公民私房法律問題指南

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第一部分 公民私房權(quán)益的法律保護
1什么是私房？公民對私房享有哪些權(quán)利？應(yīng)承擔(dān)什么義務(wù)？
2我國對私房保護的法律形式有哪些？
3我國對私房如何進行管理？
4保護公民私房合法權(quán)益的手段有哪些？
5侵犯公民私房的合法權(quán)益應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？
6什么是房屋所有權(quán)？國家保護房屋所有權(quán)的合法憑證是什么？
7私有房屋所有人應(yīng)到哪里辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)？辦理產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)提供哪些證件？
8房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更、新建、拆毀時，應(yīng)在什么期限辦理登記手續(xù)？
9確認和處理私房產(chǎn)權(quán)的一般原則是什么？
10土改前已分家析產(chǎn)的房屋，土改時誤登在一人名下的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸誰所有？
11共有產(chǎn)權(quán)房屋一直登記在某人名下，其他共有人也未提出異議以后原共有人的配偶、子女卻主張對該房享有產(chǎn)權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？
12共同經(jīng)商共同生活期間購置的房產(chǎn)應(yīng)如何認定產(chǎn)權(quán)？
13被繼承人生前已分家析產(chǎn)的房屋繼承人還能對其主張產(chǎn)權(quán)嗎？
14私人房屋相鄰關(guān)系的處理原則？
15所購房屋無其他出路 必須從他人所住公房內(nèi)進出是否準(zhǔn)許？
16什么是房屋買賣？買賣私房有效的條件是什么？哪些買賣無效？
17單位補貼出售給職工的房屋能不能買賣？
18怎樣辦理私房買賣手續(xù)？房屋買賣成交應(yīng)繳納哪些稅費？由誰承擔(dān)？
19房屋買賣合同應(yīng)具備哪些主要內(nèi)容？
20享受補貼出售的房地產(chǎn)和“解困”房地產(chǎn)能否買賣？哪些房屋不能交易？
21房屋產(chǎn)權(quán)在房屋買賣成交后何時轉(zhuǎn)移？
22農(nóng)民未經(jīng)批準(zhǔn)購買城鎮(zhèn)房屋是否有效？
23《城市私有房屋管理條例》發(fā)布前機關(guān)團體部隊企業(yè)事業(yè)單位購買或租用私房是否有效？
24雙方立有契約并交付了房款 買方又實際使用了房屋 但未過戶 該買賣關(guān)系是否有效？
25沒有經(jīng)共有人同意 擅自賣房是否有效？
26出售房屋時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)？案例中人有優(yōu)先購買權(quán)嗎？
27非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣他人房屋其買賣有效嗎？
28將離婚時雙方各自分得的房屋都出賣給他人是否有效？
29以互換公房居住為由冒名頂替購買單位出售房屋，在未取得房屋所有權(quán)時又將該房以全私產(chǎn)高價轉(zhuǎn)賣給他人，該買賣是否有效？
30.非產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋，買方非惡意取得，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
31.該案例是買賣房屋？還是借房、借款？
32.什么是房屋租賃？什么是出租人和承租人？我國調(diào)整私房租賃的原則是什么？
33.什么是房屋租賃合同？怎樣簽訂私有房屋租賃合同？
34.私有房屋租賃合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)是什么？
35.在租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)人（出租人）死亡，房屋發(fā)生繼承，該房屋的繼承人有沒有權(quán)利以原出租人已死亡要求終止合同？
36.在租賃期間，承租人死亡，其子女能不能繼續(xù)租用此房？
37.在租賃期間，房屋所有權(quán)人能不能出賣、贈與、典當(dāng)、抵押出租的房屋？
38.租期未到，房屋出租人能不能要求承租人搬遷？
39.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人（出租人）同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，轉(zhuǎn)租行為是否有效？該怎樣處理？
40.在租賃期間，承租人擅目改變房屋使用性質(zhì)，出租人有無權(quán)利收回房屋？
41.未定租期的房屋租賃合同，房屋出租人在什么情況下可以要求收回房屋？
