代理人，這就注定了調(diào)控不但是一種技術(shù)，還必須是一種藝術(shù)。即使房價(jià)必跌是規(guī)律所在，政府也不得不對這一過程和結(jié)果進(jìn)行精心打扮。即使在這樣的背景下，仍然有任志強(qiáng)這樣不開眼的開發(fā)商。雖然，我的很多朋友一直認(rèn)為任志強(qiáng)是一位敢說真話的開發(fā)商，但我還要說，任志強(qiáng)的很話都是瞎說，而且這次真是自己往槍口上撞?！罢袝r(shí)候希望做事，你就得配合。我們最擔(dān)心政府繼續(xù)拿出一堆東西，那一堆東西其中有一些準(zhǔn)備使用“核武器”，你干嘛非得讓政府把“核武器”都用出來，你要從了，就不用把“核武器”拿出來了。并在8月12日的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示我都“從了”，你們也“從了”吧。很明顯，任志強(qiáng)這是典型的打著響應(yīng)宏觀調(diào)控的旗號在罵政府的無能和不講理。任志強(qiáng)的這段話怎么看怎么象是在罵政府就是強(qiáng)奸犯?！白鍪隆?、“配合”、“從了”這幾個(gè)字可謂別出心裁。一般情況下，只有女子在被強(qiáng)奸的時(shí)候，如果實(shí)在反抗不了的話，就只能從了?；蛘叻g一下，人家想強(qiáng)奸你（希望做事），你就得配合（從了），否則，會(huì)使出其它強(qiáng)硬手段（核武器）。我不是向著政府，我只能說任志強(qiáng)實(shí)在是鼠目寸光和自以為是。政府調(diào)控其主要功能和目的主要是穩(wěn)定房價(jià)，政府是不會(huì)容忍房價(jià)暴跌的，如果調(diào)控湊效，開發(fā)商損失的只是蠅頭小利，如果不調(diào)控或者調(diào)控失效，開發(fā)商必將血本無歸。試問，09年在寬松的貨幣政策下，你連和央企競標(biāo)當(dāng)“地王”的資本都沒有，一旦房價(jià)暴跌，經(jīng)濟(jì)滯漲，你還有什么資格和外資或熱錢競爭？不過，當(dāng)初我還以為任志強(qiáng)所說的政府“核武器”可能是從緊的貨幣政策和加大對開法商囤地的打擊力度，未曾想會(huì)是翻“偽造公文”這樣的陳年舊事的賬。
  　　
  　　繼曹建海的《向高房價(jià)宣戰(zhàn)》之后，朱貴明的新書《房價(jià)必跌》再次宣告了高房價(jià)的末日。該書引入了“資金流－博弈”和房價(jià)周期變化理論，通過翔實(shí)的數(shù)據(jù)分析和國內(nèi)外房地產(chǎn)市場的比較研究，得出了房價(jià)必跌的結(jié)論。讀完該書，特別是作者結(jié)合中國高房價(jià)現(xiàn)狀及成因，對“資金流－博弈”和房價(jià)周期理論進(jìn)行了闡述和分析，因?yàn)槠溆欣碛袚?jù)，所以堅(jiān)信了我對未來房價(jià)的信心。當(dāng)然不僅僅是房價(jià)必跌的信心，而是任何既得利益集團(tuán)不可能改變事務(wù)本身的發(fā)展規(guī)律的信心。
  　　
  　　
•   　　房價(jià)要跌了，再見！
  　　評《房價(jià)必跌》
  　　
  　　房價(jià)必跌？這個(gè)全中國人民都關(guān)心的話題終于有人出來回答了，但是這個(gè)回答是求真，還是炒作？如果你知道房價(jià)要跌了，這就夠了，再見！
  　　
  　　這些年房價(jià)怎么了，這么瘋狂？因?yàn)檎刂屏送恋氐馁I賣，獲取了房價(jià)市場中的大部分利潤：一塊塊地王的出現(xiàn)證明賣地的生意不錯(cuò)，火爆的交易量給政府也提供了不菲的稅收收入，房價(jià)的高位運(yùn)行支撐著GDP的不斷“增長”，創(chuàng)造著中國經(jīng)濟(jì)的奇跡。房地產(chǎn)商通過某些手段獲取土地，要么囤積，要么惜售，他們通過少量的資本，從銀行借出大量的錢財(cái)拿來“炒房”，但是即使是地王買下來了也不一定要立刻建房，那么多人都在徹夜排隊(duì)買房，不漲價(jià)才怪。相信，你不看這本書也知道。
  　　
