2013全國(guó)土地估價(jià)師資格考試考點(diǎn)采分

前言

　　全國(guó)土地估價(jià)師資格考試從2006年起每年舉行一次?？荚噧?nèi)容以《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》為依據(jù)，不指定考試教材。這就要求考生必須進(jìn)行全面的復(fù)習(xí)，切實(shí)理解和掌握考試大綱的基本要求。尤其是《土地估價(jià)案例與報(bào)告》這門考試，涵蓋知識(shí)量比較大，針對(duì)這一情況，本書由具有豐富教學(xué)、考試輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)的專家根據(jù)最新考試大綱的內(nèi)容要求編排而成?！　”緯饕哂幸韵聨讉€(gè)特點(diǎn)?！　。?）知識(shí)考點(diǎn)化：考點(diǎn)作為大綱要求知識(shí)的基本元素，逐個(gè)講解，全面突破?！　。?）考點(diǎn)習(xí)題化：選擇題貫穿于考點(diǎn)之中，讓考生了解出題的要點(diǎn)，準(zhǔn)確把握考試精髓。點(diǎn)中有題，加深記憶，以題推點(diǎn)，提示重點(diǎn)?！　。?）圍繞大綱：考點(diǎn)依據(jù)考試大綱，對(duì)應(yīng)相應(yīng)習(xí)題，以點(diǎn)推題。對(duì)提高廣大考生應(yīng)試水平，提高應(yīng)試合格率有較強(qiáng)的適用性?！　。?）重點(diǎn)等級(jí)：每個(gè)考點(diǎn)附有重點(diǎn)等級(jí)，重點(diǎn)等級(jí)的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度，星數(shù)越多，考點(diǎn)重要程度越高，考生應(yīng)給予更多重視?！　。?）歷年考試真題：提供歷年考試真題，目的是幫助考生盡快熟悉考試形式、特點(diǎn)及方法，提高應(yīng)試能力和考試技巧。　　本書涉及內(nèi)容廣泛，雖經(jīng)全體編者精心編寫、反復(fù)修改，疏漏和不當(dāng)之處在所難免，歡迎廣大讀者不吝賜教，予以指正，在此謹(jǐn)表謝意。

內(nèi)容概要

本書嚴(yán)格按照《全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱》的要求編寫，從大綱要求劃分出復(fù)習(xí)要點(diǎn)——考點(diǎn)，并對(duì)考點(diǎn)一一講解。全書內(nèi)容包括土地價(jià)格概念、土地價(jià)格因素、土地估價(jià)原則、土地估價(jià)程序與土地價(jià)格定義的界定及地價(jià)估算、收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、土地分等、土地定級(jí)等，本書供參加2009年度全國(guó)土地估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考生復(fù)習(xí)所用。

