農(nóng)民房屋置業(yè)法律知識100問

內(nèi)容概要

　　本書以房屋置業(yè)方面的100個典型案例為主線，通過生動的案例、通俗的語言，采取一問一答的形式，闡述了農(nóng)村宅基地及房屋遷建、房屋所有權(quán)（房屋共有、建筑物區(qū)分所有）、房屋交易（房屋預(yù)售、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)出典）、物業(yè)管理、涉外房地產(chǎn)等方面的基礎(chǔ)法律知識。　　本書著重為農(nóng)民朋友解答日常生活中常見的法律問題，它貼近生活，貼近農(nóng)民朋友，實用性強，是農(nóng)民朋友學(xué)習(xí)法律知識、利用法律武器維護自身合法權(quán)益的好幫手。

書籍目錄

一 農(nóng)村宅基地、房屋遷建　1.宅基地使用權(quán)作了抵押，宅基地上的住房怎么辦？　2.房屋轉(zhuǎn)讓后，宅基地的共用人是否失去使用權(quán)？　3.縣房管局的強制拆遷行為違法嗎？　4.縣人民政府作出的限期拆遷決定書合法嗎？　5.在“一戶多宅”的情況下，可以強行拆除村民原有的房屋嗎？　6.不服行政機關(guān)房屋拆遷裁決可否申請行政復(fù)議？ 　7.拆遷人就地安置被拆遷人，被拆遷人有權(quán)要求變更安置方式嗎？　8.縣委、縣政府有權(quán)強制拆遷對象搬遷嗎？　9.婚前房產(chǎn)拆遷獲得的安置房，是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)？ 　10.在集體土地上建房是否需要辦理土地使用證？二 房屋所有權(quán)（房屋共有、建筑物區(qū)分所有）　11.購買他人單位集資房是否受法律保護？ 　12.同居戀人分手后，如何確定同居房屋的產(chǎn)權(quán)？　13.兄弟分家后，對哥哥購買的房產(chǎn)弟弟有所有權(quán)嗎？　14.離婚時房屋所有權(quán)不完全，房屋應(yīng)該如何分割？　15.兩次買賣都有效，房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸誰？　16.樓頂?shù)臋?quán)利歸誰？　17.村民可以白豐開墾荒地嗎？ 　18.單某在拆遷安置三年后能否就房屋面積爭議向法院起訴？　19.縣政府對老唐和小唐父子作出限期拆遷決定是否屬于違法行政？　20.村民租住公有住房是否享有拆遷安置權(quán)？ 　21.因建筑施工造成房屋損壞怎么辦？　22.鄰居的行為危及到房屋的安全，該如何處理？　23.新建樓房擋住采光，能否起訴規(guī)劃部門？　24.違章建筑，規(guī)劃局不處理怎么辦？　25.房屋由“部分產(chǎn)權(quán)”變更為“全部產(chǎn)權(quán)”后，是否應(yīng)重新分割？　26.房產(chǎn)證被撤銷，是否仍享有房屋的所有權(quán)？　27.在不知情的情況下，房產(chǎn)管理局注銷了自己的房產(chǎn)證號怎么辦？ 　28.門面房外面積究竟屬于公共通道，還是走廊？　29.房屋共用部分被占用，是否有權(quán)要求拆除？　30.外墻廣告發(fā)布權(quán)誰說了算？三 房屋交易（房屋預(yù)售、租賃、房地產(chǎn)抵押、房地產(chǎn)出典）四 物業(yè)管理五 涉外房地產(chǎn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   答：根據(jù)我國《婚姻法》關(guān)于“夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等處理權(quán)”的規(guī)定，王某在未征得其丈夫?qū)O某的同意，甚至未有明確授權(quán)的情況下，與鄭某簽訂了《房屋認購書》，該認購書應(yīng)認定為無效，王某無須履行協(xié)議約定的條款，返還雙倍定金。而我國《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（試行）》關(guān)于“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期問，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效”，對此也有類似規(guī)定。王某只須返還鄭某支付的購房款及定金，因王某存在過錯，還應(yīng)賠償鄭某的損失。 鄭某與王某約定的保證條款，根據(jù)我國《擔保法》的規(guī)定，保證人和債權(quán)人可以約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。顯然，王某的保證不符合《擔保法》中規(guī)定的保證要件，所以此保證條款無效，鄭某也無權(quán)要求王女士支付違約金5 000元。 69.與他人簽訂“房屋買賣協(xié)議”后，他人不履行協(xié)議怎么辦？ 例：張某準備出售位于縣城中心的一套兩居室住房，王某得知消息后愿意以15萬元購買。二人簽訂了“房屋買賣協(xié)議”，協(xié)議約定：王某出價15萬元購買該住房，一周后付款張某不得將該住房轉(zhuǎn)賣。3天后，鄰居李某也知道了張某要賣房的事情，李某愿意出價18萬元購房，并且立即付款。于是，張某同意將住房賣給李某。張某、李某到房屋登記管理部門辦理了過戶手續(xù)。手續(xù)完畢后，李某一家搬進該房。王某聞訊趕來，拿出與張某簽訂的“房屋買賣協(xié)議”，認為李某的買房行為無效，要求李某一家搬走。 答：在本案中，雖然張某與王某預(yù)先簽訂了“房屋買賣協(xié)議”，但是張某事實上接受了李某的購房條件，將住房賣給了李某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。該住房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，王某無權(quán)強制張某履行“房屋買賣協(xié)議”，不能否定張某與李某的房屋買賣行為。此外，王某可以依據(jù)“房屋買賣協(xié)議”追究張某的違約責任，要求張某予以民事賠償。當然，如果王某有證據(jù)證明張某與李某惡意串通損害自己的利益，就可以向法院提起訴訟，請求認定二人的房屋買賣行為無效。 70.擅自典當共有房屋，典當協(xié)議是否有效？ 例：村民孟某因缺少資金，于2002年11月3日到某縣典當公司典當其居住的房屋一幢，雙方簽訂了典當財物契約書及為期兩個月的當票各一份。該房屋是由孟某父母及其兄弟申請批準后建造的，土地使用權(quán)證上載明的使用者為孟某的父親。因孟某父親已經(jīng)去世，公司經(jīng)辦人員提出必須經(jīng)其母親同意。兩人便找到孟母，由其在契約書票上按了手印，孟某很快拿到金額為144 000元的支票。當期到后，孟某又進行了兩次續(xù)當，并支付了續(xù)當綜合費6 000元，到期后，孟某仍未能贖回，典當公司遂向法院起訴。孟某與典當公司之間的典當協(xié)議是否有效。

編輯推薦

《進城務(wù)工實用知識與技能叢書?新農(nóng)民實用法律知識系列:農(nóng)民房屋置業(yè)法律知識100問》在闡述相關(guān)法律問題時，本部采用具體案例來講解和分析，生動活潑，便于讀者理解和運用。《進城務(wù)工實用知識與技能叢書?新農(nóng)民實用法律知識系列:農(nóng)民房屋置業(yè)法律知識100問》內(nèi)容緊密結(jié)合了農(nóng)民、農(nóng)民工的實際生活需要，語言簡練、通俗易懂，是一本適合農(nóng)民、農(nóng)民工閱讀的農(nóng)村法律知識普及讀物。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    農(nóng)民房屋置業(yè)法律知識100問 PDF格式下載

---