建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究

內(nèi)容概要

　　建筑物所有型態(tài)有單獨(dú)所有、共同所有和區(qū)分所有。建筑物區(qū)分所有權(quán)是區(qū)分所有建筑物專有部分所有權(quán)、建筑物共用部分持分權(quán)、基地權(quán)利及因共同關(guān)系所產(chǎn)生的成員權(quán)等四要素構(gòu)成的一種“復(fù)合物權(quán)”。建筑物區(qū)分所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)關(guān)系中新物權(quán)，區(qū)分所有是生活在城鎮(zhèn)、居住在住宅大廈中的百姓都會(huì)面臨的問題，《建筑物區(qū)分所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)登記制度研究》以建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系入手，分析了區(qū)分所有權(quán)內(nèi)部結(jié)構(gòu)關(guān)系，闡明區(qū)分所有權(quán)人以區(qū)分所有的意思到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理登記后才具有法律效力，本書還探討了建筑物區(qū)分所有權(quán)登記制度等問題。

作者簡(jiǎn)介

　　譚峻，男，中國人民大學(xué)副教授，管理學(xué)博士；從事高等教育與科研近27年，主要研究方向：不動(dòng)產(chǎn)政策與制度、不動(dòng)產(chǎn)管理、土地測(cè)繪等。主持完成了聯(lián)合國糧農(nóng)組織合作項(xiàng)目“中國農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫建設(shè)及對(duì)政府決策的支持分析”、司法部國家法治與法學(xué)理論研究項(xiàng)目“土地權(quán)益保障與土地登記制度研究”（06SFB5027）、教育部人文社科規(guī)劃項(xiàng)目“建筑物區(qū)分所有權(quán)登記制度研究”（08JA820035）等課題。出版著作和教材十余部，發(fā)表學(xué)術(shù)論文五十余篇：其中《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理》和《地籍管理》是“北京市高等教育精品教材”和“國家級(jí)‘十一五’高校規(guī)劃教材”，《地籍測(cè)量》獲第五屆西南西北優(yōu)秀科技圖書三等獎(jiǎng)。代表作“浙江省基本農(nóng)田易地有償代保制度個(gè)案分析”，主要成果由國務(wù)院研究室編入國務(wù)院內(nèi)參，受到國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)的肯定。

書籍目錄

第一章 緒論
第一節(jié) 我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理發(fā)展脈絡(luò)
第二節(jié) 產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)登記
第三節(jié) 歐洲主要國家建筑物區(qū)分產(chǎn)權(quán)立法概述
第四節(jié) 小結(jié)
第二章 建筑物區(qū)分所有權(quán)概論
第一節(jié) 區(qū)分所有建筑物結(jié)構(gòu)關(guān)系
第二節(jié) 區(qū)分所有權(quán)客體
第三節(jié) 小結(jié)
第三章 建筑物區(qū)分所有的核心：專有與共有
第一節(jié) 專有部分
第二節(jié) 共有部分
第三節(jié) 共有部分設(shè)定專用使用權(quán)
第四節(jié) 小結(jié)
第四章 建筑基地與建筑空間
第一節(jié) 區(qū)分所有建筑物與基地關(guān)系
第二節(jié) 區(qū)分所有建筑物之空間權(quán)利
第三節(jié) 我國國有土地使用權(quán)制度
第四節(jié) 小結(jié)
第五章 區(qū)分所有建筑的社會(huì)化管理
第一節(jié) 管理方式與內(nèi)容
第二節(jié) 管理組織
第三節(jié) 管理規(guī)約
第四節(jié) 大廈電梯使用費(fèi)問題探討
第五節(jié) 數(shù)字社區(qū)
第六節(jié) 小結(jié)
第六章 日本和我國臺(tái)灣地區(qū)建筑物區(qū)分所有立法
第一節(jié) 日本建筑物區(qū)分所有權(quán)法
第二節(jié) 臺(tái)灣地區(qū)公寓大廈管理?xiàng)l例
第七章 不動(dòng)產(chǎn)登記制度概論
第一節(jié) 本登記
第二節(jié) 預(yù)備登記
第三節(jié) 信托登記
第四節(jié) 限制性登記
第五節(jié) 繼承登記
第六節(jié) 小結(jié)
第八章 建筑物區(qū)分所有權(quán)登記制度探討
第一節(jié) 建物區(qū)分所有權(quán)與登記制度現(xiàn)狀評(píng)述
第二節(jié) 臺(tái)灣地區(qū)建筑物區(qū)分所有權(quán)登記
第三節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)登記制度設(shè)計(jì)
第四節(jié) 小結(jié)
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　春秋戰(zhàn)國時(shí)期，允許人民自由買賣土地，土地兼并情形隨處可見，土地集中到富人手中。漢朝以后雖有限田舉措，但阻力太大而未實(shí)施。秦始皇統(tǒng)一天下后，土地兼并仍然盛行，地主“田連阡陌（等線體田界）”、人民“貧無立錐之地”，社會(huì)貧富差距十分懸殊；由于土地交易頻繁，產(chǎn)籍混亂，政府不得不采取舍地而稅人的辦法；公元前216年政府下令“黔首自實(shí)田”，人民自報(bào)田畝數(shù)、出產(chǎn)量及家庭人丁，由鄉(xiāng)官審查核實(shí)，然后評(píng)定各戶應(yīng)納稅額，并載入專門的納稅登記簿冊(cè)作為征稅依據(jù)。　　漢代商業(yè)發(fā)達(dá)，從商致富者多將資本流入農(nóng)村從事土地投機(jī)，大儒董仲舒向漢武帝提出了“限民名田……薄賦斂，省徭役，以寬民力”的建議，嚴(yán)格限制豪強(qiáng)多占田地，防止大地主繼續(xù)產(chǎn)生，使土地分配平衡。《文獻(xiàn)通考》記載：“帝以天下墾田多不以實(shí)自占，又戶口年紀(jì)互相增減，乃下詔州郡檢核”，這是中國歷史上較大規(guī)模的全國性土地清丈?！　∪龂鴷r(shí)期連年戰(zhàn)亂，百姓流亡，田園荒蕪，已無土地分配問題，即使以人口最多的曹魏而言，凡是自愿為農(nóng)者，到處都有土地可耕種，三國都大力推行屯田制。當(dāng)時(shí)無論是民屯或軍屯，耕牛由政府供給的，收獲物的十分之六繳公，自備耕牛者，則公私各半。曹魏實(shí)行按畝征粟的田租和按戶征絹的戶調(diào)?！　x武帝滅吳統(tǒng)一天下后創(chuàng)行“占田”制度，據(jù)《晉書·食貨志》記載：百姓占田，“男子一人占田七十畝，女子三十畝。丁男課田五十畝，丁女二十畝，次丁男半之，女則不課。男女年十六以上至六十為正丁。十五以下至十三，六十一以上至六十五為次丁”。官吏占田，以官品高卑貴賤占田，從第一品占五十頃，至第九品占十頃，每品之間遞減五頃。　　……

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