養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理

內(nèi)容概要

　　江合主編的《養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理》是中國(guó)第一部集理論研究、案例分析及操作實(shí)務(wù)于一體的養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理專(zhuān)業(yè)著作。
　　全書(shū)分為四個(gè)部分，分別為“養(yǎng)老房地產(chǎn)比較研究及中國(guó)模式探討”、“養(yǎng)老房地產(chǎn)的投資管理”、“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的部分案例”及“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金和養(yǎng)老房地產(chǎn)品牌管理”。
　　這是中國(guó)第一部從國(guó)際化的角度研究養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展及開(kāi)發(fā)與投資管理的著作。
　　《養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理》的第一部分以目前國(guó)際國(guó)內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展為契機(jī)，系統(tǒng)地分析了國(guó)內(nèi)外人口老齡化發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)，通過(guò)對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r的深入研究與對(duì)比，結(jié)合具體的成功案例，分析不同形式養(yǎng)老房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式及其各自的優(yōu)缺點(diǎn)，總結(jié)其成功經(jīng)驗(yàn)，從而探討并總結(jié)出適合我國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展的具有創(chuàng)新意義的開(kāi)發(fā)模式及投資運(yùn)營(yíng)模式。這些模式無(wú)論對(duì)于中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)今后的發(fā)展，還是對(duì)中國(guó)企業(yè)養(yǎng)老房地產(chǎn)的具體開(kāi)發(fā)與投資管理，都具有十分重要的參考價(jià)值。
　　這是中國(guó)第一部從投資管理的角度研究養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展的著作，也是中國(guó)第一部匯集金融界、地產(chǎn)界及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界專(zhuān)業(yè)人士最新專(zhuān)業(yè)思想成果而編撰的養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展及投資管理的著作。
　　本書(shū)的第二部分以探討?zhàn)B老房地產(chǎn)的金融運(yùn)作模式為出發(fā)點(diǎn)，從概念、發(fā)展、投資機(jī)制、運(yùn)作模式等方面對(duì)私募股權(quán)基金、房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)投資信托基金以及保險(xiǎn)資金等金融形式進(jìn)行了詳細(xì)系統(tǒng)的研究與介紹，同時(shí)也深人介紹了養(yǎng)老房地產(chǎn)的金融結(jié)構(gòu)及財(cái)務(wù)分析，堪稱(chēng)養(yǎng)老房地產(chǎn)投資管理的教科書(shū)。
　　這是中國(guó)第一部站在國(guó)際視角上，以第一手的案例調(diào)查為基礎(chǔ)依據(jù)，研究養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展與投資管理的著作。
　　本書(shū)第三部分以養(yǎng)老房地產(chǎn)的國(guó)際參照為出發(fā)點(diǎn)，從具體的案例分析人手，分析了我國(guó)臺(tái)灣及美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展歷史及發(fā)展現(xiàn)狀，并對(duì)其最具代表性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司進(jìn)行了全面、詳細(xì)的介紹。該部分所涉及的養(yǎng)老房地產(chǎn)的相關(guān)項(xiàng)目案例及代表性的養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，幾乎每一個(gè)都經(jīng)過(guò)了編著者的實(shí)地考察與溝通交流，許多都是一手資料，因此內(nèi)容翔實(shí)可靠，無(wú)論從研究?jī)r(jià)值上還是實(shí)操參考價(jià)值上都十分珍貴。
　　本書(shū)第四部分為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金和養(yǎng)老品牌地產(chǎn)示范介紹。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金主要為國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的金融運(yùn)作提供一個(gè)范例參考；養(yǎng)老品牌地產(chǎn)主要是為養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展提供一個(gè)運(yùn)作參考。
　　本書(shū)得到了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所、北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院、全國(guó)社會(huì)保障基金理事會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、臺(tái)灣老人福利機(jī)構(gòu)協(xié)會(huì)、美國(guó)世界抗衰老協(xié)會(huì)、摩根斯坦利中國(guó)商業(yè)銀行、美國(guó)安永(中國(guó))會(huì)計(jì)師事務(wù)所、美國(guó)生活品質(zhì)集團(tuán)、新加坡CKSP集團(tuán)、中國(guó)人壽、太平洋保險(xiǎn)、新華人壽等諸多行業(yè)專(zhuān)家的審閱、指導(dǎo)及傾力推薦，具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和實(shí)踐指導(dǎo)意義?！?/pre>