42.在租賃期間，房屋如果發(fā)生倒塌、傷人等情況，責(zé)任該由誰負擔(dān)？
43.在租賃期間，因物價上漲因素，房屋價值增值，出租人能否要求承租人增加房屋租金？
44.承租人有優(yōu)先購買承租房屋的權(quán)利，但卻放棄優(yōu)先購買權(quán)，又拒不搬出該承租房屋的，出租人該怎么辦？
45.承租人在租賃期間，可不可以與他人互換居住房屋？
46.雙方?jīng)]有訂立合同，甲將自己所有的房屋給乙使用，乙給甲一定的費用，這種關(guān)系算不算是租賃關(guān)系？
47.國家經(jīng)租了的房屋，落實政策代佃發(fā)還后，房主與佃戶簽訂了租賃合同，到期后佃戶找不到房屋搬遷，該怎樣處理？
48.什么是房屋繼承？有哪幾種繼承方式？
49.什么是法定繼承？法定繼承人的范圍及繼承順序？
50.被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，被繼承人的房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰繼承？
51.繼承開始后，房屋遺產(chǎn)尚未分割，繼承人即死亡，其房屋遺產(chǎn)，應(yīng)由誰繼承？
52.養(yǎng)子女能否繼承生父母的房屋遺產(chǎn)？
53.繼子女與繼父母能否相互繼承？
54.喪偶兒媳對公婆或喪偶女婿對岳父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，能否繼承其房屋遺產(chǎn)？
55.無民事行為能力人或限制民事行為能力人，如何取得應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額？
56.房屋遺產(chǎn)繼承分割時，未出生的胎兒是否享有繼承權(quán)？
57.法定繼承人以外的哪些人可以分得他人的遺產(chǎn)？
58.什么是遺囑繼承？遺囑繼承有幾種方式？
59.遺囑有效的條件是什么？
60.遺囑是否可以變更和撤銷？
61.附義務(wù)的遺囑，繼承人或受遺贈人未履行義務(wù)，是否還有繼承權(quán)？
62.遺贈撫養(yǎng)協(xié)議應(yīng)具備什么內(nèi)容？
63.港、澳、臺同胞或華僑能否繼承國內(nèi)的房屋遺產(chǎn)？
64.什么情況下繼承人喪失繼承權(quán)？
65.相互有繼承權(quán)的幾個人在同一事件中死亡，其死亡時間如何認定？
66.一方婚前購買的房屋，夫妻共同生活超過10年，另一方能否將該房作為夫妻共同財產(chǎn)進行繼承分割？
67.繼承人分配房屋遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？
68.分割房屋遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采取何種方法為宜？
69.處理房屋遺產(chǎn)有幾種途徑？
70房屋遺產(chǎn)繼承是否受訴訟時效的限制？
71.什么是房屋拆遷主管部門？什么是拆遷單位？什么是拆遷人？什么是被拆遷人？什么是拆遷當(dāng)事人？什么是委托拆遷？什么是代辦拆遷？
72.拆遷過程中，房屋所有權(quán)人對被拆除房屋面積有異議，應(yīng)向哪個部門申請復(fù)丈、核實？
73.房屋拆遷的基本原則是什么？拆遷人和被拆遷人有什么權(quán)利和義務(wù)？
74.拆遷補償、安置的具體辦法有哪些？
75.拆遷協(xié)議書有哪幾種？
76.拆遷租賃房屋的安置原則是什么？拆遷中如遇租賃糾紛如何解決？
77.拆遷中如遇產(chǎn)權(quán)糾紛如何解決？
78.拆遷中，拆遷人能否有權(quán)對共有房屋進行分割？
79.拆遷中，被拆除房屋所有權(quán)人死亡，繼承人應(yīng)辦理什么手續(xù)？
80.拆遷中進行房屋買賣，其買賣行為是否有效？
81.拆遷協(xié)議簽訂后，房屋也交付被拆遷人，但尚未辦理房屋所有權(quán)證，進行房屋買賣是否有效？
82.被拆遷人的權(quán)利被侵害，怎樣保護自己的合法權(quán)益不受侵害？
83.拆遷人和被拆遷人雙方發(fā)生糾紛應(yīng)找哪個部門解決？
84.拆遷當(dāng)事人對房屋拆遷主管部門限期搬遷、補償安置的裁決不服的，應(yīng)向人民法院提起何種訴訟？
85.拆遷強制執(zhí)行的執(zhí)法機關(guān)是誰？
86.什么是房屋典當(dāng)？什么是出典人和承典人？雙方有什么權(quán)利和義務(wù)？
87.房屋典當(dāng)關(guān)系得以成立的必要條件是什么？
88.我國法律關(guān)于房屋典當(dāng)問題有哪些原則規(guī)定？
89.私房改造時，被改造出典的房屋，“私改”前未回贖，后又提出回贖的，應(yīng)怎樣處理？
90.當(dāng)期年久，出典人又未向政府聲明產(chǎn)權(quán)歸己，產(chǎn)權(quán)又實際登記在承典人名下，該房產(chǎn)能否允許回贖？
91.“公私合營”中承典人將典權(quán)入股的房屋應(yīng)如何處理？
92.什么是房屋抵押？什么是房屋抵押權(quán)？怎樣設(shè)定和行使房屋抵押權(quán)？
93.如何區(qū)分是房屋典當(dāng)還是房屋抵押貸款糾紛？
94.什么是私房代管？怎樣處理遺留的代管房產(chǎn)？