  　　房價(jià)的變化牽動(dòng)民生。這些年房價(jià)的起起落落，不僅僅是民眾在呼喚房價(jià)回落、政府在努力控制房價(jià)，開放商在投機(jī)取巧，在中國的一線城市、二線城市我們天天都可以在新聞、報(bào)紙的重要版面上看到關(guān)于房價(jià)的消息，至于《房價(jià)必跌》中作者辛辛苦苦累積出來的房價(jià)變化情況，相信你不用看也知道。至于香港的房市泡沫、日本的房市泡沫還有美國的次貸危機(jī)，還有一套又一套的房價(jià)周期理論，相信你不一定感興趣。
  　　
  　　這么多年過來了，房地產(chǎn)的泡泡被吹得越來越大了，民眾的怨聲載道：政府的監(jiān)管不力，銀行的大量放貸，房地產(chǎn)商的偷奸耍滑，導(dǎo)致了房價(jià)創(chuàng)造了一個(gè)有一個(gè)新的奇跡。時(shí)間長了，狐貍尾巴終究會(huì)露出來的。這么長時(shí)間了，房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)虛高將要破滅的程度了，政府也無力支撐這么大的一個(gè)泡泡了，應(yīng)該出來治理整頓給民眾一個(gè)說法了。最近的房地產(chǎn)新政還在陸續(xù)頒布，房市上已經(jīng)多處出現(xiàn)價(jià)格不動(dòng)、交易量下降的境況，相信開發(fā)商還在苦苦支撐，相信那些中介還在苦苦期盼下一個(gè)春天，但是很多人都說房價(jià)要跌了，相信你也知道。
  　　
  　　房價(jià)要跌了，這是百姓熱切的呼聲，也是政府理性的承諾，這我們都知道了；房價(jià)要跌了，這是市場經(jīng)濟(jì)對社會(huì)主義開的玩笑，也是中國人民很長時(shí)間以來忍受的一種苦痛。未來這種苦痛會(huì)不會(huì)再次發(fā)生，你不知道，我也不知道。
  　　
  　　什么炒房者必讀，什么購房者必讀，都是炒作。作者辛苦了，寫出這一本厚厚的書，但我還是要說：再見。
  　　2010-8-31
  　　
•   　　應(yīng)該說，我是非常喜歡看到這樣的書，也愿意相信這書中講述的道理，《房價(jià)必跌》，多么振奮人心、多么民心所向，言簡意賅、一下子就說到我的心坎里了。然而事實(shí)卻一再教育我們，這樣的事情更適合存在于理論中。國家發(fā)改委剛剛發(fā)布7月份36個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，樓市經(jīng)過4個(gè)月調(diào)控后繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲1.61%。中央有關(guān)部門對樓市調(diào)控的決心是毋庸置疑的。不久前，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京考察廉租房建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，重申嚴(yán)格樓市調(diào)控，稱要積極貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求。甚至有消息稱，住建部已經(jīng)將一份標(biāo)明“好的”和“差的”開發(fā)商名單提供給銀行系統(tǒng)，國土部、住建部、央行等多部委開始展開“聯(lián)合作戰(zhàn)”，新一輪打擊開發(fā)商囤地囤房行動(dòng)開始。然而，與宏調(diào)的鏗鏘決心同樣“震撼人心”的，是依然堅(jiān)挺的房價(jià)。因此現(xiàn)在對于這樣的說法，我更關(guān)注的是，它能不能讓房價(jià)攤開漲跌的最后底牌。
  　　
  　　房價(jià)必跌，是本書的核心觀點(diǎn)，作者在深入探尋中國房價(jià)的根源、對比香港、美國、日本房價(jià)漲跌的規(guī)律，分析投機(jī)規(guī)律、經(jīng)濟(jì)泡規(guī)律以及房地產(chǎn)本身發(fā)展的周期，最后結(jié)合今年我國政府出臺的“史上最為嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政，證明房價(jià)必然要下跌，而且是在未來三年內(nèi)，中國一線城市房價(jià)至少下跌20%，四年內(nèi)至少下跌40%-50%。
