房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

前言

　　隨著房地產(chǎn)業(yè)的日益發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也隨之活躍，從而使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員持續(xù)攀升，僅重慶市就有約四萬人。根據(jù)國家人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須持證執(zhí)業(yè)，而重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員持證者不足百分之八，素質(zhì)參差不齊，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中時有無證無照違規(guī)經(jīng)營、損害消費(fèi)者利益、惡意競爭等不良行為發(fā)生?！　榇龠M(jìn)重慶市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序、全面提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。重慶市國土資源房屋評估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會、重慶市經(jīng)紀(jì)人協(xié)會聯(lián)合編寫本書，旨在對重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員進(jìn)行全面培訓(xùn)考試，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員個人信用檔案體系，使重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員納入規(guī)范管理、持證執(zhí)業(yè)，做到誠信經(jīng)營、陽光操作?！　”緯鴮Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識等內(nèi)容作了基本闡釋，較為全面地?cái)埨朔康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的基礎(chǔ)知識。本書為重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的實(shí)踐工作奠定理論基礎(chǔ)，為進(jìn)一步考取全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格起到鋪墊作用。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識等內(nèi)容作了基本闡釋，較為全面地?cái)埨朔康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)方面的基礎(chǔ)知識?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)》為重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的實(shí)踐工作奠定理論基礎(chǔ)，為進(jìn)一步考取全國注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格起到鋪墊作用。

書籍目錄

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)復(fù)習(xí)思考題第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)知識第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研與市場細(xì)分第三節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目定位與市場推廣第四節(jié) 新建商品房營銷實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)思考題第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)第一節(jié) 房地產(chǎn)市場第二節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)技巧第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本素質(zhì)復(fù)習(xí)思考題第四章 房地產(chǎn)交易與房地產(chǎn)登記第一節(jié) 房地產(chǎn)交易概述第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的具體形式第三節(jié) 房地產(chǎn)登記概述第四節(jié) 土地登記第五節(jié) 房屋登記復(fù)習(xí)思考題第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的涵義和作用第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容第三節(jié) 房地產(chǎn)交易合同第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同糾紛與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的風(fēng)險防范復(fù)習(xí)思考題第六章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范及行業(yè)管理第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)規(guī)范第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理概述第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理內(nèi)容復(fù)習(xí)思考題第七章 建筑基礎(chǔ)知識第一節(jié) 建筑概述第二節(jié) 建筑材料及設(shè)備第三節(jié) 建筑識圖第四節(jié) 房屋面積測算復(fù)習(xí)思考題第八章 城市規(guī)劃與環(huán)境知識第一節(jié) 城市和城市化第二節(jié) 城市規(guī)劃第三節(jié) 環(huán)境和環(huán)境污染復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　四、房地產(chǎn)市場波動　　絕大部分商品的市場價格會隨著時間而上下波動?？梢哉f沒有只漲不跌的市場，也沒有只跌不漲的市場，只要有市場就會有波動，房地產(chǎn)市場也不例外?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場周期　　從長期來看，房地產(chǎn)市場會呈現(xiàn)出一些有規(guī)律的上升和下降的周期性交替變化。當(dāng)然這種所謂的“周期”，不是數(shù)學(xué)上的嚴(yán)格意義的周期，不像春、夏、秋、冬季節(jié)變化那樣有規(guī)律，而是大體上每隔一段時間出現(xiàn)市場行情的上漲或下跌，即經(jīng)過一段時間的上漲以后，預(yù)示著可能會下跌；下跌到一定程度之后，預(yù)示著可能會上漲。房地產(chǎn)市場周期大體有以下幾個階段：　　1．上升期　　在這一時期，需求不斷增加，房屋（房地產(chǎn)）供不應(yīng)求。需求的增加主要是實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求突然增加，因而多發(fā)生在人口大量遷入、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、收人增加等時期。由于消費(fèi)需求的突然增加，市場上的房屋（房地產(chǎn)）供給不足，租金和售價不斷上升；隨著租金和售價的上升，對房地產(chǎn)的投資需求也開始增加。因此，這一時期可描述為“消費(fèi)需求夾雜著投資需求增加的時期”。上升期的主要特征有：租金和售價幾乎同步上漲；二手房價格上漲。另外，在這一階段的初期，房屋空置率略高于正常水平，隨后，需求的不斷增加使房屋空置率不斷下降，到這一階段的后期，房屋空置率下降到正常水平?！　?．高峰期　　在這一時期，需求繼續(xù)增加，但增加的勢頭逐漸減弱，并在此階段的后期，需求開始出現(xiàn)減少的勢頭。由于實(shí)質(zhì)性的消費(fèi)需求在上升期基本上得到滿足，所以這一時期可以描述為“投資需求夾雜著消費(fèi)需求增加的時期”。高峰期的主要特征有：售價以比租金快得多的速度上漲；新房換手快，交易量大；大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；房屋空置率也經(jīng)歷了在上升期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降到該階段開始上升的過程。

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