95.未成年人所應(yīng)繼承的房屋，交由房管機關(guān)代管，他們成年后，能否要求發(fā)還產(chǎn)權(quán)？
96.如何認定土改房屋所有權(quán)？
97.什么叫國家經(jīng)租房屋？對于錯誤經(jīng)租的私房由哪個部門解決？如何處理？
98.什么叫公私合營房產(chǎn)？公私合營房產(chǎn)遺留問題應(yīng)如何處理？
99.對“文化大革命”中，被擠占、獻產(chǎn)的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人能不能要求退還？
第二部分 會員私房糾紛的訴訟
100.當(dāng)前私房糾紛有哪些種類？
101.我國解決私房糾紛的訴訟程序應(yīng)適用什么法律？
102.哪些情況可能導(dǎo)致房地產(chǎn)行政訴訟的發(fā)生？
103.提起私房行政爭議的訴訟應(yīng)具備什么條件？
104.提起私房行政訴訟應(yīng)以誰為被告？
105.法院如何對私房行政爭議進行判決？
106.房屋案件中所涉及的訴訟時效問題有哪些？
107.公民之間、公民與法人或者其他組織之間發(fā)生了房屋糾紛應(yīng)該怎么辦？起訴應(yīng)具備什么條件？
108.民事訴狀實例
109.發(fā)生私房糾紛應(yīng)到哪里起訴？
110.什么是舉證？當(dāng)事人應(yīng)向法院提供哪些證據(jù)？
111.什么是民事訴訟的當(dāng)事人？
112.當(dāng)事人有哪些訴訟權(quán)利和訴訟義務(wù)？
113.什么叫共同訴訟人？
114.什么是民事訴訟中的第三人？
115.什么叫訴訟代理人？怎樣委托訴訟代理人？
116.律師有哪些職責(zé)？
117.為什么要交訴訟費？房屋案件的訴訟費應(yīng)怎樣計算？
118.法院開庭審理房屋案件有哪幾個步驟？
119.法院在哪些情況下可以延期審理？
120.哪些原因可以導(dǎo)致訴訟中止和訴訟終結(jié)？
121.什么是裁定？裁定在什么范圍內(nèi)適用？
122.什么是判決？一審判決在什么時候發(fā)生法律效力？
123.什么叫第二審程序？第二審程序和第一審程序有何關(guān)系？
124.什么叫上訴？享有上訴權(quán)或可以依法行使上訴權(quán)的人有哪些？
125.依法允許提起上訴的對象有哪些？不能提出上訴的對象指哪幾類？
126.怎樣計算法定的上訴期限？
127.為什么要寫上訴狀？怎樣書寫上訴狀？
128.上訴狀實例
129.怎樣辦理上訴手續(xù)？一審法院需要多少時間才能將上訴案件移送上一級人民法院？
130.什么叫上訴案件的撤回？哪些情況人民法院不允許當(dāng)事人撤回上訴？
131.對上訴案件審理期限是怎樣規(guī)定的？
132.上訴案件的審理范圍及采用什么方式進行審理？
133.對上訴案件能否進行調(diào)解？
134.上訴案件的處理原則有哪些？
135.對終審判決、裁定不服，當(dāng)事人向何處申訴？
136.申訴書實例
137.什么叫作執(zhí)行程序？房屋案件申請執(zhí)行應(yīng)具備哪些條件？
138.申請執(zhí)行書實例
139.人民法院執(zhí)行工作有哪些基本原則？
140.對房屋搬遷案件的執(zhí)行有哪些具體做法？
第三部分 私房糾紛案例評析
141.工貿(mào)商場訴一心綜合商店房屋確權(quán)案
142.張會如等人訴自力皮件廠房屋確權(quán)案
143.張文清贈與太生標(biāo)件廠的房屋是否有效？
144.胡光云、胡光蓉等人訴胡全和房屋確權(quán)案
145.關(guān)明浪、江繼芳訴趙寶光、覃麗輝房屋確權(quán)案
146.該房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，還是夫妻共同財產(chǎn)？由誰繼承？
147.不能因為占有房屋時間長，就視為取得了該房屋的所有權(quán)
169.養(yǎng)女應(yīng)有繼承權(quán)
170.李永華訴李永珍房屋繼承糾紛案
171.阻礙他人建房造成損失的應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任
172.吳先明訴甲公司房屋拆遷糾紛案
173.已經(jīng)按照政策安置了房屋的能否申請重新安置？
174.鄧清相訴吳國偉房屋搬遷案
175.生物制品研究所訴王玉清房屋搬遷案
176.郭廷章訴唐光榮房屋典當(dāng)糾紛案
177.該房屋糾紛應(yīng)認定為抵押還是買賣？
178.已投資入股的房屋能否要求退還？
179.非產(chǎn)權(quán)人將他人房屋投資，產(chǎn)權(quán)人能否要求發(fā)還？
180.“文化大革命”中獻產(chǎn)房屋已經(jīng)落實政策的能否申請重新落實？
181.將自住私房與公房一并拆除、改建后，發(fā)生糾紛應(yīng)如何處理？
182.該房屋糾紛是否是借房借款？
183.吳啟友、吳啟清訴凌玉珍等人房屋糾紛案
184.立案后發(fā)現(xiàn)起訴不符合受理條件的，裁定駁回起訴
185.已明確表示放棄實體權(quán)利的人可以不追加為原告
186.案外人提出執(zhí)行異議，確有理由的應(yīng)中止執(zhí)行

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