  　　
  　　作者對于高房價(jià)的危害分析是非常精辟的，其觀點(diǎn)與7月26日《人民日報(bào)》發(fā)表前國家統(tǒng)計(jì)局局長李德水的文章很接近，該文指出：如果房價(jià)上漲過快的勢頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)市場的泡沫任其膨脹下去，一旦破滅必然對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定造成巨大的破壞。這涉及全中國人民的根本利益。所以，必須堅(jiān)持正確的調(diào)控方向不動(dòng)搖。因此，可以說，假如應(yīng)了這些央企的心愿，那么，受損的不但是國家調(diào)控政策的公信力，而且對百姓、投資者以及對民營房企都是極大的不公平。應(yīng)該說這是代表了政府的態(tài)度和力度。但是另一方面，作者也忽視了同樣是專家學(xué)者的消解力：譬如住建部政策研究中心專家認(rèn)為，空置率跟高房價(jià)沒有直接關(guān)系，將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房價(jià)的直接原因，這并不準(zhǔn)確；再譬如，有官員直接將高房價(jià)這只燙手的山芋丟給“拆遷成本”。在“合理房價(jià)”究竟是多少始終成謎的背景下，“理順房價(jià)關(guān)系”這個(gè)中性的說法自然容易衍生出眾多的變數(shù)。
  　　
  　　更重要的是，在《房價(jià)必跌》這本書中，沒有對央企瘋狂拿地帶來的危害給予足夠的認(rèn)識，不客氣說，一些央企在2009年的樓市瘋狂中扮演了不光彩的角色，今年樓市調(diào)控新政出臺后，這些央企似乎更加有恃無恐，與中央房產(chǎn)新政唱反調(diào)。因此有評論認(rèn)為：國資委應(yīng)該對2009年和今年以來,央企地王頻繁拿地后的經(jīng)營狀況進(jìn)行嚴(yán)格審查,對于央企地王因盲目、瘋狂拿地使得經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重虧損的,要嚴(yán)厲追究其相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如果沒有這樣的強(qiáng)有力,讓其負(fù)責(zé)人傷肝動(dòng)筋的考核約束機(jī)制,僅靠當(dāng)前的房產(chǎn)新政很難制止央企們肆無忌憚的盲目擴(kuò)張、制造風(fēng)險(xiǎn)、舍棄本業(yè)的行為。
  　　
  　　由此可見：房價(jià)必跌，前景是光明的，道路是曲折的。老百姓們只希望這場博弈中的參與者能早點(diǎn)將手中底牌打完。
  　　
•   　房價(jià)必跌？？？？這不是扯淡么??！
•   　房價(jià)必跌————史上最搞笑的謊言
•   哪個(gè)二X寫的
•   房價(jià)必跌，唯一的問題是，它會(huì)在爬到多高的懸崖上以后才摔下來。最多我們不過重復(fù)一下日本房地產(chǎn)的老路，估計(jì)還漲不了人家那么高，但是會(huì)不會(huì)跌得比人家更慘，就難說了。
  泡泡吹啊吹，終歸是要破的。
•   持懷疑態(tài)度，觀望。
  周期理論。。。
  中國的情況太特殊。
•   純屬扯淡，鑒定完畢
•   沒人會(huì)相信的
•   書名有個(gè)問號+嘆號，表示什么？

相關(guān)圖書

• 最後六任港督的聲音
• 薄姬
• 刀語 第九話
• 刀語 第十話
• 想象
• 刀語 第八話
• 麥卡錫主義
• 走著瞧
• 遍地巫風(fēng)
• 快成長
• 白領(lǐng)幸福工作日志
• 武微波選集（第一卷）
• 離散與家國想像
• 趁我們還活著
• 嬰兒宇宙
• 偉大的10號足球員
• 脳を活かす勉強(qiáng)法 奇跡の「強(qiáng)化學(xué)習(xí)」
• DSLR攻略特典
• 天生遊物
• 隔壁親家
• 我把哀愁藏在笑聲裡
• 衝吧！籃球少年
• 永別了，武器
• 西條美咲寫真集 人形鏡
• 民國時(shí)期出版書目匯編