點(diǎn)擊民生熱點(diǎn)法律問(wèn)題叢書(shū)7-房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師在線(xiàn)答疑

前言

法律對(duì)于平常百姓來(lái)說(shuō)，不是墻上賞心悅目的年畫(huà)，不是電視里逗人發(fā)笑的小品相聲；不是遇到委屈時(shí)哭訴的對(duì)象，也不是勝訴以后念念不忘的恩人；法律是客觀(guān)存在的行為規(guī)則，是實(shí)現(xiàn)公平正義的橋梁，是人們維護(hù)自身權(quán)益的武器。律師是工作在第一線(xiàn)的法律工作者，律師的唯一職責(zé)就是維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，律師職業(yè)存在的唯一理由就是社會(huì)公眾的客觀(guān)需要。為廣大百姓提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)是律師義不容辭的責(zé)任，因此，除了為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益而忙碌奔波外，律師還可以通過(guò)總結(jié)業(yè)務(wù)實(shí)踐，把自己的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)貢獻(xiàn)給未曾謀面的廣大公眾，來(lái)實(shí)現(xiàn)自身的社會(huì)責(zé)任。本書(shū)就是北京長(zhǎng)濟(jì)律師事務(wù)所《在線(xiàn)律師》時(shí)的主持律師及特約撰稿人奉獻(xiàn)給大眾的一本針對(duì)性強(qiáng)、實(shí)用性強(qiáng)的普法實(shí)務(wù)書(shū)，納入“點(diǎn)擊民生熱點(diǎn)法律問(wèn)題叢書(shū)”。這套叢書(shū)涉及到的問(wèn)題大多是生活中尋常百姓經(jīng)常遇到的、關(guān)心的問(wèn)題。書(shū)中選取的案例，都是過(guò)去經(jīng)常發(fā)生的，將來(lái)還要發(fā)生的具有普遍意義的典型案例。本書(shū)作者通過(guò)深入淺出的分析介紹、歸納總結(jié)，為讀者提供了非常有價(jià)值的法律參考。本書(shū)絕不僅僅是某些案例的簡(jiǎn)單介紹，而是在擺出案例事實(shí)和介紹了當(dāng)事案件的判決結(jié)果后，根據(jù)法律公平正義的根本要求，表明了寫(xiě)作律師的態(tài)度和傾向，這就在為讀者提供相同案例判決結(jié)果內(nèi)心評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提供了尋求法律公正的其他可能的途徑。這種寫(xiě)作特點(diǎn)。

內(nèi)容概要

　生活實(shí)例——來(lái)源于生活的實(shí)際案例，通俗易懂，方便讀者對(duì)號(hào)入座，查找相關(guān)解決辦法。　　關(guān)鍵詞解析——專(zhuān)業(yè)律師以其多年辦案經(jīng)驗(yàn)和智慧，給出問(wèn)題權(quán)威解決答案，于法有據(jù)?！　》ㄑ埸c(diǎn)睛——含金量最高的訴訟流程、技巧及疑難點(diǎn)提示，法律幫助，一點(diǎn)就通。

書(shū)籍目錄

一、房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題概述　1．房屋買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)　2．房屋買(mǎi)賣(mài)的客體范圍　3．房屋買(mǎi)賣(mài)的一般程序　4．房屋買(mǎi)賣(mài)的一般條件　5．房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容二、商品房預(yù)售法律問(wèn)題　6．商品房預(yù)售的條件　7．商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商所做廣告的約束力　8．商品房預(yù)售中認(rèn)購(gòu)定金的法律性質(zhì)　9．商品房預(yù)售標(biāo)的物標(biāo)準(zhǔn)變更的法律后果　10．商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題　11．賣(mài)方延期交付時(shí)的違約金三、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的立案和管轄　12．房屋糾紛案件的管轄原則四、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的財(cái)產(chǎn)保全問(wèn)題　13．房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛財(cái)產(chǎn)保全程序五、一般房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的法律問(wèn)題　14．無(wú)處分權(quán)人簽訂的效力待定合同　15．房屋中介未取得賣(mài)房人授權(quán)與買(mǎi)房人簽的合同無(wú)效　16．共有房屋分割未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不能單獨(dú)出售　17．善意買(mǎi)房人的利益受法律保護(hù)　18．房屋承租的范圍與優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的限制　19．房地產(chǎn)公司故意隱瞞所售房屋抵押事實(shí)　20．購(gòu)房人不能以房屋質(zhì)量存在問(wèn)題不履行辦證義務(wù)　21．開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售隱蔽瑕疵房屋應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任　22．房屋權(quán)屬變更登記的申報(bào)材料　23．房屋暖氣具質(zhì)量不合格造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失　24．沒(méi)有房產(chǎn)證情況下的房屋買(mǎi)賣(mài)　25．妻子以丈夫名義買(mǎi)房需授權(quán)委托證明　26．“一物一權(quán)”原則　27．水管噪音影響生活可要求開(kāi)發(fā)商損害賠償六、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題　28．買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)問(wèn)題　29．商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)別　30．雙倍返還定金問(wèn)題　31．房屋買(mǎi)賣(mài)配套設(shè)備需一同轉(zhuǎn)讓……七、房屋買(mǎi)賣(mài)中的預(yù)先登記制度八、城市居民買(mǎi)農(nóng)民房問(wèn)題九、有關(guān)房買(mǎi)賣(mài)的法律問(wèn)題附錄

