土地整理項目管理

內容概要

《土地整理項目管理》對土地整理項目管理涉及的基本理論、方法及政府有關規(guī)定進行了較系統(tǒng)的介紹?！锻恋卣眄椖抗芾怼芬酝恋卣眄椖康碾A段劃分為主線展開，包括以下內容：第1章土地整理項目管理概述；第2章土地整理項目前期工作；第3章土地整理項目的實施；第4章土地整理項目的驗收與后期管護；第5章土地整理項目的后評價。

書籍目錄

第1章  土地整理項目管理概述
  1.1  土地整理的發(fā)展及其內涵的演變
    1.1.1  土地整理的發(fā)展歷程
    1.1.2  土地整理內涵的演變
  1.2  土地整理項目及其管理
    1.2.1  項目
    1.2.2  項目管理
    1.2.3  土地整理項目概述
    1.2.4  土地整理項目管理體系
  1.3  土地整理項目的生命周期和運作程序
    1.3.1  項目階段及生命周期
    1.3.2  土地整理項目的運作程序
  1.4  土地整理項目的管理制度體系
    1.4.1  項目法人責任制
    1.4.2  工程招投標制
    1.4.3  212程監(jiān)理制
    1.4.4  項目合同管理制
    1.4.5  項目公告制
第2章  土地整理項目前期工作
  2.1  土地整理項目可行性研究及評估
    2.1.1  土地整理項目可行性研究
    2.1.2  土地整理項目評估
    2.1.3  土地整理項目可行性研究與評估的關系
  2.2  土地整理項目規(guī)劃
    2.2.1  土地整理項目規(guī)劃的含義
    2.2.2  土地整理項目規(guī)劃的原則和內容
    2.2.3  土地整理項目規(guī)劃的程序
    2.2.4  土地整理項目規(guī)劃的成果
  2.3  土地整理項目設計
    2.3.1  土地整理項目設計的概念
    2.3.2  土地整理項目設計的原則與類型
    2.3.3  土地整理項目設計的階段和程序
  2.4  土地整理項目預算
    2.4.1  土地整理項目預算的概念
    2.4.2  項目預算的組成
    2.4.3  項目工程的劃分
    2.4.4  項目預算編制方法
    2.4.5  項目預算文件
  2.5  土地整理項目投融資
    2.5.1  項目融資概述
    2.5.2  土地整理項目進行項目融資的動因及可行性分析
    2.5.3  土地整理項目項目融資模式的選擇
第3章  土地整理項目的實施
  3.1  土地整理項目的組織管理
    3.1.1  工程項目組織管理的含義
    3.1.2  項目實施的組織模式
    3.1.3  項目各參與方內部的組織結構
  3.2  土地整理項目的公告管理
    3.2.1  土地整理項目與公眾參與
    3.2.2  項目公告管理的內容
  3.3  土地整理項目的招投標
    3.2.1  招投標概述
    3.2.2  招投標程序
    3.2.3  招標及招標管理
    3.2.4  投標及投標管理
    3.2.5  招投標的監(jiān)管
  3.4  土地整理項目的合同管理
    3.4.1  建設工程合同管理的基本概念
    3.4.2  土地整理項目的合同體系
    3.4.3  土地整理項目合同管理的實施
    3.4.4  土地整理項目的設計變更管理
  3.5  土地整理項目的工程監(jiān)理
    3.5.1  土地整理項目工程監(jiān)理的概念和特點
    3.5.2  土地整理項目工程監(jiān)理現(xiàn)狀
    3.5.3  土地整理項目監(jiān)理機構及職責
    3.5.4  土地整理項目監(jiān)理的工作程序與方式
    3.5.5  土地整理項目監(jiān)理的內容
  3.6  土地整理項目的施工管理
    3.6.1  施工管理概述
    3.6.2  施工組織設計
    3.6.3  施工進度控制
    3.6.4  施工質量控制
    3.6.5  施工成本控制
    3.6.6  施工生產要素管理
    3.6.7  施工安全及現(xiàn)場管理
  3.7  土地整理項目的資金管理
    3.7.1  項目資金的籌措及其性質
    3.7.2  項目資金的開支范圍
    3.7.3  項目資金的預算與撥付
    3.7.4  項目資金核算、監(jiān)督與決算
  3.8  土地整理項目的權屬管理
    3.8.1  土地整理項目權屬管理概述
    3.8.2  土地整理權屬調整的類型和方式
    3.8.3  土地整理權屬調整的基本要求和程序