書籍目錄

第一章　土地價(jià)格的概念  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延    考點(diǎn)2：我國(guó)土地價(jià)格的形式    考點(diǎn)3：土地價(jià)格的主要特征  　考點(diǎn)4：土地價(jià)格的類型  　考點(diǎn)5：我國(guó)土地價(jià)格的主要類型    考點(diǎn)6：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史第二章　土地價(jià)格影響因素  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】 　 考點(diǎn)1：主要地價(jià)影響因素    考點(diǎn)2：主要地價(jià)影響因素的作用規(guī)律    考點(diǎn)3：不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)第三章　土地估價(jià)的原則  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】 　 考點(diǎn)1：土地估價(jià)原則    考點(diǎn)2：預(yù)期收益原則  　考點(diǎn)3：替代原則    考點(diǎn)4：最有效利用原則    考點(diǎn)5：供需原則    考點(diǎn)6：報(bào)酬遞增遞減原則    考點(diǎn)7：貢獻(xiàn)原則    考點(diǎn)8：變動(dòng)原則    考點(diǎn)9：合法原則第四章　土地估價(jià)程序、土地價(jià)格定義的界定和地價(jià)估算與確定  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：土地估價(jià)程序    考點(diǎn)2：確定估價(jià)基本事項(xiàng)    考點(diǎn)3：擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃  　考點(diǎn)4：收集資料實(shí)地踏勘  　考點(diǎn)5：分析整理相關(guān)資料  　考點(diǎn)6：選定方法試算價(jià)格    考點(diǎn)7：確定宗地估價(jià)結(jié)果    考點(diǎn)8：撰寫估價(jià)報(bào)告書  　考點(diǎn)9：土地價(jià)格定義的界定  　考點(diǎn)10：地價(jià)估算與確定第五章　收益還原法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：收益還原法概念    考點(diǎn)2：收益還原法的基本公式    考點(diǎn)3：收益還原法不同情況下的公式　  考點(diǎn)4：收益還原法估價(jià)的基本步驟  　考點(diǎn)5：土地年總收益的概念、測(cè)算方法，不同情況下總收益的測(cè)算　  考點(diǎn)6：總費(fèi)用的測(cè)算方法  　考點(diǎn)7：土地純收益的概念及測(cè)算方法　  考點(diǎn)8：土地還原率的概念及確定方法  　考點(diǎn)9：收益還原法的適用范圍第六章　市場(chǎng)比較法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：市場(chǎng)比較法的概念    考點(diǎn)2：市場(chǎng)比較法的特征    考點(diǎn)3：市場(chǎng)比較法的原理 　 考點(diǎn)4：市場(chǎng)比較法的基本公式  　考點(diǎn)5：市場(chǎng)比較法的估價(jià)步驟    考點(diǎn)6：調(diào)查與選擇比較案例    考點(diǎn)7：確定價(jià)格可比基準(zhǔn)    考點(diǎn)8：交易情況修正    考點(diǎn)9：估價(jià)期日修正    考點(diǎn)10：區(qū)域因素比較與修正    考點(diǎn)11：個(gè)別因素比較與修正    考點(diǎn)12：其他相關(guān)修正的類型及修正方法    考點(diǎn)13：確定比準(zhǔn)價(jià)格    考點(diǎn)14：市場(chǎng)比較法適用范圍第七章　成本逼近法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：成本逼近法概念    考點(diǎn)2：成本逼近法的基本公式  　考點(diǎn)3：成本逼近法估價(jià)步驟    考點(diǎn)4：土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法  　考點(diǎn)5：土地開發(fā)費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法    考點(diǎn)6：利息    考點(diǎn)7：利潤(rùn)    考點(diǎn)8：土地增值    考點(diǎn)9：土地價(jià)格修正與確定    考點(diǎn)10：成本逼近法適用范圍第八章　剩余法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：剩余法的概念    考點(diǎn)2：剩余法的基本公式 　 考點(diǎn)3：剩余法估價(jià)步驟    考點(diǎn)4：最佳開發(fā)利用方式    考點(diǎn)5：開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測(cè)算  　考點(diǎn)6：開發(fā)成本    考點(diǎn)7：利息    考點(diǎn)8：利潤(rùn)    考點(diǎn)9：土地價(jià)格的計(jì)算    考點(diǎn)10：剩余法適用范圍第九章　路線價(jià)法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：路線價(jià)法的概念    考點(diǎn)2：與路線價(jià)法有關(guān)的概念    考點(diǎn)3：路線價(jià)法的操作步驟    考點(diǎn)4：路線價(jià)的深度修正方法    考點(diǎn)5：其他宗地條件修正系數(shù)編制    考點(diǎn)6：路線價(jià)法的適用范圍 　 考點(diǎn)7：路線價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用第十章　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念與基本原理    考點(diǎn)2：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式  　考點(diǎn)3：采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟    考點(diǎn)4：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍    考點(diǎn)5：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟第十一章　土地分等  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】    考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理    考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系    考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序    考點(diǎn)4：土地分等因子分值計(jì)算的基本原則    考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)化方式    考點(diǎn)6：因素因子分值計(jì)算位序標(biāo)準(zhǔn)化    考點(diǎn)7：因素因子分值計(jì)算極值標(biāo)準(zhǔn)化  　考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標(biāo)計(jì)算    考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則  　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法    考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法 　 考點(diǎn)12：農(nóng)用地分等的基本概念    考點(diǎn)13：農(nóng)用地分等定級(jí)    考點(diǎn)14：農(nóng)用地分等的原則    考點(diǎn)15：農(nóng)用地分等的因素法    考點(diǎn)16：農(nóng)用地分等的樣地法    考點(diǎn)17：農(nóng)用地分等的程序    考點(diǎn)18：農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法  　考點(diǎn)19：土地利用系數(shù)分指定作物計(jì)算方法    考點(diǎn)20：土地利用系數(shù)綜合計(jì)算方法    考點(diǎn)21：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)分指定作物計(jì)算方法    考點(diǎn)22：土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)綜合計(jì)算方法第十二章　土地定級(jí)  【重點(diǎn)提示】  【考試范圍】  【考點(diǎn)采分】  　考點(diǎn)1：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的概念和原則　  考點(diǎn)2：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子體系　　考點(diǎn)3：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的技術(shù)路線和程序　　考點(diǎn)4：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算原則　　考點(diǎn)5：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子分值計(jì)算方法    考點(diǎn)6：因素對(duì)土地質(zhì)量的影響方式及類型    考點(diǎn)7：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的面狀土地因素分值計(jì)算方法    考點(diǎn)8：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的點(diǎn)、線狀土地因素分值計(jì)算方法　　考點(diǎn)9：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的商服繁華影響度的指標(biāo)分析　　考點(diǎn)10：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的繁華影響度分值的計(jì)算與疊加　  考點(diǎn)11：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度指標(biāo)分析  　考點(diǎn)12：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的道路通達(dá)度的分值計(jì)算    考點(diǎn)13：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度分析　  考點(diǎn)14：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公交便捷度的分值計(jì)算和修訂  　考點(diǎn)15：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計(jì)算    考點(diǎn)16：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度作用分值的計(jì)算  　考點(diǎn)17：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中的公用設(shè)施完備度、對(duì)外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計(jì)算  　考點(diǎn)18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計(jì)算    考點(diǎn)19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計(jì)算　　考點(diǎn)20：城鎮(zhèn)土地定級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法　  考點(diǎn)21：城鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分方法  　考點(diǎn)22：農(nóng)用地定級(jí)的原則　  考點(diǎn)23：農(nóng)用地定級(jí)的程序和方法    考點(diǎn)24：農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐衷瓌t與方法

