房地產(chǎn)怎么啦？

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)怎么啦？：告訴您一個真正的房地產(chǎn)世界》圍繞房地產(chǎn)熱點問題和各種利益主體之間錯綜復雜的關系，以人物為主線，以故事為基礎，全方位、多角度地描述和分析風云激蕩的地產(chǎn)江湖，讓讀者酣享一頓色香味俱佳的文化大餐。　　除了聚焦于房地產(chǎn)熱點問題，全書逐次描述了開發(fā)商、政府官員、專家學者、房奴、炒房客等沉浮于地產(chǎn)江湖的各色人等，將開發(fā)商的奮斗經(jīng)歷、炒房客的暴富神話、房奴的辛酸故事、專家學者的借題發(fā)揮和炒作、政府官員與開發(fā)商之間糾纏不清的利益關系逐條娓娓道來。讀者在興味盎然的閱讀中，可以更深入地認識將所有人都卷入其中的地產(chǎn)江湖?！　≡谌珪慕Y(jié)尾部分，我們從歷史的視角回顧了地產(chǎn)江湖的崢嶸往事，從內(nèi)地房地產(chǎn)市場的發(fā)軔到半個世紀以前香港房地產(chǎn)市場的崛起，從民國時期的房地產(chǎn)開發(fā)到中國古代的房地產(chǎn)故事，可謂是內(nèi)容豐富、趣味無窮。

作者簡介

　　曹榮，中國人民大學經(jīng)濟學碩士，跨證券、文化、地產(chǎn)三界。曾在多家行業(yè)標桿和隱形冠軍企業(yè)任高層管理者。著述甚豐，包括《地產(chǎn)梟雄許家印》、《中國大陸新首富的財富傳奇與商業(yè)智慧》、《房地產(chǎn)那些事兒》、《做小生意靠交朋友，做大生意得懂政治》、《經(jīng)理人必修的20堂管理課》、《金融鴉片：我們與金融列強的博弈》、《狼族智慧》等暢銷書?，F(xiàn)任北京中圖商智出版咨詢有限公司總經(jīng)理?！　￡悋鴱?，具有法律、哲學專業(yè)背景。從事教育、出版事業(yè)10年，博覽群書。精通歷史，經(jīng)歷豐富。矢志著述。著有《做雷鋒式員工》、《地產(chǎn)梟雄許家印：《中國大陸新首富的財富傳奇與商業(yè)智慧》、《房地產(chǎn)那些事兒》、《金融鴉片：我們與金融列強的博弈》、《法治熱點面對面》等暢銷書。

