全國房地產研究文選

內容概要

　　本文選是自2008年7月至今在省級以上學術研究活動中交流的或在省級以上報紙雜志發(fā)表的房地產方面的研究成果中選優(yōu)匯編成集的。 　　本文選主要包括如下內容：第一編，房地產調控與發(fā)展研究；第二編，房地產規(guī)劃與土地研究；第三編，房地產與金融危機研究；第四編，房地產金融與融資研究；第五編，房地產價格與態(tài)勢研究；第六編，房地產市場與預警研究；第七編，房地產泡沫與風險研究；第八編，房地產保障與法制研究；第九編，房地產小產權與其他研究。第九編中還包括了農村集體建設用地流轉、房地產企業(yè)戰(zhàn)略調整、房地產企業(yè)并購戰(zhàn)略、房地產企業(yè)資本運營、房地產投資決策、住宅專項維修資金籌集等房地產重要的理論問題和實踐問題，以及房地產管理專業(yè)教學實踐等問題研究。 　　本文選所入編的文章，大多選題為前沿學科，具有開創(chuàng)性，深入淺出，見解獨到，分析方法科學，引證資料豐富、準確，結構嚴謹，邏輯性強，文句流暢，有著重要的理論意義和現實意義。

作者簡介

黃漢江，筆名：曉翰、扈姬優(yōu)、撖韁等。1956年1月生，1982年1月畢業(yè)于東北財經大學。1987年破格晉升副教授，1993年晉升研究員。歷任上海市財政局副科長，上?；▋?yōu)化研究所所長，上海理工大學經貿系主任、商學院副院長、投資與建設學院院長、國民經濟學（研究生）學科創(chuàng)始人，立信會計出版社社長、工商管理學院院長兼投資建設研究中心主任，兼任中國基建優(yōu)化研究會常務理事、《基建優(yōu)化》副總編、世界杰出華人聯合會副主席、世界教科文衛(wèi)組織專家、國家自然科學基金委員會管理科學評議專家、中國人文管理科學院院士、中國經濟科技開發(fā)國際交流協(xié)會理事、上海市基建優(yōu)化研究會常務副會長兼秘書長、《基建管理優(yōu)化》總編輯、《上海建設動態(tài)》主編、上海市社會科學界聯合會委員、經濟學與工商管理榮譽博士、教授、博導、政協(xié)委員。曾出訪歐、美、澳、亞30余個國家和城市。著有：《投資與建筑經濟》、《利息與年金表》、《貨幣時間價值學》等著作；主編有：《投資大辭典》、《建筑經濟大辭典》、《投資學概論》、《基建工程與概預算》、《簡明建筑經濟手冊》、《基本建設預算》、《建筑工程招投標百問百答》、《建設工程與預算》、《中國社會團體大全》、《投資結構經濟學》、《中國社會團體會長秘書長辭典》、《現代建筑業(yè)經營管理》、《投資生產力經濟學》、《涉外投資學》、《投資建設教訓集》、《現代建設工程與造價》、《全國投資與建設研究文集》（4集）、《全國房地產研究文集》等著作；編譯有：《管理科學與管理決策》、《建筑合同詞典》、《英漢漢英投資詞匯》、《建筑工業(yè)經濟學》等著作。并著有《黃漢江散文詩》。在全國50多家報刊上公開發(fā)表論文150余篇。著作、論文總字數約5000萬字。其中28種論文、著作、教材分別獲全國社會科學優(yōu)秀學術成果獎、全國建筑經濟優(yōu)秀論文獎、全國基建優(yōu)化優(yōu)秀學術成果獎、上海社會科學優(yōu)秀學術成果獎和上海高校優(yōu)秀教材獎。并榮獲國際榮譽機構頒發(fā)的“二十世紀成功人士”證書和勛章?，F正在總主編“滬江商學叢書”和“立信投資與建設叢書”及“新世紀經濟管理博士叢書”（共100多部著作、教材）。并積德行善，籌集資金，為故鄉(xiāng)筑砼路和建立老年福利基金。

