負(fù)翁

內(nèi)容概要

　　在當(dāng)今的社會(huì)，負(fù)債是幸福的事情，債務(wù)優(yōu)質(zhì)化就是致富捷徑。多少套房產(chǎn)是足夠的？沒(méi)人知道。在中國(guó)，“負(fù)翁”以逐漸成為城市的中堅(jiān)力量。通過(guò)負(fù)債消費(fèi)，年輕人得以提前享受到房子、車(chē)子，并成為消費(fèi)群體中最有潛力的一族。雖然“負(fù)翁”的出現(xiàn)有其積極的意義，但由于很多“負(fù)翁”只知負(fù)債消費(fèi)，并不會(huì)真正利用負(fù)翁來(lái)改善自己的生活進(jìn)而增加財(cái)富。 本書(shū)從“理債”、“房產(chǎn)”、“金融”等方面來(lái)幫助“負(fù)翁”族了解如何利用債務(wù)更好地提高生活質(zhì)量，增加財(cái)富。具有較強(qiáng)的實(shí)用指導(dǎo)作用。是當(dāng)今年青白領(lǐng)的指引?！　　柏?fù)翁”即是債消費(fèi)人士。在中國(guó)，“負(fù)翁”以逐漸成為城市的中堅(jiān)力量。通過(guò)負(fù)債消費(fèi)，年輕人得以提前享受到房子、車(chē)子，并成為消費(fèi)群體中最有潛力的一族。雖然“負(fù)翁”的出現(xiàn)有其積極的意義，但由于很多“負(fù)翁 ”只知負(fù)債消費(fèi)，并不會(huì)真正利用負(fù)翁來(lái)改善自己的生活進(jìn)而增加財(cái)富。 本書(shū)就是從“理債”、“房產(chǎn)”、“金融”等方面來(lái)幫助“負(fù)翁”族了解如何利用債務(wù)更好地提高生活質(zhì)量，增加財(cái)富。具有較強(qiáng)的實(shí)用指導(dǎo)作用。

書(shū)籍目錄

概論：負(fù)債是幸福的事情  負(fù)翁——沉默的大多數(shù)，城市的中堅(jiān)力量  放棄信用卡，提前還貸——讓生活更糟糕  負(fù)債是最好的杠桿——使用好資產(chǎn)負(fù)債表理債篇：債務(wù)優(yōu)質(zhì)化就是致富捷徑  一個(gè)真實(shí)的故事——買(mǎi)入資產(chǎn)構(gòu)件財(cái)富鏈  不要成為別人的錢(qián)包——實(shí)現(xiàn)債務(wù)優(yōu)質(zhì)化  與政府合作——借到最便宜的貸款房產(chǎn)篇：多少房產(chǎn)是足夠的  又一個(gè)真實(shí)的困惑——梯級(jí)買(mǎi)房延緩?fù)诵? 沒(méi)有傻瓜式的投資——真正把投資多元化  房產(chǎn)投資暴力嗎——長(zhǎng)期現(xiàn)金流VS炒房金融篇  別相信只看歷史數(shù)據(jù)的理財(cái)師  保險(xiǎn)推銷(xiāo)員的陷阱——窮媽媽的真實(shí)故事  股票是用來(lái)長(zhǎng)期投資的嗎？——大戶(hù)心得  最后的結(jié)局——仰制投資、消費(fèi)沖動(dòng)，安全運(yùn)轉(zhuǎn)債務(wù)鏈和財(cái)富鏈