章節(jié)摘錄

　　第一章 土地價(jià)格的概念　　【重點(diǎn)提示】　　掌握：土地價(jià)格的定義，土地價(jià)格主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵　　熟悉：不同分類方式下的土地類別，我國(guó)土地價(jià)格的主要類型及土地價(jià)格的影響因素　　了解：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史　　【考試范圍】　　1.土地價(jià)格概念　?。?）土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延　　（2）我國(guó)土地價(jià)格的形式　　2.土地價(jià)格的主要特征　?。?）土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格　?。?）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定　　（3）土地價(jià)格主要由土地需求決定　?。?）土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)　?。?）土地價(jià)格具有明顯的地城性　　3.土地價(jià)格的類型　　（1）按權(quán)利分類：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格　?。?）按土地價(jià)格形成方式分類：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等　?。?）按政府管理手段分類：申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)等　?。?）按土地價(jià)格表示方法分類：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等　?。?）按土地的存在形態(tài)分為：_生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格　　（6）按土地交易的方式分為：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格　　（7）按價(jià)格使用目的分為：買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等　?。?）其他一些劃分方法形戍的土地價(jià)格　　4.我國(guó)土地價(jià)格的主要類型　　5.我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史

編輯推薦

　　填空式考點(diǎn)：習(xí)題變形為填空題貫穿于考點(diǎn)內(nèi)容之中，點(diǎn)中有題，加深記憶，以題推點(diǎn)，提示重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握考試精髓。重點(diǎn)等級(jí)：每個(gè)考點(diǎn)均附有重點(diǎn)等級(jí)，重點(diǎn)等級(jí)的星數(shù)表示考試大綱要求掌握的程度。精選習(xí)題：包括部分歷年考試真題，全部習(xí)題與所考的相應(yīng)考點(diǎn)均一一掛接，幫助考生盡快熟悉考試形式、特點(diǎn)及方法，提高應(yīng)試能力和考試技巧。

圖書封面

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