書籍目錄

總序編審說明第一編 房地產調控與發(fā)展研究中國房地產政策回顧與探析目前的經濟形勢和房地產的發(fā)展趨勢兩難選擇——中國房地產宏觀調控悖論我國房地產業(yè)形勢與發(fā)展戰(zhàn)略選擇房地產業(yè)的理性發(fā)展與擴大內需的思考房地產行業(yè)將在持續(xù)匍匐中孕育新的生機房地產業(yè)的支柱地位遭遇空前質疑農村剩余勞動力流動與中國房地產業(yè)發(fā)展稅收調控房地產市場的經驗及啟示基于投入產出的區(qū)域聚集力和房地產投資對經濟拉動效應的實證研究第二編 房地產規(guī)劃與土地研究土地利用總體規(guī)劃修編指標利益沖突問題研究基于城市發(fā)展理念的城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系探討新一輪土地規(guī)劃修編的幾點建議構建土地規(guī)劃實施保障措施體系的思考遏止地價飆升關鍵是改革用地制度國有房企爭當“地王”有損公平正義城市土地價格效應對城市土地集約利用的影響機理研究土地利用績效評價及標準研究——比上海市為例開發(fā)區(qū)土地資源集約利用與評價分析影響廣州市城市土地供給因素的分析臨沂市土地利用總體規(guī)劃實施評價土地財政“復活”的思考上海國有土地使用制度改革20年的回顧與思考上海未來中長期發(fā)展的土地供需矛盾分析第三編 房地產與金融危機研究美國金融危機的根本原因及對中國的啟示美國金融危機發(fā)生的原因、趨勢與對策美國金融危機給我國敲響了警鐘美國金融危機對中國中小企業(yè)的影響及啟示全球金融危機對我國房地產行業(yè)的警示金融危機影響下的我國房價發(fā)展趨勢從美國次貸危機看我國的房地產市場美國次貸危機引發(fā)的對我國住房抵押貸款證券化的思考次貸危機原因全視角分析美國次貸危機的透視及對我國的啟示次貸危機下口碑在房地產營銷中的應用研究美國次貸危機的法律分析房地產企業(yè)首選戰(zhàn)略調整應對金融危機“天價地”：金融危機下不和諧的聲音迪拜債務危機：原因、影響及啟示論投資品對經濟危機的誘發(fā)與加劇作用第四編 房地產金融與融資研究我國銀行房地產貸款及對房價的影響研究論當前金融政策變化對房地產市場的影響快速擴張下的隱憂——我國商業(yè)銀行房地產信貸快速擴張風險性研究房地產信用緊縮假設下的公共政策干預效應的理論分析逆向年金抵押貸款創(chuàng)新的風險防范外資撤離對我國銀行業(yè)的影響——以房地產市場為傳導渠道我國住房市場、銀行信貸與宏觀經濟關聯的實證分析淺談商業(yè)銀行個人住房貸款風險防范對策中美房地產企業(yè)融資問題比較分析房地產企業(yè)融資難題及其破解我國發(fā)展房地產信托投資基金（REITs）的可行性中國房地產投資信托基金的風險識別與防范機制研究香港REITs發(fā)展的特點及其對中國REITs發(fā)展的借鑒在房地產熱之后看我國匯率政策兩難選擇基于復雜網絡的中國股市房地產板塊股票強相關性研究我國住房公積金制度暴露出來的缺陷及完善的措施住房公積金建房的若干思考住房公積金長效管理與風險控制的數量指標體系研究第五編 房地產價格與態(tài)勢研究中國的房價問題：現狀、問題、成因及解決方向——現代社會是如何偏離“住者有其屋”這一理想的房地產價格與宏觀經濟互動關系實證研究——基于我國31個省份面板數據分析中國房價與地價關系的多用途視角研究房價影響因素理論研究居民可支配收入與房地產價格的關系研究——基于省際面板的計量分析未來幾年房價的最佳走趨勢分析“政府救市”行為下的我國房價走勢淺談物業(yè)管理對房地產銷售價格的影響房地產價格相關理論初探上海高房價影響因素分析購房者行為對上海高房價的影響上海高房價的實證分析上海高房價影響因素的研究對策和建議第六編 房地產市場與預警研究中美樓市之比較國家一市場一社會解釋框架下中國房地產市場問題探析基于“馬太效應”和“蝴蝶效應”的我國房地產市場現狀分析關于建設具有中國特色的房地產市場的設想上海市房地產市場管理對策探討剛性需求和規(guī)劃需求：房地產市場分析中的概念謬誤“居民住房消費市場”的轉變及影響房地產“市場力”作用下的博弈分析基于省際面板模型的房地產市場非均衡實證分析非均衡理論下的住宅市場行為人決策方式初探話語權失衡下房地產市場中的非市場化行為探析租約是否存在期限結構？——基于上海辦公室租賃市場的實證研究房地產綜合模擬預警法誤區(qū)的識別及修正房地產市場預警系統(tǒng)理論概述上海市房地產市場預警系統(tǒng)指標體系的構建上海市房地產市場預警系統(tǒng)的建立上海市房地產市場預警系統(tǒng)實證數據分析上海市房地產市場調控建議房地產市場和股票市場周期波動的關系研究——基于上海的實證分析新形勢下房地產營銷創(chuàng)新研究——以融僑蘋果城為例淺析房地產體驗營銷的現狀及發(fā)展趨勢第七編 房地產泡沫與風險研究中國房地產泡沫的測度與成因——以上海市為例房地產泡沫測度理論述評——基于理論價格法的考察基于房價收入比的房地產泡沫測度研究論城市房價泡沫及其檢測的內涵我國房地產泡沫的特殊誘因分析房地產泡沫形成機理探究：一個行為經濟學的視角淺論中國房地產泡沫形成的原因及抑制手段房地產泡沫形成機制及治理的政策措施淺談房地產泡沫警惕房地產泡沫卷土重來基于計量經濟模型的房地產價格泡沫研究房地產泡沫和金融不安全——1987～1993年瑞典房地產泡沫評述基于VaR模型房價泡沫引發(fā)GDP風險管理方法研究流動性過剩與資產價格泡沫房地產投資風險評價體系研究基于模糊綜合評價法的房地產投資風險研究房地產公司財務風險控制模式研究面向購房者利益的商品房預售風險分析及其防范對策第八編 房地產保障與法制研究發(fā)達國家住房保障的實踐及其啟示中美住房保障制度的比較研究對加快保障性住房建設的思考國有房地產企業(yè)應發(fā)揮開發(fā)保障性住房主力軍的作用經濟適用房的性質及其制度設計研究經濟租賃房、經濟適用房及廉租房的比較分析以發(fā)展租賃住房來完善住房保障制度“農民工”城市住房保障政策研究——以上海為例烏魯木齊農民工住房保障研究上海市廉租住房補貼問題分析基于保險資金視角透析廉租房建設的去財政化“物權法”對房地產估價的影響與啟示——以大連為例論善意取得制度在不動產上的適用性關于完善房地產稅制體系的探討盤點2008年房地產稅收政策房地產企業(yè)土地增值稅納稅籌劃的基本邏輯工礦棚戶區(qū)改造項目稅收優(yōu)惠政策解讀第九編 房地產小產權與其他研究博弈困境下小產權房的出路基于農民權益保護視野下的小產權房的法律問題研究關于農村宅基地使用權流轉的思考中國農村集體土地所有權現狀及其改革研究關于農村集體建設用地流轉的思考淺議我國農地制度的公平與效率重視“東西部差異”是上海松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)改革試點的關鍵房地產企業(yè)戰(zhàn)略調整的影響因素與調整方向研究房地產企業(yè)基于核心競爭力的并購戰(zhàn)略研究中小房地產企業(yè)核心能力培育方法研究房地產公司的資本運營發(fā)展戰(zhàn)略上海市住宅專項維修資金籌集問題研究基于市場需求的土地管理專業(yè)實踐教學體系構建以職業(yè)教育理論為指導，實現房地產專業(yè)教學模式改革房地產投資決策中的一種復合權重評價方法房屋拆遷過程中估價機構的信譽評價機制研究項目管理成熟度模型在建筑企業(yè)中的應用住宅小區(qū)招標淺議