    3.8.4  土地整理權屬管理的要點及保障措施
  3.9  土地整理項目的信息管理與檔案管理
    3.9.1  土地整理項目的信息管理
    3.9.2  土地整理項目的檔案管理
第4章  土地整理項目的驗收與后期管護
  4.1  項目驗收概述
    4.1.1  項目驗收的概念及分類
    4.1.2  建設工程項目驗收的一般程序
    4.1.3  項目驗收的意義
  4.2  土地管理項目的中間驗收
    4.2.1  隱蔽工程驗收
    4.2.2  分部工程驗收
    4.2.3  單位工程驗收
    4.2.4  階段驗收
  4.3  土地整理項目的竣工驗收
    4.3.1  土地整理項目竣工驗收概述
    4.3.1  竣工自驗
    4.3.2  竣工初驗
    4.3.3  竣工驗收
  4.4  項目竣工決算與竣工財務決算審計
    4.4.1  項目竣工財務決算
    4.4.2  項目竣工財務決算審計
  4.5  土地整理項目的后期管護
    4.5.1  后期管護的重要性
    4.5.2  后期管護的組織形式及職責
    4.5.3  后期管護的程序
    4.5.4  項目的回訪與保修
第5章  土地整理項目的后評價
  5.1  土地整理項目后評價概述
    5.1.1  項目后評價的概念和特征
    5.1.2  項目后評價與前評價、中評價的比較
    5.1.3  土地整理項目后評價的定位
    5.1.4  土地整理項目后評價的意義
  5.2  土地整理項目后評價的內容、程序和方法
    5.2.1  項目后評價的內容
    5.2.2  項目后評價的程序
    5.2.3  項目后評價的方法
  5.3  土地整理項目后評價報告
    5.3.1  項目后評價報告的撰寫要求
    5.3.2  項目后評價報告的內容
    5.3.3  項目后評價的反饋機制
主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產，土地承包經營期限為30年。國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。土地承包經營的期限由承包合同約定。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃實施的需要，調整置換土地。調整承包地或由本集體經濟組織以外的單位或個人承包經營的，須經村民（或村民小組）會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意。在符合土地利用總體規(guī)劃和土地用途管制要求的前提下，堅持土地所有權與土地使用權、承包經營權相分離的原則，采取多種實現(xiàn)形式，明確土地使用權，將土地承包權穩(wěn)定在農戶，在農戶自愿的基礎上，適當集中土地承包的經營權，實行土地的適度規(guī)模經營?！　?）土地確權　　土地確權是確定土地權屬的簡稱。狹義的確定土地權屬，僅指依法確定土地所有權、使用權和土地他項權利的歸屬，即土地所有權、使用權和土地他項權利歸誰所有。廣義的確定土地權屬，是指依法確定土地所有權、使用權和土地他項權利，不僅包含確定土地所有權、使用權和土地他項權利的主體，而且包含確定土地所有權、使用權和土地他項權利的客體和內容。由于具體的土地所有權、使用權和土地他項權利總是主體、客體、內容三者的統(tǒng)一體，所以確定土地權屬更多地采用廣義上的概念，即確定土地權屬就是指確定土地所有權、使用權和土地他項權利。　　3）土地登記　　土地登記是指國家依照法定程序將土地的權屬關系、用途、面積、使用條件、等級、價格等情況記錄于專門的冊簿，以確定土地權屬，加強政府對土地的有效管理，保護權利人對于土地的合法權益的一項重要法律制度?！　?.8.1.2土地整理權屬管理的概念及主要內容　　1.土地整理權屬管理的概念　　農地整理權屬管理是在農地整理過程中由于土地歸并和重新分配而產生的權屬調整和變更登記的行為，具體是指在農村土地開發(fā)整理過程中涉及的土地所有權、土地使用權和他項權利調整、確認以及變更登記的行為。　　土地開發(fā)整理權屬調整包括土地所有權、使用權調整及在其上設定的他項權利調整。土地所有權調整包括農村集體土地之間、國有土地與農村集體土地之間的權屬調整，土地使用權調整包括農村集體土地使用權、國有土地使用權的調整，土地他項權利調整包括土地開發(fā)整理過程中因所有權或使用權調整而產生的他項權利的調整?！　　?/pre>








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