如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商

前言

　　可持續(xù)建造實(shí)踐是未來的潮流。迎合“綠色”既有益于環(huán)境，同時(shí)也非常有益于你的銀行戶頭。生態(tài)友好型建造實(shí)踐的需求旺盛，人們?cè)敢舛嗷c(diǎn)錢減少點(diǎn)垃圾，這就是地產(chǎn)開發(fā)商未來成功的關(guān)鍵?！　o論你是一名木匠還是一名建造商，只要敢冒險(xiǎn)成為一名綠色地產(chǎn)開發(fā)商，就應(yīng)該仔細(xì)考慮可持續(xù)發(fā)展和建造實(shí)踐問題?！　∮暇G色不是在住宅用地開發(fā)和商業(yè)空間開發(fā)中簡(jiǎn)單地使用一些綠色策略，你應(yīng)該整合各種可持續(xù)項(xiàng)目的分項(xiàng)選擇來形成一個(gè)整體的綠色開發(fā)包。這是作為一名綠色地產(chǎn)開發(fā)商贏得聲譽(yù)的最好方法?！　≡谀阌镁G色地產(chǎn)開發(fā)商的標(biāo)簽打新廣告之前，你需要了解你的職責(zé)所在。為了成為一名真正的綠色地產(chǎn)開發(fā)商，你需要徹底的培訓(xùn)，本書就是起點(diǎn)?！　∽鳛橐幻麚碛?0多年經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商、指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、建造商、改造商、資深管道專家，我知道需要說些什么。這是你獲得無價(jià)經(jīng)驗(yàn)的好機(jī)會(huì)。這種經(jīng)驗(yàn)非常寶貴，因?yàn)槟呐履慊ㄙM(fèi)一小時(shí)進(jìn)行咨詢也僅能獲得這些經(jīng)驗(yàn)的一小部分。如果你正在尋求綠色地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)的光明前途，那么本書正是你所需要的?！　】匆幌履夸洷?，翻一翻書的正文，同時(shí)注意一下專家提示。我會(huì)盡我所能地使本書像一次快樂的旅行而非枯燥的學(xué)習(xí)過程。我相信，你無需痛苦地學(xué)習(xí)就會(huì)找到成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商的有效方法，這是你進(jìn)入“綠色潮流”的捷徑。

內(nèi)容概要

　　《如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商》介紹了美國(guó)綠色建筑開發(fā)過程中在地產(chǎn)開發(fā)過程中貫徹可持續(xù)原則、落實(shí)節(jié)能減排、實(shí)現(xiàn)自然資源與能源的最小消耗的實(shí)例與簡(jiǎn)單分析，對(duì)于國(guó)內(nèi)相關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃與開發(fā)起到借鑒作用?！　充N書作者R.道奇·伍德森給我們帶來了更多的不破壞自然環(huán)境的土地開發(fā)的方法。作者講述了綠色地產(chǎn)的開發(fā)是如何增加銷售額、提高利潤(rùn)、幫助維護(hù)環(huán)境的。　　大家可以把《如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商》作為導(dǎo)航圖，走入既賺錢又有利于企業(yè)發(fā)展的商業(yè)新境界吧。

書籍目錄

第一章 我們?yōu)槭裁纯紤]綠色地產(chǎn)開發(fā)多少錢？怎樣找到合伙人？更多控制多大風(fēng)險(xiǎn)？怎樣才能贏？官方形式的繁文縟節(jié)從建造商轉(zhuǎn)向開發(fā)商第二章 用綠色空間來賺錢人們?yōu)槭裁丛敢舛喔跺X？消費(fèi)者尋找哪些特征？我將會(huì)損失多少錢？早下手第三章 組建一支強(qiáng)大的開發(fā)團(tuán)隊(duì)理念金錢和信用賣方融資選擇權(quán)賣方參與（參股）組織能力調(diào)查研究公眾溝通時(shí)間組建開發(fā)團(tuán)隊(duì)專家律師會(huì)計(jì)師營(yíng)銷顧問建造商項(xiàng)目規(guī)劃師建筑師土木工程師測(cè)量師找到適當(dāng)人選提問計(jì)劃草案貸款人第四章 銷售獨(dú)立銷售經(jīng)紀(jì)人銷售自己成為銷售商你的銷售團(tuán)隊(duì)營(yíng)銷計(jì)劃第五章 確定貸款人和投資商商業(yè)銀行按揭經(jīng)紀(jì)人私人投資商建造商及承包商合股創(chuàng)新條款第六章 找到合適的開發(fā)地產(chǎn)土地的可獲得性明確你的需求設(shè)定預(yù)算與經(jīng)紀(jì)人合作DIY方法估價(jià)師選擇可行項(xiàng)目強(qiáng)行推銷競(jìng)爭(zhēng)一般交易廣大的市場(chǎng)微調(diào)兜圈子第七章 什么因素使項(xiàng)目可行組成要素小開發(fā)你的工作你來制定規(guī)則土地利用建筑規(guī)定建設(shè)規(guī)定臨時(shí)建設(shè)場(chǎng)地需求項(xiàng)目經(jīng)理第八章 在所有合適的地方尋找土地直接做生意補(bǔ)繳稅款拍賣止贖律師會(huì)計(jì)師好處第九章 初步調(diào)研空間預(yù)留你會(huì)組合混合用途地產(chǎn)嗎？城市填充和舊工業(yè)地帶的再開發(fā)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)侵蝕因素灌溉總結(jié)第十章 排水因素封閉式排水系統(tǒng)開放式排水系統(tǒng)觀察土地分區(qū)設(shè)計(jì)第十一章 土壤因素土壤類別承載力夯土設(shè)備羊腳碾光面滾壓機(jī)橡膠滾壓機(jī)振動(dòng)滾壓機(jī)機(jī)動(dòng)夯穩(wěn)定性土壤評(píng)估的重要性第十二章 計(jì)算道路和綠地造成的土地?fù)p失量簡(jiǎn)單通道筆直、盡端與其他道路相連支路天然的道路場(chǎng)地復(fù)雜道路綠地第十三章 供水要求第十四章 洪泛區(qū)、溫地及其他影響因素第十五章 區(qū)位、區(qū)位，還是區(qū)位第十六章 規(guī)劃與規(guī)范第十七章 與承包商合作第十八章 項(xiàng)目贏利潛力第十九章 分區(qū)考慮因素第二十章 成交第二十一章 監(jiān)管你的工地第二十二章 控制預(yù)算與項(xiàng)目憲成時(shí)間第二十三章 環(huán)境友好型開發(fā)理念第二十四章 從綠色開發(fā)到綠色建造附錄 綠色詞匯及術(shù)語表

