物業(yè)管理法律法規(guī)

前言

物業(yè)管理法律法規(guī)不是一個獨(dú)立的部門法。由于學(xué)科的發(fā)展和交叉，除《物業(yè)管理?xiàng)l例》和一部分建設(shè)部門規(guī)章外，大量涉及物業(yè)管理的法律法規(guī)散見于其他相關(guān)的法律法規(guī)之中。此外，地方性物業(yè)管理法規(guī)和地方物業(yè)管理政府規(guī)章也極為豐富。如何在浩如煙海的法律文件中來選擇需要在本教材中所闡述的部分，以及各部分的結(jié)構(gòu)如何布局？在此特向讀者做下述說明。一、本教材引用和闡述的物業(yè)管理法律法規(guī)，只選擇迄今為止仍生效，在全國范圍適用的法律、行政法規(guī)和部門政府規(guī)章，以及少量的建設(shè)部門規(guī)范性文件。由于地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章只能在本行政區(qū)域內(nèi)生效，不具有全國范圍內(nèi)的效力，因此不予引用和闡述（只有在地方立法授權(quán)說明中舉例）。在有些方面，即使已有豐富的物業(yè)管理實(shí)踐但沒有國家層面的法律法規(guī)，本教材也不引用和闡述地方性法規(guī)和地方政府規(guī)章。二、本教材的第一～三章為物業(yè)管理法律法規(guī)基礎(chǔ)理論部分，第四～九章為物業(yè)管理主體資格及其行為部分，第十七～十八章為物業(yè)管理糾紛及法律責(zé)任部分，基于這三部分內(nèi)容的基礎(chǔ)性和重要性，編寫中法理、學(xué)理分析闡述相對比較詳盡；第十～十六章為物業(yè)管理的專業(yè)服務(wù)部分，涉及部分技術(shù)規(guī)范，因此在編寫中法理分析相對比較簡要。三、本教材以社會規(guī)范為主，兼顧技術(shù)規(guī)范。物業(yè)管理法律法規(guī)，屬于調(diào)整物業(yè)管理主體之間和相關(guān)組織之間社會關(guān)系的法律規(guī)范，為社會規(guī)范；屬于調(diào)整物業(yè)和物業(yè)管理主體之間關(guān)系的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)，為技術(shù)規(guī)范。技術(shù)規(guī)范主要顯現(xiàn)在專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。因此第十～十六章內(nèi)，略有現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)的引用和闡述。

內(nèi)容概要

我國的物業(yè)管理立法十分活躍，不斷有新法替代舊法，推陳出新，體現(xiàn)了國家物業(yè)管理法制建設(shè)的速度和水平。《物業(yè)管理法律法規(guī)》力求系統(tǒng)闡述全國性的物業(yè)管理法律法規(guī)的基本構(gòu)架，顯現(xiàn)物業(yè)管理法律規(guī)范的時代特征和與時俱進(jìn)，顯現(xiàn)作為上層建筑的法律對經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的巨大反作用。 　　物業(yè)管理法律法規(guī)不是一個獨(dú)立的部門法。由于學(xué)科的發(fā)展和交叉，除《物業(yè)管理?xiàng)l例》和部分建設(shè)部門的規(guī)章外，大量涉及物業(yè)管理的法律法規(guī)散見于其他法律法規(guī)之中。此外，地方性物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章尤其豐富。所以，本教材特別注重，如何在浩如煙海的法律性文件中選擇需要的內(nèi)容在教材中加以闡述。我水與

