物業(yè)管理法規(guī)

內(nèi)容概要

本教材是東北財經(jīng)大學出版社“21世紀高職高專精品教材·房地產(chǎn)類”系列教材中的一本。它是為物業(yè)管理專業(yè)的學生學習掌握我國物業(yè)管理法規(guī)而編寫的，也可供物業(yè)管理從業(yè)人員培訓、學習、參考之用。
本教材第一版出版后，受到了廣大讀者的喜愛。為了進一步推動物業(yè)管理在全國的健康發(fā)展，也為了讓學生掌握物業(yè)管理行業(yè)最近的發(fā)展動態(tài)和基本理論，我們經(jīng)過近一年的努力，終于完成了本書第二版的編寫工作。本次修訂在內(nèi)容上更加突出指導性、理論性與實踐性、適用性相融合，具體特征如下：
第一，根據(jù)2007年頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》、《國務(wù)院關(guān)于修改(物業(yè)管理條例)的決定》、《建設(shè)部關(guān)于修改(物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法)的決定》等相關(guān)法律法規(guī)，去掉了一些相對過時或者不是很實用的內(nèi)容，并增加了許多新的內(nèi)容。
第二，本教材將第一版中的“本章案例”向前調(diào)整為“引例”；并對其進行了部分修改，達到從案例漸入學習狀態(tài)的效果。
第三，本教材增設(shè)了“實戰(zhàn)演練”、“基礎(chǔ)知識練習”和“實踐操作訓練”等模塊，以便于學生進一步理解和掌握全書的重要內(nèi)容；提高解決實際問題的能力。

書籍目錄

第1章物　業(yè)管理法規(guī)概論　　
　學習目標　　
　引例　　
　1．1　物業(yè)與物業(yè)管理　　
　1．2　物業(yè)管理立法　　
　本章小結(jié)　　
　關(guān)鍵概念　　
　基礎(chǔ)知識練習　
第2章　物業(yè)權(quán)屬法律制度
　學習目標　　
　引例　　
　2．1　物權(quán)　
　2．2　所有權(quán)　　
　2．3　物業(yè)相鄰權(quán)　　
　2．4　用益物權(quán)　
　2．5　物業(yè)權(quán)屬登記制度　
　本章小結(jié)　
　關(guān)鍵概念　
　基礎(chǔ)知識練習　　
　實踐操作訓練　　
第3章　物業(yè)管理法律關(guān)系　
　學習目標　
　引例　　
　3．1　物業(yè)管理法律關(guān)系概述
　3．2　物業(yè)管理法律關(guān)系的構(gòu)成
　3．3　物業(yè)管理法律事實　
　本章小結(jié)　　
　關(guān)鍵概念　
　基礎(chǔ)知識練習　
　實踐操作訓練　　
第4章　物業(yè)管理法律責任
　學習目標　　
　引例　　
　4．1　　物業(yè)管理法律責任概述　　
　4．2　物業(yè)管理民事法律責任　
　4．3　物業(yè)管理行政法律責任　
　4．4　物業(yè)管理刑事法律責任
　本章小結(jié)
　關(guān)鍵概念　　
　基礎(chǔ)知識練習　　
　實踐操作訓練　　
第5章　物業(yè)服務(wù)企業(yè)
　學習目標　　
　引例　　
　5．1　物業(yè)服務(wù)企業(yè)概述　　
　5．2　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理　　
　5．3　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)　
　本章小結(jié)　　
　關(guān)鍵概念　　
　基礎(chǔ)知識練習
　實踐操作訓練　　
第6章　業(yè)主自治管理　
　學習目標　
　引例　
　6．1　業(yè)主　
　6．2　業(yè)主大會的性質(zhì)和地位　　
　6．3　業(yè)主委員會的性質(zhì)和地位　　
　6．4　業(yè)主約束　　
　本章小結(jié)　　
　關(guān)鍵概念　　
　基礎(chǔ)知識練習　　
　實踐操作訓練　　
第7章　物業(yè)管理招標投標
　學習目標　　
　引例　
　……　

章節(jié)摘錄

　　王先生于2008年國慶節(jié)，在某小區(qū)購入房屋一套，并于當月入住。不久，王先生就感覺很不方便，如進出小區(qū)要出示業(yè)主證，自行車必須停放在指定地方，被子也不能在小區(qū)空地上隨意晾曬，音響聲大保安也要干預(yù)。王先生認為，物業(yè)管理就是在原來的房產(chǎn)管理上增加點內(nèi)容，比如掃掃地、澆澆花、看看門，物業(yè)管理公司是業(yè)主聘請來為業(yè)主服務(wù)的，為什么卻又處處管理著自己？　　問：1）物業(yè)管理到底是管理還是服務(wù)？　　2）物業(yè)管理公司的做法是否違背物業(yè)管理宗旨？　　2）物業(yè)管理的內(nèi)容　　物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)，具體的管理服務(wù)內(nèi)容和范圍相當廣泛，且隨著行業(yè)的發(fā)展不斷豐富和創(chuàng)新。物業(yè)管理是一種綜合的經(jīng)營型管理服務(wù)，融管理、經(jīng)營于服務(wù)之中。按服務(wù)性質(zhì)和提供服務(wù)的方式，物業(yè)管理的內(nèi)容可作如下分類：　?。?）基本業(yè)務(wù)　　基本業(yè)務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的最基本的管理和服務(wù)工作，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定，目的是為了保證物業(yè)的完好與正常使用，維持人們正常生活、工作的秩序和物業(yè)良好的環(huán)境。以住宅小區(qū)的物業(yè)管理為例，常規(guī)性的公共服務(wù)大致包括以下內(nèi)容：①房屋管理服務(wù)；②房屋裝修管理服務(wù)；③物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)；④環(huán)境清潔衛(wèi)生管理服務(wù)；⑤綠化管理服務(wù)；⑥安全管理服務(wù)；⑦文化、娛樂服務(wù)。 　　……

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