房地產(chǎn)前期策劃與風(fēng)險(xiǎn)研究

內(nèi)容概要

　　我國自實(shí)行商品房制度、建立房地產(chǎn)市場體制以來，全國房地產(chǎn)市場幾起幾落，特別是2003年以來各地房地產(chǎn)市場價(jià)格不斷上漲，到了2006年和2007年，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)非理性加速大幅上揚(yáng)，導(dǎo)致目前全國、特別是一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)不同程度的滑落，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)由潛在變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)?！　∮捎谧髡唛L期從事房地產(chǎn)市場預(yù)測和風(fēng)險(xiǎn)研究，特別是在2006年以來的房地產(chǎn)市場非理性上漲過程中，比較早地發(fā)現(xiàn)并不斷警示了我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的來臨。早在2007年6月13日，作者在自己的博客上就明確指出：　　“深圳房地產(chǎn)價(jià)格不僅已經(jīng)是全國最高，而且走勢幾乎失控！這正是深圳樓市加速趕頂?shù)男盘?，是最后的瘋狂！現(xiàn)在的情況是，越來越多的樓盤‘炒家’把房子當(dāng)作股票炒作，制造‘逼空行情’，就是大有‘不管什么價(jià)格，你不買就再也買不到這個(gè)價(jià)位的房子’的架勢！所有這些現(xiàn)象，都是泡沫快要破滅的前兆，香港1997年金融風(fēng)波的慘痛教訓(xùn)還沒有結(jié)束（10年過去了，香港樓市至今還沒有恢復(fù)到1997年蹦盤前價(jià)格的2／3），雖然不能肯定深圳樓市一定完全步其后塵，但可以認(rèn)定的是，一樣有一個(gè)頂部坍塌的過程，只不過程度不一定像香港當(dāng)年爆跌2／3以上。我們預(yù)計(jì)，頂部坍塌的時(shí)間不用等到2008年下半年，很可能就在2008年春節(jié)前后。”

書籍目錄

第一篇 策劃理論方法第1章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)策劃1.1 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)開發(fā)1.2 房地產(chǎn)全程策劃與房地產(chǎn)前期策劃1.3 房地產(chǎn)水桶理論與項(xiàng)目價(jià)值1.4 房地產(chǎn)策劃學(xué)與本書研究對象第2章 房地產(chǎn)市場研究2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查2.2 房地產(chǎn)市場預(yù)測第3章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)與不確定性分析3.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算3.2 資金時(shí)問價(jià)值3.3 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)指標(biāo)與評價(jià)方法3.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目不確定性分析第4章 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)概念提示4.1 項(xiàng)目總體規(guī)劃建議4.2 建筑風(fēng)格與色彩4.3 主力戶型推薦4.4 環(huán)境景觀規(guī)劃第5章 房地產(chǎn)CI策劃5.1 引言5.2 房地產(chǎn)企業(yè)CI設(shè)計(jì)5.3 房地產(chǎn)企業(yè)公共關(guān)系5.4 實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)形象戰(zhàn)略的相關(guān)對策第二篇 策劃實(shí)戰(zhàn)案例第6章 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查實(shí)例——新疆通匯項(xiàng)目房地產(chǎn)市場調(diào)查（2002.4 ）6.1 項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查6.2 項(xiàng)目競爭性樓盤調(diào)查6.3 消費(fèi)者調(diào)研報(bào)告第7章 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與投資可行性分析實(shí)例7.1 新疆通匯花園項(xiàng)目定位與開發(fā)建議（2004.4 ）7.2 大連理工大學(xué)深圳分校可行性分析報(bào)告（2002.1 2）7.3 深圳市大工業(yè)區(qū)海翔工業(yè)園一期可行性分析報(bào)告（2003.1 ）第8章 房地產(chǎn)項(xiàng)目概念規(guī)劃實(shí)例8.1 深圳市大工業(yè)區(qū)光通信產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃建議（2002.1 ）8.2 新疆通匯項(xiàng)目規(guī)劃沒計(jì)概念提示（2002.4 ）8.3 深圳集信名城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)概念提示（2005.1 2）第9章 房地產(chǎn)企業(yè)文化形象策劃實(shí)例9.1 萬科企業(yè)文化與核心競爭力（2008.2 ）9.2 東莞市大業(yè)企業(yè)文化塑造（2006.6 ）第三篇 風(fēng)險(xiǎn)定量研究第10章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理10.1 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.2 房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理方法或步驟10.3 深圳房地產(chǎn)市場預(yù)測與風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告（2008年3月）第11章 房地產(chǎn)市場預(yù)測的時(shí)間序列分解模型11.1 引言11.2 時(shí)間序列分解模型11.3 房地產(chǎn)市場預(yù)測的時(shí)間序列分解模型應(yīng)用算例11.4 小結(jié)第12章 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)深度數(shù)學(xué)計(jì)算12.1 引言12.2 房地產(chǎn)投資費(fèi)用估算12.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)合正態(tài)分布理論解12.4 用二維蒙特卡羅法計(jì)算凈現(xiàn)值風(fēng)險(xiǎn)率12.5 算例第13章 施工企業(yè)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)決策13.1 施工企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析最優(yōu)化模型13.2 施工企業(yè)房地產(chǎn)投資模糊決策評判第14章 房地產(chǎn)類型組合分配決策14.1 引言14.2 Markowitz投資組合理論14.3 房地產(chǎn)投資組合選擇的改進(jìn)決策方法14.4 算例參考文獻(xiàn)后記

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