房地產(chǎn)法規(guī)應(yīng)用實(shí)務(wù)

內(nèi)容概要

本書共分六部分，從房地產(chǎn)法相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)售后服務(wù)等方面介紹房地產(chǎn)法的重要制度；在闡述了基本法學(xué)理論的基礎(chǔ)上，通過實(shí)踐案例串聯(lián)起房地產(chǎn)實(shí)務(wù)中所涉及的土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理等一系列問題，深入淺出地論述了有關(guān)法學(xué)理論和基礎(chǔ)知識(shí)，創(chuàng)新性地進(jìn)行案例設(shè)計(jì)。通過對(duì)具體案例的講解，將實(shí)踐中可能遇到的法律問題加以分析，理論與實(shí)務(wù)并重，既有法學(xué)理論的闡述，又有實(shí)務(wù)操作的深入講解，具有較強(qiáng)的實(shí)用性。    　　本書適于職業(yè)院校房地產(chǎn)類專業(yè)教材，也可作為房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作人員培訓(xùn)教材。

書籍目錄

任務(wù)1　準(zhǔn)備知識(shí)的學(xué)習(xí)　案例1.1    1.1.1　問題的提出    1.1.2  問題的解答    1.1.3  案例的評(píng)析　案例1.2    1.2.1  問題的提出    1.2.2  問題的解答    1.2.3  案例的評(píng)析　案例1.3    1.3.1  問題的提出      1.3.2  問題的解答    1.3.3  案例的評(píng)析任務(wù)2　房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)應(yīng)用  案例2.1    2.1.1  問題的提出      2.1.2  問題的解答    2.1.3　案例的評(píng)析  案例2.2    2.2.1  問題的提出      2.2.2  問題的解答    2.2.3  案例的評(píng)析任務(wù)3　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)法規(guī)應(yīng)用  案例3.1    3.1.1  問題的提出      3.1.2  問題的解答    3.1.3　案例的評(píng)析任務(wù)4　房地產(chǎn)交易法規(guī)應(yīng)用  案例4.1    4.1.1  問題的提出      4.1.2  問題的解答    4.1.3  案例的評(píng)析  案例4.2    4.2.1  問題的提出    4.2.2  問題的解答    4.2.3　案例的評(píng)析  案例4.3    4.3.1  問題的提出      4.3.2  問題的解答    4.3.3　案例的評(píng)析  案例4.4    4.4.1  問題的提出      4.4.2  問題的解答    4.4.3  案例的評(píng)析任務(wù)5　房地產(chǎn)中介服務(wù)法規(guī)應(yīng)用  案例5.1    5.1.1  問題的提出      5.1.2  問題的解答    5.1.3　案例的評(píng)析  案例5.2　　5.2.1  問題的提出    5.2.2  問題的解答    5.2.3　案例的評(píng)析  案例5.3    5.3.1  問題的提出      5.3.2  問題的解答    5.3.3　案例的評(píng)析任務(wù)6　房地產(chǎn)售后服務(wù)法規(guī)應(yīng)用參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　任務(wù)1　準(zhǔn)備知識(shí)的學(xué)習(xí)　　案例1.1　　1.1.2　問題的解答　　1．從字面理解，房地產(chǎn)就是房屋和土地。但從專業(yè)方面理解，房地產(chǎn)的含義是指能滿足人們從事生產(chǎn)、生活、社交等活動(dòng)，能在市場(chǎng)上依法進(jìn)行交易的房屋和土地的綜合體，包括各類城市住宅、商務(wù)用房、工業(yè)廠房和倉(cāng)儲(chǔ)、教育、文化、體育、娛樂等用房以及與之相配套的地面道路和地上地下基礎(chǔ)設(shè)施等建筑及構(gòu)筑物等?！　?．房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)部門，按照聯(lián)合國(guó)的行業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)業(yè)被列為第八類，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別。建筑業(yè)通常是直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的建造、改造、裝修、安裝等活動(dòng)的一個(gè)物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)。而房地產(chǎn)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種活動(dòng)，而且主要活動(dòng)在流通領(lǐng)域，所以從總體上說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)?！　》康禺a(chǎn)業(yè)與社會(huì)民生密切相關(guān)?！耙率匙⌒小笔侨祟惿婧桶l(fā)展的基礎(chǔ)，其中“住”是每一個(gè)社會(huì)成員和每個(gè)家庭必須具備的物質(zhì)條件。因此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)影響到社會(huì)民生。在和諧社會(huì)建設(shè)過程中，各地政府對(duì)住房條件困難和收入比較低的家庭，實(shí)施廉租房政策，以緩解和解決社會(huì)民生問題?！　‰S著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)和作用也逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。　　3．房地產(chǎn)業(yè)通常由房地產(chǎn)開發(fā)投資（包括商品房建設(shè)投資）、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)交易流通和房地產(chǎn)消費(fèi)及使用等環(huán)節(jié)鏈接而成?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)投資，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照城市規(guī)劃等法規(guī)及相關(guān)管理部門的要求，通過建設(shè)用地使用權(quán)的出讓或劃撥獲取房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地，從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資。

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