章節(jié)摘錄

　　第一章 我們?yōu)槭裁纯紤]綠色地產(chǎn)開發(fā)　　為什么人們會(huì)考慮綠色地產(chǎn)開發(fā)呢？金錢可能是主要的原動(dòng)力，因?yàn)殚_發(fā)生地會(huì)有一大筆錢，地產(chǎn)開發(fā)的贏利潛力是相當(dāng)可觀的。當(dāng)你再把開發(fā)和可持續(xù)性發(fā)展合并在一起作為基礎(chǔ)時(shí)，贏利潛力還會(huì)增加。某些開發(fā)交易確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，但是，高風(fēng)險(xiǎn)才有高收益。住宅建造商需要土地進(jìn)行建造，而多數(shù)建造商從開發(fā)商那里買來建筑用地，其實(shí)他們可以通過自己開發(fā)建筑用地來增加不少利潤(rùn)。當(dāng)建造商開發(fā)他們自己的地塊時(shí)，他們能創(chuàng)造多少額外收入呢？這取決于許多因素，有些建造商已經(jīng)把他們的土地成本減半了——這的確是真的，因?yàn)槲揖褪悄切┙ㄔ焐讨械囊粏T?！　【G色建造商和綠色地產(chǎn)開發(fā)商需要相互合作，環(huán)境友好開發(fā)的總體概念需要建造商和地產(chǎn)開發(fā)商來共同推進(jìn)。綠色建造商在與綠色地產(chǎn)開發(fā)商合作時(shí)，并不打算把建設(shè)項(xiàng)目做得和標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)項(xiàng)目幾乎一樣好。綠色開發(fā)商也帶有相似的想法，進(jìn)行綠色開發(fā)時(shí)會(huì)在可持續(xù)性因素上投資——如果建造商購買已開發(fā)好的地塊時(shí)不愿支付可持續(xù)發(fā)展的額外成本以獲得額外收益，那么開發(fā)商就不會(huì)賺到原先設(shè)想的那么多的錢。　　如果你已經(jīng)是一名綠色建造商，開發(fā)屬于你自己的項(xiàng)目則是你擴(kuò)展生意的一條絕妙之路。開發(fā)商的工作方式很多，有一些開發(fā)商專注于大型商業(yè)項(xiàng)目，比如購物中心等。經(jīng)證實(shí)，將一大塊住宅建設(shè)用地分成幾塊開發(fā)，贏利非常可觀。小型開發(fā)商通過把小地塊細(xì)分成幾塊建筑用地也可以干得很出色。無論你是把單一地塊切分成兩塊建筑用地，還是將上百公頃土地整體開發(fā)，都能掙到大錢?！　缀跞魏稳硕寄軐W(xué)會(huì)成為一名地產(chǎn)開發(fā)商。然而，創(chuàng)造贏利的土地交易技能的提高則需要經(jīng)過很長(zhǎng)時(shí)問以及很多努力。開發(fā)資金通常來之不易，很多開發(fā)商都在第一個(gè)項(xiàng)目完成之前就失敗了。

編輯推薦

　　《如何成為一名成功的綠色地產(chǎn)開發(fā)商》的特點(diǎn)包括：　　·準(zhǔn)備獲勝標(biāo)書的重要提示?！　　ひ徊揭徊綌U(kuò)展綠色建造生意的中肯建議?！　　?duì)環(huán)境友好型土地開發(fā)項(xiàng)目成本的深入透視。　　·各種實(shí)用的合同樣本、分區(qū)規(guī)劃樣表、開發(fā)樣表、經(jīng)紀(jì)樣表等?！　≡谀闾岣呃麧?rùn)的同時(shí)救救環(huán)境吧！

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