土地法焦點(diǎn).難點(diǎn).指引

內(nèi)容概要

該書全面收集了土地利用總體規(guī)劃、耕地保護(hù)、土地登記、土地權(quán)屬爭議調(diào)處、土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地監(jiān)督檢查、土地法律責(zé)任等方面的201個(gè)問題，并且根據(jù)作者豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和深厚的理論功底提供了詳細(xì)、務(wù)實(shí)的解決方案，以期能夠幫助法律專業(yè)人士、國土資源管理部門、土地權(quán)屬爭議各方當(dāng)事人解疑釋惑。

作者簡介

王功慧。男，現(xiàn)就職于廣東省國土資源廳政策法規(guī)處，主要從事國土資源地方性立法、政策研究以及國土資源法律實(shí)務(wù)工作。
    參與起草了《廣東省實(shí)施辦法》、《廣東省基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理?xiàng)l例》、《廣東省國土資源監(jiān)督檢查條例》、《廣東省地質(zhì)環(huán)境管理?xiàng)l例》、《廣東省土地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》和《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等地方性法規(guī)和政府規(guī)章，以及一些地方政府國土資源政策性文件。在《中國檢察報(bào)》、《城市導(dǎo)報(bào)》、《國土資源報(bào)》、《中國律師報(bào)》等報(bào)紙以及《城市問題》、《中國土地》等刊物發(fā)表工作研究和學(xué)術(shù)研究文章二十多篇。

書籍目錄

第一章  土地利用總體規(guī)劃　1.什么是土地利用總體規(guī)劃？　2.土地利用總體規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃及其他涉及土地利用的規(guī)劃的關(guān)系如何？　3.土地利用總體規(guī)劃編制的原則和要求包括哪些？　4.土地利用總體規(guī)劃可否修改？有何限制要求？　5.土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)限？　6.地級以上土地利用總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容是什么？　7.縣級土地利用總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容是什么？　8.鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容是什么？　9.什么是用途管制制度？有何具體措施？　10.什么是農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地？　11.土地調(diào)查制度主要包括哪些內(nèi)容？　12.什么是土地等級？　13.什么是土地統(tǒng)計(jì)？　14.什么是土地利用年度計(jì)劃？　15.《土地管理法》實(shí)施以來，國家出臺了哪些土地利用指標(biāo)政策？第二章  耕地保護(hù)　1.什么是耕地總量動態(tài)平衡制度？　2.什么是耕地占補(bǔ)平衡制度？　3.非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，耕作層的土壤如何處理？　4.什么是基本農(nóng)田保護(hù)制度？有哪些措施？　5.劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)有何要求？　6.土地開發(fā)制度的主要內(nèi)容及要求？　7.什么是土地整理？　8.什么是土地復(fù)墾？第三章  土地登記和土地權(quán)屬爭議調(diào)處  第一節(jié)  土地登記　　1.如何理解我國的不動產(chǎn)登記在確定物權(quán)效力中的地位和作用？　　2.不動產(chǎn)登記審查標(biāo)準(zhǔn)，是實(shí)質(zhì)審查還是形式審查？　　3.何為異議登記？有何意義？　　4.不動產(chǎn)登記錯(cuò)誤，如何賠償？　　5.何為不動產(chǎn)預(yù)告登記，有何意義？　　6.不動產(chǎn)登記生效原則有哪些例外？　　7.如何理解房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅合同生效與不動產(chǎn)登記的關(guān)系？　　8.不動產(chǎn)登記自何時(shí)生效？　　9.如何理解土地登記簿與土地證書的關(guān)系？　　10.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有哪些職責(zé)和禁止行為？　　11.人民法院判決解除出讓合同的，土地登記機(jī)構(gòu)可否直接辦理注銷土地登記？　　12.土地行政主管部門單方面解除出讓合同的，可否直接辦理注銷土地登記？　　13.人民法院判決、裁定或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決土地權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可否憑判決書、裁定書、裁決書向土地登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記？　　14.人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)就土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同作出判(裁)決，當(dāng)事人可否憑判決書和裁決書向土地登記機(jī)構(gòu)申請辦理變更登記？　　15.土地登記機(jī)構(gòu)根據(jù)人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書實(shí)施的注銷土地登記行為是否屬于人民法院行政訴訟的受案范圍？　　16.注銷登記的性質(zhì)與適用情形？　　17.土地及其他不動產(chǎn)的登記工作由哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)？  第二節(jié)  土地權(quán)屬爭議調(diào)處　　1.哪些情況不作為土地權(quán)屬爭議案件受理？　　2.哪些材料可以作為土地權(quán)屬爭議處理的證據(jù)材料？　　3.土地權(quán)屬爭議案件可以調(diào)解解決嗎？　　4.區(qū)人民政府是否有權(quán)處理土地權(quán)屬爭議案件？　　5.如何理解“不得改變土地利用現(xiàn)狀”？第四章  土地所有權(quán)  1.我國土地所有制的性質(zhì)及其變化過程是怎樣的？  2.土地可以買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓嗎？  3.土地權(quán)利受到侵犯的，應(yīng)當(dāng)通過何種途徑解決？  4.國家所有的土地包括哪些？  5.國家所有的土地需要辦理登記嗎？  6.如何確定農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的范圍？  7.農(nóng)民集體所有的土地需要辦理登記嗎？　……第五章  土地用益物權(quán)第六章  建設(shè)用地使用權(quán)第七章  土地監(jiān)督檢查第八章  土地法律責(zé)任附錄

章節(jié)摘錄

　　第一章　土地利用總體規(guī)劃　　1　什么是土地利用總體規(guī)劃？　　答：《土地管理法》第十七條規(guī)定：“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定?！钡谑藯l規(guī)定：“下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。”《土地管理法實(shí)施條例》第九條規(guī)定：“土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。”　　按照上述規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃是各級人民政府依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制的關(guān)于本級人民政府所轄行政區(qū)域內(nèi)土地在未來一定年限內(nèi)利用的總體布局和安排，土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為15年。土地利用總體規(guī)劃共分為五級，即全國土地利用總體規(guī)劃、省級土地利用總體規(guī)劃、地級（含地級以上市）土地利用總體規(guī)劃、縣級土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級土地利用總體規(guī)劃。

編輯推薦

　　《土地法：焦點(diǎn)·難點(diǎn)·指引》以問答的形式，對土地利用總體規(guī)劃、耕地保護(hù)、土地登記、土地權(quán)屬爭議調(diào)處、土地所有權(quán)等方面的201個(gè)問題作了全面系統(tǒng)地介紹，并且提供了詳細(xì)、務(wù)實(shí)的解決方案?？晒└鞔髮Ｔ盒Ｗ鳛榻滩氖褂?，也可供從事相關(guān)工作的人員作為參考用書使用。

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