房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通

內容概要

本書是一本理論與案例相結合的房地產(chǎn)項目可行性研究的實操教科書和工作參考書。全書共分13章，分別介紹了房地產(chǎn)項目的研究概論、概況分析、市場調查分析、規(guī)劃設計建議與進度安排、費用估算、資金籌措、財務評價、風險分析、方案比選、社會評價及研究的結論和建議。書中列舉了大量優(yōu)秀案例，進行分析論證，并為讀者提供了一份較完整的標準模板供參考。

作者簡介

余源鵬，國內知名實戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事。20世紀70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)。畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學土木工程學院建筑工程專業(yè)，結業(yè)于中山大學企業(yè)管理(營銷管理方向)研究生進修班。     長期從事房地產(chǎn)實戰(zhàn)性研究與策劃，研究策劃

書籍目錄

前言第1章  房地產(chǎn)項目可行性研究概論  1.1  房地產(chǎn)項目可行性研究的含義  1.2  房地產(chǎn)項目可行性研究的作用  1.3  房地產(chǎn)項目可行性研究的特點  1.4  房地產(chǎn)項目可行性研究的常見誤區(qū)及對策  1.5  房地產(chǎn)項目可行性研究的原則和依據(jù)  1.6  房地產(chǎn)項目可行性研究承擔機構與人員    1.6.1  房地產(chǎn)項目可行性研究機構的選擇    1.6.2  房地產(chǎn)項目可行性研究人員的構成    1.6.3  房地產(chǎn)項目可行性研究人員的素質  1.7  房地產(chǎn)項目可行性研究的基本項目策劃  1.8  房地產(chǎn)項目可行性研究的內容  1.9  房地產(chǎn)項目可行性研究報告的編寫步驟第2章  房地產(chǎn)項目概況分析  2.1  房地產(chǎn)項目基本情況介紹  2.2  房地產(chǎn)項目開發(fā)企業(yè)介紹  2.3  房地產(chǎn)項目的產(chǎn)生背景和建設必要性第3章  房地產(chǎn)項目市場調查分析  3.1  房地產(chǎn)項目市場調查總論  3.2  房地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析    3.2.1  政策環(huán)境分析    3.2.2  經(jīng)濟環(huán)境分析    3.2.3  社會文化分析    3.2.4  宗地現(xiàn)狀分析    3.2.5  配套設施分析    3.2.6  城市規(guī)劃分析    3.2.7  基礎設施分析  3.3  房地產(chǎn)項目市場狀況分析    3.3.1  房地產(chǎn)市場分析    3.3.2  板塊競爭對手分析    3.3.3  樓盤競爭對手分析  3.4  房地產(chǎn)項目客戶群分析  3.5  房地產(chǎn)項目SWOT分析    3.5.1  房地產(chǎn)項目優(yōu)勢分析    3.5.2  房地產(chǎn)項目劣勢分析    3.5.3  房地產(chǎn)項目機會分析    3.5.4  房地產(chǎn)項目威脅分析    3.5.5  房地產(chǎn)項目SWOT分析表  3.6  房地產(chǎn)項目定位    3.6.1  房地產(chǎn)項目客戶定位    3.6.2  房地產(chǎn)項目產(chǎn)品定位    3.6.3  房地產(chǎn)項目價格定位第4章  房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計建議與進度安排  4.1  房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計建議  4.2  房地產(chǎn)項目技術方案說明  4.3  房地產(chǎn)項目開發(fā)進度安排第5章  房地產(chǎn)項目費用估算  5.1  房地產(chǎn)項目費用估算的范圍和依據(jù)  5.2  房地產(chǎn)項目開發(fā)成本估算  5.3  房地產(chǎn)項目開發(fā)費用估算  5.4  投資成本費用估算匯總  5.5  開發(fā)期經(jīng)營稅費的估算第6章  房地產(chǎn)項目資金籌措  6.1  資金來源與運用分析  6.2  借款償還計劃  6.3  資金使用的管理第7章  房地產(chǎn)項目財務評價  7.1  房地產(chǎn)項目財務評價概述  7.2  盈利能力分析與相關報表  7.3  清償能力分析與資產(chǎn)負債表  7.4  資金平衡分析和資金來源與運用表第8章  房地產(chǎn)項目風險分析  8.1  房地產(chǎn)項目不確定性分析    8.1.1  敏感性分析    8.1.2  臨界點分析    8.1.3  概率分析  8.2  房地產(chǎn)項目法律及政策性風險分析    8.2.1  房地產(chǎn)項目法律風險分析    8.2.2  房地產(chǎn)項目政策性風險分析  8.3  房地產(chǎn)項目其他風險分析    8.3.1  房地產(chǎn)項目市場風險分析    8.3.2  房地產(chǎn)項目經(jīng)營風險分析    8.3.3  房地產(chǎn)項目金融風險分析    8.3.4  房地產(chǎn)項目技術和自然環(huán)境風險分析  8.4  房地產(chǎn)項目風險控制對策第9章  房地產(chǎn)項目方案比選第10章  房地產(chǎn)項目社會評價  10.1  房地產(chǎn)項目社會評價概述  10.2  房地產(chǎn)項目社會影響分析第11章  房地產(chǎn)項目可行性研究結論與建議第12章  房地產(chǎn)項目可行性研究報告計算部分的優(yōu)秀案例第13章  房地產(chǎn)項目可行性研究報告標準模板  13.1  優(yōu)秀房地產(chǎn)研究機構的項目可行性研究報告標準模板  13.2  頂尖房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目可行性研究報告標準模板附錄  房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法（2000年版）

