物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

《物業(yè)管理法規(guī)》是物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)主干課教材之一。主要內(nèi)容是介紹物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)必須掌握的基本法律知識(shí)?！段飿I(yè)管理法規(guī)》的寫(xiě)作宗旨力求理論與實(shí)踐并重。有關(guān)物業(yè)管理法的許多基本概念，至今學(xué)界尚未形成共識(shí)?！段飿I(yè)管理法規(guī)》作者對(duì)不同學(xué)者所持的觀點(diǎn)進(jìn)行介紹、評(píng)述，最后審慎地提出《物業(yè)管理法規(guī)》作者的見(jiàn)解。值得指出的是：2003年國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》在立法中采用了物業(yè)管理狹義說(shuō)（物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托所事管理）。但就廣義而言，物業(yè)管理同時(shí)也包括政府機(jī)關(guān)依據(jù)法律、法規(guī)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的具有強(qiáng)制性的公共管理活動(dòng)；物業(yè)管理企業(yè)在受業(yè)主委托后從事管理必然會(huì)“觸法”，因此同時(shí)亦須“守法”。這些見(jiàn)地對(duì)于探究物業(yè)管理法制的深化改革有一定的前瞻意義。《物業(yè)管理法規(guī)》的實(shí)踐性主要體現(xiàn)在以下兩方面：一是內(nèi)容取舍、篇章布局緊扣物業(yè)管理企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理，對(duì)與物業(yè)管理企業(yè)之管理職責(zé)相距較遠(yuǎn)的問(wèn)題，如土地規(guī)劃、住房改革、、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)稅收等則不予著重論述；《物業(yè)管理法規(guī)》所選擇論述的內(nèi)容均是物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員必備而實(shí)用的法律知識(shí)。二是《物業(yè)管理法規(guī)》緊密聯(lián)系實(shí)際對(duì)物業(yè)管理實(shí)務(wù)中的焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了具有一定深度的介紹及探討。例如物業(yè)管理的服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理的法律責(zé)任、物業(yè)管理糾紛的起因分析與防范措施等。

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