物業(yè)管理?xiàng)l例

內(nèi)容概要

　　隨著我國(guó)法律體系的不斷完善，人們的法律意識(shí)顯著增強(qiáng)，運(yùn)用法律處理日常事務(wù)的需求也越來越普遍。但是，對(duì)于一般讀者而言，法律本身的專業(yè)術(shù)語過于艱深，學(xué)法的難度很大。本書旨在通過具體案例，說明法律規(guī)定的具體內(nèi)涵。本書所選物業(yè)管理案例，緊扣條文的內(nèi)容，對(duì)案例的解析，其語言力求通俗易懂，便于理解。

書籍目錄

物業(yè)管理?xiàng)l  例  第一章  總則    第一條  【立法宗旨】      案例1  業(yè)主的配偶是不是業(yè)主?    第二條  【物業(yè)管理定義】      案例2  業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被殺害，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?    第三條  【選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式】      案例3  業(yè)主委員會(huì)要求通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)公司是否具有法律根據(jù)?    第四條  【物業(yè)管理發(fā)展的途徑】    第五條  【物業(yè)管理的監(jiān)管機(jī)關(guān)】  第二章  業(yè)主及業(yè)大會(huì)    第六條  【業(yè)主及其權(quán)利】      案例4  業(yè)主是否必須聘請(qǐng)物業(yè)公司管理小區(qū)?      案例5  未成年人是否享有業(yè)主投票權(quán)?      案例6  業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)公司的賬目?    第七條  【業(yè)主的義務(wù)】      案例7  業(yè)主是否可以利用小區(qū)空地搭建車棚?      案例8  業(yè)主能否將住房改為經(jīng)營(yíng)性用房?    第八條  【業(yè)主大會(huì)代表業(yè)主合法權(quán)益】      案例9  商品房完全出售之前，開發(fā)商能否成為業(yè)主大會(huì)成員?    第九條  【物業(yè)管理區(qū)域的劃分】      案例10  成立業(yè)主大會(huì)的條件是什么?      案例11  一個(gè)小區(qū)內(nèi)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)?    第十條  【業(yè)主大會(huì)成立方式】      案例12  業(yè)主大會(huì)成立要經(jīng)過哪些步驟?    第十一條  【業(yè)主共同決定事項(xiàng)】      案例13  改變小區(qū)道路用途需業(yè)主大會(huì)決定嗎?開發(fā)商能否自己決定?    第十二條  【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開方式及決定】      案例14  業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須采取集體討論的形式嗎?    第十三條  【業(yè)主大會(huì)的會(huì)議類型及其啟動(dòng)方式】      案例15  業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議嗎?      案例16  業(yè)主大會(huì)一定要定期召開嗎?    第十四條  【業(yè)主大會(huì)會(huì)議的通知及記錄】    第十五條  【業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)】      案例17  一個(gè)小區(qū)內(nèi)是否必須成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)?      案例18  業(yè)主委員會(huì)是否可以擅自放棄、變更訴訟請(qǐng)求?    第十六條  【業(yè)主委員會(huì)的登記備案制度及其成員資格】。      案例19  備案是否是業(yè)主委員會(huì)成立的必要條件?      案例20  非業(yè)主能否擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員?    第十七條  【管理規(guī)約】      案例21  《管理規(guī)約》對(duì)承租人有約束力嗎?    第十八條  【業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則】    第十九條  【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)限制】      案例22  房地產(chǎn)行政主管部門能否對(duì)業(yè)主委員會(huì)的違法活動(dòng)做出處理?    第二十條  【業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)單位的關(guān)系】      案例23  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)之間有什么法律關(guān)系?  第三章  前期物業(yè)管理    第二十一條  【前期物業(yè)服務(wù)合同】      案例24  開發(fā)商有權(quán)為業(yè)主選聘前期物業(yè)公司嗎?      案例25  開發(fā)商在售樓廣告中作出的“買方免除前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的承諾的效力如何?    第二十二條  【臨時(shí)管理規(guī)約】      案例26  為什么由開發(fā)商制定“臨時(shí)管理規(guī)約”?      案例27  開發(fā)商制定的“臨時(shí)管理規(guī)約”侵害了業(yè)主的合法權(quán)益怎么辦?    第二十三條  【對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約的說明義務(wù)以及承諾遵守的義務(wù)】      案例28  建設(shè)單位未盡到對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》的說明義務(wù)，該公約對(duì)業(yè)主是否有拘束力?    第二十四條  【前期物業(yè)管理招投標(biāo)】      案例29  開發(fā)商必須通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)公司嗎?……附錄

章節(jié)摘錄

業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主，進(jìn)行另案處理。如果以此為由，剝奪欠費(fèi)業(yè)主的選舉權(quán)和被選舉權(quán)，顯然是對(duì)全體業(yè)主意愿的變相否定和減損。即便是業(yè)主在某些問題的處理方面存在瑕疵，他的民主權(quán)利也不容剝奪，任何行政干預(yù)都不能背離法律。3.欠費(fèi)業(yè)主適合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員嗎？欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，不利于業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行有效溝通，以高效、快捷地解決小區(qū)管理中存在的問題。欠費(fèi)業(yè)主即使擔(dān)任了業(yè)主委員會(huì)委員，也會(huì)因其沒有履行交費(fèi)義務(wù)而被業(yè)主大會(huì)終止其委員資格。業(yè)主委員會(huì)委員是通過業(yè)主大會(huì)由小區(qū)業(yè)主選舉產(chǎn)生的。實(shí)踐中，一些小區(qū)的業(yè)主盲目地把物業(yè)公司作為自己的敵對(duì)方，認(rèn)為不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主是與物業(yè)公司進(jìn)行斗爭(zhēng)的先鋒，而推選其擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，但實(shí)際上，這種做法損害的不僅是物業(yè)公司的利益，最終受損的也是全體業(yè)主的權(quán)益。在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，雖有部分是物業(yè)公司的收益，但大部分是用于維護(hù)小區(qū)的安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)作所需支出的費(fèi)用。業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不僅是對(duì)物業(yè)公司權(quán)益的損害，也是對(duì)其他正常交費(fèi)業(yè)主權(quán)益的損害。由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，不僅無法維護(hù)小區(qū)業(yè)主的利益，也是與業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)相沖突的。而且由欠費(fèi)業(yè)主擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員，因其本身與物業(yè)公司之間就存在著沖突、矛盾，將不利于業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與物業(yè)公司進(jìn)行有效溝通，以高效、快捷地解決小區(qū)管理中存在的問題。《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第24條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。”根據(jù)《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第30條，拒不履行業(yè)主義務(wù)是業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情形之一。

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