資產(chǎn)評估

前言

　　隨著我國改革開放的持續(xù)深化，社會主義市場經(jīng)濟(jì)對高等職業(yè)技能型人才的需求迅猛增加。2002年，隨著《國務(wù)院關(guān)于大力推進(jìn)職業(yè)教育改革與發(fā)展的決定》（國發(fā)[2002]16號）的頒布，揭開了我國高等職業(yè)教育發(fā)展的新篇章。為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于大力發(fā)展職業(yè)教育的決定》，“十一五”期間，教育部、財政部決定實施國家示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計劃，通過重點建設(shè)100所國家示范性高職院校，帶動全國高職院校深化改革，提升高等職業(yè)教育的整體水平。國家啟動示范性高等職業(yè)院校建設(shè)計劃，標(biāo)志著我國高等職業(yè)教育進(jìn)入了一個追求內(nèi)涵發(fā)展的新的歷史階段，這是科學(xué)發(fā)展觀在我國高等教育領(lǐng)域的具體體現(xiàn)，對促進(jìn)我國高等職業(yè)教育更好更快地發(fā)展具有巨大的戰(zhàn)略意義?！　∝斀?jīng)管理類專業(yè)是我國高職高專教育極其重要的組成部分。2005年，全國高職高專院校在校生427萬，其中財經(jīng)管理類專業(yè)在校生超過80萬，占18．8％。高職高專財經(jīng)管理類專業(yè)主要著眼于培養(yǎng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的德、智、體全面發(fā)展的高素質(zhì)專門人才，要求具有較強(qiáng)的職業(yè)技能和較好的創(chuàng)新精神以及實踐能力?！　≡诋?dāng)前開拓新型工業(yè)化道路，推進(jìn)全面小康社會建設(shè)的新時期，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理人才的培養(yǎng)，注重經(jīng)濟(jì)理論的系統(tǒng)化學(xué)習(xí)，特別是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)管理理論的學(xué)習(xí)，提高學(xué)生的專業(yè)理論素質(zhì)和應(yīng)用實踐能力，培養(yǎng)出一大批高水平、高素質(zhì)的經(jīng)濟(jì)管理人才，越來越成為提升我國經(jīng)濟(jì)競爭力、保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要前提。這就要求高職高專財經(jīng)管理類職業(yè)教育要更加注重依據(jù)國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)條件的變化適時變革和調(diào)整教育目標(biāo)和教學(xué)內(nèi)容；要求財經(jīng)管理學(xué)科專業(yè)更加注重應(yīng)用、注重實踐、注重規(guī)范、注重國際交流；要求財經(jīng)管理學(xué)科專業(yè)與其他學(xué)科專業(yè)相互交融與協(xié)調(diào)發(fā)展；要求財經(jīng)管理類職業(yè)教育培養(yǎng)的人才具有更加豐富的社會知識和較強(qiáng)的人文素質(zhì)及創(chuàng)新精神。要完成上述任務(wù)，高職高專院校需要進(jìn)行深入的教學(xué)改革和創(chuàng)新。特別是要搞好有較高質(zhì)量的教材的編寫和創(chuàng)新。

內(nèi)容概要

《資產(chǎn)評估》力求系統(tǒng)全面地體現(xiàn)注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)具備的知識和技能，在編寫中吸收了資產(chǎn)評估理論研究和實踐的最新成果，特別是國家近期有關(guān)政策法規(guī)及評估準(zhǔn)則的內(nèi)容。    《資產(chǎn)評估》共分10章，主要內(nèi)容包括：總論、資產(chǎn)評估的基本方法、房地產(chǎn)評估、機(jī)器設(shè)備評估、長期投資與專項資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估、企業(yè)價值評估、資產(chǎn)評估報告、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其管理等?！顿Y產(chǎn)評估》力求基本理論、基本方法通俗易懂，以夠用為度，同時穿插了大量的實際案例，具有較強(qiáng)的實用性。每章還配有豐富的練>J題，便于學(xué)生檢驗所學(xué)知識的掌握程度，通過訓(xùn)練來提高分析問題和解決問題的能力。    《資產(chǎn)評估》可作為本?？圃盒?、高等職業(yè)院校、成人高校相關(guān)專業(yè)資產(chǎn)評估課程的教學(xué)用書，并可作為資產(chǎn)評估相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)教材和業(yè)務(wù)參考書。

