中央商務(wù)區(qū)

內(nèi)容概要

　
從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，中央商務(wù)區(qū)(CBD)建設(shè)進(jìn)程與樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程具有很高的關(guān)聯(lián)性。作為高端要素聚集中心，中央商務(wù)區(qū)(CBD)將產(chǎn)業(yè)鏈中最具附加值的要素集中在一個(gè)平臺(tái)上進(jìn)行展示和活動(dòng)，這個(gè)平臺(tái)就是一幢幢樓字。因此，中央商務(wù)區(qū)(CDB)的高端樓宇具有巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，承載著城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和價(jià)值創(chuàng)造的人才流、物流、資金流、信息流，也成為引領(lǐng)城市主流的中心，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前沿和高端載體。
　現(xiàn)代城市最集中的特征體現(xiàn)為樓宇，現(xiàn)代城市又為樓宇經(jīng)濟(jì)提供了發(fā)展空間。作為一種現(xiàn)代城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略取向，近年來(lái)我國(guó)樓字經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。樓字經(jīng)濟(jì)以商務(wù)樓或辦公樓等功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過(guò)開(kāi)發(fā)、出租樓字引進(jìn)關(guān)聯(lián)企業(yè)，逐步形成資金密集、技術(shù)密集、服務(wù)密集、稅收密集的經(jīng)濟(jì)地塊并進(jìn)而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
　
樓字經(jīng)濟(jì)的崛起是城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)的迅速發(fā)展，為樓字經(jīng)濟(jì)發(fā)展提出了大量需求。隨著各大城市工業(yè)外遷和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日益成為城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，包括金融企業(yè)、咨詢(xún)公司、廣告策劃公司、影視制作公司、網(wǎng)絡(luò)公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、咨詢(xún)中介公司、高科技企業(yè)、娛樂(lè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、旅游服務(wù)企業(yè)和交通通信企業(yè)等國(guó)內(nèi)外各類(lèi)企業(yè)在內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不斷集聚和發(fā)展，需要樓字提供混合或?qū)俚霓k公空間，因此樓字經(jīng)濟(jì)在城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)階段應(yīng)運(yùn)而生。

書(shū)籍目錄

序 言
第一章樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域背景：中央商務(wù)區(qū)(CBD)
　一、CBD的概念起源
　二、CBD的特征
　三、CBD的相關(guān)理論研究
　四、CBD形成和發(fā)展的內(nèi)在成因分析
　五、CBD形成和發(fā)展演變規(guī)律分析
第二章 樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)背景：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
　一、服務(wù)業(yè)
　二、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)
第三章樓宇經(jīng)濟(jì)概述
　一、概念
　二、發(fā)展要素
　三、發(fā)展特點(diǎn)
　四、發(fā)展成因
　五、發(fā)展模式
　六、發(fā)展類(lèi)型
第四章樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有關(guān)理論
　一、企業(yè)集聚理論
　二、產(chǎn)業(yè)集聚理論
　三、集聚經(jīng)濟(jì)理論
　四、都市圈理論
第五章 CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式比較
　一、國(guó)內(nèi)外CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況
　二、國(guó)外CBD樓字經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式
　三、國(guó)內(nèi)CBD樓字經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式
　四、國(guó)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑
　五、國(guó)內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略
第六章高層樓宇開(kāi)發(fā)建設(shè)研究
　一、城市空間擴(kuò)展理論與實(shí)踐探索
　二、高層樓宇開(kāi)發(fā)研究探索
　三、城市空間立體化開(kāi)發(fā)研究
第七章寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
　一、寫(xiě)字樓的定義
　二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)理論述評(píng)
　三、寫(xiě)字樓的分類(lèi)、分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
　四、我國(guó)寫(xiě)字樓建設(shè)的發(fā)展歷程
　五、北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
第八章 CBD樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究
　一、北京CBD功能區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
　二、上海陸家嘴CBD樓字經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
　……
附錄Ⅰ樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策例舉
附錄ⅡCBD發(fā)展研究基地2010年大事記
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：插圖：國(guó)內(nèi)外對(duì)于CBD的相關(guān)研究大都源于城市區(qū)位與空間結(jié)構(gòu)方面的研究，這些學(xué)者一般都是城市規(guī)劃領(lǐng)域的專(zhuān)家。但是，本書(shū)著者認(rèn)為，CBD首先是一個(gè)“經(jīng)濟(jì)景觀”，是城市空間經(jīng)濟(jì)體系的最高形式，它是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間集聚的結(jié)果。從這一角度講，城市CBD的形成是經(jīng)濟(jì)力量的自然結(jié)果。城市CBD的形成發(fā)展雖然受歷史地理、政府政策、技術(shù)創(chuàng)新等因素的影響，但從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度看，CBD形成發(fā)展的動(dòng)因首先是市場(chǎng)力量，而促進(jìn)CBI）形成的市場(chǎng)力量主要源于集聚效應(yīng)，可以說(shuō)它是CBD形成和發(fā)展的動(dòng)力源泉。因?yàn)?，如果沒(méi)有集聚經(jīng)濟(jì)利益的開(kāi)展，就不會(huì)有大批的企業(yè)在CBD集中，更不會(huì)有大量的經(jīng)濟(jì)交流活動(dòng)在CBD開(kāi)展；如果沒(méi)有集聚不經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的集聚成本，就不會(huì)有CBI）功能的分化升級(jí)，更不會(huì)有城市副都心的出現(xiàn)。CBD的集中和分散都是集聚效應(yīng)作用的結(jié)果。所以，集聚效應(yīng)是CBD形成和發(fā)展的內(nèi)在原因。集聚效應(yīng)是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)因空間集聚而產(chǎn)生各種經(jīng)濟(jì)效果，其綜合作用的結(jié)果包括集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)①。因而，它本質(zhì)上是兩種力量的相互作用：一方面集聚經(jīng)濟(jì)作為空間集聚的吸引力推動(dòng)著城市CBD的集中；另一方面集聚不經(jīng)濟(jì)作為排斥力促使了CBD的功能分化升級(jí)，導(dǎo)致了（2BD的分散，并最終產(chǎn)生了城市副都心。（一）集聚經(jīng)濟(jì)的成因及對(duì)CBD形成發(fā)展的影響集聚經(jīng)濟(jì)是指因社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間集中而引起的資源利用效率的提高，以及由此產(chǎn)生的成本節(jié)約、收入或效用增加。在這里，主要從三方面來(lái)說(shuō)明集聚經(jīng)濟(jì)的成因。1.因集聚產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)外部經(jīng)濟(jì)是一方的決策行為為其他方帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)利益。因集聚產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)主要有以下三方面：（1）	勞動(dòng)力市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在CBD內(nèi)，大公司的集聚必然形成高素質(zhì)的專(zhuān)業(yè)員工的集聚。通過(guò)勞動(dòng)力市場(chǎng)的作用，供求雙方均從中獲得了集聚經(jīng)濟(jì)利益。

編輯推薦

《中央商務(wù)區(qū)(CBD)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究》是北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目，北京市屬高等學(xué)校人才強(qiáng)教計(jì)劃資助項(xiàng)目，北京市哲學(xué)社會(huì)科學(xué)CBD發(fā)展研究基礎(chǔ)項(xiàng)目。

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