書籍目錄

第1章 房地產(chǎn)開發(fā)商那些事兒本章講述的是幾個地產(chǎn)大佬的傳奇故事，其中有放著房地產(chǎn)的大買賣不干，砸進20多億元種土豆的梁希森；下南洋淘得第一桶金，一邊看風水、做法事，一邊搞房地產(chǎn)的黃如論；給萬里當過秘書，在中南海干過8年的孟曉蘇；富有政治頭腦，官商兩界左右逢源的張玉良；在生死關頭處變不驚、力挽狂瀾的許家?。贿€有拿地高手、中國房地產(chǎn)第一職業(yè)經(jīng)理人謝強與兩家地產(chǎn)豪門（珠江和富力）的恩恩怨怨以及“地產(chǎn)界的章子怡”、精明的“二道販子”潘石屹。一、梁希森：討過飯、蓋別墅、種土豆的開發(fā)商二、黃如論：海外歸來、深不可測的地產(chǎn)大佬三、孟曉蘇：從中南海走向地產(chǎn)江湖的社會精英四、張玉良：“做生意、講政治”的房地產(chǎn)商五、許家?。禾幾儾惑@、扭轉(zhuǎn)乾坤的地產(chǎn)梟雄六、謝強：一個文人的地產(chǎn)江湖和豪門恩怨七、潘石屹：甘當“二道販子”的精明開發(fā)商第2章政府、官員那些事兒地產(chǎn)江湖上少不了政府和官員的戲碼。當升斗小民望房興嘆的時候，不法官員和開發(fā)商卻拿一棟棟房子進行“禮尚往來”、權錢交易，房子的誘惑的確讓人難以抵擋。在所有失足于地產(chǎn)江湖的官員中，周久耕可以說是最戲劇性的一個，一句犯了眾怒的話、一包天價煙、一塊名表，帶來一場牢獄之災，主人公感慨命運無常之余，還在獄中寫了一部官場長篇小說，真是讓人哭笑不得的“五個一”人生。中央政府與房地產(chǎn)開發(fā)商兩大陣營的博弈歷時8年，幾經(jīng)坎坷，鹿死誰手，相信很快就能見個分曉。究竟是開發(fā)商還是地方政府推高了房價?了解了土地財政的來龍去脈，相信讀者會有自己的判斷。一，“房子”的誘惑：一張腐敗的溫床二、周久耕：一包煙引發(fā)的牢獄之災三、8年抗戰(zhàn)：巾央政府纏斗高房價四、士地財政：地方政府的土地情結(jié)第3章 房奴、炒家那些事兒炒房團南征北戰(zhàn)，揮一揮衣袖，帶走厚厚的鈔票，留下高高的房價。房奴則在滿腹牢騷和糾結(jié)中接下最后一棒，為房地產(chǎn)投機和泡沫化買單。而對于租房都成了負擔的蟻族來說，當房奴也是一種奢望。救濟窮人的經(jīng)濟適用房反倒成了富人的“二奶”（“大奶”當然是商品房），強者搶走了弱者的面包，地產(chǎn)江湖真正上演了一場弱肉強食的游戲。一、炒房團：南征北戰(zhàn)的資本兵團二、走出蝸居：3個房奴的真實故事三、走近蟻族：當房奴也是一種奢望四、經(jīng)濟適用房：幫了誰的忙第4章 熱點聚焦：地產(chǎn)江湖一鍋粥自2009年以來，隨著房地產(chǎn)市場的再度升溫和房價更上一層樓，瘋狂的地產(chǎn)江湖就像一鍋煮沸了的粥，表面上不停地翻涌著膨脹的氣泡，讓輿論嘩然、萬眾矚目、資本尖叫的熱點問題一個接著一個地冒出來?！靶聡畻l”橫空出世，中央政府能否馴服房價這匹脫韁的野馬?房價是總理說了算，還是總經(jīng)理說了算?在虛擬空間里廣為傳播的房地產(chǎn)崩盤時間表，會不會成為在現(xiàn)實中應驗的讖語?20年一個輪回，海南能否走出房地產(chǎn)大起大落的宿命?如何才能驅(qū)散地產(chǎn)江湖中彌漫著的拆遷血腥味兒?本章將一一予以解答。一、房價是政府說了算，還是房地產(chǎn)商說了算二、讖語：房地產(chǎn)崩盤時問表三、海南：哥買的是一個傳說四、拆遷：地產(chǎn)江湖的血腥味兒第5章 江湖往事：房地產(chǎn)的前世今生大詩人白居易竟然和今天的都市白領一樣，跑到長安的衛(wèi)星城去買房，當起了在城里上班、回郊區(qū)家里度假的候鳥；蘇東坡的辦公樓和機關宿舍竟然是危房；朱元璋也曾有過為全國人民蓋保障房的念頭，但還是沒管住明朝的高房價，害得最高學府的長官靠節(jié)約辦公經(jīng)費，、團購了一批公房給下屬們??