書籍目錄

第1章 總論  1.1 資產(chǎn)評估及其特點  1.2 資產(chǎn)評估的基本要素  1.3 資產(chǎn)評估的假設(shè)  1.4 資產(chǎn)評估與會計和審計的關(guān)系  1.5 案例  思考與練習(xí)第2章 資產(chǎn)評估的基本方法  2.1 資金時間價值理論  2.2 市場法  2.3 成本法  2.4 收益法  2.5 資產(chǎn)評估方法的比較與選擇  思考與練習(xí)第3章 房地產(chǎn)評估  3.1 房地產(chǎn)評估概述  3.2 房地產(chǎn)價格及其影響因素  3.3 收益法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.4 市場法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.5 成小法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.6 假設(shè)開發(fā)法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.7 基準(zhǔn)地價修正法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.8 路線價估價法在房地產(chǎn)評估中的應(yīng)用  3.9 在建工程評估  3.1 0房地產(chǎn)評估案例  思考與練習(xí)第4章 機(jī)器設(shè)備評估  4.1 機(jī)器設(shè)備評估概述  4.2 機(jī)器設(shè)備評估的成本法  4.3 機(jī)器設(shè)備評估的市場法  4.4 機(jī)器設(shè)備評估的收益法  4.5 機(jī)器設(shè)備評估案例  思考與練習(xí)第5章 長期投資與專項資產(chǎn)評估  5.1 長期投資評估概述  5.2 長期債權(quán)投資的評估  5.3 長期股權(quán)投資的評估  5.4 其他長期資產(chǎn)的評估  5.5 長期投資評估案例  思考與練習(xí)第6章 流動資產(chǎn)評估  6.1 流動資產(chǎn)的特點與評估程序  6.2 實物類流動資產(chǎn)評估  6.3 債權(quán)類和貨幣類流動資產(chǎn)評估  6.4 流動資產(chǎn)評估案例  思考與練習(xí)第7章 無形資產(chǎn)評估  7.1 無形資產(chǎn)評估概述  7.2 無形資產(chǎn)評估的收益法  7.3 無形資產(chǎn)評估的成本法和市場法  7.4 專利權(quán)和非專利技術(shù)的評估  7.5 商標(biāo)權(quán)的評估  7.6 案例  思考與練習(xí)第8章 企業(yè)價值評估第9章 資產(chǎn)評估報告第10章 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其管理附錄1 一元復(fù)利終值系數(shù)表附錄2 一元復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)表附錄3 一元年金終值系數(shù)表附錄4 一元年金現(xiàn)值系數(shù)表參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.5.2 資嚴(yán)評估方法的選擇　　盡管從理論上講，不同的評估方法不應(yīng)對評估值產(chǎn)生太大的影響，并且在必要時需同時采用幾種方法評估一項資產(chǎn)。但是，由于在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)中，市場總是存在一定的缺陷，同時不同的評估對象具有不同的特點，這就為實際工作中評估人員根據(jù)不同情況選擇評估方法提供了可能。為了高效、簡潔、相對合理地估測資產(chǎn)的價值，在評估方法的選擇過程中應(yīng)注意以下問題。　　1.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)　　資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定性，具有排他性，對評估方法具有約束性：資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的規(guī)定性，具有多樣性和可替代性，并服務(wù)于評估價值類型。資產(chǎn)評估價值類型確定的準(zhǔn)確性與相匹配的科學(xué)評估方法，是資產(chǎn)評估價值具有科學(xué)性和有效性的重要保證?！　?.資產(chǎn)評估方法的選擇必須與評估對象相適應(yīng)　　由于評估對象的存在形態(tài)和價值特征不同，往往要求不同的評估方法與之相適應(yīng)。例如，在評估時首先應(yīng)區(qū)別被評估資產(chǎn)是單項資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)；是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)；是通用性資產(chǎn)還是專用性資產(chǎn)；是可以復(fù)制的勞動創(chuàng)造的資產(chǎn)，還是不可復(fù)制的資源性資產(chǎn)。　　例如，機(jī)器設(shè)備單項評估和流動資產(chǎn)的市場價值評估不宜采用收益法，而土地使用權(quán)等無形資產(chǎn)的評估不宜采用清算價格法。即便都是機(jī)器設(shè)備，市場成交活躍的舊普通機(jī)器設(shè)備可以采用市場法來評估：而很少有交易的舊專用設(shè)備通常只能采用成本法進(jìn)行評估。所以，評估方法的選擇必須與評估對象的特定情況相適應(yīng)。

編輯推薦

　　叢書特點：　　針對性強(qiáng)，切合職業(yè)教育目標(biāo)，重點培養(yǎng)職業(yè)能力，側(cè)重技能傳授；　　科學(xué)實用：面向應(yīng)用型人才的就業(yè)，具備大量當(dāng)前實用案例分析研究，注重培養(yǎng)學(xué)生的實踐能力；　　內(nèi)容新穎：借鑒國內(nèi)外最新的教材，融會當(dāng)前最新的理論，遵循最新發(fā)布的各項準(zhǔn)則、規(guī)范；　　系列完整：把握財經(jīng)管理專業(yè)相關(guān)學(xué)科、課程之間的關(guān)系，整個系列體系嚴(yán)密完整；　　方便教學(xué)：網(wǎng)上提供完備的電子教案、習(xí)題參考答案等教學(xué)資源，適合教學(xué)需要。

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