章節(jié)摘錄

一、房屋買(mǎi)賣(mài)法律問(wèn)題概述1.房屋買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)生活實(shí)例王先生是北京一家事業(yè)單位的職工，多年來(lái)一直想有一套自己的住房，只因居高不下的房?jī)r(jià)而望而卻步。在觀(guān)望了一段時(shí)間以后，覺(jué)得房?jī)r(jià)已有所下降并認(rèn)為房?jī)r(jià)大幅度下跌也是不能奢望的事情，所以準(zhǔn)備在2008年年內(nèi)買(mǎi)下一套住房。為了能買(mǎi)下一套滿(mǎn)意的房屋，王先生認(rèn)識(shí)到應(yīng)該注意運(yùn)用法律來(lái)指導(dǎo)自己買(mǎi)賣(mài)房屋的行為以保護(hù)自己的利益，但是王先生對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)都涉及到哪些主要法律法規(guī)沒(méi)有把握，所以便向有經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢(xún)。關(guān)鍵詞解析王先生提出的這一問(wèn)題帶有普遍性，實(shí)際上就是房屋買(mǎi)賣(mài)的法律依據(jù)問(wèn)題，在學(xué)理上也叫法律的淵源問(wèn)題，也就是說(shuō)，在我們國(guó)家現(xiàn)在適用的、正在生效的有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的法律法規(guī)都有哪些?首先，需要說(shuō)明的是我們這里所謂的房屋買(mǎi)賣(mài)是專(zhuān)指城市房屋買(mǎi)賣(mài)，不包括農(nóng)村集體土地上的農(nóng)民房屋的買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地上的房屋是不許隨意買(mǎi)賣(mài)的，這里涉及小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在此先不作介紹。不安抗辯權(quán)是指負(fù)有先履行債務(wù)的一方當(dāng)事人確有對(duì)方當(dāng)事人不履行或可能不履行其債務(wù)的證據(jù)時(shí)，可暫時(shí)中止自己的債務(wù)履行，并通知對(duì)方當(dāng)事人，在對(duì)方當(dāng)事人提供了擔(dān)保，或履行債務(wù)以后，應(yīng)履行自己的債務(wù)。但值得注意的是，上述三個(gè)抗辯權(quán)行使不當(dāng)給對(duì)方當(dāng)事人造成損害的應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。本案因?yàn)楹贤s定宋女士交款在前，所以明顯不屬于先履行抗辯權(quán)行使的條件。那么是否屬于不安抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)的條件呢？正當(dāng)?shù)匦惺雇瑫r(shí)履行抗辯權(quán)是在債務(wù)沒(méi)有先后履行順序這一前提下才產(chǎn)生的。《合同法》第66條規(guī)定：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。而按購(gòu)房合同約定，宋女士應(yīng)于2003年11月30日前將房屋余款交付給大力房地產(chǎn)有限公司，而大力房地產(chǎn)有限公司是在2003年11月30日將房屋交付給宋女士，雙方的履行期限相差一天。不是同時(shí)履行義務(wù)。因此認(rèn)定宋女士未按時(shí)支付余款的行為是正當(dāng)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)屬前提錯(cuò)誤。那么宋女士未按時(shí)支付余款的行為是否屬于正當(dāng)?shù)匦惺沽瞬话部罐q權(quán)呢？《合同法》第68條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。不安抗辯權(quán)僅限于上面的四種情況，本案大力房地產(chǎn)有限公司只是由于客觀(guān)原因未能按時(shí)交房，本質(zhì)上不能構(gòu)成根本違約，不存在不能交房的情形，所以沒(méi)有對(duì)方行使不安抗辯權(quán)的前提。由上述分析，可以看出，本案中宋女士的行為不能視為抗辯權(quán)的行使。

編輯推薦

《房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師在線(xiàn)答疑》由中國(guó)法制出版社出版。

圖書(shū)封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    點(diǎn)擊民生熱點(diǎn)法律問(wèn)題叢書(shū)7-房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛律師在線(xiàn)答疑 PDF格式下載

---