章節(jié)摘錄

版權頁：插圖：四、結論從上述統(tǒng)計和分析研究中，我們對目前的經濟形勢和房地產發(fā)展狀況可以得出以下結論：（1）由美國次貸危機引發(fā)的美國金融危機已演變?yōu)槭澜缧缘慕洕ネ恕Ｄ壳斑@場經濟衰退正在由歐美日發(fā)達國家向世界各地蔓延，并伴隨著能源危機和糧食危機。經濟衰退是否會演變?yōu)榻洕挆l，特別是是否會發(fā)生類似1929～1933年那樣的大蕭條？這還有待于進一步觀察。與此同時，世界發(fā)達國家樓市也正陷入持續(xù)低迷，為30年來之最。實踐和理論告訴我們，經濟危機是市場經濟運行過程中的、一種周期現象，可以延緩、減輕，但難以避免。（2）中國經濟已是市場經濟體制國家，已和世界經濟融為一二一體，因此，面對世界經濟衰退，中國也難以獨善其身。特別是對進出口影響較大，中國經濟增長速度將降低到8％左右。但由于中國正處在工業(yè)化和城市化高速增長時期，加之人口眾多，國內市場大，金融監(jiān)管體制較為嚴密，因而中國目前經濟的基本面是好的，可以延緩、減輕世界經濟危機對中國經濟的沖擊。中國的房地產自，1992年鄧小平南方講話、中國實行市場經濟模式以來一直持續(xù)高速增長了16年，現在國內外各種經濟因素影響下，將結束高速增長，進入調整期。（3）目前經濟危機對國內各地區(qū)的影響主要和各地區(qū)經濟發(fā)展的外向程度有關。比如東南沿海由于外向性強、出口規(guī)模大，目前所受沖擊就大；中部地區(qū)次之；西部地區(qū)經濟由于外向性較差，目前雖有感覺，但還不十分嚴重，但2009年就會感受到經濟危機的嚴重后果。從陜西來說，由于目前引導經濟增長的主導產業(yè)是陜北地區(qū)的煤、油、氣、鹽四大資源開發(fā)和裝備制造業(yè)等，因而2008年經濟增長速度仍可保持在15％～16％左右；但伴隨著經濟衰退，對能源、設備需求的減少，陜西的經濟增長速度將減緩。

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