資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程

前言

　　第二版《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程》自2004年6月出版以來迄今已發(fā)行了兩萬多冊(cè)。我們對(duì)廣大讀者對(duì)本教材的厚愛表示衷心感謝。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和開放的市場經(jīng)濟(jì)對(duì)評(píng)估業(yè)要求的提高，我國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)無論是在法規(guī)建設(shè)還是在理論研究和評(píng)估實(shí)務(wù)操作方面都取得了較大的發(fā)展，尤其是建立了較完整的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，從而使資產(chǎn)評(píng)估中的一些概念有了較明確的定義，例如有關(guān)價(jià)值類型的定義、企業(yè)價(jià)值評(píng)估內(nèi)涵等，評(píng)估實(shí)務(wù)操作也更具有規(guī)范性?！　〉谌妗顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程》在保持原教材特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)原教材的部分內(nèi)容進(jìn)行了修訂。在修訂過程中我們較多地參考了相關(guān)準(zhǔn)則，使新版教材在一些概念的表述和評(píng)估實(shí)務(wù)操作介紹方面更具規(guī)范性。此外我們還增加一章介紹我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，同時(shí)，對(duì)各章的習(xí)題進(jìn)行了修訂，主要是增加了計(jì)算題的內(nèi)容和難度?！　〉谌妗顿Y產(chǎn)評(píng)估學(xué)教程》由朱萍任主編。全書各章編寫與修訂的分工如下：第五、六、十一、十三章由朱良編寫與修訂，其余各章由朱萍編寫與修訂。本教材在編寫過程中參考了有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的各類書籍與文章，在此謹(jǐn)向作者表示感謝！最后，真誠地希望廣大讀者對(duì)本教材提出批評(píng)和建議，以便以后進(jìn)一步修訂。

內(nèi)容概要

本書為財(cái)政部統(tǒng)編教材，全書分為三篇共十三章，介紹了資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法，詳細(xì)論述了各種資產(chǎn)的評(píng)估實(shí)務(wù)，講述了資產(chǎn)評(píng)估的操作程序、評(píng)估前后的會(huì)計(jì)處理以及資產(chǎn)評(píng)估的組織與管理。 全書注重理論分析，注重理論與實(shí)踐的結(jié)合，注重與國際資產(chǎn)評(píng)估理論與組織管理方法的銜接。

書籍目錄

第三版前言再版前言原版前言第一篇 資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法  第一章 資產(chǎn)評(píng)估的基本概念    第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與市場經(jīng)濟(jì)    第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)    第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的    第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的主體與客體    第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的關(guān)系    本章習(xí)題  第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本原理    第一節(jié) 資產(chǎn)價(jià)值形成理論    第二節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型    第三節(jié) 《國際評(píng)估準(zhǔn)則》定義的價(jià)值類型    第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)    第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估原則    本章習(xí)題  第三章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法    第一節(jié) 成本法    第二節(jié) 收益法    第三節(jié) 市場比較法    第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇    本章習(xí)題第二篇 資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)  第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估    第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述    第二節(jié) 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用    第三節(jié) 市場法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的運(yùn)用    本章習(xí)題  第五章 房地產(chǎn)評(píng)估    第一節(jié) 房地產(chǎn)評(píng)估概述    第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素    第三節(jié) 成本法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第四節(jié) 收益法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第五節(jié) 市場法在房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用    第六節(jié) 假設(shè)開發(fā)法    第七節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)修正法    第八節(jié) 路線價(jià)法    第九節(jié) 在建工程評(píng)估    本章習(xí)題  第六章 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估    第一節(jié) 流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述    第二節(jié) 實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估    第三節(jié) 債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估    第四節(jié) 貨幣性資產(chǎn)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估    本章習(xí)題  第七章 無形資產(chǎn)評(píng)估    第一節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估概述    第二節(jié) 無形資產(chǎn)評(píng)估的一般方法    第三節(jié) 專利和專有技術(shù)評(píng)估    第四節(jié) 商標(biāo)權(quán)評(píng)估    第五節(jié) 其他可確指無形資產(chǎn)的評(píng)估    本章習(xí)題  第八章 長期投資及其他長期性資產(chǎn)評(píng)估    第一節(jié) 長期投資與長期投資評(píng)估    第二節(jié) 債券的評(píng)估    第三節(jié) 股權(quán)投資的評(píng)估    第四節(jié) 其他長期性資產(chǎn)的評(píng)估    本章習(xí)題  第九章 資源性資產(chǎn)評(píng)估    第一節(jié) 資源性資產(chǎn)評(píng)估概述    第二節(jié) 礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估    第三節(jié) 森林資源資產(chǎn)評(píng)估    本章習(xí)題  第十章 企業(yè)價(jià)值與商譽(yù)評(píng)估    第一節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述    第二節(jié) 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法及其選擇    第三節(jié) 收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的運(yùn)用    第四節(jié) 商譽(yù)的評(píng)估    本章習(xí)題  第十一章 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告    第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念及作用    第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制    第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的應(yīng)用    本章習(xí)題第三篇 資產(chǎn)評(píng)估的操作程序與準(zhǔn)則  第十二章 資產(chǎn)評(píng)估的操作程序    第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估程序概述    第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理    第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估雙方的準(zhǔn)備工作    第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的核準(zhǔn)備案    第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的整理歸檔    本章習(xí)題  第十三章 我國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則    第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則概述    第二節(jié) 我國已發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則簡介    本章習(xí)題全書計(jì)算題答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　資產(chǎn)評(píng)估的基本概念　　第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估與市場經(jīng)濟(jì)　　一、資產(chǎn)評(píng)估的概念　　資產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程?！　∮缮鲜龆x可知資產(chǎn)評(píng)估涉及十項(xiàng)基本要素：（1）評(píng)估主體，表明由誰來進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估主體既可以是自然人，也可以是合伙人或法人，是資產(chǎn)評(píng)估工作的主導(dǎo)者。（2）評(píng)估客體，即被評(píng)估的資產(chǎn)，又稱評(píng)估對(duì)象，是對(duì)評(píng)估內(nèi)容的界定。（3）評(píng)估依據(jù)，即評(píng)估工作中遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。（4）評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途，它在很大程度上決定了評(píng)估過程中價(jià)值類型的選擇。（5）評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是協(xié)調(diào)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。（6）評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束所應(yīng)遵循的工作順序。（7）評(píng)估價(jià)值類型，即對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)評(píng)估參數(shù)的選擇具有約束性。（8）評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是確定資產(chǎn)價(jià)值的具體手段和途徑。

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