書(shū)籍目錄
作者的國(guó)際國(guó)內(nèi)交流
一 拜訪新加坡并做REITs對(duì)接
二 拜訪世界銀行負(fù)責(zé)人
三 作為演講嘉賓出席2009年?yáng)|盟投融資論壇及商務(wù)部金融論壇
四 拜訪美國(guó)政府、企業(yè)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)并進(jìn)行合作交流
五 美國(guó)政府及投資商訪問(wèn)中國(guó)
六 行業(yè)互動(dòng)合作
七 同臺(tái)灣有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)合作交流
八 同臺(tái)灣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)合作交流
九 同日本醫(yī)療事業(yè)戰(zhàn)略合作
第一部分 養(yǎng)老房地產(chǎn)比較研究及中國(guó)模式探討
第一章 研究的背景及意義
第二章 中國(guó)老齡化趨勢(shì)及養(yǎng)老房地產(chǎn)需求態(tài)勢(shì)
第一節(jié) 老齡化的發(fā)展現(xiàn)狀
第二節(jié) 老齡化的發(fā)展趨勢(shì)
第三節(jié) 中國(guó)老齡人口對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位的需求
第四節(jié) 中國(guó)老年地產(chǎn)需求及發(fā)展空間估算
第五節(jié) 小結(jié)
第三章 中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)的政府優(yōu)惠政策
第一節(jié) 政策的發(fā)布時(shí)問(wèn)及名稱(chēng)
第二節(jié) 具體政策
第三節(jié) 附錄：相關(guān)政策文件原文
第四章 中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)現(xiàn)有案例比較
第一節(jié) 東方太陽(yáng)城
第二節(jié) 太申祥和
第三節(jié) 親和源
第四節(jié) 案例分析與借鑒
第五章 世界養(yǎng)老房地產(chǎn)現(xiàn)有案例比較
第一節(jié) 美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展概況及案例
第二節(jié) 我國(guó)臺(tái)灣養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展概況及案例
第三節(jié) 案例對(duì)比
第六章 未來(lái)養(yǎng)老房地產(chǎn)的中國(guó)模式
第一節(jié) 我國(guó)現(xiàn)有的三種基本養(yǎng)老模式
第二節(jié) 適合中國(guó)開(kāi)發(fā)商發(fā)展的養(yǎng)老房地產(chǎn)的方向及特點(diǎn)
第三節(jié) 中國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老居住社區(qū)建設(shè)的類(lèi)型
第四節(jié) 中國(guó)當(dāng)前養(yǎng)老居住社區(qū)建設(shè)類(lèi)型的具體選擇
第五節(jié) 適合中國(guó)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)養(yǎng)老房地產(chǎn)采取的運(yùn)營(yíng)模式
第六節(jié) 適合中國(guó)開(kāi)發(fā)商發(fā)展養(yǎng)老房地產(chǎn)創(chuàng)新借鑒的手段
第七節(jié) 適合中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的投資管理模式
第七章 結(jié)論和建議
第一節(jié) 結(jié)論
第二節(jié) 建議
第二部分 養(yǎng)老房地產(chǎn)的投資管理
第一章 私募股權(quán)投資基金
第一節(jié) 私募股權(quán)投資基金的定義
第二節(jié) 私募股權(quán)基金對(duì)企業(yè)的好處
第三節(jié) 私募股權(quán)基金的分類(lèi)
第四節(jié) 私募股權(quán)基金的投資主體
第五節(jié) 私募股權(quán)基金的項(xiàng)目選擇
第六節(jié) 私募股權(quán)基金的設(shè)立及募集
第七節(jié) 房地產(chǎn)私募股權(quán)基金
第二章 房地產(chǎn)投資基金
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的概念
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的投資領(lǐng)域
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的可行性分析
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的組織體系
第五節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的主要部門(mén)分工
第六節(jié) 房地產(chǎn)投資基金的操作程序
第七節(jié) 海外房地產(chǎn)投資基金在中國(guó)的運(yùn)作
第三章 有限合伙投資機(jī)制
第一節(jié) 有限合伙的概念
第二節(jié) 有限合伙企業(yè)合伙人的權(quán)利和義務(wù)
第三節(jié) 有限合伙企業(yè)內(nèi)部的權(quán)力配置
第四節(jié) 有限合伙運(yùn)作機(jī)制
第五節(jié) 有限合伙制在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用