；民國時期那些風云一時的地產(chǎn)商也值得一看，漢口地皮大王劉歆生、擁有中國第1號車牌的周湘云，還有遠東首富、搶過周湘云車牌的猶太人哈同；了解一下霍英東如何制作第一份售樓書、發(fā)明“賣樓花”；看看駱錦星是如何開發(fā)內(nèi)地第一個商品房小區(qū)，競得第一塊拍賣地，可以為地產(chǎn)江湖增添一份歷史的厚重感。一、回眸：中國古代的房事兒二、民國時期的房地產(chǎn)開發(fā)商三、霍英東：地產(chǎn)江湖的一代宗師四、駱錦星：內(nèi)地房地產(chǎn)的鼻祖參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1996年，當時已經(jīng)身家過億的梁希森決定到北京發(fā)展，進入最有前途的房地產(chǎn)業(yè)。他打算從房地產(chǎn)最基礎的建筑裝飾人手，摸清這個行業(yè)的底細后再做房地產(chǎn)開發(fā)?！　∧菚r，號稱國內(nèi)最大的別墅項目利達玫瑰園因為缺乏資金已經(jīng)停工。就是這個項目，不僅讓有“房地產(chǎn)營銷之父”盛譽的鄧智仁血本無歸、傾家蕩產(chǎn)，而且其他幾個地產(chǎn)大鱷也在這個項目上摔了跟斗。但梁希森卻相中了這個“燙手山芋”，他認為，玫瑰園項目知名度高，作為剛剛踏人房地產(chǎn)業(yè)的新人，接手這樣一個項目，風險中有機遇，有助于自己在房地產(chǎn)業(yè)站穩(wěn)腳跟。　　為了控制風險，梁希森在與開發(fā)商簽訂的墊資施工協(xié)議中約定：工程竣工驗收合格后，要以“希森集團”的名義辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商付清全部工程款后，再移交產(chǎn)權。梁希森陸續(xù)墊資1.8億元施工，但施工還沒有結(jié)束，開發(fā)商就因為資金枯竭，整個項目全面癱瘓。這意味著梁希森的墊付資金和開發(fā)商應付的工程款2.8億元將血本無歸，這對梁希森來說，無異于是滅頂之災?！　∑鋵?，早在工程進行到三四個月的時候，梁希森的副總就勸他別繼續(xù)燒錢了。梁希森急了，把桌子一拍，“你不用管，這不是你要管的事”。好在梁希森早就留了一手，他已經(jīng)完成了186棟別墅的基礎建設和內(nèi)外裝修工程，并按協(xié)議取得了這186棟別墅的產(chǎn)權證，成為玫瑰園最大的債權人?！　?997年8月，梁希森向法院申請玫瑰園破產(chǎn)，并申請了財產(chǎn)保全。1年后，法院裁定玫瑰園破產(chǎn)，清查債務。又過了1年，梁希森在拍賣會上以3.98億元競買該項目成功。梁希森干裝修干成了開發(fā)商，自取很玫瑰園開發(fā)權的同時，也獲得了在北京開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，真正是富貴險中求。梁希森下了一著險棋，結(jié)果滿盤皆活?！　【o接著，梁希森又做出了一個讓旁人大跌眼界的決定，拆掉已經(jīng)建好的別墅，他要把玫瑰園蓋成北京最貴的別墅。為此，梁希森派了6個副總出國考察，花費2600萬元請國外的設計師來設計，而國內(nèi)設計師的設計費用不超過100萬元?！　∨匀擞X得梁希森這個“土包子”是有錢燒的，簡直是瘋狂透頂，但梁希森有他自己樸素的邏輯，“老板是一年多過一年，有錢的人是一年多過一年”，有了錢自然要住高檔的房子。連老天爺都垂青這個“不知天高地厚”的農(nóng)民，梁希森取得玫瑰園開發(fā)權后不久，北京市不再審批別墅項目，玫瑰園成了北京市最后的別墅群。加之房地產(chǎn)市場的回暖，玫瑰園這個爛攤子成了聚寶盆，枯樹煥發(fā)生機，成了搖錢樹，梁希森賺了整整17億元。同時，他投資山東省德州市及其周邊地區(qū)，開發(fā)了寧津太和園別館和“希森歡樂島”項目，房地產(chǎn)事業(yè)做得有聲有色?！　?004年，梁希森被《新財富》雜志評為當年內(nèi)地第376名富豪，資產(chǎn)總額2.7億元；在“2005年胡潤富豪榜”中，梁希森更以20億元的身價排名第66位。

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