房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測

前言

　　我國房地產(chǎn)業(yè)從20世紀80年代末開始興起，經(jīng)過近三十年來的高速發(fā)展，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。隨著我國經(jīng)濟社會的發(fā)展、居民收入水平的提高、城鎮(zhèn)化進程的加快以及改善性住房市場的興起，房地產(chǎn)市場需求總量不斷攀升，房地產(chǎn)業(yè)也在不斷蓬勃發(fā)展。高速增長的房地產(chǎn)行業(yè)催生了諸如房地產(chǎn)全程策劃、房地產(chǎn)開發(fā)建設、房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)營銷、售后服務和物業(yè)管理等業(yè)務，高等職業(yè)院校開設的房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)就是在這樣一個背景下形成的新專業(yè)。產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展需要大量專業(yè)人才作支撐，這為房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的畢業(yè)生提供了廣闊的就業(yè)前景。但由于我國房地產(chǎn)專業(yè)教育起步較晚，房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的發(fā)展定位、課程體系設置等方面還不夠成熟，各高校普遍反映缺乏質(zhì)量高、內(nèi)容適宜、能滿足高職高專人才培養(yǎng)目標和要求、體現(xiàn)新的學科研究成果以及提高學生實踐技能的系列教材?；诖?，我們組織了全國25家高職高專院校的老師，共同開發(fā)了“全國高職高專房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)系列規(guī)劃教材”?！　”咎捉滩氖且苑康禺a(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)作為研究對象，在國家示范建設院校溫州職業(yè)技術學院列入國家示范重點建設的房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)的課程標準基礎上，結合國家社會科學基金“十一五”規(guī)劃課題“以就業(yè)為導向的職業(yè)教育教學理論與實踐研究”的子課題“以就業(yè)為導向的高等職業(yè)教育房地產(chǎn)專業(yè)教學整體解決方案的研究”，強調(diào)專業(yè)教學過程與職業(yè)工作過程以及職業(yè)發(fā)展的一致性，形成的以就業(yè)為導向的基于房地產(chǎn)開發(fā)工作過程的課程體系為主要內(nèi)容的高等職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與估價專業(yè)教學整體解決方案。該方案充分體現(xiàn)了教育部有關職業(yè)教育改革與發(fā)展的指導思想。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測》以提高房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測實踐教學、培養(yǎng)學生職業(yè)活動能力為宗旨，全面、系統(tǒng)地介紹了高職房地產(chǎn)專業(yè)必需的房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測的基本理論和方法，并插入了大量的案例、實訓和練習，以便學生對房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測基本知識的理解、掌握和靈活運用。全書共11章，包括房地產(chǎn)市場概論、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理、房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術、房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的設計、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析、房地產(chǎn)市場預測的基本理論、定性預測方法、時間序列預測法、回歸分析預測法和房地產(chǎn)市場調(diào)查報告?！　　斗康禺a(chǎn)市場調(diào)查與預測》可作為高職高專院校房地產(chǎn)專業(yè)及相關專業(yè)的教材或教學參考書，也可作為從事房地產(chǎn)市場研究的社會人士的參考資料和培訓用書。

