房屋租賃、買賣合同疑難問題案例解析

內(nèi)容概要

　　內(nèi)容新穎，針對性強(qiáng)。結(jié)合最新的法律法規(guī)、司法解釋．針對房屋租賃、買賣合同糾紛審判實(shí)踐中的重點(diǎn)、疑難、新型問題展開法律適用的論述分析。
　　理論聯(lián)系實(shí)際，實(shí)用性強(qiáng)。法學(xué)基本理論的評述與典型案例的剖析相結(jié)合．實(shí)用性強(qiáng)。

書籍目錄

上篇 房屋買賣合同實(shí)務(wù)與案例分析
　第一章 房屋買賣合同案件審判中的重點(diǎn)問題及處理
　 一、關(guān)于房屋問題
　 二、關(guān)于房屋所有權(quán)問題
　 三、關(guān)于房屋買賣合同問題
　 四、房屋買賣合同的效力認(rèn)定問題
　 五、商品房銷售廣告糾紛及處理
　 六、商品房認(rèn)購書糾紛的處理
　 七、商品房買賣合同瑕疵擔(dān)保責(zé)任及糾紛的處理
　 八、商品房質(zhì)量糾紛的處理
　 九、房屋面積糾紛的處理
　 十、遲延交付房屋、遲延辦理房屋所有權(quán)過戶登記糾紛的處理
　 十一、一房多賣糾紛的處理
　 十二、商品房包銷合同糾紛的處理
　第二章 房屋買賣合同案例及分析
　 一、房屋買賣合同的成立
　 1．開發(fā)商未在商品房預(yù)售合同上簽章，合同是否成立
　 2．房屋買賣中虛假廣告的責(zé)任承擔(dān)
　 3．商品房買賣中的銷售廣告和宣傳資料的性質(zhì)認(rèn)定
　 4．樓房沙盤、廣告是否屬于合同內(nèi)容
　 5．意思明確的往來函件可成立合同
　 二、房屋買賣合同的生效
　 1．主體瑕疵對合同效力影響
　 2．個(gè)人預(yù)售房屋的合同效力認(rèn)定
　 3．家事代理權(quán)在房屋買賣行為中的應(yīng)用
　　　……
下篇　房屋租賃合同實(shí)務(wù)與案例分析

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   （3）合同的形式與合同效力的關(guān)系。合同的形式可分為法定的形式和約定的形式。法定形式，是指法律規(guī)定訂立某類合同應(yīng)當(dāng)采取的形式。我國《合同法》第三十六條規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?？梢?，違反法定形式不必然導(dǎo)致合同不成立或無效的后果。如果法律規(guī)定合同形式的主要目的是避免一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)過于輕率，如果他已經(jīng)履行合同的主要義務(wù)，合同形式存在的瑕疵就已經(jīng)無關(guān)緊要。除非法律明確規(guī)定違反某種形式將導(dǎo)致合同無效的后果，否則當(dāng)事人違反法定形式并不必然導(dǎo)致合同無效。約定形式，是指當(dāng)事人約定訂立合同應(yīng)當(dāng)采取的形式。對于當(dāng)事人違反約定形式是否會(huì)影響合同效力，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)探尋當(dāng)事人約定合同形式的目的，如果當(dāng)事人約定合同形式是為了限制合同生效，則未采用約定的合同形式可能會(huì)導(dǎo)致合同無效的后果。如當(dāng)事人約定“本合同由雙方簽字蓋章并經(jīng)公證后生效”，若當(dāng)事人未采用公證形式，則合同未生效。 另外，合同不（未）生效與合同無效是兩個(gè)法律概念。合同不生效，是指合同已成立，但未具備生效的條件而暫不生效，等條件成就后始生效力，并未受到法律的否定性評價(jià)。而合同無效是指合同內(nèi)容受到現(xiàn)行法律的否定性評價(jià)，自始不得生效，以后也無生效的可能。 實(shí)踐中較容易引起爭議的問題有：登記備案、違法建筑、一房數(shù)租等對租賃合同效力的影響。 2.登記備案與房屋租賃合同效力的影響 原建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定：“房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！庇腥藫?jù)此認(rèn)為房屋租賃合同未進(jìn)行登記備案，就違反了上述強(qiáng)制性規(guī)定而無效。也有人認(rèn)為登記備案是對抗第三人要件。如《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定：“房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人?！薄短旖蚴蟹课葑赓U管理規(guī)定》第十三條也有類似規(guī)定。

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《房屋租賃、買賣合同疑難問題案例解析》由北京法律出版社出版。

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