第四章 房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)
第一節(jié) REITs的概念
第二節(jié) 案例分析
第三節(jié) REITs在中國(guó)的發(fā)展途徑分析及模式選擇
第五章 保險(xiǎn)資金的利用
第一節(jié) 國(guó)外保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)概況
第二節(jié) 我國(guó)保險(xiǎn)公司涉足房地產(chǎn)投資的基本情況
第三節(jié) 我國(guó)保險(xiǎn)資金適度介入房地產(chǎn)領(lǐng)域是必要而又可取的選擇
第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域既有風(fēng)險(xiǎn)，也有機(jī)遇
第五節(jié) 面向監(jiān)管機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的幾點(diǎn)建議
第六章 養(yǎng)老房地產(chǎn)投資的財(cái)務(wù)分析——以建商開(kāi)發(fā)老人住宅之財(cái)務(wù)分析為例
第一節(jié) 前言
第二節(jié) 老人住宅營(yíng)運(yùn)特點(diǎn)
第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析模型之建立
第四節(jié) 個(gè)案模擬分析
第五節(jié) 敏感度分析
第六節(jié) 結(jié)論與后續(xù)研究
第七章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多層次金融結(jié)構(gòu)
第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)細(xì)分
第二節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求
第三節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的多層次金融結(jié)構(gòu)
第四節(jié) 養(yǎng)老房地產(chǎn)基金的設(shè)立
第三部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的部分案例
第一章 臺(tái)灣專(zhuān)輯
第一節(jié) 臺(tái)灣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況
第二節(jié) 臺(tái)灣養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)案例介紹
第二章 美國(guó)專(zhuān)輯
第一節(jié) 美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展概況
第二節(jié) 美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展的社會(huì)環(huán)境
第三節(jié) 美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)相關(guān)案例介紹
第四節(jié) 美國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)代表公司簡(jiǎn)介
第四部分 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金和養(yǎng)老房地產(chǎn)品牌管理
第一章 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金
第一節(jié) 基金簡(jiǎn)介及設(shè)立背景
第二節(jié) 基金的基本要素
第三節(jié) 基金的設(shè)立、募集投資與退出
第四節(jié) 基金的優(yōu)勢(shì)
第五節(jié) 基金的風(fēng)險(xiǎn)控制
第六節(jié) 基金的管理章程
第二章 養(yǎng)老房地產(chǎn)品牌管理
第一節(jié) 項(xiàng)目概況
第二節(jié) 養(yǎng)生板塊
第三節(jié) 養(yǎng)老板塊
第四節(jié) 總體規(guī)劃示意圖
第五節(jié) 分時(shí)交換——養(yǎng)生養(yǎng)老的重要手段
第六節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展理念——打造低碳建筑、構(gòu)建低碳生活
第七節(jié) 投資集團(tuán)
參考文獻(xiàn)
相關(guān)政策文獻(xiàn)索引





編輯推薦
　　《養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)投資與管理》從養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資、管理與運(yùn)營(yíng)，等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心方面做出了專(zhuān)業(yè)的總結(jié)與闡釋?zhuān)哂泻芨叩睦碚撆c實(shí)踐價(jià)值。本書(shū)經(jīng)過(guò)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的相關(guān)比較研究，對(duì)于中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展具有很好的借鑒意義。





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