書籍目錄

第一章 物業(yè)管理法律法規(guī)概述 　第一節(jié) 我國物業(yè)管理的狀況 　第二節(jié) 我國物業(yè)管理法制建設(shè)狀況 　第三節(jié) 物業(yè)管理法律法規(guī)的主要內(nèi)容 　第四節(jié) 物業(yè)管理法律法規(guī)的形式和效力 　第五節(jié) 物業(yè)管理法律沖突的法律適用 第二章 物業(yè)管理法律關(guān)系 　第一節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的概念和特點(diǎn) 　第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的分類 　第三節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成 　第四節(jié) 物業(yè)管理法律事實(shí) 第三章 業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán) 　第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)概述 　第二節(jié) 建筑物的專有權(quán) 　第三節(jié) 建筑物的共有權(quán) 　第四節(jié) 建筑物的管理權(quán) 　第五節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理的關(guān)系 第四章 業(yè)主和業(yè)主自治組織 　第一節(jié) 業(yè)主 　第二節(jié) 業(yè)主大會 　第三節(jié) 業(yè)主委員會 　第四節(jié) 業(yè)主組織和相關(guān)單位的關(guān)系 第五章 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 　第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的分類和設(shè)立 　第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì) 　第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的章程 　第四節(jié) 物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格管理 　第五節(jié) 物業(yè)專業(yè)性服務(wù)企業(yè) 第六章 前期物業(yè)管理　第一節(jié) 前期物業(yè)管理的概述　第二節(jié) 前期物業(yè)管理的招投標(biāo)　第三節(jié) 建設(shè)單位在前期物業(yè)管理中的職責(zé)　第四節(jié) 物業(yè)的承接驗(yàn)收第七章 物業(yè)服務(wù)合同　第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同概述　第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的訂立　第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的主要條款　第四節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的履行　第五節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的變更和終止　第六節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同的法律責(zé)任　第七節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同第八章 管理規(guī)約等法律文件　第一節(jié) 管理規(guī)約　第二節(jié) 臨時管理規(guī)約　第三節(jié) 業(yè)主大會議事規(guī)則　第四節(jié) 住戶手冊　第五節(jié) 其他物業(yè)管理的法律文件第九章 物業(yè)經(jīng)濟(jì)管理　第一節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理　第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審　第三節(jié) 住宅專項(xiàng)維修資金管理第十章 物業(yè)環(huán)境管理 第十一章 物業(yè)安全管理 第十二章 物業(yè)消防管理 第十三章 物業(yè)設(shè)備管理 第十四章 房屋修繕管理 第十五章 特殊物業(yè)管理 第十六章 住宅裝修管理 第十七章 物業(yè)管理法律責(zé)任 第十八章 物業(yè)糾紛管理 主要參考書目

章節(jié)摘錄

第一章  物業(yè)管理法律法規(guī)概述物業(yè)管理法律法規(guī)是一個龐大的系統(tǒng)。狹義而言，它是調(diào)整業(yè)主、業(yè)主自治組織和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中所發(fā)生的社會關(guān)系，以及政府管理部門在物業(yè)行政管理中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。廣義而言，它是調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所涉及的物業(yè)管理社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。再廣義而言，它是調(diào)整全社會所有涉及物業(yè)管理社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。本章是泛淪物業(yè)管理法律法規(guī)的概貌，以后各章是從某一個方面來闡述法律法規(guī)的具體規(guī)定。第一節(jié) 我國物業(yè)管理的狀況物業(yè)管理法律法規(guī)是物業(yè)管理社會活動在上層建筑的反映。在回顧物業(yè)管理法律法規(guī)發(fā)展過程之前，先了解一下我國物業(yè)管理的狀況。一、物業(yè)管理的發(fā)展歷程新中國建立前后的物業(yè)管理發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段。（一）新中國建立前的物業(yè)管理從20世紀(jì)的20年代開始，由于外國資本對中國經(jīng)濟(jì)的影響和滲透，也由于我國民族資本主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國近代商業(yè)經(jīng)濟(jì)在一片軍閥戰(zhàn)亂和帝國主義列強(qiáng)掠奪中還是有所發(fā)展，中國沿海沿江及內(nèi)地的一些大城市房地產(chǎn)業(yè)獲得蓬勃的發(fā)展，包括北京、上海、廣州、武漢、沈陽、哈爾濱在內(nèi)的很多大中城市陸續(xù)建造起了一批高樓。當(dāng)時上海是東方的第一大城市，全市高樓林立。在英、法、日租界等地區(qū)，出現(xiàn)了一批西式風(fēng)格的住宅、商場、旅館、學(xué)校和教堂等。頗為壯觀的外灘建筑群更是體現(xiàn)了各國的風(fēng)情，被稱為“萬國建筑博覽會”。

編輯推薦

《物業(yè)管理法律法規(guī)》由華東師范大學(xué)出版社出版。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    物業(yè)管理法律法規(guī) PDF格式下載

---