書籍目錄

序前言單元1 房地產(chǎn)市場概論1.1 房地產(chǎn)市場的概念與分類1.1.1 房地產(chǎn)市場的概念1.1.2 房地產(chǎn)市場的構成要素1.1.3 房地產(chǎn)市場的分類1.1.4 房地產(chǎn)市場體系1.2 房地產(chǎn)市場的特征與作用1.2.1 房地產(chǎn)市場的流通方式1.2.2 房地產(chǎn)市場的特征1.2.3 房地產(chǎn)市場的作用小結思考與練習題相關鏈接單元2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原理2.1 概述2.1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念2.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性2.1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的特征2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則和程序2.2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則2.2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序2.2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容2.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型2.3.1 按市場調(diào)查主體進行分類2.3.2 按市場調(diào)查的范圍分類2.3.3 按市場調(diào)查的功能分類2.4 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設計2.4.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案設計概述2.4.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查方案的內(nèi)容小結思考與練習題單元3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容3.1 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查3.1.1 政治法律環(huán)境調(diào)查3.1.2 經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查3.1.3 社會文化環(huán)境調(diào)查3.1.4 科學技術發(fā)展調(diào)查3.2 房地產(chǎn)市場需求和消費行為調(diào)查3.2.1 房地產(chǎn)市場需求容量調(diào)查3.2.2 房地產(chǎn)消費者和消費者行為調(diào)查3.2.3 房地產(chǎn)市場的需求指標3.3 房地產(chǎn)市場供給和競爭情況調(diào)查3.3.1 房地產(chǎn)市場供給調(diào)查3.3.2 房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查3.3.3 房地產(chǎn)市場的供給指標3.4 房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查3.4.1 房地產(chǎn)產(chǎn)品調(diào)查3.4.2 房地產(chǎn)價格調(diào)查3.4.3 房地產(chǎn)銷售渠道調(diào)查3.4.4 房地產(chǎn)促銷調(diào)查小結思考與練習題相關鏈接單元4 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法與技術4.1 概述4.1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的來源4.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查方法的選擇4.2 文案調(diào)查法4.2.1 文案調(diào)查法的概念及優(yōu)缺點4.2.2 文案調(diào)查的資料來源4.2.3 文案調(diào)查的程序4.3 觀察調(diào)查法4.3.1 觀察調(diào)查法的概念4.3.2 觀察調(diào)查法的類型4.3.3 觀察調(diào)查法的優(yōu)缺點4.3.4 觀察調(diào)查法適用范圍4.4 網(wǎng)絡調(diào)查法4.4.1 網(wǎng)絡調(diào)查法及其特點4.4.2 網(wǎng)絡調(diào)查的常用方法4.4.3 網(wǎng)絡調(diào)查的技巧4.5 詢問調(diào)查法4.5.1 面談調(diào)查法4.5.2 電話調(diào)查4.5.3 郵寄調(diào)查4.6 問卷調(diào)查法4.6.1 問卷調(diào)查的含義和特點4.6.2 問卷調(diào)查的適用范圍4.7 抽樣調(diào)查技術4.7.1 抽樣調(diào)查的含義及相關術語4.7.2 抽樣調(diào)查的特點4.7.3 抽樣調(diào)查的適用范圍4.7.4 抽樣設計小結思考與練習題相關鏈接單元5 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的設計5.1 概述5.1.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的含義5.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的基本結構5.1.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷的內(nèi)容5.1.4 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計的基本要求5.2 房地產(chǎn)調(diào)查問卷設計的程序和操作實務5.2.