章節(jié)摘錄

　　第1章　房地產(chǎn)項目可行性研究概論　　1.1 房地產(chǎn)項目可行性研究的含義　　可行性通常指“可能的，行得通的，可以實現(xiàn)或可以成功的”的意思，與可能性是同義語。這里的“可行性”，是可行而不是最優(yōu)，但可行性研究應做到盡量地最優(yōu)，在可行的基礎上去保持最優(yōu)?！　】尚行匝芯窟@種方法最早出現(xiàn)于美國。20世紀30年代初期美國為開發(fā)田納西流域，開始采用這種方法，把可行性研究列入流域開發(fā)程序，作為開發(fā)規(guī)劃的必要程序，保證了工程的順利進行，取得了較好的經(jīng)濟效益。第二次世界大戰(zhàn)以后，這種方法發(fā)展迅速，可行性研究不僅應用在工程建設方面，而且還在生產(chǎn)領域中運用和推廣。通過幾十年的不斷充實和完善，擴大到很多領域，范圍十分廣泛，目前已形成一整套系統(tǒng)、科學的研究方法。雖然各國對可行性研究的內容、作用、階段劃分有所不同，但作為一門科學已被各國所公認。各國對這門科學的命名并不一致，西方國家叫作可行性研究，俄羅斯和東歐叫作技術經(jīng)濟論證，日本叫作投資前研究?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)是較復雜的綜合性行業(yè)，它除了具備一般行業(yè)所具有的生產(chǎn)、流通、消費和服務等特征外，還具有投資額度大、生產(chǎn)周期長、資金周轉慢、產(chǎn)品體量大、生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、經(jīng)濟風險高和社會環(huán)境影響大等特點。所以在作出房地產(chǎn)項目決策之前，對該項目進行可行性研究分析正日益重要且必要。　　房地產(chǎn)項目可行性研究于20世紀70年代末期引入我國，它是在投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標值，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。一般來說，可行性研究是以市場供需為立足點，以資源投入為限度，以科學方法為手段，以系列評價指標為結果，它通常要處理兩方面的問題：一是要確定項目在技術上能否實施；二是如何才能取得最佳的效益（主要是經(jīng)濟效益）。具體地講，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究是對開發(fā)項目的必要性、項目實施的市場條件（供給和需求）、項目選址和開發(fā)規(guī)模、企業(yè)的投融資能力、項目開發(fā)模式、開發(fā)經(jīng)營周期、投資效益等方面所做的調查研究和全面的技術經(jīng)濟分析論證。它是決定一個開發(fā)項目是否應該投資，并以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出，即以最小的開發(fā)成本取得最佳經(jīng)濟效益的科學手段，為開發(fā)項目決策提供科學依據(jù)的一種科學分析方法。它是開發(fā)商投資決策和項目策劃的科學參考依據(jù)，是開發(fā)項目立項的必要文件，是環(huán)保等政府職能部門進行社會、環(huán)境評價的依據(jù)，是房地產(chǎn)開發(fā)項目實施的指導性文件。

編輯推薦

　　本書是一本內容全面深入、編寫簡單易懂，與新近實際工作緊密結合的實操型入門教材和工具型日常工作參考書?！　≈斠源藭I給——　　房地產(chǎn)投資開發(fā)決策人員；　　房地產(chǎn)經(jīng)濟師、房地產(chǎn)策劃師；　　房地產(chǎn)市場調查與研究分析的人士；　　房地產(chǎn)規(guī)劃設計與工程管理的人士；　　房地產(chǎn)投資分析、財務會計、融資策劃的人士；　　政府相關行政機構審批人士；　　金融投資機構信貸審批人士；　　特別是廣大主地產(chǎn)、經(jīng)濟、管理、投資、財會專業(yè)師生。

圖書封面

圖書標簽Tags

無

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)項目可行性研究實操一本通 PDF格式下載

---