章節(jié)摘錄

書(shū)摘個(gè)人投資與個(gè)人消費(fèi)的界定        說(shuō)到了投資與消費(fèi)。從嚴(yán)格的意義上來(lái)講，只有擁有保值與增值前景的支出才可以算作是投資。    比如對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，他的每一筆支出幾乎都可以是看作是一種投資。因?yàn)檫@種支出都是為了能進(jìn)行資產(chǎn)的保值與增值。除非這個(gè)企業(yè)已經(jīng)到了破產(chǎn)的邊緣，領(lǐng)導(dǎo)人在忙著分家當(dāng)，這樣的支出才可能算作是“純”消費(fèi)。    而對(duì)于個(gè)人來(lái)講就又有一些不同了，因?yàn)槠髽I(yè)的目地是用來(lái)生產(chǎn)的，而個(gè)人的目地卻是生活與更好的生活。因此個(gè)人的每一筆支出都可以算作是一種消費(fèi)，比如你買(mǎi)了一棟房子，雖然房產(chǎn)應(yīng)該算作是一種投資，因?yàn)樗鼡碛斜Ｖ蹬c增值的前景，可是如果這棟房子你是以自用為主，并不是想作房地產(chǎn)的投機(jī)與出租，那么很顯然購(gòu)買(mǎi)這棟房子的支出就應(yīng)該算作是一種消費(fèi)。除非你把資金用來(lái)購(gòu)房并投機(jī)、儲(chǔ)蓄、購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券或是買(mǎi)了一些黃金、珠寶并把它們半永久地用保險(xiǎn)柜鎖起來(lái)……這樣的支出才可以算作是一種“純”投資。    看到這里你的心里也許又會(huì)產(chǎn)生疑問(wèn)了。你之前說(shuō)純消費(fèi)負(fù)債是一種不良負(fù)債，那么我貸款買(mǎi)房自住的話(huà)豈不就成了不良負(fù)債了嗎?答案明顯是否定的。因?yàn)榉课菖c食品、服裝相比有一個(gè)巨大的不同，那就是房屋的消費(fèi)是一種耐用消費(fèi)，甚至可以說(shuō)是一種超級(jí)耐用的消費(fèi)。現(xiàn)在我們國(guó)家的法律規(guī)定，出讓土地的最高使用年限為七十年。也就是說(shuō)，如果法規(guī)沒(méi)有變動(dòng)的話(huà)，你買(mǎi)的新房可以住上七十年。說(shuō)句不吉利的，就算有地震，樓倒掉了，那么房屋的占地使用權(quán)還是你和你的鄰居的。而食品、服裝、旅游這些消費(fèi)在耐用上和房屋根本沒(méi)法比。食品只能吃一次，服裝通常只能穿一季，旅游自不必說(shuō)，當(dāng)你旅行回來(lái)的時(shí)候旅行的消費(fèi)自然也就結(jié)束了。    再舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：比如你花一千元買(mǎi)一臺(tái)電冰箱，大約能用十年左右。那么每年的折舊平均就是一百元。當(dāng)然真正的計(jì)算固定資產(chǎn)折舊的話(huà)，這種平均的直線(xiàn)折舊只是眾多的折舊計(jì)算方法中的一種。此外常用的還有工作小時(shí)法與工作量法。不過(guò)這些企業(yè)常用的資產(chǎn)折舊方法套用到個(gè)人耐用消費(fèi)品領(lǐng)域多少還是有些問(wèn)題。因?yàn)槠髽I(yè)的固定資產(chǎn)折舊主要是為了記算分?jǐn)偝杀尽？墒莻€(gè)人耐用消費(fèi)品卻不同，因?yàn)槟悴恍枰蚨聲?huì)、股東負(fù)責(zé)，所以也就沒(méi)有分?jǐn)偝杀具@一說(shuō)。一切都以是你個(gè)人生活的舒適程度來(lái)衡量的，而這個(gè)東西又非常地難以量化，并且每個(gè)人對(duì)生活的要求還多少有些不同。還拿那臺(tái)一千元能用十年的冰箱為例子。比如說(shuō)這臺(tái)冰箱你用了一個(gè)月，這臺(tái)冰箱就算二手電器了，可能只能值六百元。但別人真拿著六百元來(lái)你一定不會(huì)賣(mài)，因?yàn)樵趧e人眼里只值六百元的東西，在你的眼里可能值九百元，甚至更多……沒(méi)準(zhǔn)你過(guò)了十年之后這臺(tái)冰箱還能制冷的話(huà)，還能再賣(mài)一百元。鑒于個(gè)人耐用消費(fèi)品折舊的復(fù)雜性與不確定性，還是用最簡(jiǎn)單的直線(xiàn)折舊來(lái)計(jì)算比較方便。    不管折舊怎么來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品，對(duì)于個(gè)人來(lái)講也應(yīng)該算作是一種投資，因?yàn)樗恼叟f非常地緩慢，當(dāng)這件商品無(wú)窮耐用的時(shí)候，我們就可以把他看作是一種保值投資，當(dāng)然這樣的商品并不在現(xiàn)實(shí)中存在，它只是存在于理論的假設(shè)之中。    寫(xiě)到這里，關(guān)于個(gè)人債務(wù)中的優(yōu)質(zhì)債務(wù)與劣質(zhì)債務(wù)的問(wèn)題就算是簡(jiǎn)單講完了。讓我們來(lái)總結(jié)一下：那就是投資型的負(fù)債要比消費(fèi)型的負(fù)債劃算，而把負(fù)債用于耐用消費(fèi)品的長(zhǎng)期消費(fèi)要比用在短期消費(fèi)上劃算。具體一點(diǎn)舉個(gè)通俗的例子來(lái)說(shuō)，那就是因?yàn)橘I(mǎi)房子而欠債要比欠著過(guò)了免息期的信用卡逛超市要強(qiáng)得多(注意，是過(guò)了免息期的信用卡)!    判明負(fù)債的優(yōu)與劣，這只是個(gè)人負(fù)債理財(cái)過(guò)程中的剛剛開(kāi)始而已。對(duì)于個(gè)人的負(fù)債理財(cái)你可能已經(jīng)有了一定的認(rèn)識(shí)，也許你正在償還銀行的按揭貸款；也許你正在玩利用信用卡消費(fèi)，然后用工資去購(gòu)買(mǎi)投資基金這樣的小把戲。當(dāng)然對(duì)此我絕沒(méi)有諷刺的意味，因?yàn)槭畨K錢(qián)與十萬(wàn)塊錢(qián)都是錢(qián)，多十塊錢(qián)總比少十塊錢(qián)要好一些?？上У氖沁@些看似賺小錢(qián)的手段只能給你帶來(lái)些許的精神安慰，真的要想致富可就難了——不過(guò)也不是一點(diǎn)辦法也沒(méi)有，因?yàn)橄旅嫖揖鸵靡徽聛?lái)講一講負(fù)債與致富的問(wèn)題。      P56-60

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在當(dāng)今的社會(huì)，負(fù)債是幸福的事情，債務(wù)優(yōu)質(zhì)化就是致富捷徑。多少套房產(chǎn)是足夠的？沒(méi)人知道。在中國(guó)，“負(fù)翁”以逐漸成為城市的中堅(jiān)力量。通過(guò)負(fù)債消費(fèi)，年輕人得以提前享受到房子、車(chē)子，并成為消費(fèi)群體中最有潛力的一族。雖然“負(fù)翁”的出現(xiàn)有其積極的意義，但由于很多“負(fù)翁”只知負(fù)債消費(fèi)，并不會(huì)真正利用負(fù)翁來(lái)改善自己的生活進(jìn)而增加財(cái)富。    本書(shū)從“理債”、“房產(chǎn)”、“金融”等方面來(lái)幫助“負(fù)翁”族了解如何利用債務(wù)更好地提高生活質(zhì)量，增加財(cái)富。具有較強(qiáng)的實(shí)用指導(dǎo)作用。是當(dāng)今年青白領(lǐng)的指引。

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