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計的程序5.2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設計的操作實務小結思考與練習題單元6 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料處理與分析6.1 概述6.1.1 資料的處理與分析的概念6.1.2 資料的處理與分析的作用6.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的處理6.2.1 資料的審核與編輯6.2.2 資料的編碼與錄入6.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析6.3.1 描述性統(tǒng)計分析6.3.2 解析性統(tǒng)計分析6.4 常用統(tǒng)計分析軟件介紹6.4.1 統(tǒng)計分析軟件之一——Excel6.4.2 統(tǒng)計分析軟件之二——Spss6.4.3 統(tǒng)計分析實例小結思考與練習題單元7 房地產(chǎn)市場預測的基本理論7.1 房地產(chǎn)市場預測的概念及作用7.1.1 房地產(chǎn)市場預測的概念7.1.2 房地產(chǎn)市場預測的作用7.1.3 房地產(chǎn)市場預測的種類7.2 房地產(chǎn)市場預測的基本原理和要求7.2.1 房地產(chǎn)市場預測的基本原理7.2.2 房地產(chǎn)市場預測的基本要求7.3 房地產(chǎn)市場預測的內(nèi)容和程序7.3.1 房地產(chǎn)市場預測的內(nèi)容7.3.2 房地產(chǎn)市場預測的程序7.3.3 房地產(chǎn)市場預測的方法小結思考與練習題相關鏈接單元8 定性預測方法8.1 概述8.1.1 定性預測方法的概念8.1.2 定性預測方法的分類8.1.3 定性預測方法的適用性8.2 集合意見法8.2.1 集合意見法概述8.2.2 集合意見法預測步驟8.2.3 集合意見法的應用8.3 專家預測法8.3.1 專家會議法8.3.2 頭腦風暴法8.3.3 德爾菲法8.4 類推法8.4.1 類推法的概念和特點8.4.2 類推法的類型8.4.3 類推預測法的應用小結思考與練習題單元9 時間序列預測法9.1 概述9.1.1 時間序列的概念9.1.2 時間序列的種類9.1.3 時間序列的編制原則9.1.4 時間序列預測法的概念9.1.5 時間序列預測法的步驟9.2 平均數(shù)預測法9.2.1 簡單平均法9.2.2 加權平均法9.2.3 移動平均數(shù)法9.3 指數(shù)平滑法9.3.1 指數(shù)平滑法的含義和特點9.3.2 一次指數(shù)平滑法的測算步驟9.4 趨勢外推法9.4.1 直線趨勢外推法9.4.2 曲線趨勢延伸法9.5 季節(jié)指數(shù)法9.5.1 季節(jié)變動和季節(jié)指數(shù)法9.5.2 按季節(jié)平均法小結思考與練習題單元10 回歸分析預測法10.1 概述10.1.1 回歸分析預測法的含義10.1.2 回歸分析預測法的分類10.1.3 回歸分析預測法的基本步驟10.2 一元線性回歸分析預測法10.2.1 一元線性回歸模型10.2.2 最小二乘法參數(shù)估計10.2.3 一元線性回歸模型的檢驗10.2.4 應用一元線性回歸模型進行房地產(chǎn)市場預測10.3 多元線性回歸分析預測法10.3.1 多元線性回歸模型10.3.2 最小二乘法參數(shù)估計10.3.3 多元線性回歸模型的檢驗10.3.4 應用多元線性回歸模型進行房地產(chǎn)市場預測小結思考與練習題相關鏈接單元11 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告11.1 概述11.1.1 市場調(diào)查報告的作用11.1.2 市場調(diào)查報告的特點11.1.3 市場調(diào)查報告的結構11.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查報告的撰寫11.2.1 市場調(diào)查報告的內(nèi)容11.2.2 市場調(diào)查報告編寫的原則11.2.3 市場調(diào)查報告的撰寫技巧11.2.4 市場調(diào)查報告編寫的步驟11.3 房地產(chǎn)市場調(diào)查的匯報與后續(xù)工作11.3.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查的匯報11.3.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查的后續(xù)工作小結思考與練習題主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　1.1.1 房地產(chǎn)市場的概念　　1.市場市場是社會生產(chǎn)分工和商品交換的產(chǎn)物，是連接商品生產(chǎn)者與商品消費者的橋梁。市場有四種含義：一是指商品交換的場所；二是指買賣雙方共同決定商品、勞務的價格和交易數(shù)量的機制；三是指商品交換關系的總和；四是指資源配置的一種手段，與計劃手段相對應?！　∈袌龅男纬杀仨毦邆湟韵氯齻€基本要素。　?。?）市場的客體　　市場的客體是指存在著可供交換的商品，包括有形貨物或無形服務。　?。?）市場的主體　　市場的主體是指存在著能夠提供商品和服務的賣方以及具有購買欲望和購買能力的買方?！　。?）價格　　商品的交換價格必須符合買賣雙方的利益要求，使買賣雙方都能接受?！　?.房地產(chǎn)市場　　房地產(chǎn)是一種特殊的商品，也稱不動產(chǎn)，固定性是其與其他類型商品的最大區(qū)別。雖然土地和地上建筑物不能移動，但它可以被個人或單位所占有、使用和收益，因此也就產(chǎn)生了這種房地產(chǎn)權益的交易行為?！　》康禺a(chǎn)市場有狹義和廣義兩層含義。從狹義上說，房地產(chǎn)市場指房地產(chǎn)交易的活動場所；從廣義上說，房地產(chǎn)市場指整個社會房地產(chǎn)交換關系的總和，是房地產(chǎn)開發(fā)建設、經(jīng)營、管理、服務和消費的內(nèi)在運行機制。它將房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通與消費等各個環(huán)節(jié)聯(lián)系在一起，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值。 　　……

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